Nos biens immobiliers à vendre

Dans le centre du village de Miramont de Guyenne, une belle bastide avec ses commerces de proximité etc.   La maison comprend : Une salle à manger (18 m²), carrelage au sol. Une cuisine ouverte sur la salle à manger (7 m²), toute aménagée, carrelage au sol. Un spacieux séjour (26,6 m²), lino au sol avec un plancher bois en dessous, conduit de cheminée en place avec possibilité de mettre en place un poêle à granules.   Au 1er étage : Un salon (21,6 m²), moquette par-dessus le plancher bois. Une chambre (12 m²), moquette par-dessus le plancher bois. Une chambre (15 m²), moquette par-dessus le plancher bois. Une salle de douche (4 m²), avec lavabo et sèche-serviettes. Les WC. Une chambre (18 m²), parquet flottant, petit balconnet.   Au 2ème étage : Le palier. Une chambre mansardée (9 m²), parquet en pin, velux. Un coin bureau ou dressing (4 m²), parquet en pin. Une chambre mansardée (13 m²), parquet en pin, fenêtre.   Le garage (35 m²) avec WC et coin buanderie. Dans le garage se trouve également un escalier qui donne accès aux pièces au-dessus, de ce fait la maison peut être divisée en deux logements.   Description extérieure : La maison se trouve à un angle de rue avec un emplacement de parking devant. Un grand garage à proximité avec une porte automatique.

Cette spacieuse propriété de campagne, entièrement en pierres avec beaucoup de caractère se compose ainsi : * Une maison d’habitation de famille, style Mansarde avec des belles poutres au plafond. * Le petit porche/entrée (5.6 m²). * Le hall d’entrée avec son évier en pierre de taille et son escalier (22.6 m²) poutres au plafond, vestiaire sous l’escalier. * Le grand séjour avec sa cheminée/insert moderne (42.3 m²), une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes blanchies un beau contraste entre moderne et authenticité. * La cuisine (42 m²) entièrement aménagée et équipée, îlot central, poêle à bois, de belles poutres en chêne au plafond style renaissance. La cuisine (Cuisinella) installée en 2013 est très pratique et bien aménagée. * Le cellier/arrière cuisine (7.8 m²) avec le ballon d’eau chaude électrique. * Une 1 ère chambre (14.8 m²). * Une 2 ème chambre (18.7 m²). * Dégagement avec placards. * Les toilettes (1.8 m²). * La salle de bains (10.6 m²) avec baignoire d’angle, douche et branchement pour lave-linge. A l’étage : * Le palier. * La grande chambre parentale (34 m²) avec ses placards muraux, deux velux et de belles poutres en chêne visible de la charpente type Mansarde, plancher bois au sol. * Les WC. * Le dressing (3 m²) possibilité de transformer cette pièce en salle de bains. * La 2 ème chambre de l’étage (18 m²) avec son velux. * La 3 ème chambre de l’étage (24.4 m²), plancher bois, velux. Surface habitable : 250 m². En façade de la maison se trouvent une très grande terrasse pavée et la piscine. * La piscine (9 x 4.5) avec une profondeur de (1.5 m) filtration au chlore, liner datant de 2019, robot, couverture de sécurité et bâche d’hiver. L’ensemble a été réalisé en 2012/2013. * Le 1 er gîte : * La pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée (50 m²) chauffage : poêle à granules et radiateur électrique, double vitrage. * La salle de douche/WC (5.6 m²), sèche-serviettes, meuble avec vasque et miroir. * La chambre à coucher (11.25 m²). Terrasse en façade et terrasse couverte sur le soleil levant. * Le 2 ème gîte : * La pièce de vie (50 m²) avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, poêle à granules et radiateurs électriques, travertin au sol, double vitrage avec vue dégagée sur la campagne, porte fenêtre sur la terrasse. * Le cellier/buanderie (4 m²). * Le bureau/chambre (8.7 m²). * La chambre à coucher (10 m²). * La salle de bains avec baignoire, douche et WC (6.6 m²). Terrasse couverte sur le soleil levant et une seconde terrasse à côté du séjour. Les deux logements sont de plain-pied, carrelage/travertin au sol, très bonne isolation dans les murs et au plafond, double vitrage, les cuisines sont entièrement équipées et aménagées, les portes sont en chêne massif de 0.93 cm de large et donc facile d’accès pour une personne à mobilité réduite. L’ensemble des travaux ont été réalisés par des artisans et donc sous garantie décennale. Les deux logements sont équipés chacun d’un poêle à granules et de radiateurs électriques et d’un ballon d’eau chaude électrique, ils ont chacun leur compteur d’eau, compteur électrique et une fosse septique ‘éparco’ aux normes en vigueur de 2019. Possibilité de créer des chambres au 1 er étage dans les combles. Un cabanon en bois a été réalisé afin de pouvoir ranger votre matériel de jardin, vos vélos etc. Une partie du terrain autour des deux logements a été clôturé, un chenil se trouve déjà sur le terrain et donc votre chien ne pourra pas s’échapper. * La grange : * La grange est attenante aux deux logements. * Surface de la grange (166 m²), sol béton, électricité aux normes. * La grange est aménagée avec 3 box à chevaux et un espace ‘atelier de bricolage’. * Il est possible de rentrer un camping-car dans la grange. * Le pigeonnier : * Sur la propriété se trouve également un très beau pigeonnier. * Le pigeonnier, env. 12/15 m² est en parfait état, en pierres avec une belle charpente et des tuiles plates. * Pour le moment, poules et canards occupent le pigeonnier. * Un poly tunnel a été mis en place afin de stocker le foin pour les chevaux. * Un deuxième poly tunnel sert de stockage et abri. La propriété se trouve presque au bout du chemin communal, un endroit très tranquille avec vue au loin sur le vignoble de Bergerac et les champs de tournesol. * Surface du terrain (4.8 ha) en un seul tenant avec son accès entièrement privé. Actuellement le terrain est pour ¾ clôturé pour des chevaux. * Un réservoir d’eau de pluie se trouve à proximité de la grange, idéal pour l’arrosage de vos plantations et pour les animaux. Les trois habitations possèdent toutes une connexion internet haut-débit.

Cette construction neuve vous surprendra dès l’entrée, par le volume de sa pièce à vivre et sa luminosité. Seulement à 4 minutes d’EYMET et proche des premiers commerces à pied.   La maison, entièrement de plain-pied se compose de : * Une cuisine ouverte sur le séjour (17,32 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée, équipée d’un piano de cuisine, d’une hotte aspirante et d’un lave-vaisselle, fenêtre * Un séjour carré (66,22 m²) : carrelage au sol, 2 baies-vitrées + 2 panneaux fixes (volets roulants électriques), espace prévu pour l’installation d’un poêle à bois ou d’un insert * Un dégagement (55,52 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (13,21 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé * Chambre 2 (11,94 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé * Chambre 3 (11,52 m²) : carrelage au sol, grand placard de rangement aménagé * Une salle de bains / WC (9,98 m²) : carrelage au sol, douche italienne, baignoire, double vasque, WC, fenêtre * Une buanderie (8,59 m²) : carrelage au sol, espace pour machine à laver, cumulus électrique * Une salle de douche / WC (4,64 m²) : carrelage au sol, douche italienne, vasque, WC, fenêtre   Beaux avantages : * Grande luminosité * Beaux volumes pour chaque pièce * Isolation exceptionnelle * Aucun travaux à prévoir intérieurement * Facile d’entretien  * Menuiseries double-vitrage * Volets roulants électriques dans le séjour + volets bois * Raccordement au tout-à-l’égout   Accolé à la maison, un grand garage (49,38 m²) : béton au sol, porte automatisée, porte en PVC pour accéder au jardin arrière, partie atelier, escalier laissant accès à une grande mezzanine de stockage et aux combles, accès à la buanderie.   A l’extérieur, un large porche couvert carrelé se situe devant la porte d’entrée. De l’autre côté, une magnifique terrasse couverte carrelée en travertin vous ravira pendant la moitié de l’année. Quant au jardin de 1 547 m², il est clos sur les 2/3. A vous de terminer et d’installer un portail (éventuellement automatisé car les gaines ont été prévues). Sur l’arrière, vous aurez la possibilité d’installer une piscine : déjà demandée sur le permis de construire et toutes les arrivées d’eau et d’électricité ont été installées. La maison est dans un endroit calme, entourée de voisins, et à seulement 4 minutes d’EYMET et de tous ses commerces. Néanmoins, dans ce petit village, vous aurez la possibilité d’accéder à des commerces de proximité à pied. Idéalement située entre BERGERAC et MARMANDE : 30 minutes de chaque côté.   Soyez le premier à visiter avant qu’il ne soit trop tard, alors appelez-nous !

A la campagne, au calme, à 5 min. de Sigoulès. Belle et spacieuse maison de campagne, en pierres et piscine hors-sol sur env. 3850 m²et au calme. La maison est composée de : Un spacieux séjour/salle à manger avec coin cuisine et cheminée ouverte, chauffage au fuel et climatisation réversible (41.7 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres au plafond, double vitrage, escalier vers le 1er étage. Le coin cuisine est entièrement aménagé et équipé. Le dégagement. Une première chambre (14.1 m²). La salle de bains avec baignoire et lavabo (4.6 m²) carrelage et faïence. Les toilettes. Le cellier/buanderie (6.25 m²) carrelage, branchements pour lave-linge, congélateur etc. La 2ème chambre (10.6 m²) avec sa porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse en façade. La salle de douche /WC (3 m²) carrelage et faïence, cabine de douche. La cuisine/salle à manger/2ème séjour (23.4 m²) carrelage, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, escalier vers le 1er étage. La véranda (16.5 m²). La cave à vin (8.9 m²). Au 1er étage : Côté séjour/salle à manger : Une grande pièce/bureau (42 m²) plancher bois recouvert d’une moquette, climatisation réversible, baie-coulissante avec une vue dégagée sur la campagne, le vignoble et les bois au loin. Le grenier de stockage (20 m²) plancher bois. Côté cuisine/salle à manger : Une chambre (24 m²) plancher bois, fenêtre/chien assis avec vue sur le vignoble et le bois au loin. Une 2ème chambre (11.8 m²) plancher bois, velux. A l’arrière de la maison se trouve : Le garage (13 m²) avec la chaudière, la cuve à fuel et le ballon connecté sur une des pompes à chaleur pour la production d’eau chaude. A l’entrée de la propriété se trouve : Un garage / atelier de bricolage (19.6 m²) en parpaing. La propriété peut être utilisée comme une grande maison familiale mais également comme maison principale d’un côté et de l’autre comme gîte ou chambre d’hôte, cette maison a beaucoup de potentiel. Cette belle et agréable propriété se trouve à la campagne, dans un agréable environnement, vue sur les champs, les vignes et les bois de chêne au loin. Le jardin est très agréable et facile d’entretien avec une piscine hors-sol. Sur le terrain d’env. 3850 m² il y a deux puits, idéal pour créer votre propre potager et arroser vos plantations et arbres fruitiers.

A la campagne, à 5 min. des commerces, et 30 mn de Bergerac.   La maison principale est composée de : * Un hall d’entrée avec son escalier vers le 1er étage et accès à la galerie (19 m²) placard de rangement, carrelage au sol. * Le séjour/salle à manger avec sa cheminée/insert (45 m²), carrelage au sol, plancher bois, de belles et grandes fenêtres donnant sur le parc boisé. * La cuisine (25 m²) est entièrement aménagée et équipée, baie vitrée donnant sur la terrasse avec son store. * Le cellier/buanderie (19 m²) carrelage au sol, accès à la grange/hangar. * La chambre parentale avec ses placards intégrés (21.5 m²) plancher bois. Sous cette chambre se trouve une cave, l’accès se fait par la galerie. * La salle de douche à l’Italienne (4.7 m²) carrelage/faïence moderne. * Les toilettes. Au 1er étage : * Le palier. * Une 1ère chambre avec sa douche/lavabo (15 m²). * Une 2ème chambre avec sa douche/lavabo (13 m²) et placard. * Une 3ème chambre avec placard (15 m²). * La salle de bains avec baignoire et douche (10.8 m²). * Les toilettes.   Surface habitable : env. (190 m²). L’ensemble est équipé de double vitrage PVC ou bois posé en 2010, une cheminée/insert se trouve dans le séjour, l’ensemble des pièces est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière à fuel (installation récente) , les combles ont été isolées avec de la laine de verre il y a env. 6 ans.   Le gîte, réalisé dans une partie du pigeonnier du 13ème siècle, est composé de : * Une terrasse couverte en façade ; * Un hall d’entrée (8 m²). * Le salon de détente (20.5 m²). * La cuisine (25 m²) avec sa cheminée/insert. *La salle à manger avec sa cheminée ouverte (37 m²), ses murs en pierres apparentes, ses belles poutres au plafond et terre-cuite d’origine au sol. * Le dégagement avec son escalier donnant accès au 1er étage (9.7 m²). * Le cellier/buanderie (4 m²). Au 1er étage ; * Le palier. * Une 1ère chambre avec sa cheminée (23 m²). * Une 2ème chambre avec sa douche/lavabo (28.7 m²). * La salle de bains avec baignoire (4.5 m²). * Une 3ème chambre (23 m²). * La grande pièce de (37 m²) non aménagée avec son plancher en peuplier et sa très belle charpente. Surface habitable : (220 m²).   L’ensemble est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière au fuel. A noter, l’insert dans la cuisine et la cheminée ouverte dans la salle à manger.   La propriété est équipée d’un puits (sous la dalle du pool house) avec pompe mais est également raccordée à l’eau de ville. Les 2 fosses septiques sont en bon état de fonctionnement mais pas aux normes en vigueur.   Sur la propriété se trouve également une très belle piscine (10 x 5) avec pool house, filtration au chlore, portillon de sécurité, alarme, le liner a été changé en 2015, une douche solaire se trouve en bordure de la terrasse. Sont inclus : la couverture d’hiver, la bâche à bulles et le robot de la piscine. Attenants à la maison : * Un premier grand hangar (14 x 33 = 485 m²). * Un 2ème grand hangar (17 x 20 = 330 m²) dans lequel 4 boxes à chevaux ont été installés. L’ensemble des toitures est en fibre-ciment de l’époque de la réalisation, sol béton, différents points d’eau ont été installés. Une petite partie du premier hangar abrite la chaudière à fuel et sa cuve. * Un poulailler (en mauvais état général).   Le chemin d’accès à la propriété est en castine et totalement privé. Une seconde entrée se trouve à l’opposé et donne sur le chemin rural avec un accès à un grand lac, parfait pour des balades avec vos animaux / chevaux.   Sur l’ensemble de la propriété des arbres, des noyers à bois et des chênes d’Amérique ont été plantés afin de créer un joli parc arboré. Pas de voisin proche.  

Vous recherchez du neuf sans l’inconvénient de faire construire et de suivre les travaux ? Voici ce qu’il vous faut !!! Et à seulement 4 minutes du village d’EYMET !   Cette agréable maison, de plain-pied, se compose de : * Une pièce à vivre (42,62 m²) : carrelage au sol, pièce lumineuse comprenant le séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte aspirante, four encastré) avec grand ilot pour le coin repas, grande baie-vitrée + porte-fenêtre + fenêtre et volets roulants électriques, poêle à granulés * Une buanderie/cellier (7,20 m²) : carrelage au sol, aménagements pour machine à laver, porte vers le jardin * Un dégagement (6,15 m²) : carrelage au sol, espace bureau * Chambre 1 (11,02 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé * Chambre 2 (10,59 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé * Une salle de bains (4,65 m²) : carrelage au sol, baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes, fenêtre * Un WC (2,10 m²) : carrelage au sol * Chambre 3 (11,02 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé * Salle de douche/WC privative de la chambre 3 (3,63 m²) : carrelage au sol, douche à l’italienne, meuble vasque, WC, fenêtre   La maison bénéficie de : * Menuiseries aluminium en double-vitrage gris * Une excellente isolation (le poêle à granulés chauffe toute la maison) * Un assainissement en excellent état * Une installation électrique aux normes * Une belle luminosité * Une assurance dommages-ouvrage est en cours   A l’extérieur, vous serez ravis par le calme environnant. Un long chemin d’accès mène à la maison, en passant à travers une partie boisée. Devant la maison, une agréable terrasse avec tonnelles vous faisant profiter d’une vue sur la campagne environnante. A l’arrière de la maison, un grand espace pelouse pour une future piscine ou d’éventuels animaux, sachant que trois côtés sont clôturés. La totalité du terrain représente 1,4 hectare.   La propriété se situe à l’extérieur d’EYMET : 4 minutes seulement en voiture ! Tous les commerces, écoles… sont donc à proximité.   Une propriété à ne pas manquer !

Cette belle maison vous séduira par ses beaux volumes, ses 4 chambres, son salon avec plafond rampant et ses poutres en chêne massif, sa salle à manger/cuisine avec son sol en terre-cuite et cheminée ouverte, mais aussi par les pièces qui restent à créer (gîte/bureau/annexe pour les parents/enfants). La maison est composée de : * Une très spacieuse et lumineuse pièce de vie/salon (78 m²) avec un plancher en châtaignier, des poutres en chêne au plafond rampant, des murs en pierres apparentes, des baies vitrées donnant sur le jardin et le bois. Une partie du sol a été renforcée afin de pouvoir installer un billard. Le poêle (9kwh) produit suffisamment de chaleur afin que la pièce soit très agréable hiver comme été grâce à une bonne isolation. La mezzanine (32 m²) très cosy, vous pouvez y créer votre bureau ou aménager un coin lecture. * La cuisine/salle à manger avec sa cheminée ouverte (45 m²), terre-cuite et carrelage au sol, une cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un îlot central et nombreux rangements. La cheminée et les murs en pierre apportent beaucoup de charme à cette pièce où toute la famille pourra se réunir très facilement autour d’un bon vin de la région. * Le dégagement (8 m²) donne accès aux chambres, à la salle de bains et aux toilettes. * La 1 ère chambre (21.6 m²) plancher bois posé sur isolant, murs en pierres, poutres au plafond, double vitrage, radiateur électrique. * La 2 ère chambre avec espace rangement (18.8 m²) plancher bois posé sur isolant, murs en pierres, poutres au plafond, double vitrage, radiateur électrique. * La 3 ère chambre/bureau avec espace rangement (9.4 m²) plancher bois posé sur isolant, murs en pierres, poutres au plafond, porte fenêtre double vitrage, radiateur électrique. * Les toilettes (1.65 m²). * La salle de bains (7 m²) avec sa douche à l’Italienne, meuble avec vasque, mitigeur et miroir, branchement pour lave-linge, carrelage et faïence, sèche-serviettes, VMC double flux. * La 4 ème chambre (13.4 m²) plancher bois, double vitrage. * La salle de sport (50 m²) sol béton, murs doublés en placo, spots au plafond (placo et isolation) une très grande baie vitrée donne sur le jardin à l’arrière et le bois. * Le local technique (8 m²) avec la chaudière à fuel (non connectée aujourd’hui) et sa cuve à fuel. Cette pièce peut avoir plusieurs destinations. Si aujourd’hui il s’agit d’une salle de sports, on peut facilement la transformer en gîte car la 4 ème chambre se trouve juste à côté, une cuisine sera facile à installer. L’étage (70 m²) peut être utilisé pour la création de chambres et de salles de bains. A l’étage : * La mezzanine (32 m²) accès par le salon. Et 3 greniers tous aménageables : * Le 1 er grenier : 50 m² situé au-dessus de la cuisine. * Le 2 ème grenier : situé au-dessus des chambres et de la salle de bains (70 m²). * Le 3 ème grenier : situé au-dessus de la salle de sport et de la 4 ème chambre (70 m²). Surface habitable (285 m²). Surface encore à aménager (190 m²). Extérieur. La propriété se trouve en bordure de route. Des piliers en pierre reconstitués ont été montés afin de pouvoir y fixer un portail coulissant si vous le souhaitez. L’accès est gravillonné ainsi que l’aire de parking. La petite grange/garage peut abriter deux voitures. Une prise spéciale pour voiture électrique a été installée. Le terrain (57 740 m²) est en un seul tenant. Un petit cours d’eau se situe au fond du terrain, partiellement boisé ‘naturellement’, 100% BIO, sans pesticide depuis plus de 24 ans. Les aménagements du jardin ont été commencés mais ne sont pas terminés. La terrasse située au sud est un régal, accès direct par le grand salon avec une vue sur les bois qui ont poussés naturellement et dans lesquels les chevreuils et les hérissons se baladent en toute quiétude, la vie sauvage est omni présente. Situation et localisation parfaites ; microclimat au sud du fleuve ‘La Dordogne’ : à 20 min. de Bergerac et son aéroport, à 15 min. de la gare de St Foy La Grande et sa liaison vers Libourne / Bordeaux (gare TGV), sans oublier la bastide d’Eymet située à 15 min. et Duras. Le monastère des bouddhistes du « Village des Pruniers » est situé à 10 minutes de marche.

La maison est composée en rez-de-chaussée de : * hall d’entrée (19,5 m²) très lumineux et spacieux avec placards intégrés * le salon/salle à manger et coin cheminée (53 m²) réalisé en L avec la partie du coin cheminée un peu en contrebas par rapport au salon, carrelage * la cuisine (13,5 m²) avec son accès direct à la terrasse et vue sur le parc, carrelage * la buanderie/cellier (9 m²), juste à coté de la cuisine, avec son accès direct à la terrasse * le bureau (22 m²) avec possibilité de le transformer en chambre avec salle de bains * le dégagement (3,5 m²) avec son point d’eau, ses toilettes et accès vers le sous-sol * le couloir avec son escalier majestueux, accès vers l’appartement Au premier étage : * le palier avec ses placards et ses toilettes, jolie vue dans le hall d’entrée avec vitres teintées * la chambre parentale (24 m²) avec dressing, accès direct à la salle de bains et au solarium * la salle de bains avec baignoire, douche et deux vasques (11,4 m²) * chambre 2 (14,3 m²) avec accès au balcon et également au solarium * chambre 3 (16,1 m²) avec accès au balcon * chambre 4 (11,4 m²) avec accès au balcon * chambre 5 (17 m²) réalisée dans les combles, possible d’y créer une salle de bains L’appartement/gîte (de plain-pied) : * le séjour (14,3 m²) avec son accès direct et sa terrasse * la cuisine (8,4 m²) porte vitrée donnant dans le jardin * la chambre (12,4 m²) carrelage au sol * la salle de bains avec baignoire et lavabo (4,7 m²) * le couloir avec les toilettes et ses grands placards/penderies Le sous-sol est composé de : * un grand garage (32 m²) * pièce de rangement (40 m²) * pièce de stockage de bois de chauffage avec sa trappe vers le coin cheminée * dégagement avec son escalier, son placard et le ballon d’eau chaude * le cellier (25 m²) * la cave à vin * pièce de rangement * la salle de billard/salle de jeux (42,5 m²) Cette belle propriété se situe juste à l’extérieur du village absolument au calme, coté campagne et pourtant à quelques minute du centre du village avec tous les commerces. Le terrain d’environ6 134 m²est arboré et entièrement clos avec au milieu un puits. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage, certaines en bois et d’autres ont été remplacées par du PVC. Chauffage électrique avec panneaux radiants installés récemment, consommation annuelle environ 2 000 €. Des grandes terrasses en façade et à l’arrière de la maison, avec vue sur le jardin. Le jardin est très facile à entretenir avec possibilité de réaliser une piscine.

Maison de plain-pied. * Grand hall d’entrée avec WC. * Séjour avec cheminée. * 3 chambres avec salle de douche/WC chacune. * Bureau. * Attenants : grand garage et cave. * Surface habitable : 360 m². * Chauffage central au gaz avec plancher chauffant basse température. * Grande terrasse en façade avec vue sur les terres. * Piscine 10 x 6 avec terrasse et douche solaire. * 5 000 m² de terrain, avec vue dégagée. * Belle situation, au calme en bordure d’une petite route peu passante, commodités à 1,5 kms. La maison, entièrement de plain-pied, est composée de : * Un grand hall d’entrée (31,8 m²) avec des grandes baies vitrées, toilettes avec lave-mains. * Le séjour (60 m²) avec sa cheminée en pierre de taille, vue dégagée surla Valléedu Dropt par les baies vitrées et accès direct sur la terrasse pavée. * La cuisine (34,65 m²) entièrement équipée et aménagée avec placards de rangements et électroménager de qualité. * Une arrière cuisine (15,86 m²) également équipée et aménagée. La partie nuit est composée de : * Une chambre (28 m²) avec ses rangements. Sa salle de bains (12,10 m²) : baignoire d’angle, cabine de douche/hydromassage, meublée avec double vasque et grand miroir, bidet et WC. * Une chambre (14,10 m²) avec placard de rangement. Sa salle de douche (3,22 m²) : douche, WC et meuble avec lavabo. * Une chambre (17,60 m) avec placard de rangement. Sa salle de douche (3,22 m²) : douche, WC et meuble avec lavabo. * Un bureau/chambre d’appoint (14,10 m²). Surface habitable d’environ 360 m². Attenants : * Un grand garage (+ de 50 m²) avec la chaudière au gaz et le ballon d’eau chaude. En sous-sol : * Une grande cave à vin (+/-25 m²). * Chauffage au sol dans toute la partie vie et dans les salles de bains (les chambres sont équipées de radiateurs) : chaudière au gaz. * Citerne de gaz enterrée. * Très beau carrelage au sol dans toute la maison. * Les trois chambres sont équipées d’un parquet flottant de qualité. * Trois salles de bains, quatre toilettes, dont un dans le hall d’entrée avec lave-mains. * La cuisine est totalement aménagée et équipée avec des matériaux et un équipement haut de gamme. * Cheminée en pierre de taille faite sur mesure avec un très bon tirage. * Grand garage avec double portail roulant automatique avec télécommande. * Double vitrage en PVC. * Volets roulants sur toutes les ouvertures. * Très grande terrasse en façade. * Isolation de qualité dans toute la maison. * Fosse septique avec épandage aux normes actuelles en vigueur. * Un beau terrain d’env. 5 000 m², en zone non constructible. * Vue totalement dégagée. * Aucun vis-à-vis. * Tranquillité absolue. * Le village d’Eymet avec ses commerces se trouve seulement à 4 minutes en voiture (1,5 kms). Cette propriété a été réalisée en 2007/2008 par un architecte renommé et construite par des artisans de la région avec des matériaux de qualité. Superbe localisation, env. 5000 m² de terrain, en bordure d’une toute petite route, au bout du petit hameau et surtout une vue totalement dégagée sur la campagne. Le village est situé à 10 minutes à pied. Possibilité d’acheter davantage de terrain ! 472 500 € Honoraires Inclus 450 000 € Hors Honoraires Honoraires : 5 %

Cette agréable maison avec sa véranda vous plaira par sa surface et ses volumes * Le séjour (33,7 m2) salle à manger, avec sa cheminée ouverte, carrelage au sol * La cuisine (15,9 m2) grand plan de travail et rangements, accès vers la véranda, vers le cellier, vers le salon/salle à manger, carrelage au sol * La véranda (21,8 m2) avec accès direct à la cuisine et au séjour * L’arrière pièce avec coin buanderie, chaufferie, rangement (42,5 m2) et les WC Au 1er étage : * Le palier (12 m2) parquet flottant au sol * Chambre n° 1 (13,3 m2) murs doublés en placo, lino au sol * Chambre n° 2 (13,2 m2) murs doublés en placo, lino au sol * Chambre n° 3 (16,2 m2) murs doublés en placo, lino au sol * Pièce/chambre (à finir) n° 4 (45 m2) avec la chaudière, parquet ancien au sol, accès sur le petit balcon * Les WC * La salle de bains (5,6 m2) avec coin buanderie, carrelage et faïence Attenante à la maison d’habitation : * Une grange grange/garage (48 m2) avec son escalier donnant à la 4ème chambre, accès vers l’arrière pièce/buanderie, sol béton, cuve à fuel pour le chauffage Totalement indépendant : * Le garage/hangar (52 m2) sol béton, murs en parpaings et tôle Agréable jardin sur le coté et à l’arrière de la maison La propriété se trouve sur environ 1 000 m2 de terrain dans un petit hameau tranquille Le jardin est fort sympathique avec ses arbres, ses arbustes Différents arbres fruitiers Agréable vue sur la campagne