Réf : 73274
Maison 250 m²
414 800 €
Magnifique propriété alliant moderne et ancien avec piscine, cuisine d’été, garage, appentis voitures et jardi Creysse (24100)
Cette magnifique propriété vous charmera au premier coup d’œil.
De plus, grâce à son histoire particulière, vous ne pourrez qu’acheter : il était une fois une très ancienne maison périgourdine démontée et reconstruite comme à l’origine, poutre par poutre et colombage par colombage, et agrémentée d’une très belle extension.
Tout le confort rêvé y est, mêlé au caractère de l’ancienne bâtisse.
Que demander de plus ?
Voici son descriptif, en commençant par le rez-de-chaussée :
* Une entrée et dégagement (25,38 m²) : carrelage au sol, porte principale tierce en bois, 2 grands placards de rangement + étagères, cumulus électrique de 300 litres
* Une cuisine (18,38 m²) : carrelage au sol, aménagements Mobalpa, équipements restants (piano de cuisine Falcon, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), porte-fenêtre vers terrasse
* Un salon (55,80 m²) : carrelage au sol, passe-plat vers cuisine, baie-vitrée + 2 fenêtres coulissantes derrière colombages, poutres apparentes
* Un cellier (12,99 m²) : carrelage au sol, 2 fenêtres
* Une cave à vin (4 m²) : carrelage au sol
* Une buanderie (13,22 m²) : carrelage au sol, meuble évier, fenêtre, tableau électrique triphasé, ballon d’eau chaude pour le chauffage au sol
Pour le coin nuit, toujours en rez-de-chaussée :
* Chambre 1 (17,12 m²) : parquet flottant au sol, porte-fenêtre vers terrasse et piscine
* Dressing de la Chambre 1 (6,80 m²) : parquet flottant au sol, entièrement aménagé
* Salle de bains/WC de la Chambre 1 (8,28 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, WC, double vasque, sèche-serviettes, fenêtre
* Chambre 2 (15,03 m²) : parquet flottant au sol, placard de rangement, accès à la salle de bains
* Chambre 3 (14,38 m²) : parquet flottant au sol, placard de rangement, accès à la salle de bains
* Une salle de bains (10,34 m²) : carrelage au sol, baignoire d’angle, douche, meuble vasque (miroir anti-buée), sèche-serviettes
* Un WC (2,10 m²) : carrelage au sol, lave-mains, fenêtre
Au premier étage de la périgourdine et accessible par l’escalier du salon, vous trouverez :
* Une grande pièce de 55 m² au sol mais mansardée : parquet flottant au sol et une petite partie en aggloméré, magnifique charpente apparente.
Cette pièce est idéale pour le coin des petits-enfants ou un bureau.
Dans la continuité du premier étage et au-dessus de l’espace cuisine :
* Chambre 4 de 16,50 m² au sol mais mansardée : parquet flottant au sol, 2 grands vélux
La maison bénéficie de nombreux avantages :
* Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, grâce à une pompe à chaleur économique
* Cumulus électrique de 300 litres
* Menuiseries double-vitrage
* Belle luminosité
* Bonne isolation (Diagnostic de Performance Energétique classé C)
* Poutres, charpente et colombages originaux : un magnifique cachet
* Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur
A l’extérieur, et sur l’arrière de la maison, vous serez enchantés par la piscine au sel de 10m x 5m, entourée d’une belle et grande terrasse (environ 200 m²).
Elle est également agrémentée d’un rideau électrique.
La piscine est à fond plat d’environ 1,40m de profondeur.
Vous profiterez d’une très agréable vue en hauteur sur la campagne environnante quelque peu boisée.
Sur le côté, une terrasse couverte avec coin cuisine d’été (évier, plan de travail, espace pour plancha) : béton au sol, électricité et eau sur place.
Indépendante, une bâtisse comprenant :
* Un garage fermé
* Un appentis pour deux voitures
Une jolie cour à l’avant et le jardin entourant les bâtiments : environ 2 551 m².
Sur la partie haute du terrain, vous trouverez des arbres fruitiers et quelques chênes truffiers.
Le tout entièrement clos et fermé par un portail automatisé.
La propriété se situe dans un petit chemin se terminant en voie sans issue : le calme assuré !
Dans le village, un restaurant faisant également dépôt de pain.
Tous les commerces (supermarchés, pharmacie…) se trouvent à 5 minutes en voiture.
Bergerac est à seulement 8 minutes et son aéroport à 15 minutes.
Pour plus de photos, découvrez notre chaîne YouTube et cliquez sur : https://www.youtube.com/watch?v=QdKWm0gd1RU
Caractérisque
Valeurs
Code postal
24100
Ville
Creysse
Surface habitable (m²)
250 m²
surface terrain
2 551 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
TRAD_FORMAT_CHAUFF_INDIVIDUEL
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Terrain arboré
OUI
Terrain Cloturé
OUI
Tout à l'égout
NON
Raccordement eau
OUI
Raccordement électricité
OUI
Raccordement téléphone
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
414 800 €
Taxe foncière annuelle
2 054 €
Caractérisque
Valeurs