• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Maison de campagne avec piscine, gite et jardin arboré en pente, à 7/8 min. du village d’Eymet avec ses commerces

365,000€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Cette belle et spacieuse propriété de campagne, située sur le flanc du coteau, est composée de :
* Une maison d’habitation avec ses 4 chambres, un spacieux séjour/salle à manger/ avec une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, un bureau, 3 salles de bains et ses toilettes.
* Surface habitable : env. 160 m2, double vitrage, chauffage central au fuel et cheminée ouverte, le tout en parfait état et récemment rénové avec gout et des bons matériaux.
* Une belle et très agréable terrasse carrelée en façade avec sa vue dégagée.
* Une terrasse couverte/cuisine d’été (15 m2) attenante à la maison.
* Une piscine 9 X 3 avec couverture de sécurité aux normes (filtration au chlore).
Sur le côté :
* Une maison d’amis avec un agréable séjour et coin cuisine aménagé et équipé, deux chambres et une salle de douche/WC.
* Un logement de tout confort, parfait comme gîte avec un beau potentiel.
Attenant :
Un carport.
Sous la maison d’amis :
* Un garage/ atelier avec son accès direct sur la route.

La maison principale est composée de :
* Un séjour/salle à manger/cuisine (41.3 m2) plancher bois, cheminée ouverte, belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, portes-fenêtres double vitrage bois, accès direct à la terrasse en façade.
* La cuisine est entièrement aménagée et équipée, placards hauts et bas, plaque de cuisson au gaz, hotte, lave-vaisselle, four, et frigidaire, îlot central avec beaucoup de rangements.
* Un WC avec lave-mains.
* Un bureau (11.4 m2) avec sa porte-fenêtre donnant sur la terrasse en façade.
* Une buanderie/cellier avec sa cabine de douche et un évier (6 m2).
Au 1er étage :
* Le palier.
* Une 1ère chambre (12.5 m2) avec un lave-mains et un double placard/rangement, plancher bois, porte-fenêtre donnant sur l’arrière de la maison avec accès direct au jardin.
* une 2ème chambre/la chambre parentale ‘ensuite’ (31.2 m2).
La chambre (21 m2) porte-fenêtre donnant à l’arrière de la maison, plancher bois, fenêtre avec vue au loin et sur le bois bordant la rivière « Le Dropt ».
La salle de bains avec sa baignoire, sa douche, ses toilettes, bidet et son meuble avec double vasque et miroir, très spacieuse et lumineuse (10.2 m2).
Au 2ème étage :
* Le palier.
* Une salle de bains avec baignoire et WC (5.3 m2).
* Une 3ème chambre (9.7 m2) plancher bois, parfait pour un bureau ou chambre d’appoint ou salle de jeux des enfants.
* La 4ème chambre (12.3 m2) très agréable et lumineuse, plancher bois.

La maison d’amis est composée de :
* Une entrée donnant accès aux différentes pièces (toutes de plain-pied).
* Le séjour/cuisine (aménagée et équipée) (16 m2) avec ses deux fenêtres et porte-fenêtre à la Française.
* Une 1ère chambre (8.1 m2).
* Une 2ème chambre (9.5 m2).
* La salle de douche/WC (2.7 m2).

L’ensemble est en parfait état, aucun travaux à prévoir, vous pouvez en profiter de suite.
La propriété est équipée d’une fosse septique, en parfait état de fonctionnement.
Une chaudière ‘Buderus’ produit le chauffage ainsi que l’eau chaude de la maison principale ainsi que le chauffage de la maison d’amis.
Surface habitable (150 m2) pour la maison d’habitation.
Surface habitable de la maison d’amis (40 m2).

Extérieur :

Côté extérieur :
* Une très agréable piscine (9 x 3) avec une belle terrasse et une couverture de sécurité aux normes NF 90 308.
Sont inclus dans la vente, le robot, la couverture d’été, la couverture d’hiver et tous les équipements etc.
La piscine a été réalisée en 2006 par des artisans de renommée.

Sur la propriété se trouve également une habitation insolite :
* Un cabanon dans un arbre
Ce cabanon a été fabriqué par le vendeur, et se trouve à plus de 7 M au-dessus du sol, un pont en bois vous donne accès.
L’arbre, un Marronnier, est très robuste et porte élégamment cette construction en bois qui se fond dans le décor.
Une terrasse et une pièce très cosy s’offrent à vous avec une vue dégagée sur le parc et les alentours.

Le parc :
La propriété se trouve en flanc de colline avec plusieurs chemins qui sont tous bien entretenus.
A l’entrée de la propriété se trouve un beau portail en fer forgé.

A mi-chemin/mi-hauteur se trouvent :
* Un terrain de volleyball avec une pelouse spécialement adaptée au terrain et à sa situation.
* Terrain de jeu-de-boules, un parcours pour les pro !

La propriété est dog proof, autrement dit parfait pour vos chiens car entièrement clos avec deux parcs pour eux.
* Un poulailler a été également créé avec un haut grillage afin de pouvoir avoir toutes sortes de poules et autres volailles.

Coté écolo :
Un réservoir d’eau se trouve à coté la maison afin d’arroser vos plantes intérieures et extérieues.
Sous la terrasse/cuisine d’été se trouve un puits, à vous d’installer une pompe.
Il est tout à fait possible de faire votre propre bois de chauffage, un bucher existe avec déjà une réserve de bois pour 2 ans.
Le séjour est équipé d’une cheminée qui chauffe une bonne partie de l’habitation.

A deux endroits un potager a été créé ainsi qu’un verger dont les arbres sont arrivés à pleine production.

Le carport est parfait pour deux voitures.
Le garage (situé sous la maison d’amis) est parfait pour une/deux voitures/moto et ou comme atelier de bricolage (40 m2).

La propriété est située à 7/8 min. du village avec ses bars, restaurants, commerces…

365 000 € Honoraires Inclus
344 340 € Hors Honoraires
Honoraires : 6 %

Détail

Mis à jour le septembre 17, 2019 à 2:12

  • Référence du bien: 73294
  • Prix: 365,000€/Prix Vente
  • Jardin: 12269 M2
  • Chambres: 6
  • Salles de bain 4
  • Type de bien: Maison de campagne
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 1 694 €

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