Magnifique propriété de campagne avec gîte, dépendances, piscine, vue dégagée, au calme. Lauzun (47410)

La propriété est composée de :

Une très belle maison de Maître composée au rez-de-chaussée :

Une cuisine /salle à manger (42.5 m²) avec sa cheminée d’origine dans laquelle se trouve un poêle à bois, tomettes d’origine au sol, murs d’origine peints en blanc, poutres au plafond. La cuisine est moderne et très fonctionnelle, avec de bons appareils électroménagers, un robinet d’eau chaude instantanée et un plan de travail en granit noir.

Un salon/séjour (48.5 m²) avec sa cheminée ouverte en pierres de taille, des tomettes en terre-cuite, de grandes fenêtres et porte-fenêtre, vue au loin sur la campagne, poutres au plafond.

Une très belle pièce parfaite pour se réunir en famille.

Un bureau (24.3 m²) avec également une cheminée non utilisée, des tomettes et des poutres. Dans cette pièce, une armoire a été réalisée pour y loger le lave-linge et le sèche-linge et une seconde pour rangements.

Un dégagement (2.1 m²) avec les WC et lave-mains (1.5 m²).

La chambre principale du rez-de-jardin (18.2 m²) avec ses deux fenêtres donnant dans le parc et au loin sur la campagne.

La salle de bains avec sa baignoire, lavabo, sèche-serviettes et placard mural (8.9 m²).

Tout le rez-de-jardin est de ‘PLAIN-PIED’, aucune marche, ni pour renter ou sortir de la maison, ceci est très appréciable.

Au 1^er étage :

Le palier avec ses rangements en sous-pente (18 m²) et le placard avec le ballon d’eau chaude électrique, plancher bois.

La seconde chambre avec sa salle de douche/WC (30 m²), belle hauteur sous plafond, petit inconvénient : la poutre de la charpente est basse mais elle donne beaucoup de charme à la pièce de ce fait c’est une chambre parfaite pour les (petits)- enfants.

La troisième chambre (17.6 m²), une belle chambre avec son plancher bois, petites fenêtres et une belle hauteur sous charpente.

La quatrième chambre (26 m²), grande chambre, parfait pour la transformer en dortoir si vous avez une famille nombreuse.

L’accès à l’étage se trouve dans le salon, l’escalier est facile à monter et vous pouvez le fermer par la trappe ‘coulissante’ faite sur mesure et très pratique si vous n’en avez pas l’utilité.

La maison, environ (230 m²) habitable est chauffée par la chaudière au gaz qui se trouve dans la cave, la citerne se trouve dans le jardin non loin du carport et facile d’accès pour le remplissage, le poêle à bois dans la cuisine et la cheminée dans le séjour vous donnent le complément de chaleur pour les longues soirées d’hiver.

Une cave à vin, taillée dans la roche, se trouve sous la maison avec une température/hygrométrie stable tout au long de l’année.

La maison est reliée à une fosse septique de 4 M3 avec des drains, l’ensemble est en parfait état de fonctionnement.

Le gîte :

Cette deuxième habitation est composée de :

Une belle pièce de vie d’env. 30 m² dans lequel se trouvent le coin salon avec cheminée ouverte et l’espace salle à manger/cuisine entièrement aménagée et équipée avec un escalier tournant en bois massif.

Au 1èr étage :

Un petit palier,

Une première chambre (10.4 m²) avec une jolie vue dans le parc et ses arbres fruitiers.

Une salle de douche moderne et très pratique (3.4 m²) avec WC.

La deuxième chambre (12 m²) fenêtre donnant sur la grange.

Sous la maison, taillée dans la roche, la cave (30 m²), accès par le jardin.

Face à la maison se trouve la terrasse, entièrement pavée et super agréable : la vue est tout simplement superbe.

Cette maison d’env. (60 m²) habitable est totalement autonome, chauffage électrique et cheminée ouverte, fosse septique, eau et électricité, elle a également son propre chemin d’accès et est ‘isolée’ de la maison principale (aucune proximité directe, ni de vis-à-vis).

La grange :

La grange (12.8 x 14 = 181 m²) dimensions intérieures, avec son avant-toit (6.2 x 14 = 90 m²).

Elle est entièrement en pierres de la région avec une très belle charpente d’origine en parfait état, la porte principale est monumentale.

Sol béton, eau et électricité dans la grange.

Les possibilités de cette grange sont multiples ; stockage, garage, atelier de sculpture, atelier de peinture, transformation en habitation(s), studio de danse/de musique, je vous laisse rêver, mais dites-vous bien que les rêves puissent devenir ‘ICI’ réalité.

La propriété se trouve sur un beau terrain facile d’entretien d’env. 9 000 m² ‘en un seul tenant’ et sans servitude, sans vis-à-vis, sans grande route passante, ni ferme avec vaches ou poules. Entourée de champs de blé, de tournesol, et de parcelles de pruniers pour la production de ‘pruneaux d’Agen’.

C’est un ‘havre de paix’ tout au long de l’année.

A voir dès que possible.