Réf : 73370
Propriete 280 m²
577 500 €
Propriété de caractère avec gîte et piscine, env. 4 000 m² de terrain Margueron (33220)
Très agréable situation pour cette propriété de caractère avec de beaux volumes et beaucoup de charme et de caractère et surtout un confort parfait.
La maison principale est composée de :
* Un très spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec un plafond cathédral, des poutres et quelques pierres apparentes
* L’espace entrée avec vestiaire et les toilettes des invités
* Le séjour (env.77 m²) carrelage au sol, cheminée/insert moderne et très performant, double vitrage, des pierres et des poutres apparentes, accès à la terrasse couverte et son barbecue et le parc avec la piscine
* La salle à manger (env.30 m²) est ouverte sur le séjour et se trouve près de la cuisine, équipée d’une cheminée/insert, carrelage au sol, vue sur le vignoble
* La cuisine (30 m²) entièrement aménagée et équipée, carrelage au sol, accès vers le jardin et sa terrasse
* La chambre parentale avec dressing et salle de bains/douche
* La chambre (23 m²) carrelage au sol, porte-fenêtre donnant sur le petit patio
* Le dressing (7,8 m²)
* La salle de bains avec sa baignoire, douche et meuble avec double vasque, miroir (7 m²)
* La 2ème chambre (27,2 m²) avec sa petite terrasse avec vue sur le vignoble, carrelage au sol
* La salle de douche avec ses WC (4,20 m²) carrelage et faïence, porte donnant vers le parc et la piscine et vers la buanderie
* La buanderie (9,30 m²) avec la chaudière au fuel et tous les équipements pour lave-linge
* La 3ème chambre à coté la cuisine et est équipée d’une salle de douche/WC
* La chambre (29 m²) sol carrelé, fenêtre donnant vue dans le parc
* La salle de douche avec ses toilettes (3,5 m²)
Au 1er étage :
* La 4ème chambre (25,6 m²)
* Le grenier ensuite25 m²+10 m²(non aménageable)
Totalement indépendant, le gîte :
* Le séjour (36 m²) poêle à bois, belle hauteur sous plafond, une très agréable pièce de vie
* La cuisine (9,2 m²) aménagée et équipée, carrelage au sol
* La chambre principale (24,8 m²) plancher bois, murs peints
* La 2ème chambre (16 m²) plancher bois, murs peints
* La salle de douche avec ses toilettes et lavabo (5,6 m²) carrelage, équipement moderne et fonctionnel
* Terrasse ombragée avec vue dans le parc
* Espace parking privé
* Entrée privée/indépendante au gîte et parking
La propriété se trouve sur un très beau terrain d’environ4 000 m²avec de beaux arbres et arbustes matures, le parc est superbe, trois quarts est déjà clos.
La propriété est équipée de :
* Une piscine, 11 x 4,5, structure en béton renforcée, filtration au clore, ensemble en très bon état général, grillage tout le tour, alarme, plantations de lavande autour de la terrasse.
De la piscine vous bénéficiez d’une superbe vue dans le parc de la propriété en toute quiétude.
* Un puits (forage de 30m de profondeur) avec pompe et un réservoir de3 000 Lavec également sa pompe afin de pouvoir arroser le jardin et le potager.
* Des panneaux solaires, sous contrat avec EDF, 2 000 € de revenu par an jusqu'à 2028 tarif fixe.
* Un double car port à l’entrée de la propriété.
* Une superbe terrasse couverte d’environ40 m²avec un beau dallage au sol, des poutres et des pierres apparentes, un coin barbecue avec plan de travail, évier, emplacement pour la plancha et le frigidaire, et surtout une vue dans le parc et au loin sur la piscine.
* Une aire de stationnement, bien cachée derrière la haie pour les voitures de vos invités.
Le parc est tout simplement fabuleux !
Caractérisque
Valeurs
Code postal
33220
Ville
Margueron
Surface habitable (m²)
280 m²
surface terrain
4 115 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
BOIS
Type de chauffage
POELE
Format de chauffage
INDIVIDUEL
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de parking
4
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
Terrain Cloturé
NON
Tout à l'égout
NON
Accès
OUI
Raccordement eau
OUI
Raccordement gaz
NON
Raccordement électricité
OUI
Raccordement téléphone
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
577 500 €
Taxe foncière annuelle
1 100 €
Caractérisque
Valeurs