• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Belle propriété en pierre avec maison de 345 m2 et gîte indépendant, piscine, dépendances et jardin arboré

599,150€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Cette magnifique propriété est nichée au cœur de son parc arboré.
Aucun vis-à-vis, la tranquillité absolue !
Elle se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant, ainsi que de nombreuses dépendances de rangement… et une piscine en bonus.

La maison principale comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (12,45 m2) : travertin au sol
* Un WC (2,30 m2) : travertin au sol, fenêtre, lave-mains

En suivant, une pièce à vivre ouverte composée de :
* Un espace salon (35,65 m2) : travertin au sol, porte-fenêtre vers terrasse, hauteur sous plafond
* Un espace salle à manger (34,45 m2) : travertin au sol, grande fenêtre
* Un dégagement (8,40 m2) : travertin au sol

Puis, vous trouverez :
* Un salon (28,09 m2) : parquet au sol, fenêtre + porte-fenêtre vers extérieures + portes vitrées vers salon cathédrale, poêle à bois
* Une cuisine (29,10 m2) : tomettes anciennes et bois au sol, éléments en chêne avec grand ilot avec coin repas et plan de travail en granit, piano de cuisine FALCON avec plaque induction, réfrigérateur/congélateur FALCON, hotte aspirante, placard dans mur, évier avec 2 robinets (dont un pour l’eau chaude uniquement), baie-vitrée vers cour intérieure
* Une buanderie/cellier (13,18 m2) : tomettes anciennes au sol, arrière cuisine, porte + fenêtre

De l’autre côté :
* Un dégagement (3,75 m2) : travertin au sol
* Chambre 1 (18,52 m2) : parquet au sol, grand placard de rangement aménagé
* Un WC (2,38 m2) : travertin au sol, lavabo
* Une salle de bains (8,13 m2) : carrelage au sol, pièce refaite à neuf, baignoire, douche, double vasque
* Chambre 2 (16,28 m2) : parquet au sol, 2 fenêtres, 3 placards de rangement
* Une chaufferie (7,24 m2) : moquette au sol
* Un cellier / cave à vin (20 m2) : moquette au sol, espace cave pour 400 bouteilles, eau + électricité, porte vers l’extérieur + porte vers chambre 3 , pièce pouvant servir de future salle de douche
* Chambre 3 (19,86 m2) : travertin au sol, grand vélux

Au premier étage :
* Une mezzanine (35,43 m2) : moquette au sol, 2 portes vers balcon, vue sur séjour, charpente apparente
* Chambre 4 (16,54 m2) : moquette au sol, porte vers balcon, charpente apparente, espace rangement, dressing aménagé (2 m2)
* Salle de bains/WC de la Chambre 4 (9,58 m2) : carrelage au sol, douche, baignoire, WC, double vasque, bidet, 2 fenêtres
* Chambre 5 (22,19 m2) : moquette au sol, grande fenêtre, charpente apparente, placard de rangement en sous-pente, petit placard
* Salle de douche/WC de la Chambre 5 (2,27 m2) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC

Deux garages vont avec la maison pour les voitures et le rangement.

Indépendante, une seconde habitation comprenant :
* Un séjour (41,30 m2) : moquette au sol, 2 portes vitrées
* Une cuisine (7,29 m2) : parquet flottant au sol, aménagée
* Chambre 1 (13,92 m2) : moquette au sol
* Un WC (1,81 m2) : carrelage au sol, lavabo

En mezzanine, au-dessus du séjour :
* Une mezzanine (18,83 m2) : parquet au sol, charpente apparente

De l’autre côté de l’étage :
* Chambre 2 (14,26 m2) : moquette au sol
* Une salle de bains / WC (7,12 m2) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, 3 petites fenêtres

Les deux habitations bénéficient d’un chauffage central au fuel (chacune ayant son propre système et sa chaudière).
Quelques petits travaux de rafraichissement sont à envisager dans la maison d’amis / gîte.
La maison est en très bon état et les menuiseries sont en double-vitrage aluminium (changées il y a 4 ans).

Néanmoins, vous aurez la possibilité de profiter d’un éventuel revenu supplémentaire en louant le gîte car il existe deux compteurs d’eau et deux compteurs électriques.

Extérieur :

La maison principale profite d’une très agréable terrasse côté jardin et vue, ainsi qu’un balcon en premier étage.
Côté cuisine, vous pourrez jouir d’une belle cour intérieure (69,65 m2), idéale pour vos repas entre amis, intimiste et avec vue sur les vignes environnantes.

La seconde maison possède une belle terrasse couverte sans vis-à-vis et un garage avec porte automatisée.
Le terrain de cette habitation est clos, idéal pour les animaux ou enfants en bas-âge.

En contrebas du terrain, un joli espace fut aménagé pour l’été avec une piscine de 9m x 5m et couverture de sécurité.
Une pool house est présente avec douche et terrasse couverte.

Un abri de jardin en bois dans le jardin.
Un petit hangar pouvant être transformé en box à cheval.

Quant au terrain, vous serez ravis d’être entourés par un peu plus de 3,35 hectares de terrain : un bonheur pour les amoureux des chevaux ou autres animaux.
Un puits est également présent pour l’arrosage du jardin.

Le tout au calme, sans aucune nuisance et à seulement 4,5 kms du village médiéval de Duras avec tous commerces, 1h15 de Bordeaux et 40 minutes de l’aéroport de Bergerac.

595 150 € Honoraires Inclus
575 000 € Hors Honoraires
Honoraires : 24 150 €

Détail

Mis à jour le août 3, 2020 à 7:56

  • Référence du bien: 73399
  • Prix: 599,150€/Prix Vente
  • Superficie: 33354 M2
  • Chambres: 7
  • Salles de bain 4
  • Type de bien: Maison de campagne
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 1 700€

Energy Efficiency

Energetic class
C
Global energy performance index
149kWh / m²
  • A+
  • A
  • B
  • 149kWh / m² | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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