• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Belle maison bourgeoise rénovée avec potentiel d’agrandissement ou revenu, et superbe parc arboré avec dépendances

249,500€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Cette propriété se compose d’une magnifique maison bourgeoise datant de 1830, rénovée par les propriétaires et agrémentée de superbes prestations : sa cheminée de château, ses belles hauteurs sous plafond, sa porte d’entrée originale, ses beaux volumes…
Le tout pouvant être divisé en deux habitations distinctes afin de profiter d’un éventuel revenu supplémentaire (gite ou chambres d’hôtes) ou d’une accommodation indépendante pour les amis ou la famille.
Le tout en plein cœur d’un joli village avec tous commerces et à seulement 15 minutes de Bergerac et son aéroport.

La maison bourgeoise comprend en rez-de-chaussée :
* une entrée (6,16 m2) : carrelage au sol, magnifique porte bois
* une salle à manger (40,45 m2) : jonc de mer au sol, 3 grandes fenêtres, belle hauteur sous plafond
* un salon (50,15 m2) en deux parties : parquet ancien et tomettes d’époque au sol, grande fenêtre, porte-fenêtre menant à la terrasse arrière et au jardin, cheminée monumentale à foyer ouvert provenant d’un château
* une cuisine (17,86 m2) : carrelage au sol, aménagements et équipements restants, porte-fenêtre menant à la terrasse et au jardin
* un dégagement (4,8 m2) : carrelage au sol, desservant les WC, la chaufferie et l’escalier menant à l’étage
* un WC (3,50 m2) : carrelage au sol, lave-mains
* une chaufferie (6 m2) : carrelage au sol, chaudière au fuel basse température installée en novembre 2011 (garantie décennale restante), espace rangement

Au premier étage :
* un dégagement (10 m2) : parquet ancien au sol, grand placard de rangement, le tout desservant les 4 chambres et la salle de bains
* chambre 1 (15,75 m2) : parquet ancien au sol, grande fenêtre, chambre lumineuse, vue sur le jardin
* chambre 2 (16,92 m2) : parquet ancien au sol, petit placard avec niche de rangement, grande fenêtre, chambre lumineuse, vue sur le jardin
* chambre 3 (16 m2) : parquet ancien au sol, 2 grandes fenêtres
* chambre 4 (16 m2) : parquet ancien au sol, 2 grandes fenêtres
* une salle de bains avec WC (5,25 m2) : linoleum au sol, baignoire, WC, double vasque

Accès au grenier par la chambre 1.

La seconde partie de la maison (communiquant avec la première) se compose en rez-de-chaussée de :
* une entrée et cuisine (19 m2) : carrelage au sol, bel escalier accédant à l’étage, cuisine avec évier et rangement et accès à la terrasse arrière et au jardin

Au premier étage :
* un dégagement (6,7 m2) : parquet ancien au sol
* chambre 5 (18,48 m2) : parquet ancien au sol, grande fenêtre, accès à la salle de douche/WC, vue sur le jardin arrière
* salle de douche/WC de la chambre 5 (9,45 m2) : parquet ancien peint au sol, grande douche, deux vasques sur pied, WC, cumulus électrique
* chambre 6 (37,70 m2) : parquet ancien au sol
* deux petites salles de douche à rénover dans la chambre 6
Cette dernière grande pièce peut être aménagée en chambre principale ou alors en studio avec kitchenette et salle de douche.

Accès au second grenier par la chambre 6.

Cette grande maison peut faire office d’habitation avec chambres d’hôtes indépendantes ou bien un appartement à louer avec terrasse privative.
De belles possibilités restent à exploiter.

Les avantages de cette propriété :
* une intimité préservée
* plein cœur d’un village avec tous commerces
* une luminosité extrême
* beaux volumes pour chaque pièce
* raccordement au tout à l’égout
* mode de chauffage haut de gamme
* possibilité de créer une piscine
* dépendances et garage

Une propriété rare, tout confort et à seulement 15 minutes de Bergerac et d’Eymet, dans un village avec tous commerces et à proximité.

Extérieur :

Côté extérieur, la terrasse sur deux niveaux vous donne accès au jardin paysager et extrêmement rare lorsqu’il s’agit d’une intimité préservée comme celle-ci en plein cœur d’un village tous commerces.

En plus de ce magnifique parc avec arbres centenaires, un bassin agrémente le tout, ainsi que deux puits équipés d’un système d’arrosage fixe et un large parterre de pelouse accueillant une piscine hors-sol pour les chaudes journées d’été.

De l’autre côté du jardin, une dépendance pouvant servir d’atelier de peinture ou de rangement reste à rénover.

Un grand garage (environ 100 m2) avec grenier possède une superbe cave à vin toute en pierre et un dernier bâtiment peut être rénové en petite habitation ou gîte et accolé à ce dernier, un bûcher.

De nombreuses possibilités pour un investissement, un complément de revenus ou encore la maison de famille idéale.

277 305 € Honoraires Inclus
264 100 € Hors Honoraires
Honoraires : 5 %

Détail

Mis à jour le septembre 17, 2019 à 1:18

  • Référence du bien: 73250
  • Prix: 249,500€/Prix Vente
  • Jardin: 1087 M2
  • Chambres: 6
  • Salles de bain 4
  • Type de bien: Maison de Village
  • Statut: A vendre

Energy Efficiency

Energetic class
D
Global energy performance index
154kWh / m²
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 154kWh / m² | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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