• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Magnifique maison ancienne rénovée avec 5 chambres, 4 salles de bains, un grand jardin (arbres fruitiers) et petites dépendances : le coup de cœur assuré !

354,095€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Une situation idéale : proche d’un superbe parc arboré pour les promenades et à seulement 12 minutes à pied de la Bastide médiévale d’Eymet.
Une habitation rêvée : maison en pierre entièrement rénovée en préservant tout le cachet de la bâtisse.
Un revenu assuré : si l’envie vous en prenait, l’activité de chambres d’hôtes serait parfaite.
UN COUP DE CŒUR ASSURÉ !

La maison comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (6,12 m2) : tomettes anciennes au sol, accès à la cuisine et au salon, grand placard de rangement
* Une cuisine avec coin repas (23,06 m2) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée, vélux + fenêtre + porte-fenêtre vers jardin et terrasse, porte vers dégagement
* Un séjour (28,74 m2) : carrelage au sol, 2 fenêtres, cheminée avec poêle à bois de 11 kW
* Une salle à manger (11,93 m2) : carrelage au sol, escalier tomettes anciennes et bois
* Une buanderie (3,50 m2) : carrelage au sol, meuble évier, fenêtre, espace pour machine à laver
* Pièce de rangement (4,70 m2) : tomettes anciennes au sol, cumulus, rangements, porte vers l’extérieur
* Petite pièce de rangement (1,50 m2) : carrelage au sol, possibilité de raccordement d’un WC

Côté nuit :
* Un dégagement (12,72 m2) : carrelage au sol, porte vers jardin
* Chambre 1 (13 m2) dont un grand dressing aménagé (4,54 m2) : carrelage au sol
* Une salle de douche/WC (3,98 m2) : carrelage au sol, douche, meuble vasque, WC, sèche-serviettes, fenêtre

Une suite, toujours en rez-de-chaussée :
* Chambre 2 (16,32 m2) : parquet au sol
* Un dressing (3,21 m2) : carrelage au sol, fenêtre
* Une salle de bains/WC (6,55 m2) : carrelage au sol, baignoire, douche, WC, meuble vasque

Au premier étage :
* Un dégagement/palier (12,87 m2) : parquet au sol, vélux
* Chambre 3 (22,51 m2) : parquet au sol, charpente apparente, vélux
* Salle de douche/WC de la chambre 3 (5,52 m2) : linoleum au sol, douche, lavabo, WC, sèche-serviettes, vélux

Une suite :
* Chambre 4 (19,68 m2) : parquet au sol, placard de rangement, fenêtre + vélux, climatisation réversible
* Chambre 5 / Bureau (17,35 m2) : parquet au sol, vélux
* Une salle de douche/WC (7,21 m2) : linoleum au sol, douche, lavabo, WC, sèche-serviettes, placard de rangement, placard avec cumulus

La maison fut entièrement rénovée et conserve le charme d’antan, notamment par ses parquets, sa charpente apparente d’origine, ses pierres… Un vrai bonheur !

Extérieur :

Côté extérieur, vous profiterez d’une très agréable terrasse carrelée sur l’arrière.
Un WC extérieur, à proximité, a même été installé.

Des petites dépendances sont présentes dans le jardin et idéales pour le rangement.
Un cabanon en bois a également été aménagé pour le stockage.

Quant au jardin, une vraie quiétude : 2 857 m2 de bonheur !
Complètement clos et notamment par un portail, il bénéficie de nombreuses plantations et surtout d’arbres fruitiers (figuier, pommier, mirabellier, cerisier, pêcher, poirier et nombreux autres) : idéal pour vos confitures maison !
Un puits sur la propriété sera également précieux pour l’arrosage de vos plantes.
Une partie du terrain est en zone constructible et vous permettra d’y installer une piscine, de construire une maison d’amis ou tout simplement de revendre une parcelle tout en conservant votre intimité grâce au parc arboré côté habitation.

A l’entrée de la propriété, un parking 4 voitures.

Le tout se situe à seulement 12 minutes à pied de la Bastide médiévale d’Eymet avec tous ses commerces et écoles, 30 minutes de Bergerac et de son aéroport ainsi que 1h20 de la superbe ville de Bordeaux.

A venir visiter sans tarder !

354 095 € Honoraires Inclus
335 000 € Hors Honoraires
Honoraires : 5,7 %

Détail

Mis à jour le septembre 17, 2019 à 2:21

  • Référence du bien: 73303
  • Prix: 354,095€/Prix Vente
  • Jardin: 2857 M2
  • Chambres: 5
  • Salles de bain 4
  • Type de bien: Maison
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 1 304 €

Energy Efficiency

Energetic class
D
Global energy performance index
191kWh / m²
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 191kWh / m² | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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