Réf : 73312
Propriete 418.75 m²
577 500 €
Belle propriété pouvant vous assurer un revenu confortable : une maison, deux gîtes, un appartement, une grang Miramont-de-Guyenne (47800)
Cette propriété est idéalement située, en campagne tranquille, à quelques kilomètres de Lauzun et de Miramont de Guyenne pour les commerces et à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac.
Elle se compose de :
* Une maison principale
* Un premier gite
* Un second gite
* Un appartement/gite
* Une grange en pierre
* Une pièce de gym + massage + sauna + jacuzzi
* Une piscine au sel chauffée avec pool house
* Un superbe jardin
La maison principale comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée : carrelage au sol
* Une pièce détente : carrelage au sol, espace gym, un sauna, un jacuzzi, une douche et un WC
* Un couloir pour petit bureau (17,33 m²) : carrelage au sol
* Une buanderie/dressing (17,46 m²) : carrelage au sol, meuble évier
Au semi-premier étage :
* Un séjour (35,94 m²) : carrelage au sol, chauffage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse avec vue dégagée
* Une cuisine en hauteur et ouverte (14,48 m²) : parquet au sol, entièrement aménagée et équipée
* Un bureau (11,60 m²) : carrelage au sol, accès à la terrasse
* Chambre 1 (21,77 m²) : carrelage au sol, grandes ouvertures avec vue sur la campagne
* Salle de bains de la chambre 1 (4,02 m²) : carrelage au sol, baignoire, WC, lavabo
* Chambre 2 (11,58 m²) : parquet au sol
* Salle de douche de la chambre 2 (2,90 m²) : parquet au sol, douche, WC, lavabo
Belle terrasse couverte et seconde terrasse indépendante (hexagonale).
Le premier gîte comprend en rez-de-chaussée :
* Une entrée (7,01 m²) : carrelage au sol
* Un séjour (32,04 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse couverte
* Une cuisine (27,10 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée
* Un dégagement (11,76 m²) : carrelage au sol
* Chambre 1 (11,84 m²) : carrelage au sol, placard de rangement
* Salle de douche de la chambre 1 (8,03 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement
* Une salle de bains (8,03 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, lavabo, WC, espace buanderie
* Chambre 2 (12,13 m²) : carrelage au sol,
* Salle de douche de la chambre 2 (2,36 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo
Au premier étage :
* Chambre d’enfant (5,22 m²) : parquet au sol
* Chambre 4 (21,52 m²) : parquet au sol
* Salle de bains de la chambre 4 (4,45 m²) : parquet au sol, baignoire, lavabo, WC
* Chambre 5 (7,21 m²) : parquet au sol, placard de rangement
Grande terrasse couverte carrelée pour profiter de vos diners estivaux, agrémentée d’une vue dégagée sur la jolie campagne.
Le second gîte se compose de :
* Un séjour avec cuisine ouverte (27,90 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée
* Chambre 1 (16 m²) : carrelage au sol
* Salle de douche de la chambre 1 (4,20 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo
* Chambre 2 (17,50 m²) : carrelage au sol, placard de rangement
* Salle de douche de la chambre 2 (3,84 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo
Deux belles terrasses dont une couverte de28 m²et une seconde pour le soleil levant de15 m².
En premier étage, au-dessus de la grange en pierre, un appartement comprenant :
* Un séjour avec cuisine ouverte (40,62 m²) : parquet au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, balcon/terrasse
* Chambre 1 (9,02 m²) : parquet au sol
* Salle de douche (3,02 m²) : parquet au sol, accès à la chambre 1 et au séjour
* Chambre 2 (9,90 m²) : parquet au sol, placard de rangement
* Salle de douche de la chambre 2 (2,10 m²) : parquet au sol
Cette seconde chambre peut être associée à la maison principale ou bien à l’appartement ; à voir en fonction de vos besoins.
En rez-de-chaussée, une grange en pierre de73,12 m²avec système de chauffage au fuel, en excellent état.
Un grand appentis pour voitures ou camping car est accolé à la grange : ceci pouvant devenir une agréable aire de jeux pour les clients des gîtes.
Il y a également deux ateliers pour cette propriété.
A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 10m x 6,5m avec fontaine d’agrément.
La piscine est au sel et un système de chauffage est installé ; le liner a été changé trois ans auparavant.
Le tout est clôturé et comprend la pool house, ainsi qu’une petite dépendance avec terrasse couverte, douche et WC.
Quant au jardin, entièrement arboré, toute la famille et les clients pourront en profiter pleinement.
Une partie du terrain est constructible (plans effectués et certificat d’urbanisme déposé en Mairie).
Le gros bonus : la maison étant sur une petite colline, vous profiterez des vues dégagées de tous côtés. Un régal pour les amoureux de la campagne !
Une propriété idéale pour ceux voulant continuer le business de gîtes.
A visiter dès maintenant !
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47800
Ville
Miramont-de-Guyenne
Surface habitable (m²)
418,75 m²
surface terrain
1,27 ha
Nombre de chambre(s)
11
Nombre de pièces
16
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
11
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Nombre de parking
8
Terrain arboré
OUI
Terrain Viabilisé
OUI
Terrain Cloturé
NON
Terrain divisible
OUI
Tout à l'égout
NON
Accès
OUI
Raccordement eau
OUI
Raccordement gaz
NON
Raccordement électricité
OUI
Raccordement téléphone
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
577 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 187 €
Caractérisque
Valeurs
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