• 39 Place Gambetta 24500 EYMET

Splendide propriété : maison de caractère de 400 m2, maison d’amis/gîte, grange, piscine/bassin, dépendance et terrain de 2,7 hectares avec magnifique vue

766,500€/Prix Vente

Description

Intérieur :

Cette propriété est située en fin d’une petite allée afin de vous faire apprécier la tranquillité, le calme environnant et le cadre enchanteur.
Tout d’abord, une magnifique maison principale de 400 m2, puis une maison d’amis/gîte, et enfin les dépendances (grange, garage, boxes à chevaux…) et la piscine style bassin de 6m x 6m.
Le tout entouré d’un terrain de 2,7 hectares, idéal pour animaux et profitant d’une très agréable vue vallonnée sur les vignes du bordelais et du duracois ainsi que les forêts alentours.

Commençons par la maison d’habitation, toute en pierre et entièrement conçue autour de la luminosité. Alliant le moderne pour l’intérieur et le cachet de la pierre pour l’extérieur, elle comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée traversante (43 m2) : terre cuite au sol, large porte-fenêtre et porte vitrée de l’autre côté, belle hauteur sous plafond, escalier avec marches et rambardes en métal
* Une cuisine (24,07 m2) : terre cuite au sol, aménagements restants, évier taillé dans la pierre, cheminée avec petit poêle à bois
* Une salle à manger (21,42 m2) : terre cuite au sol, large porte-fenêtre, accès au salon
* Un salon (47,78 m2) : terre cuite au sol, porte-fenêtre + fenêtre, cheminée avec poêle à bois
* Un dégagement (20,88 m2) : terre cuite au sol
* Un cellier (8,95 m2) : béton au sol, espace de rangement
* Chambre 1 (19,08 m2) : terre cuite au sol
* Salle de douche/WC de la chambre 1 (5,70 m2) : terre cuite au sol, douche italienne, vasque, WC
* Un bureau ou chambre (18,42 m2) : terre cuite au sol

Vous accéderez au premier étage par un superbe escalier dont les marches sont en métal, tout comme sa rambarde et vous découvrirez :
* Une mezzanine (16 m2) : parquet au sol, vue sur le hall d’entrée
* Un petit dégagement (3,08 m2) : parquet au sol
* Chambre 2 (19,23 m2) : parquet au sol
* Chambre 3 (22,60 m2) : parquet au sol
* Une salle de bains (4,31 m2) : carrelage au sol, baignoire, douche italienne, vasque
* Un WC (1,20 m2) : carrelage au sol

De l’autre côté de la mezzanine :
* Chambre 4 (20,64 m2) : parquet au sol
* Salle de douche de la chambre 4 (3,72 m2) : carrelage au sol, vasque douche italienne
* WC de la chambre 4 (2,12 m2) : carrelage au sol

Dans la continuation, une suite :
* Un dégagement (4,51 m2) : parquet au sol
* Chambre 5 (15,99 m2) : parquet au sol, espace rangement aménagé, lit fixe
* Salle de douche/WC de la chambre 5 (7,48 m2) refaite deux années auparavant : carrelage au sol, vasque, douche italienne, WC
* Espace rangement (9,90 m2) : carrelage au sol, aménagements fixes

Et pour terminer, la suite principale :
* Un dégagement (2,76 m2) : parquet au sol
* Un dressing (9,42 m2) : carrelage au sol
* Chambre 6 (24,23 m2) : parquet au sol
* Salle douche avec WC indépendant (14,63 m2) : carrelage au sol, baignoire, douche, double vasque, WC séparé
* Un petit salon privatif à la chambre (11,19 m2) : parquet au sol, vue sur le hall d’entrée et la mezzanine de l’autre côté

Superbe habitation avec chauffage au sol en rez-de-chaussée (système de géothermie) et radiateurs à l’étage, raccordés sur le même système.
Le premier étage bénéficie également d’un plancher hourdis, chose extrêmement rare et tellement isolante contre les bruits et les pertes de chauffage.
La consommation annuelle pour la maison, le gîte et la piscine est d’environ 2 000 €.
L’assainissement est également conforme aux normes en vigueur : point très important.

Accolée à la maison, une grange en pierre en excellent état (107,78 m2) incluant le local technique de la piscine et la chaufferie.

Totalement indépendante, la maison d’amis (ou gîte) toute en pierre, rénovée en 2011/2012.
Elle comprend, tout de plain pied :
* Une entrée (3,54 m2) : carrelage au sol, porte vitrée
* Un cellier (3,13 m2) : carrelage au sol
* Une cuisine/salle à manger (21,56 m2) : parquet au sol, aménagements et équipements restants, poêle à granulés avec chaleur dirigée aussi vers le salon
* Un salon (13,34 m2) : carrelage au sol
* Une chambre (14,73 m2) : carrelage au sol
* Une salle de douche/WC (5,16 m2) : carrelage au sol, douche, vasque, WC, sèche-serviettes

La toiture de cette habitation, ainsi que l’isolation, ont été refaites en 2011.
Egalement, vous aurez la possibilité de louer cette maison (business en route pour juillet et août depuis quelques années : une source de revenus non négligeable).

Accolé, un petit bâtiment comprenant :
* Une buanderie (9,34 m2) : carrelage au sol, évier, cumulus pour la maison d’amis
* Une pièce de rangement (4,98 m2) : carrelage au sol
* Un garage (20,78 m2) : béton au sol, toiture refaite

Extérieur :

En ce qui concerne la maison principale, elle bénéficie d’une magnifique terrasse agrémentée d’une tonnelle en fer forgé créée spécialement pour mettre en valeur la bâtisse : tout ceci orienté plein Sud.

Quelques mètres plus loin, une piscine / un bassin de 6m x 6m de toute beauté. D’une profondeur de 1,45m avec escalier d’angle, elle se fond dans le paysage et correspond exactement au style de la propriété.
Une installation a été prévue lors de la construction afin d’équiper la piscine d’une pompe à chaleur.

Côté maison d’amis, une jolie cour à l’avant avec une belle terrasse en bois charmera vos invités… le tout sublimé par un magnifique parterre de fleurs et de lavandes…

Un espace parking à l’entrée de la propriété vous permettra de stationner 4 ou 5 voitures.
A ce même endroit, un appentis voiture avec anciennes porcheries.

Totalement indépendant, un bâtiment en pierre au fond du jardin d’environ 60 m2 avec boxes à chevaux. Cette dépendance profite de l’alimentation d’eau et d’électricité.

Le tout est implanté sur un terrain de 27 979 m2, pour le bonheur de vos animaux et une assurance au calme.

Et pour parfaire cet ensemble, une vue dégagée extrêmement reposante… les vignes, les forêts, les bois environnants seront un idéal pour vos ballades en famille.

Propriété atypique à ne pas manquer !

Documents de propriété

Détail

Mis à jour le juin 2, 2020 à 4:36

  • Référence du bien: 73372
  • Prix: 766,500€/Prix Vente
  • Superficie: 27979 M2
  • Chambres: 8
  • Salles de bain 6
  • Type de bien: Maison
  • Statut: A vendre
  • Taxe Foncière: 1 192 €

Energy Efficiency

Energetic class
A
Global energy performance index
34kWh / m²
  • A+
  • 34kWh / m² | Energy class A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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