• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Belle propriété de campagne, 4 chambres, 3 salles de bains, 2 granges dont une avec une pièce de réception, parc arboré et piscine

546,000€/Prix Vente

Description

Intérieur :

La propriété est composée de :
* Un hall d’entrée (7.7 m2) accès à la cuisine et à la pièce de vie, terre-cuite au sol.
* Le salon/salle à manger (65 m2) carrelage au sol, porte-fenêtres donnant sur le parc, une très belle pièce lumineuse et spacieuse, poutres et murs en pierres apparentes, une très belle cheminée en pierre de taille avec son foyer ouvert, plusieurs radiateurs avec thermostat, vue dans le parc.
* La cuisine et sa cheminée d’époque avec son foyer à ras du sol (34 m2) sol en terre-cuite, accès direct au jardin en façade.
* Un dégagement (18 m2) dallage en terre-cuite au sol, murs en pierres apparentes, escalier en pierre de taille donnant accès à la cave à vin, accès au parc à l’arrière, à la pièce de vie, à la cuisine mais aussi aux chambres.
* Le couloir avec les toilettes.
* La 1ère chambre en suite avec son dressing, salle de bains , le dressing (4.4 m2) avec ses placards aménagés et équipés, la chambre (25.8 m2) avec sa porte donnant sur le parc et la piscine, la salle de bains (7.67 m2) avec sa douche à l’Italienne, sa baignoire, deux vasques et miroir.
* La 2ème chambre en suite avec sa salle de bains , la chambre (13.9 m2) avec sa porte donnant sur le parc coté lever du soleil, la salle de bains (6 m2) avec sa baignoire, vasque et miroir.
* La 3ème chambre ensuite avec sa salle de douche , la chambre (12.8 m2) avec porte-fenêtre donnant en façade, sa salle de douche (4.4 m2) avec douche à l’Italienne et lavabo.
Les trois chambres ont chacune une sortie directe dans le parc et la propriété peut ainsi facilement être exploitée comme une chambre d’hôte.
A l’étage :
* Une belle pièce/chambre d’enfant sous les combles avec une belle charpente visible (33 m2) plancher bois recouvert d’une moquette, la fenêtre donne dans le parc.
* Une porte donne accès au grenier, partiellement aménageable.

Extérieur :

Situation idyllique pour cette propriété de campagne, en bordure d’un chemin rural avec vue dégagée sur les champs, un petit étang, un parc avec arbres et arbustes.
Un verger a été créé afin de pouvoir faire des confitures et compote maison.

La piscine, 6 X 12, avec son escalier roman, un liner en parfait état, vous séduira par sa taille mais aussi par sa situation par rapport à la maison et l’exposition. La filtration est au chlore et se trouve dans la grange juste à côté.
La terrasse autour de la piscine est très agréable avec une vue sur la campagne environnante, avec au loin le clocher de l’église.

La grange en pierre de tuffe est superbe, une très belle charpente en bon état, tuile canal et un sol en terre-battue. Surface 15.5 X 12 = 187 m2.

La grange à coté de la maison est composée de trois volumes :
* Le garage/atelier/chaufferie et local avec la pompe du puits (27 m2) sol béton, pierres et poutres, chaudière au fuel « Ferroli » avec production d’eau chaude.
* La pièce de réception (55 m2) carrelage au sol, poutres, pierres, portes et fenêtres en bois avec vue dans le parc, à l’arrière se trouve la grange.
* La grange (136 m2) avec ses crèches à vaches et son grenier à foin. Sol en terre-battue et béton, murs en pierre de Tuffe, une très belle charpente en chêne massif en très bon état général, grande et petite portes de grange en parfait état.

Dans le parc se trouvent deux puits, dont un fournit l’eau de la maison.
Un compteur d’eau est présent sur la propriété mais actuellement inutilisé.

La maison est reliée à une fosse septique qui n’est pas aux normes en vigueur mais en parfait état de fonctionnement et régulièrement vidangée.

La cave à vin :
Sous la maison se trouve une très belle cave à vin (47 m2), à vous de la remplir avec de bonnes bouteilles et éventuellement vos conserves de compotes et confitures ‘faites maison’.

Sous la 1ère chambre en suite se trouve une 2ème cave (25 m2) pas très haute mais parfaite pour le stockage des transats et autres éléments de la piscine etc.

Le chemin donnant accès à la propriété est un petit chemin rural ‘sans issue’ et donnant ensuite accès aux champs agricoles.

Le terrain est vraiment superbe, les arbres sont divers et variés, très colorés au printemps et en automne, un régal pour le jardinier.
L’ensemble est plat et donc facile d’entretien.

546 000 € Honoraires Inclus
520 000 € Hors Honoraires
Honoraires : 5 %

Documents de propriété

Détail

Mis à jour le mai 15, 2019 à 7:19

  • Référence du bien: 73206
  • Prix: 546,000€/Prix Vente
  • Jardin: 16292 M2
  • Chambres: 4
  • Salles de bain 3
  • Type de bien: Maison de campagne
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 398 €

Energy Efficiency

Energetic class
C
Global energy performance index
136kWh / m²
  • A+
  • A
  • B
  • 136kWh / m² | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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