Réf : 73320
Maison 244 m²
399 190 €
Superbe propriété de 245 m² habitables avec double garage, beau jardin et magnifique vue Duras (47120)
Cette magnifique propriété vous ravira au premier coup d’oeil, par ses volumes (245 m² habitables), sa luminosité, son agencement, son beau jardin planté et sa magnifique vue.
Construite il y a tout juste 10 ans, vous découvrirez des matériaux d’excellente qualité et un emplacement parfait !
Elle comprend en rez-de-chaussée, un espace de vie composé de :
* Un hall d’entrée / dégagement (24,42 m²) : carrelage au sol, escalier menant à l’étage
* Une cuisine avec coin repas (32,25 m²) : carrelage au sol, fenêtre + 2 baies-vitrées donnant accès à la terrasse couverte, entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, four encastré, lave-vaisselle), îlot avec nombreux rangements
* Une salle à manger (22,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée vers terrasse couverte, double-porte vitrée vers hall d’entrée
* Un salon (26,98 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée vers terrasse, conduit de cheminée si l’envie vous prend d’installer un poêle à bois ou une cheminée, double-porte vitrée vers hall d’entrée
* Un rangement / dressing (3,77 m²) : carrelage au sol, idéal pour le rangement des chaussures et manteaux, cumulus électrique
* Une buanderie (8,21 m²) : carrelage au sol, meuble évier, espace pour machine à laver et sèche-linge (extraction prévue), fenêtre, porte d’accès au garage
* Un WC (2,75 m²) : carrelage au sol, lave-mains, fenêtre
Un espace nuit, toujours en rez-de-chaussée, comprenant :
* Chambre 1 (15,71 m²) : carrelage au sol
* Salle de douche de la chambre 1 (6 m²) : carrelage au sol, grande douche, vasque, sèche-serviettes, WC, fenêtre
* Chambre 2 (15,75 m²) : carrelage au sol
* Salle de douche de la chambre 2 (6 m²) : carrelage au sol, grande douche, vasque, sèche-serviettes, WC, fenêtre
* Chambre 3 / Bureau (10,76 m²) : carrelage au sol
Au premier étage :
* Un grand espace idéal en petit salon ou salle de sport (18,71 m²) : moquette au sol, accès à la chambre
* Chambre 4 (32,84 m²) : moquette au sol, baie-vitrée avec accès à la terrasse couverte privative
* Une salle de bains (14,66 m²) : carrelage au sol, douche, baignoire, double vasque, 2 fenêtres
* Un WC séparé (2,16 m²) : carrelage au sol, fenêtre
* La terrasse couverte privative de la chambre (13,34 m²) : carrelage au sol, vue dégagée sur les vignobles environnants et un superbe château
La maison bénéficie d’avantages exceptionnels :
* Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée
* Menuiseries double-vitrage PVC ou aluminium avec volets roulants électriques par télécommandes
* Aspiration centralisée
* Variateur de lumière pour les spots encastrés des salles de bains/douche
* Superbe luminosité dans toutes les pièces
* Agencement bien pensé
Accolé à la maison, un double garage (36 m²) : béton au sol, deux portes automatisées, porte PVC vers jardin et accès à la buanderie.
Vous trouverez également une cave à vin (5,65 m²) : béton au sol, idéale pour vos bonnes bouteilles.
A l’avant de la maison, un porche couvert (5,16 m²) : carrelage au sol.
A l’arrière de la maison, une très grande terrasse de 68 m², entièrement carrelée avec deux espaces couverts :
* Le premier devant la cuisine (19,66 m²)
* Le second devant la salle à manger (13,34 m²)
Concernant le jardin, celui-ci est entièrement clos et compte environ 4 913 m².
Le tout est fermé par un portail automatisé et bénéficie d’un bel espace parking.
De nombreuses et belles plantations ont été effectuées et une cuve de 5 000 litres a été enterrée avec pompe pour l’arrosage du jardin.
Vous aurez l’opportunité d’y créer également une piscine si vous le souhaitez.
L’extérieur est idéal pour les parties de jeux avec les enfants ou petits-enfants !
Et le saule-pleureur vous attend pour les siestes…
Pour couronner le tout, vous ne vous lasserez jamais d’admirer cette magnifique vue sur la jolie campagne environnante.
Un point de vue que peu de personnes possèdent !
Et la situation : au bout d’un chemin, à la fin d’un hameau vous amenant dans les bois.
Parfait pour les amoureux des promenades et de tranquillité.
Malgré tout, le premier village est situé à seulement 4 minutes en voiture et possède un restaurant, une épicerie/dépôt de pain, une poste, un coiffeur, un institut de beauté, un rassemblement médical (infirmières, kinésithérapeute…).
Eymet, beau village médiéval, n’est qu’à 10 minutes et Bergerac à 30 minutes.
Que demandez de plus ? Venez la visiter, elle vous attend !
Les plans intérieurs en 2D et 3D sont disponibles sur demande.
399 190 € Honoraires Inclus
382 000 € Hors Honoraires
Honoraires : 4,5 %
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Ville
Duras
Surface habitable (m²)
244 m²
surface terrain
4 913 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
SEPAREE
Type de cuisine
EQUIPEE
Mode de chauffage
TRAD_ENERGIE_CHAUFF_ELECTRIQUE
Type de chauffage
Au sol, TRAD_TYPE_CHAUFF_RADIATEUR
Format de chauffage
TRAD_FORMAT_CHAUFF_CENTRAL
Interphone
OUI
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
4
Année de construction
2009
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
399 190 €
Taxe foncière annuelle
1 455 €
Caractérisque
Valeurs