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Saint-Colomb-de-Lauzun (47410)

Propriété 5 pièce(s) 4 chambre(s) 156 m²

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7195 ㎡
378 000 €
Réf 73887
Maison du 15ème, 4 chambres, dépendances, mare avec source sur 7 000 m².

La maison est composée de :

Un hall d’entrée (7 m²), ses toilettes (1.2 m²), la salle de douche (7.2 m²) avec douche à l’Italienne, baignoire, double vasque et fenêtre.

La cuisine / salle à manger (25.65 m²) carrelage au sol, une cuisine aménagée et équipée, accès à la terrasse par la baie-vitrée avec sa vue sur les champs de tournesol et de blé. La cuisine donne ensuite sur le salon, l’escalier donne accès aux deux chambres à l’étage.

Le séjour (32.3 m²) avec sa cheminée du monastère (15ème) dans lequel un poêle à bois ‘Jotul’ a été installé, carrelage au sol, fenêtre double vitrage et volets bois.

La grande chambre (24.8 m²) avec sa fenêtre, double vitrage, vue dans le parc arboré, plancher bois, murs en pierre et poutres au plafond.

La deuxième chambre (16.6 m²) avec sa fenêtre double vitrage donnant dans le parc arboré et la mare aux canards au loin avec sa source naturelle.

Au 1er étage :

Le petit palier donnant accès aux deux chambres.

La troisième chambre (19 m²) sous la belle charpente en chêne, le conduit de cheminée en bricous apparent et fenêtre donnant dans le parc arboré.

La quatrième chambre (15 m²) avec sa fenêtre, vue dans le parc.

En sous-sol :

Le bureau/chambre/salle de gym ou atelier (20.6 m²) porte, fenêtre et radiateur, carrelage au sol.

Deux caves : dans la première cave (15 m²) se trouve la chaudière au fuel (production du chauffage de toute la maison). Le plafond est isolé.

La deuxième cave plus grande (30 m²) sol terre-battue, murs en pierre avec des vestiges certainement de l’époque du 15/16ème, la cuve à fuel se trouve dans cet espace.

A l’entrée de la propriété se trouve une belle bâtisse en pierre de la région (60 m²) avec un four à pain (le conduit de cheminée est à refaire), un grenier avec une belle charpente, et à l’arrière se trouvent le pigeonnier et les quatre porcheries.

A gauche de l’entrée se trouve le grand hangar (30 x 12.5 = 380 m²) avec une bonne charpente, type séchoir à tabac avec une partie en pierre (probablement une ancienne grange à vaches) et un atelier (47 m²) avec dalle béton et son grenier de rangement, également en béton, eau et électricité sur place. La toiture du hangar, en fibrociment, est partiellement recouverte avec 9 panneaux photovoltaïques en autoproduction avec revente. Le hangar est semi-ouvert sur le sud-est.

Le jardin, 7 000 m², plutôt un parc arboré est très agréable et reposant.

Une mare avec sa source naturelle, forage avec pompe. On y trouve des colverts, des nénuphars et quelques grenouilles.

Un forage a été réalisé afin d’avoir de l’eau sur la propriété, la pompe se trouve dans le cabanon.

Autour de la mare, on y trouve des plantes, arbres et arbustes.

Juste à côté de la mare se trouve le cabanon en bois sur sa base en béton (10.25 m²).

Le verger, plus d’une vingtaine d’arbres, est en plein production, pommes, poires, noix, noisettes etc.

A noter également une rangée de peupliers et quatre ormes.    

Le chemin d’accès est tout neuf, un portail en bois se trouve à l’entrée, il est possible de l’électrifier.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 156 m²
  • terrain 7 195 m²
  • séjour 32,30 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1500
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : radiateur (fioul)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 1 garage(s)
  • 10 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • vue
  • cave
  • terrasse

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 378 000 €
Prix net vendeur 360 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 800 €

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