• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Propriété de campagne avec ses dépendances en pierres sur 1.2 ha

218,000€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Spacieuse maison d’habitation, 145 m2 habitables,
4 chambres, 1 salle de bains/WC
Attenants :
Une belle grange avec ses crèches à vaches et son grenier à foins.
Un très beau bâtiment en pierre (anciennement le chai de vinification avec son pressoir et ses foudres).
Un poulailler/porcherie.
Une petite grange semi-ouverte avec son ‘vieux four à prunes’.

La propriété se trouve sur un très beau site avec vue dégagée et calme absolu et pourtant le village n’est situé qu’à quelques kilomètres.

Le terrain, env. 1.2 ha est en un seul tenant, idéal pour faire votre potager, la réalisation d’une piscine avec pool house et terrasse.

La propriété est composée de :
La maison d’habitation :
* Le hall d’entrée (15 m2)
* Le séjour/salle à manger 22.5 m2)
* La cuisine (9.8 m2)
* Un dégagement avec la cage d’escalier (12.3 m2)
* Une 1 ère chambre (18 m2)
* Un dégagement (10 m2) avec des placards de rangement et les toilettes (2.5 m2) avec lave-mains et porte vers le jardin.
* Une pièce (23 m2) à aménager selon vos besoins, portes-fenêtres donnant dans le jardin côté est, idéal pour réaliser une chambre parentale en suite, murs en pierre.
(Tous les sols du rez-de-chaussée sont en granit, en parfait état et de différentes couleurs, sauf la chambre qui possède un sol en plancher bois d’origine).
Quelques travaux de modernisation sont à envisager, bien sûr selon vos exigences.

Au 1er étage :
* Le palier (12 m2)
* Une 1ère chambre (20 m2)
* Une 2ème chambre (12.5 m2)
* Une 3ème chambre (22.3 m2)
* Deux petits greniers en sous pente chacun (10 m2)
* Une pièce à aménager selon vos besoins
(Toutes les chambres ont des sols en plancher bois d’origine (pin) en parfait état, des murs et plafonds en briques plâtrières, un coup de peinture et la mise aux normes de l’électricité sont à prévoir, et peut être la création d’une deuxième salle de bains).

Attenante à l’habitation se trouve une très belle grange en pierres (200 m2) :
* La grange en pierre, les murs en pierre sont en parfait état, la toiture a été refaite il y a environ 10 ans, travaux réalisés par un charpentier.
La grange est encore dans ‘son jus’ avec ses crèches à vaches et son grenier à foin, la charpente est superbe, la grande double porte donne sur le jardin côté ‘couche du soleil’, une très belle grange / pièce avec beaucoup de volume et de multiples possibilités de transformations envisageables.

À côté se trouve le chai (220 m2) :
* Le chai, un bâtiment en pierre calcaire de la région, toiture refaite : un ensemble en parfait état.
Sol en terre-battue, murs en pierres apparentes, poutres en chêne, le ‘vieux pressoir’ et les ‘foudres’ restent en places et donnent encore plus de charme et de caractère au bâtiment.
Le chai est totalement séparé du reste du corps de ferme et vous offre donc beaucoup de développement potentiel.

A l’opposé se trouvent le poulailler et la porcherie (53 m2) :
* La porcherie/le poulailler, ce bâtiment est également en pierre, attenants se trouvent la volière et le parc des poules.

À l’entrée de la propriété se situe la grange semi-ouverte (carport) (88 m2) :
* C’est une belle petite grange avec deux murs en pierre et son vieux ‘four à prunes’ à l’arrière.
Un bâtiment en pierre, poutres apparentes, toiture refaite, le ‘vieux four’ se trouve dans la 2ème partie et a été utilisé tous les ans au mois d’août afin de sécher les prunes ramassées dans le verger de la propriété.

Extérieur :

La propriété s’étend sur environ 1.2 ha en un seul tenant et vous offre une tranquillité absolue.
La vue tout autour est superbe, dégagée dans la vallée, sur les champs de tournesol, de blé et sur la vigne.

De très beaux cèdres d’une centaine d’années et un très impressionnant chêne agrémentent la propriété.
Des cerisiers vous donnent beaucoup de fruits afin de réaliser des tartes, compotes, salades et des glaces : un régal.
À l’arrière, entre les bâtiments se trouve actuellement le potager, avec possibilité de réaliser une belle piscine avec sa terrasse et son pool house, l’endroit idéal pour la détente.
Sur le côté du poulailler se trouve le verger avec d’autres arbres fruitiers.
La propriété est connectée sur le puits qui ne se tarit jamais, par contre la fosse septique est absolument à refaire.
Voilà, une visite s’impose et prenez contact avec nous pour un rendez-vous.

218 000 € Honoraires Inclus
200 000 € Hors Honoraires
Honoraires : 9 %

Documents de propriété

Détail

Mis à jour le juin 17, 2019 à 7:19

  • Référence du bien: 73248
  • Prix: 218,000€/Prix Vente
  • Jardin: 12000 M2
  • Chambres: 4
  • Salles de bain 1
  • Type de bien: Maison de campagne
  • Statut: A vendre

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