• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Magnifique propriété : manoir, périgourdine, pigeonnier, piscine, 8,8 ha de terrain avec partie boisée

1,950,000€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Vous recherchez LA propriété idéale vous permettant de vous relaxer tranquillement, sans aucun bruit, ou bien un bon investissement avec revenus grâce au gite et à quelques chambres d’hôtes avec possibilité de développement ?
Arrêtez-vous ici ! Nous avons ce qu’il vous faut !

Cette propriété se compose d’un manoir pour l’habitation principale, d’une périgourdine indépendante, d’un pigeonnier aménagé, d’une grange, d’une ruine pouvant être réhabilitée, d’une piscine, d’un jacuzzi, d’un magnifique terrain pour d’éventuels animaux et d’une partie boisée.

Le Manoir comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (4,53 m2) : flagstone au sol, placard de rangement, accès à la cave
* Une cuisine avec espace salle à manger (64,64 m2) : flagstone au sol, superbe porte vers cour intérieure + porte-fenêtre vers terrasse, cuisine entièrement aménagée et équipée d’un réfrigérateur, d’un piano de cuisine Lacanche, d’un lave-vaisselle encastré, plans de travail en granit
* Un salon (86,41 m2) : flagstone au sol, portes-fenêtres vers terrasse, cheminée Louis XV à foyer ouvert, accès à un espace bureau, magnifique escalier menant à l’étage
* Un WC (2,85 m2)

Au semi-premier étage :
* Un dégagement (7,01 m2) : parquet de chêne au sol
* Chambre 1 (15,14 m2) : parquet de chêne au sol
* Une salle de douche/WC (3,31 m2) : parquet de chêne au sol, douche, meuble vasque, WC

Au premier étage :
* Un grand et agréable salon sur deux niveaux vous permettant d’y aménager plusieurs espaces (131,15 m2 en total) : parquet de chêne au sol, charpente apparente, coin télévision, espace de jeux, lieu de musique…, placard d’installation électrique avec connexion professionnelle à internet (toutes les pièces de la maison bénéficie d’un excellent débit)
* Un bureau (15,03 m2) : parquet de chêne au sol, pièce pouvant être destinée en chambre
* Chambre 2 (27,07 m2) : parquet de chêne au sol
* Dressing de la chambre 2 (8,65 m2) : parquet de chêne au sol, partie aménagée en placard de rangement
* Salle de bains/WC de la chambre 2 (11,78 m2) : parquet de chêne au sol, baignoire sabot, douche, meuble vasque, bidet, WC

De l’autre côté du salon, toujours à l’étage :
* Un dégagement (7,07 m2) : parquet de chêne au sol
* Chambre 3 (16,98 m2) : parquet de chêne au sol
* Dressing de la chambre 3 (4,24 m2) : parquet de chêne au sol, espace placard de rangement aménagé
* Salle de bains/WC de la chambre 3 (6,36 m2) : parquet de chêne au sol, baignoire sabot, meuble vasque, bidet, WC
* Chambre 4 (21,18 m2) : parquet de chêne au sol
* Dressing de la chambre 4 (4,31 m2) : parquet de chêne au sol, espace placard de rangement aménagé
* Salle de douche/WC de la chambre 4 (7,42 m2) : parquet de chêne au sol, douche avec sauna et radio, 2 lavabos, WC
* Chambre 5 (27,19 m2) : parquet de chêne au sol
* Dressing de la chambre 5 (5,70 m2) : parquet de chêne au sol, espace de placard de rangement aménagé
* Salle de bains/WC de la chambre 5 (11,26 m2) : parquet de chêne au sol, baignoire sabot, douche d’angle, meuble vasque, bidet, WC

Le Manoir possède une seconde partie communicante avec la première pouvant agrandir l’habitation ou pouvant être séparée afin d’en faire un gîte indépendant.
Cette partie est seulement de plain-pied et se compose de :
* Une cuisine avec coin repas (19,85 m2) : terre cuite au sol, anciens fours à pain avec hotte de cheminée pour la décoration, cuisine entièrement aménagée et équipée d’un piano de cuisine Smeg, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle
* Un salon (20,23 m2) : terre cuite au sol, cheminée avec poêle à bois, accès à la véranda
* Une véranda (15,04 m2) : carrelage au sol, vue sur le domaine, le jardin et les alentours
* Une buanderie (13,98 m2) : carrelage au sol, nombreuses étagères de rangement, espace pour réfrigérateur, machine à laver et sèche-linge

Côté nuit, toujours en rez-de-chaussée :
* Un dégagement (13,35 m2) : carrelage au sol
* Chambre 6 (22,41 m2) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers cour intérieure
* Salle de bains/WC de la chambre 6 (13,92 m2) : carrelage au sol, baignoire moderne, douche, 2 lavabos, bidet, WC
* Chambre 7 (16,96 m2) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers jardin
* Salle de bains/WC de la chambre 7 (8,33 m2) : carrelage au sol, baignoire sabot, grande douche, grand meuble vasque, bidet, WC
* Un WC (1,57 m2) : carrelage au sol

Le Manoir fut rénové avec des matériaux de haute qualité et bénéficie d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée comme à l’étage grâce à une exceptionnelle pompe à chaleur, de menuiseries double-vitrage… et de tout le confort désiré.

Vous trouverez également en sous-sol et accessible par un superbe escalier en pierre, une splendide cave voûtée d’environ 15 m2 : petits cailloux au sol, température idéale pour la conservation du vin, petite aération, système de chauffage et d’eau chaude installé d’un côté.

Puis, totalement indépendante, de l’autre côté de la cour intérieure, une magnifique périgourdine ancienne comprenant de plain-pied :
* Une cuisine (12,25 m2) : travertin au sol, entièrement aménagée et équipée d’un piano de cuisine, d’une hotte aspirante, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur, porte-fenêtre vers terrasse côté cour
* Une buanderie/chaufferie (6,11 m2) : travertin au sol, espace machine à laver, chaudière Buderus en excellent état, puits à même le sol avec éclairage et pompe pour les robinets extérieurs
* Une salle à manger (37,38 m2) : travertin au sol, 2 portes-fenêtres donnant dans la cour et dans le jardin, cheminée avec poêle à bois
* Un salon (33,92 m2) : sol en pierre d’origine, 2 portes vitrées vers cour et jardin, cheminée en pierre avec poêle à bois équipé d’un ventilateur, placard encastré avec portes anciennes

Côté nuit :
* Un dégagement en deux parties (12,56 m2) : jonc de mer au sol, grandes ouvertures sur la cour intérieure
* Chambre 1 (15,71 m2) : moquette au sol, porte-fenêtre vers jardin
* Salle de douche/WC de la chambre 1 (4,99 m2) : linoleum au sol, douche, meuble vasque, WC
* Une salle de douche/WC (4,90 m2) : carrelage au sol, douche, meuble vasque, WC
* Chambre 2 (22,99 m2) : parquet au sol, porte-fenêtre vers jardin

Et au fond du couloir, la suite principale composée de :
* Chambre 3 (19,54 m2) : parquet au sol, cheminée décorative, porte-fenêtre vers jardin
* Salle de douche/WC de la chambre 3 (6,49 m2) : linoleum au sol, douche, double vasque, WC
* Pièce de rangement pouvant être aménagé en dressing (4,46 m2) : linoleum au sol, nombreuses étagères

Cette habitation est équipée d’un chauffage central au fuel et de menuiseries double-vitrage.

A l’arrière du Manoir, une bâtisse rare : un pigeonnier hexagonal réhabilité en chambre d’hôtes ou appartement indépendant.
Il se compose en rez-de-chaussée de :
* Une kitchenette aménagée : terre cuite au sol, équipée d’un petit réfrigérateur, d’un lave-vaisselle et d’une plaque de cuisson
* Une salle de douche/WC : terre cuite au sol, meuble avec vasque, douche avec sauna et radio, WC

A l’étage :
* Une chambre : moquette au sol, charpente apparente

Un habitat à part, rempli de charme ! La dépendance bonus !

Extérieur :

Chaque habitation profite de terrasses :
* Le Manoir en possède une superbe sur l’arrière avec flagstone au sol, à l’abri de tous regards et laissant place à un superbe panorama
* La périgourdine en possède une dans la cour intérieure avec store électrique et une seconde sur l’arrière côté jardin
* Le pigeonnier a sa propre petite terrasse à l’avant

Entre les deux principales habitations, vous découvrirez une magnifique cour intérieure fermée par deux portails et agrémentée d’une fontaine avec bassin (dont poissons rouges et carpes koï).

Accolés à cette cour :
* Une grange en pierre fermée servant d’atelier ou de rangement
* Une grange en pierre ouverte pour les voitures

Un peu plus loin et non visible des habitations, une piscine de 12m x 6m chauffée avec terrasse et douche. Un abri fut construit pour entreposer le mobilier.

Il existe également deux entrées bien différenciées sur la propriété correspondant chacune à une habitation en cas de location de la périgourdine par exemple.
Deux espaces parking ont aussi été aménagés.

Une ruine en pierre peut être réhabilitée en dépendance ou autre gite pour ceux souhaitant un développement futur.

Quant à l’écrin de verdure entourant la propriété, vous le découvrirez magnifiquement entretenu et nombreusement planté de fleurs, d’arbres, d’arbustes…
Une partie prairie est conservée comme tel pour les amoureux d’animaux (chevaux, moutons, alpagas…).

Un peu plus loin, une belle parcelle de bois d’environ 3,4 hectares avec point de vue à couper le souffle sur la campagne environnante.

La totalité de la propriété représente un peu plus de 8,8 hectares de terrain.

Le tout est idéalement situé à seulement 3 kms du village médiéval d’Issigeac avec tous commerces, écoles, restaurants… et seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport.

1 950 000 € Honoraires Inclus
1 857 143 € Hors Honoraires
Honoraires : 5 %

Détail

Mis à jour le mars 21, 2020 à 10:17

  • Référence du bien: 73348
  • Prix: 1,950,000€/Prix Vente
  • Superficie: 88622 M2
  • Chambres: 12
  • Salles de bain 11
  • Type de bien: Maison
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 428 €

Energy Efficiency

Energetic class
D
Global energy performance index
181kWh / m²
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 181kWh / m² | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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