Réf : 73525
Maison 101 m²
216 000 €
Belle maison au cœur d’un environnement boisé avec sous-sol, 2 belles chambres et grande terrasse couverte. Duras (47120)
Environnement idyllique pour cette habitation de 100 m² : au calme et en plein cœur d’un bois de 6 880 m².
Un vrai cocon intimiste pour satisfaire votre désir de tranquillité !
La maison comprend en rez-de-jardin :
* Une entrée (9,07 m²) : carrelage au sol, placard de rangement
* Une cuisine (12,32 m²) : carrelage au sol, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle)
* Un séjour en L (36,88 m²) : carrelage au sol, 3 portes-fenêtres + fenêtre avec accès à la terrasse couverte, cheminée d’angle à foyer ouvert
* Chambre 1 (17,81 m²) : carrelage au sol neuf, 2 portes-fenêtres vers balcon
* Chambre 2 (15,72 m²) : carrelage au sol neuf, porte-fenêtre + fenêtre avec accès au balcon, placard de rangement
* Une salle de douche (8,54 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, bidet, fenêtre
* Un WC (1,52 m²) : carrelage au sol
Au sous-sol, vous trouverez :
* Un garage (23,41 m²) : béton au sol
* Un cellier (12,81 m²) : béton au sol
* Une buanderie (22,90 m²) : béton au sol, cumulus électrique, escalier d’accès à la maison
Belle luminosité pour cette maison grâce à ses nombreuses et larges ouvertures, toutes équipées de volets bois.
Le carrelage des deux chambres est neuf, imitation parquet.
Concernant l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse couverte de 33,43 m² carrelée récemment, continuant sur un balcon faisant le tour de la maison sur deux côtés.
La vue sur le jardin boisé vous ravira et, entouré de ses magnifiques arbres, tout est fait pour votre bien-être !
Intimité et tranquillité seront vos maîtres mots !
La toiture de la maison, les gouttières, ainsi que l’isolation de la toiture ont été entièrement refaites il y a deux ans et sont toujours sous garantie décennale.
Le ravalement de la bâtisse fut effectué en 2017.
Le carrelage de la terrasse couverte et du balcon, également refait en 2017.
Le tout est situé sur une magnifique parcelle de 6 880 m², au calme, à l’orée d’un petit hameau et à seulement quelques minutes du village d’Allemans-du-Dropt pour les premiers commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, bar, restaurant, pharmacie, coiffeur…).
Duras et Eymet ne sont qu’à 10 minutes en voiture.
Et Bergerac et Marmande à 30 minutes.
Une situation idéale à tout point de vue.
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Le bien en vidéo
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Ville
Duras
Surface habitable (m²)
101 m²
surface terrain
6 880 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
1
Exposition
Sud
Année de construction
1971
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
216 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8 %
Taxe foncière annuelle
639 €
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
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