• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Superbe alliance de moderne et d’ancien avec piscine et dépendances

499,200€/Prix Vente

Description

Intérieur :

COUP DE COEUR !!!
Propriété alliant le moderne et l’ancien : un accord parfait !
Très atypique pour le marché immobilier de notre région, ce bien est l’objet rare dont beaucoup rêvent !
La partie ancienne est très joliment rénovée et décorée : le cachet de la bâtisse est mis en valeur.
La construction traditionnelle attenante, réalisée en 2007, fusionne complètement avec l’existant et est agrémentée d’un bardage de bois de mélèze imputrescible.

La maison d’habitation comprend en rez-de-chaussée et dans la partie ancienne :
* Une entrée (9,38 m2) : carrelage ancien au sol, pierres apparentes, ouverture sur le séjour, escalier bois menant au 1er étage, luminosité due au puits de jour

Une pièce de vie (57,03 m2) dans l’extension composée de :
* Un espace salle à manger et salon : béton ciré au sol, cheminée en béton avec extracteur de fumée, nombreuses ouvertures sur l’extérieur dont la baie coulissante pliante donnant accès à la terrasse extérieure, accès à la terrasse semi-couverte
* Une cuisine ouverte : béton ciré au sol, plan de travail en béton ciré, nombreux aménagements de haute qualité, équipements intégrés (hotte aspirante suspendue, plaque 5 feux gaz Siemens, lave-vaisselle, réfrigérateur, four vapeur, four multifonctions et tiroir chauffe-plat)

Dans la continuité :
* Un cellier/buanderie (9,88 m2) : béton ciré au sol, meubles de rangement, évier, espace buanderie, système de chauffage présent (3 circuits différenciés : le premier au sol pour l’extension en rez-de-chaussée, le second par radiateurs pour le 1er étage de l’extension et le troisième par radiateurs pour la partie ancienne), porte vers l’extérieur

En suivant, côté ancienne bâtisse, en rez-de-chaussée :
* Un grand salon (32,44 m2) : carrelage ancien au sol, cheminée en bricous, pierres et poutres apparentes, fenêtre et porte-fenêtre
* Chambre 1 (12,69 m2) : carrelage ancien au sol, meuble vasque, mezzanine avec accès escalier bois (4,90 m2), belle hauteur sous plafond
* Chambre 2 (12,18 m2) : carrelage ancien au sol, meuble vasque, mezzanine avec accès escalier bois (4,27 m2), belle hauteur sous plafond
* Une salle de douche/WC (3,24 m2) : carrelage ancien au sol, douche, vasque, WC, sèche-serviettes, fenêtre

En premier étage de la partie moderne :
* Un grand palier/bureau pouvant devenir la 4ème chambre très facilement (19,02 m2) : jonc de mer et moquette au sol, fenêtre et panneau fixe, grande baie fixe avec ouverture vers la terrasse bois offrant une vue dégagée sur l’arrière, rambarde métallique, agréable hauteur sous plafond, étagères de rangement
* Un WC (3,35 m2) : jonc de mer côté lavabo et carrelage au sol, étagères de rangement, lave-mains indépendant

Et pour finir, la chambre principale (41,07 m2) comprenant :
* Une chambre (23,80 m2) : moquette au sol, étagères de rangement, baie-vitrée coulissante donnant accès à la terrasse/balcon couvert avec vue dégagée sur la campagne environnante, agréable hauteur sous plafond
* Un dressing (6,21 m2) : moquette au sol, entièrement aménagé
* Un espace salle de bains (11,06 m2) : moquette au sol, baignoire profitant d’une grande fenêtre et de panneaux de verre en toiture afin de bénéficier d’une vue inégalable pour un moment de détente parfait, douche à l’italienne avec panneaux de verre en toiture et imposte fixe, plan vasque en béton ciré beige avec deux vasques, sèche-serviettes, étagères de rangement, grande ouverture et fenêtre

La propriété idéale à ne surtout pas manquer !

Extérieur :

En plus de son cachet et de son confort, la situation de cette propriété est remarquable pour les amoureux de golf.
Le Château des Vigiers, parcours renommé, est à seulement 5 minutes en voiture.
Le village de Sigoulès est à 8 minutes, pour tous les commerces, Eymet à environ 15 minutes tout comme Sainte Foy la Grande et enfin Bergerac et son aéroport à 30 minutes.
Le village, à 3 minutes de la maison profite d’un restaurant, d’une épicerie/dépôt de pain/tabac, coiffeur, institut de beauté, écoles… et de nombreuses festivités tout au long de l’année.

Côté extérieur et accolé à la maison, un appentis pour deux voitures, fermé sur trois côtés.
Une partie rangement fermée se trouve sous l’appentis.

A l’arrière, une belle piscine chauffée de 10m x 5m est présente sur le terrain, entourée d’une jolie terrasse :
* La machinerie a été entièrement changée en 2009,
* Le liner a été changé en juin 2011,
* La pompe à chaleur a été installée en 2014.

La maison bénéficie de jolies terrasses tout autour dont une en partie couverte et une seconde sous une tonnelle agrémentée d’un wistéria.
Egalement, au premier étage, un petit balcon accessible par le palier vous enchantera pour les couchers de soleil : la vue au loin est tout simplement splendide.

Une propriété unique !

Documents de propriété

Détail

Mis à jour le août 16, 2019 à 7:00

  • Référence du bien: 72952
  • Prix: 499,200€/Prix Vente
  • Jardin: 2718 M2
  • Chambres: 3
  • Salles de bain 2
  • Type de bien: Maison de campagne
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 851 €

Energy Efficiency

Energetic class
C
Global energy performance index
150kWh / m²
  • A+
  • A
  • B
  • 150kWh / m² | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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