Réf : 73619
Maison 267 m²
395 000 €
Belle propriété avec piscine, grange et terrain en bordure de la rivière le Dropt. Eymet (24500)
Très belle et spacieuse propriété sur un grand terrain situé en bordure du Dropt.
La maison est composée de :
Un hall d’entrée avec son escalier ouvert sur la cuisine.
Une cuisine (42.5 m²) semi-aménagée et équipée. Cheminée ouverte en pierres de taille avec des ‘bricous’, terre-cuite au sol, la cuisine est ouverte sur le hall d’entrée.
Le salon/salle à manger avec sa cheminée ouverte (44²) parquet en chêne massif, accès direct à la terrasse.
Le ‘petit’ salon (21.5 m²).
Le vestiaire avec au bout les toilettes avec lave-mains (5.9 m²).
Le palier/dégagement (6.8 m²).
Le cellier/buanderie (10.9 m²), plancher bois, fenêtre, branchement pour lave-linge, espace rangement.
La chambre du rez-de-chaussée (11.2 m²), plancher bois recouvert d’une moquette, fenêtre.
La salle de douche (3.6 m²), douche et meuble avec deux vasques, VMC.
Surface du rez-de-jardin : (142 m²).
Au 1er étage :
Le premier palier.
La salle de jeux/espace bureau avec son velux (11.4 m²) parquet flottant chêne.
La salle de douche avec WC (7.47 m²) douche à l’Italienne et WC suspendu, velux, faïence.
Le placard avec le chauffe-eau / petit grenier (1.5 m²).
Une chambre (10.8 m²) avec placard, parquet flottant chêne.
Une chambre (9.5 m²) avec placard et velux parquet flottant chêne.
La salle de bains avec baignoire, meuble avec 2 vasques, le bidet et un grand velux.
Les WC.
Le second dégagement (7.75 m²).
Une troisième chambre (17 m²) avec fenêtre, velux et placard.
Une quatrième chambre (15 m²).
La cinquième chambre / le dortoir / salle de jeux des enfants (29 m²).
Surface du 1er étage : (125 m²) belle hauteur sous plafond et sous poutres, murs en pierres apparentes et murs doublés, parquet flottant en chêne.
En sous-sol :
Une première partie : espace de rangement et local technique de la piscine (78 m²).
La seconde partie : cave à vin (25 m²) terre-battue au sol, température et hygrométrie constante.
Au sud, attenante à la maison :
La terrasse (30 m²) entièrement carrelée en travertin, barrière de sécurité installée par un professionnel, vue dans le jardin et sur la piscine, accès à la maison par le salon.
La grange en pierres, située en bordure de la route départementale, avec son accès par le jardin, (58 m²), belle hauteur sous plafond avec des poutres en chêne, toiture en bon état général, sol béton.
La piscine 10 X 5, réalisée il y a 27 ans, nouveau liner mis en place il y a 12 ans, filtration au chlore, dôme de protection/de sécurité, en bordure de la piscine une marche faisant tout le tour, fond incliné afin de pouvoir plonger, et moteur ‘nage à contre-courant’.
Un terrain de pétanque se trouve dans le jardin, proche de la maison et sous le tilleul, idéal pour des petites compétitions entre voisins, famille et amis.
Le jardin est très agréable et spacieux, env. 6500 m², le terrain s’étend jusqu’au Dropt, petite rivière du Lot et Garonne.
Au bout du terrain se trouve un endroit d’embarcation ‘facile’ afin de monter dans votre canoé / bateau.
La pêche est bien sûr possible.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
24500
Surface habitable (m²)
267 m²
surface terrain
6 580 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
Cheminée
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Exposition
Sud
Année de construction
1850
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
375 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,33 %
Caractérisque
Valeurs
TRAD_MELTEM_Detailsdesdiagnosticsenergetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 360 € et 4 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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