Propriété de campagne : une maison principale avec piscine, 2 gîtes, une grange avec 3 box à chevaux et un pig Eymet (24500)

Cette spacieuse propriété de campagne, entièrement en pierres avec beaucoup de caractère se compose ainsi :

* Une maison d’habitation de famille, style Mansarde avec des belles poutres au plafond.

* Le petit porche/entrée (5.6 m²).

* Le hall d’entrée avec son évier en pierre de taille et son escalier (22.6 m²) poutres au plafond, vestiaire sous l’escalier.

* Le grand séjour avec sa cheminée/insert moderne (42.3 m²), une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes blanchies un beau contraste entre moderne et authenticité.

* La cuisine (42 m²) entièrement aménagée et équipée, îlot central, poêle à bois, de belles poutres en chêne au plafond style renaissance.

La cuisine (Cuisinella) installée en 2013 est très pratique et bien aménagée.

* Le cellier/arrière cuisine (7.8 m²) avec le ballon d’eau chaude électrique.

* Une 1^ère chambre (14.8 m²).

* Une 2^ème chambre (18.7 m²).

* Dégagement avec placards.

* Les toilettes (1.8 m²).

* La salle de bains (10.6 m²) avec baignoire d’angle, douche et branchement pour lave-linge.

A l’étage :

* Le palier.

* La grande chambre parentale (34 m²) avec ses placards muraux, deux velux et de belles poutres en chêne visible de la charpente type Mansarde, plancher bois au sol.

* Les WC.

* Le dressing (3 m²) possibilité de transformer cette pièce en salle de bains.

* La 2^ème chambre de l’étage (18 m²) avec son velux.

* La 3^ème chambre de l’étage (24.4 m²), plancher bois, velux.

Surface habitable : 250 m².

En façade de la maison se trouvent une très grande terrasse pavée et la piscine.

* La piscine (9 x 4.5) avec une profondeur de (1.5 m) filtration au chlore, liner datant de 2019, robot, couverture de sécurité et bâche d’hiver.

L’ensemble a été réalisé en 2012/2013.

* Le 1^er gîte :

* La pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée (50 m²) chauffage : poêle à granules et radiateur électrique, double vitrage.

* La salle de douche/WC (5.6 m²), sèche-serviettes, meuble avec vasque et miroir.

* La chambre à coucher (11.25 m²).

Terrasse en façade et terrasse couverte sur le soleil levant.

* Le 2^ème gîte :

* La pièce de vie (50 m²) avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, poêle à granules et radiateurs électriques, travertin au sol, double vitrage avec vue dégagée sur la campagne, porte fenêtre sur la terrasse.

* Le cellier/buanderie (4 m²).

* Le bureau/chambre (8.7 m²).

* La chambre à coucher (10 m²).

* La salle de bains avec baignoire, douche et WC (6.6 m²).

Terrasse couverte sur le soleil levant et une seconde terrasse à côté du séjour.

Les deux logements sont de plain-pied, carrelage/travertin au sol, très bonne isolation dans les murs et au plafond, double vitrage, les cuisines sont entièrement équipées et aménagées, les portes sont en chêne massif de 0.93 cm de large et donc facile d’accès pour une personne à mobilité réduite. L’ensemble des travaux ont été réalisés par des artisans et donc sous garantie décennale.

Les deux logements sont équipés chacun d’un poêle à granules et de radiateurs électriques et d’un ballon d’eau chaude électrique, ils ont chacun leur compteur d’eau, compteur électrique et une fosse septique ‘éparco’ aux normes en vigueur de 2019.

Possibilité de créer des chambres au 1^er étage dans les combles.

Un cabanon en bois a été réalisé afin de pouvoir ranger votre matériel de jardin, vos vélos etc.

Une partie du terrain autour des deux logements a été clôturé, un chenil se trouve déjà sur le terrain et donc votre chien ne pourra pas s’échapper.

* La grange :

* La grange est attenante aux deux logements.

* Surface de la grange (166 m²), sol béton, électricité aux normes.

* La grange est aménagée avec 3 box à chevaux et un espace ‘atelier de bricolage’.

* Il est possible de rentrer un camping-car dans la grange.

* Le pigeonnier :

* Sur la propriété se trouve également un très beau pigeonnier.

* Le pigeonnier, env. 12/15 m² est en parfait état, en pierres avec une belle charpente et des tuiles plates.

* Pour le moment, poules et canards occupent le pigeonnier.

* Un poly tunnel a été mis en place afin de stocker le foin pour les chevaux.

* Un deuxième poly tunnel sert de stockage et abri.

La propriété se trouve presque au bout du chemin communal, un endroit très tranquille avec vue au loin sur le vignoble de Bergerac et les champs de tournesol.

* Surface du terrain (4.8 ha) en un seul tenant avec son accès entièrement privé.

Actuellement le terrain est pour ¾ clôturé pour des chevaux.

* Un réservoir d’eau de pluie se trouve à proximité de la grange, idéal pour l’arrosage de vos plantations et pour les animaux.

Les trois habitations possèdent toutes une connexion internet haut-débit.