Réf : 73281
Ferme 228 m²
413 400 €
Domaine agricole / château viticole (en culture bio/permaculture), ensemble sur 10 ha, Maison d’habitation (4 Duras (47120)
La propriété est composée de :
* Une habitation composée de : Séjour, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, dressing, cellier/buanderie, véranda.
****** Surface habitable : 228 m², chauffage au sol électrique et radiateurs, et poêle à bois, double vitrage, une maison confortable et agréable à vivre.
* Un chai de vinification avec sa cuverie et son matériel vinicole de qualité et adapté à la surface de production (2.38 ha / 8 000 bouteilles/an)
* Un chai à barriques.
* Un chai de stockage de bouteilles / cartons / expéditions.
* Un garage/atelier.
* Un hangar et son matériel viticole (tracteur etc.)
* Une bergerie/poulailler.
La propriété se trouve sur env. 10 ha d’un seul tenant avec un joli point de vue, l’ensemble est en agriculture biologique.
Il y a env. 2.38 ha de vigne en production (merlot et sauvignon) bio/permaculture.
Env. 8 ha est en prairie pour les chevaux.
La propriété est située sur une petite colline avec une vue très sympathique, un environnement très calme et agréable, sans vis-à-vis.
L’ensemble du domaine est en conversion ‘bio’ depuis 2 ½ an, avec en prévision l’obtention de l’agrément en 2020.
Actuellement le vignoble est travaillé selon la méthode de permaculture avec une production d’environ 8 000 bouteilles par an.
Les cépages sont du Merlot pour rouge et du Sauvignon pour le blanc. Du mono-cépage, pas de coupage, du 100% naturel, récolte à la main, table de tri, macération à froid, fermentation en cuve et en barrique.
Le chai de vinification est entièrement équipé et donc totalement autonome.
La mise en bouteille/étiquetage/mise en carton se fait à façon.
Les parcelles de prés sont 100% naturelles, actuellement il y a plusieurs chevaux qui se baladent sur les 8 ha.
Une petite parcelle est grillagée avec la construction d’un poulailler afin d’avoir des œufs frais quotidiennement.
Il est tout à fait envisageable d’avoir quelques moutons et chèvres pour créer votre petite ferme.
L’ensemble de la propriété se situe au bout d’un petit chemin et donc vraiment au calme.
Il subsiste de nombreuses possibilités sur cette propriété, n’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails.
445 200 € Honoraires Inclus
420 000 € Hors Honoraires
Honoraires : 6 %
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Ville
Duras
Surface habitable (m²)
228 m²
surface terrain
10,97 ha
Nombre de chambre(s)
4
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Mode de chauffage
ELECTRIQUE
Cave
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
413 400 €
Caractérisque
Valeurs