Très belle propriété de campagne en pierre, idéalement située en bordure de la Dordogne, dans un environnement calme et verdoyant, avec une agréable vue sur les vignobles environnants.
Cette propriété de caractère offre de beaux volumes, plusieurs cheminées d'époque, de nombreux éléments authentiques et de belles dépendances.
La maison se compose comme suit :
Le hall d'entrée (9,7 m²), semi-ouvert sur le salon et la salle à manger, avec une belle porte d'entrée donnant sur le jardin en façade et offrant une vue sur la rivière Dordogne.
Le séjour (28,7 m²), une belle pièce lumineuse et spacieuse avec sa cheminée d'époque surmontée d'un miroir. Une porte-fenêtre ouvre sur le côté sud et une fenêtre côté nord offre une agréable vue sur la Dordogne. Sol en terre cuite et poutres blanchies au plafond.
Le salon de télévision (19,3 m²), avec sa double porte-fenêtre donnant sur la terrasse exposée au sud, son plancher en bois et sa cheminée d'époque. Une pièce chaleureuse et agréable.
La salle à manger (28,2 m²), avec son sol en terre cuite, ses poutres apparentes au plafond et sa cheminée d'époque. Une porte-fenêtre donne accès à la terrasse et une fenêtre ouvre sur la façade.
La cuisine (34,5 m²), entièrement aménagée dans des tons blancs, est particulièrement lumineuse et spacieuse. Elle se distingue par sa belle cheminée à feu ouvert, presque au centre de la pièce, qui lui apporte beaucoup de caractère.
Une porte-fenêtre donne directement accès à la terrasse, un espace idéal pour partager les repas en famille, recevoir des amis et profiter des belles journées autour d'un apéritif.
Cette cuisine moderne bénéficie d'équipements haut de gamme et est entièrement aménagée et équipée, prête à être utilisée dès votre installation.
Elle comprend une cuisinière au gaz avec hotte aspirante, un évier double bac avec mitigeur, un réfrigérateur-congélateur de type américain, un lave-vaisselle, des meubles hauts et bas, ainsi qu'un îlot central avec tiroirs et un beau plan de travail. Spots lumineux au plafond.
Le dégagement / coin bureau (10 m²), avec sa porte vitrée donnant sur le jardin.
Un petit dégagement.
La première salle de douche avec WC (5,5 m²).
La première chambre (18,3 m²), située en façade, avec sa cheminée d'époque.
La deuxième chambre (12 m²), actuellement aménagée en chambre d'enfant, avec son coin bureau, son placard mural et sa cheminée d'époque.
Un dégagement / couloir.
La buanderie / chaufferie (3,2 m²), avec sa chaudière à gaz, un évier et les branchements pour le lave-linge.
Les toilettes indépendantes (2,3 m²), avec lave-mains.
La salle de bains (4,2 m²), équipée d'une baignoire.
La troisième chambre (12 m²), avec sa porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse.
À l'étage
La chambre principale (55 m²) est une superbe pièce, entièrement aménagée dans des tons blancs, très spacieuse et aérée, sous une belle charpente apparente.
Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les vignobles au loin et dispose de sa propre salle de douche avec lavabo et WC.
Une très belle chambre pleine de charme, offrant un espace intime et confortable.
Le grenier, entièrement isolé avec de la laine de verre.
Surface habitable totale : environ 265 m².
Le terrain et les extérieurs
La propriété est implantée sur un terrain d'environ 6 284 m², dans un environnement paisible, avec une belle vue sur les vignobles et la rivière Dordogne.
Une parcelle d'environ 800 m² se trouve directement en bordure de la Dordogne, offrant la possibilité de profiter pleinement de la rivière et, sous réserve des autorisations nécessaires, d'y amarrer une barque pour partir à la pêche ou simplement découvrir les paysages au fil de l'eau. (Compris dans la surface totale de la propriété (6 284 m²).
Un cadre de vie particulièrement agréable pour les amoureux de la nature, de la campagne et de la rivière.
Les dépendances
La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation :
- Un grand garage (87 m²) pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures.
- Un appentis / carport permettant de stationner quatre véhicules supplémentaires.
- Un petit garage (18 m²) destiné au rangement du matériel de jardin.
- Un atelier (10 m²).
- Une ancienne grange à rénover (100 m² + 55 m²), offrant un beau potentiel. La toiture est à refaire si vous souhaitez conserver ce bâtiment.
Informations techniques
- Chauffage central au gaz, avec citerne située dans le jardin, complété par la cheminée à feu ouvert de la cuisine.
- Installation électrique refaite.
- Fenêtres en bois avec simple vitrage et volets en bois.
- Système d'alarme installé.
- Assainissement individuel par fosse septique, en bon état de fonctionnement, vidangée en mars 2026.
- Fibre optique.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D.
En conclusion
Une belle propriété de caractère en pierre, avec ses quatre chambres, ses trois salles de bains ou de douche, ses pièces de réception spacieuses et ses nombreuses dépendances.
Son emplacement en bordure de la Dordogne, ses vues sur les vignobles et son environnement calme en font une propriété particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de campagne.
Une propriété pleine de charme et d'authenticité, dans un cadre naturel privilégié au bord de la Dordogne.
