Sous-offre
Réf : 73596
Maison 205 m²
321 000 €
Propriété de campagne avec piscine et vue dégagée. Loubès-Bernac (47120)
Belle et spacieuse maison de campagne avec beaucoup de caractère, de charme et d’authenticité, au calme avec une très belle vue.
La maison, en pierres de la région, est composée de :
Un très spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec son poêle à bois central à double face et sa cuisine semi-aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie (85,8 m²) terre-cuite au sol, belle hauteur sous plafond, portes-fenêtres donnant sur la terrasse avec sa vue dans la vallée et sur l’autre terrasse avec sa vue sur un des châteaux de la région. La toiture a été entièrement refaite en 1973 avec de belles poutres en chêne, superbe pièce avec une belle hauteur sous plafond.
Un salon d’hiver (25.5 m²) avec son poêle à bois, possède également une belle terrasse d’où l’on peut observer le lever du soleil dans la vallée. Cette pièce a également une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre apparente et très lumineuse.
Une première salle de bains avec douche, WC, branchement pour lave-linge et un ballon d’eau chaude électrique, porte vers le salon d’hiver et porte vers la cuisine/pièce de vie.
La mezzanine/chambre (31 m²) plancher bois, accès par le salon d’hiver.
A l’opposé se trouve la chambre parentale avec salle de douche et WC. La chambre (25.1 m²) est pourvue d’une belle cheminée d’époque avec son poêle à bois, terre-cuite au sol et poutres au plafond, accès à la salle de douche/WC (9.2 m²) avec sèche-serviettes et petit ballon d’eau chaude électrique, fenêtre avec vue sur la vallée.
Une seconde mezzanine/coin télévision/bureau (10.7 m²).
A l’étage, la troisième chambre (36.1 m²) : dortoir parfait pour les enfants. Grande pièce avec possibilité de la diviser en deux ou de créer une salle de bains/WC/dressing selon vos besoins.
****
La maison est parfaite comme maison secondaire, très agréable et confortable, le poêle à bois est l’unique chauffage dans cette maison, des sèches serviettes ont été installés dans les deux salles de bains.
Les travaux de rénovation ont été réalisés à partir de 1973. Faible isolation dans les plafonds, les murs ne sont pas isolés car sont en pierre calcaire de la région d’où le charme et le caractère de cette superbe habitation. Les objets de décoration sont vendus avec la propriété ayant tous une histoire.
Il y a également un garage/carport (15 m²) un petit atelier et un avant toit pour la tondeuse et le matériel de jardinage et autres.
La piscine (10 x 5) est en parfait état, liner env. 8 ans, filtration au chlore, ensemble entretenu par un pisciniste.
Trois terrasses :
La plus grande avec sa vue dans la vallée et au loin le vignoble du Bergeracois, les bois et les champs de tournesol,
La seconde, gravillonnée à l’est,
Une dernière terrasse en façade avec vue sur un des châteaux du Lot et Garonne au loin.
Les premiers commerces se trouvent à 5/6 minutes. Les villages d’Eymet, Duras, Sigoulès se trouvent tous à environ 10/15 minutes en voiture.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Surface habitable (m²)
205 m²
surface terrain
2 915 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Convecteur, Poêle
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
4
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
321 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Taxe foncière annuelle
750 €
Caractérisque
Valeurs
TRAD_MELTEM_Detailsdesdiagnosticsenergetiques
DPE en cours
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