Propriété avec sa maison de gardien, piscine et parc à la Française Marmande (47200)

Superbe maison du 13^ème siècle avec beaucoup de charme et de caractère, un gîte, son jardin à la Française et sa piscine ‘au sel’.

Le parc est superbement paysagé avec un très petit cours d’eau, des terrasses ombragées, des arbres et arbustes mais également un jardin de buis à la Française.

L’entrée se fait par la petite porte de la tour en ‘pierre de la région’, avec ses marches taillées dans la pierre et usées par le passage des nombreux occupants depuis sa réalisation en date du 12^ème siècle.

Le Manoir a été récemment restauré tel qu’à l’origine :

* Un 1^er salon avec sa cheminée gothique (37.3 m²), dallage en terre-cuite au sol.

* Un 2^ème salon avec cheminée taillée et sculptée manuellement dans la pierre (34.7 m²), des boiseries peintes.

* Une petite chapelle avec de beaux vitraux.

* Une salle à manger/salle de réception (39.2 m²) avec sa cheminée ‘monumentale’ de l’époque en parfait état de conservation.

* La cuisine (44.3 m²), avec des objets de l’époque accrochés au mur, vous fait voyager dans le temps.

* Une 1^ère chambre (18.3 m²).

* Une salle de bains avec WC (6.5 m²).

* Une 2^ème chambre (14.8 m²).

* Un dégagement avec les toilettes.

* Une 3^ème chambre avec sa salle de bains et son dressing (40 m²).

* Un cellier/buanderie/local technique de la piscine (33 m²).

Au 1^er étage :

* Le palier.

* Une 4^ème chambre avec sa salle de bains et WC (46.5 m²) créée dans l’ancien chemin de ronde.

* Une 5^ème chambre avec salle de bains et WC (55.3 m²).

* Une 6^ème chambre avec ses très belles boiseries (35.2 m²).

* une salle de bains et les WC (21.6 m²).

* Une 7^ème chambre (20.5 m²).

Au 2^ème étage, sous la charpente :

* Une chambre avec sa salle de bains/WC dans la pièce (38.8 m²).

* Le grenier (85 m²) aménageable, très belle charpente et une belle hauteur.

Une belle cave à vin, sous une partie de l’habitation, avec son accès par l’extérieur.

La surface totale habitable est env. 480 m².

Dans les chambres au 1^er étage se trouvent également de très belles cheminées ‘gothiques’ en pierres de taille, des boiseries superbes en parfait état, les sols sont en terre-cuite et bois.

L’ensemble a été rénové par des artisans avec le respect de l’authenticité et du caractère de chaque pièce.

Toutes les pièces sont équipées d’un chauffage électrique avec résistance de qualité pour un chauffage optimum.

La maison de gardien se trouve à coté de la maison principale avec son garage et son atelier de bricolage.

Le gîte est composé de :

* Un séjour (26 m²) avec sa mezzanine (16 m²).

* Une cuisine entièrement aménagée et équipée (23.6 m²).

* Une 1^ère chambre (15.6 m²).

A l’étage :

Une 2^ème chambre (23 m²) avec sa salle de bains/WC et lavabo dans la pièce.

Un cellier/buanderie.

Une cave à vin sous la maison.

Un garage/atelier avec grenier (40 m²).

Surface habitable (115 m²).

Chauffage électrique avec résistance en pierre de lave.

Idéale comme résidence secondaire, parfaite pour des chambres d'hôtes ou location saisonnière.

Le manoir du XIIIe siècle et son gîte indépendant se trouvent au centre d’un village chargé d’histoire avec quelques petits commerces et à 10 minutes de Marmande.

Nombreux restaurants gastronomiques dans la région, parcours de golf….

Le parc, d’environ 1.6 ha est magnifique avec un jardin de buis réalisé ‘A la Française’, mais vous traversez auparavant un petit ‘cours d’eau’ / ruisseau avec ses petites plantations, des fleurs des champs, des agapanthes et autres arbustes, un endroit sain avec de bonnes ondes.

Un jardin de ‘Curé’ a été également réalisé afin d’avoir vos légumes à volonté tout au long de l’année.

La piscine se trouve non loin de la maison avec sur le côté une très belle terrasse couverte et sa cuisine d’été.

La piscine, 12 x 5, est équipée d’une fosse à plonger, ‘au sel’, toute l’installation de filtration a été refaite en 2019 avec une barrière de sécurité aux normes en vigueur.

La terrasse autour de la piscine est pavée avec vue sur le parc.

Les bananiers donnent une atmosphère reposante et relaxante.

Un endroit parfait pour vous délasser et pour des soirées entre amis autour d’un verre de vin de la région Aquitaine.

Venez découvrir cette superbe propriété qui vous séduira par sa grandeur et ses salles de réception mais également par son confort et son authenticité.

Les cheminées ‘gothiques’ sculptées dans la pierre, les vitraux, l’escalier tournant en pierres de taille et les boiseries sont également magnifiques et plein de charme sans oublier les plafonds et les poutres peints.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

840 000 € Honoraires Inclus

800 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5 %