Propriété de campagne avec son gîte/pigeonnier, sa piscine et ses 2.4 ha Miramont-de-Guyenne (47800)

A la campagne, à 5 min. des commerces, et 30 mn de Bergerac.

La maison principale est composée de :

* Un hall d’entrée avec son escalier vers le 1er étage et accès à la galerie (19 m²) placard de rangement, carrelage au sol.

* Le séjour/salle à manger avec sa cheminée/insert (45 m²), carrelage au sol, plancher bois, de belles et grandes fenêtres donnant sur le parc boisé.

* La cuisine (25 m²) est entièrement aménagée et équipée, baie vitrée donnant sur la terrasse avec son store.

* Le cellier/buanderie (19 m²) carrelage au sol, accès à la grange/hangar.

* La chambre parentale avec ses placards intégrés (21.5 m²) plancher bois. Sous cette chambre se trouve une cave, l’accès se fait par la galerie.

* La salle de douche à l’Italienne (4.7 m²) carrelage/faïence moderne.

* Les toilettes.

Au 1er étage :

* Le palier.

* Une 1ère chambre avec sa douche/lavabo (15 m²).

* Une 2ème chambre avec sa douche/lavabo (13 m²) et placard.

* Une 3ème chambre avec placard (15 m²).

* La salle de bains avec baignoire et douche (10.8 m²).

* Les toilettes.

Surface habitable : env. (190 m²).

L’ensemble est équipé de double vitrage PVC ou bois posé en 2010, une cheminée/insert se trouve dans le séjour, l’ensemble des pièces est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière à fuel (installation récente) , les combles ont été isolées avec de la laine de verre il y a env. 6 ans.

Le gîte, réalisé dans une partie du pigeonnier du 13ème siècle, est composé de :

* Une terrasse couverte en façade ;

* Un hall d’entrée (8 m²).

* Le salon de détente (20.5 m²).

* La cuisine (25 m²) avec sa cheminée/insert.

*La salle à manger avec sa cheminée ouverte (37 m²), ses murs en pierres apparentes, ses belles poutres au plafond et terre-cuite d’origine au sol.

* Le dégagement avec son escalier donnant accès au 1er étage (9.7 m²).

* Le cellier/buanderie (4 m²).

Au 1er étage ;

* Le palier.

* Une 1ère chambre avec sa cheminée (23 m²).

* Une 2ème chambre avec sa douche/lavabo (28.7 m²).

* La salle de bains avec baignoire (4.5 m²).

* Une 3ème chambre (23 m²).

* La grande pièce de (37 m²) non aménagée avec son plancher en peuplier et sa très belle charpente.

Surface habitable : (220 m²).

L’ensemble est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière au fuel. A noter, l’insert dans la cuisine et la cheminée ouverte dans la salle à manger.

La propriété est équipée d’un puits (sous la dalle du pool house) avec pompe mais est également raccordée à l’eau de ville.

Les 2 fosses septiques sont en bon état de fonctionnement mais pas aux normes en vigueur.

Sur la propriété se trouve également une très belle piscine (10 x 5) avec pool house, filtration au chlore, portillon de sécurité, alarme, le liner a été changé en 2015, une douche solaire se trouve en bordure de la terrasse. Sont inclus : la couverture d’hiver, la bâche à bulles et le robot de la piscine.

Attenants à la maison :

* Un premier grand hangar (14 x 33 = 485 m²).

* Un 2ème grand hangar (17 x 20 = 330 m²) dans lequel 4 boxes à chevaux ont été installés.

L’ensemble des toitures est en fibre-ciment de l’époque de la réalisation, sol béton, différents points d’eau ont été installés.

Une petite partie du premier hangar abrite la chaudière à fuel et sa cuve.

* Un poulailler (en mauvais état général).

Le chemin d’accès à la propriété est en castine et totalement privé.

Une seconde entrée se trouve à l’opposé et donne sur le chemin rural avec un accès à un grand lac, parfait pour des balades avec vos animaux / chevaux.

Sur l’ensemble de la propriété des arbres, des noyers à bois et des chênes d’Amérique ont été plantés afin de créer un joli parc arboré.

Pas de voisin proche.

Pour plus de photos, cliquez sur https://www.youtube.com/watch?v=HKH8U1otFl0