Biens immobiliers à vendre

La propriété est composée de : Une grande maison de famille à faire revivre. Plusieurs pièces de vie, plancher bois, tomettes en terre-cuite, carrelage, murs en pierre et en colombage, cheminée d’époque, beaucoup de beaux éléments. Surface totale env. 350 m². Une cour intérieure, des ouvertures sur la cour et sur le parc partiellement arboré, un havre de paix, tout est réuni afin de créer votre maison de famille ou votre propriété avec des chambres d’hôtes/gîtes. Il y a aussi un très grand hangar, parfait pour entreposer/stocker du matériel et autres. La ruine, une ancienne fermette avec sa grange attenante, est à rebâtir selon vos envies. Le terrain, env. 1.7ha en un seul tenant, plat et partiellement arboré. Pour davantage de renseignements n’hésitez pas à nous contacter.

Cette maison ancienne est composée : * Une entrée (5,97 m²), moquette au sol, un convecteur électrique. * Une première chambre (25,61 m²), moquette au sol, un coin lavabo, une fenêtre en double vitrage et une fenêtre en simple vitrage. * Une seconde chambre (10,21 m²), moquette au sol, un convecteur électrique, une fenêtre en double vitrage. * Une troisième chambre (17 m²), moquette au sol, un convecteur électrique, une fenêtre en double vitrage. * Un dégagement (3,08 m²), linoléum au sol, un convecteur électrique. * Une salle de douche (2,58 m²), parquet flottant au sol, une douche à l’italienne, un lavabo. * Un WC (1,66 m²), carrelage au sol, un convecteur électrique. Un demi étage plus bas * Une cuisine/véranda (11,03 m²), carrelage au sol. * Une salle à manger (20,70 m²), carrelage au sol, une cheminée ouverte, une fenêtre en sur vitrage, un convecteur électrique. * Un salon (21,83 m²), moquette au sol, quatre convecteurs électriques, une porte vitrée qui donne accès sur la terrasse. * Un premier grenier (26,20 m²), une fenêtre et un puit de lumière. * Un second grenier aménageable (72.21 m²), avec une pièce (8,86 m²), une fenêtre. * Un garage (66,54 m²), béton brute au sol, un cumulus. Indépendante, une grande et magnifique grange avec ses pièces accolées. Une porcherie au fond du jardin. Un grand jardin arboré avec beaucoup d'arbres fruitiers derrière la maison avec son puits au calme et sans vis-à-vis.

La maison construite en 2007 se compose de façon suivante : Un porche/petite terrasse en façade avec vue dans le jardin. Un cellier/buanderie/chaufferie avec la chaudière au gaz (citerne enterrée dans le jardin). L’entrée avec la cage d’escalier et coin bureau. Le séjour/salle à manger/cuisine (55 m²), porte-fenêtres à la Française donnant sur la terrasse de la piscine et sur la terrasse couverte en façade avec accès au jardin. La cuisine est entièrement aménagée et équipée (plan de travail en bois, lave-vaisselle, four électrique, hotte aspirante meubles hauts et bas, le tout en parfait état), double vitrage PVC avec vue dans le jardin, face au plan de travail et l’évier. Le dégagement avec les toilettes des invités et avec son accès direct à la piscine/terrasse couverte. La 1 ère chambre (13.21 m²) avec sa porte-fenêtre double vitrage PVC donnant sur la terrasse couverte, cette chambre a sa propre porte donnant dans la salle de bains. La 2 ème chambre (11.42 m²) avec sa porte fenêtre double vitrage PVC donnant sur la petite terrasse avec vue dans le jardin et au loin sur la campagne. La salle de bains avec sa baignoire et douche au-dessus et WC (5.35 m²), lavabo et sèche-serviettes. A l’étage : La chambre parentale. Le palier. Le dressing / grand placard (4 m²). La chambre (32 m²) avec ses deux balcons (un à l’est et l’autre au sud). La salle de douche avec douche, lavabo et WC (8 m²). Fenêtre avec vue dans le jardin. Toutes les pièces sont équipées de radiateurs (chauffage central au gaz). Le séjour est équipé d’un grand poêle à bois. Côté extérieur : Un double garage (19.8 m²) et (12.6 m²) avec au centre un espace atelier/bureau (19 m²) et au fond un espace rangement (6 m²). La piscine (10 x 5) filtration au chlore et sa couverture de sécurité aux normes en vigueur et une couverture d’été. Différentes terrasses en bois et/ou pavées, un endroit idéal pour la détente. Espace parking devant les garages. Un potager est en cours de création, à vous de planter les salades et tomates. La propriété est équipée d’une fosse toutes eaux avec drains, l’ensemble est en bon état de fonctionnement.

Cette jolie maison proche de toutes commodités se compose : En rez-de-chaussée : * Une entrée (3,14 m²), carrelage au sol. * Un WC (1,32 m²), carrelage au sol. * Une cuisine aménagée et équipée (9,09 m²), carrelage au sol, deux fenêtres en double vitrage. * Une salle à manger (12,74 m²), parquet flottant au sol, une cave, un poêle à bois. * Un salon (18,18 m²), parquet flottant au sol, une climatisation réversible, une fenêtre en double vitrage, une porte vitrée donnant accès au jardin. * Une salle de douche (3,48 m²), carrelage au sol, une douche à l’italienne, un meuble vasque, une fenêtre en double vitrage. A l’étage * Un palier (26,36 m²), plancher recouvert d’une moquette au sol, une climatisation réversible, un fenestrou. * Un WC (2,50 m²), parquet flottant au sol, un lavabo. * Une chambre (14,53 m²), parquet flottant au sol, un velux, un fenestrou, un convecteur électrique, un placard de rangement.   A l’arrière de la maison, un jardinet à l’abri des regards avec une spacieuse terrasse couverte et son barbecue pour de bons repas d’été.

La maison se compose de façon suivante : Au rez-de-chaussée : Une spacieuse cuisine avec son poêle à bois, terre-cuite au sol, escalier vers la plus grande chambre (21.5 m²). Une belle salle à manger (19.4 m²) poutres au plafond, murs en ‘torchis’, colombages et en pierres apparentes, fenêtre et porte-fenêtre ; accès à l’étage vers les deux chambres ‘en enfilade’ et vers la salle de douche, les WC, la terrasse et le jardin. Le dégagement avec son accès à la terrasse et au jardin. La cage d’escalier avec les murs en ‘torchis’ et colombage. Les toilettes. La salle de douche (2.7 m²) cabine de douche, lavabo, murs carrelés, fenêtre. Un dégagement avec l’escalier vers la cave (4.30 m²) et accès au salon, murs en pierres et colombage. Le salon (27.6 m²) avec sa cheminée d’époque, plancher bois, vue dans le jardin et sur le lac du village, deux belles poutres au plafond, une belle et spacieuse pièce avec beaucoup de luminosité et une vue très agréable. Petite pièce avec un lavabo (1.5 m²).   Au 1 er étage : Côté cuisine : Une grande chambre (23 m²), fenêtre, plancher bois et accès au grenier. Côté salle à manger : Une première chambre (12 m²) avec fenêtre donnant sur la terrasse et jardin, parquet flottant au sol. Une deuxième chambre ‘en enfilade’ (14 m²), fenêtre donnant dans la rue, parquet flottant au sol.   En sous-sol : Une grande pièce / cave (30 m²) sol béton, murs en pierres, un WC, un coin buanderie avec évier, une salle de douche avec lavabo (2.7 m²). Accès au jardin. Le jardin de cette maison est vraiment très sympa, privatif, entièrement clos et vue sur le lac de la commune. Un abri de jardin en bois sert d’atelier de bricolage et de rangement d’outils de jardin. La terrasse, en bois, est très sympathique et est accessible par la salle à manger et/ou par le jardin.  

Beau terrain plat, (env. 3 036 m²). Vue dégagée sur la campagne. Cu valide pour la réalisation d’une maison individuelle. Eau, électricité, téléphone en bordure de route, fosse septique à mettre en place. Le terrain se trouve à la sortie d’un petit village du lot et Garonne, à 8 min. de Lauzun.

Environnement idyllique pour cette habitation de 100 m² : au calme et en plein cœur d’un bois de 6 880 m². Un vrai cocon intimiste pour satisfaire votre désir de tranquillité ! La maison comprend en rez-de-jardin : * Une entrée (9,07 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Une cuisine (12,32 m²) : carrelage au sol, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle) * Un séjour en L (36,88 m²) : carrelage au sol, 3 portes-fenêtres + fenêtre avec accès à la terrasse couverte, cheminée d’angle à foyer ouvert * Chambre 1 (17,81 m²) : carrelage au sol neuf, 2 portes-fenêtres vers balcon * Chambre 2 (15,72 m²) : carrelage au sol neuf, porte-fenêtre + fenêtre avec accès au balcon, placard de rangement * Une salle de douche (8,54 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, bidet, fenêtre * Un WC (1,52 m²) : carrelage au sol Au sous-sol, vous trouverez : * Un garage (23,41 m²) : béton au sol * Un cellier (12,81 m²) : béton au sol * Une buanderie (22,90 m²) : béton au sol, cumulus électrique, escalier d’accès à la maison Belle luminosité pour cette maison grâce à ses nombreuses et larges ouvertures, toutes équipées de volets bois. Le carrelage des deux chambres est neuf, imitation parquet. Concernant l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse couverte de 33,43 m² carrelée récemment, continuant sur un balcon faisant le tour de la maison sur deux côtés. La vue sur le jardin boisé vous ravira et, entouré de ses magnifiques arbres, tout est fait pour votre bien-être ! Intimité et tranquillité seront vos maîtres mots ! La toiture de la maison, les gouttières, ainsi que l’isolation de la toiture ont été entièrement refaites il y a deux ans et sont toujours sous garantie décennale. Le ravalement de la bâtisse fut effectué en 2017. Le carrelage de la terrasse couverte et du balcon, également refait en 2017. Le tout est situé sur une magnifique parcelle de 6 880 m², au calme, à l’orée d’un petit hameau et à seulement quelques minutes du village d’Allemans-du-Dropt pour les premiers commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, bar, restaurant, pharmacie, coiffeur…). Duras et Eymet ne sont qu’à 10 minutes en voiture. Et Bergerac et Marmande à 30 minutes. Une situation idéale à tout point de vue. Pour voir la vidéo, cliquez sur l'icône ci-dessous.

Vous rêvez d’un très agréable pied-à-terre en Périgord ? Ou tout simplement votre installation dans notre belle campagne ? Cette maison est sûrement pour vous : un vrai havre de paix ! La maison comprend de plain-pied : * Une entrée (2,13 m²) : carrelage au sol * Un séjour avec cuisine ouverte (27,11 m²) : carrelage au sol, cheminée avec poêle à bois neuf, 2 grandes portes-fenêtres avec accès à la terrasse * Une buanderie (2,90 m²) : carrelage au sol, cumulus électrique, compteur électrique, espace pour la machine à laver, pavés de verre pour la luminosité * Chambre 1 (10,93 m²) : carrelage au sol * Chambre 2 (10 m²) : carrelage au sol * Chambre 3 (9,76 m²) : carrelage au sol * Une salle de bains (2,82 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, fenêtre * Un WC (1,07 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un grenier de stockage La maison bénéficie d’un poêle à bois neuf dans la cheminée du séjour et de convecteurs électriques anciens. Les menuiseries sont en simple-vitrage en bon état. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de profiter d’un magnifique cocon. L’assainissement fonctionne très bien mais ne respecte pas les normes en vigueur. Devant la porte d’entrée, un petit porche couvert. Sur deux côtés de la maison, une jolie terrasse vous offrant une vue dégagée sur la campagne. Indépendant de la maison, un double garage composé de : * Une pièce / garage (17,56 m²) : béton au sol, fenêtre * Une pièce / garage (27,80 m²) : béton au sol, fenêtre * Une pièce de rangement (6,91 m²) : béton au sol, fenêtre Cette bâtisse pourra être aménagée en habitation / studio en fonction de vos besoins. Le côté extérieur de cette propriété est un enchantement : 2 032 m² de parc entièrement clos et très arboré. De magnifiques arbres sont présents sur le terrain afin de profiter de toutes les vues : sur la campagne, sur les vignobles environnants… Egalement, vous pourrez profiter des nombreux arbres fruitiers déjà matures pour vos confitures ou vos desserts estivaux. Sur deux côtés de la propriété, une vue sur les vignes vous relaxera et face à la terrasse, une vue dégagée sur la campagne. Ce petit paradis de douceur se situe à seulement 8 minutes de Sainte Foy la Grande et du centre commercial de Pineuilh. Le magnifique village médiéval de Duras n’est qu’à 15 minutes. Bergerac et son aéroport se situent à 30 minutes. Pour voir la vidéo, cliquez sur l'icône ci-dessous.

La maison d’habitation est composée de : * Un grand séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert, (42 m²) accès direct à la terrasse couverte en façade avec sa vue sur le jardin arboré. * La cuisine (17 m²) aménagée et équipée, accès à la terrasse orientée sud-est. * Le bureau (24 m²) avec cheminée et accès à la chambre juste à côté. * La 1 ère chambre (14.4 m²). * Le couloir avec ses toilettes. * La 2 ème chambre (11.6 m²). * La 3 ème chambre (9.9 m²). * La lingerie (4m²). * La salle de bains avec baignoire, douche et lavabo (8.2 m²). * La 4 ème chambre (10.5 m²). * L’arrière cuisine (14 m²) avec sa porte vers le jardin. * La chaufferie (7.6 m²) chaudière à fuel et cuve à fuel. * La salle d’eau avec espace buanderie et rangement et WC (5.1 m²). * Le dégagement avec l’escalier vers l’étage. Au 1 er étage : * Une très grande pièce ouverte avec 3 velux (73 m²). * Une autre pièce ouverte (20 m²). * Une chambre avec sa salle de douche /WC attenante (17 m²). Les pièces de l’étage sont mansardées. * Le moulin en pierre de taille sur 3 niveaux (chaque niveau est habitable env. 8 m2 en rond). Le moulin est très sympa, caché dans un écrin de verdure, une belle bâtisse en pierre de taille. Il y a trois niveaux, la première pièce mesure env. 10 m² ensuite les deux pièces au-dessus env. 8 m² et bien sûr elles sont toutes rondes avec un escalier tournant en bois. La vue des petites fenêtres est vraiment très sympa. Un endroit idéal pour y créer un petit bureau, petit gîte dans un moulin en pierre de taille. * Le séchoir à tabac avec attenant un atelier de bricolage. Le séchoir est en parfait état, env. 55 m² avec un atelier de bricolage attenant, porte et plusieurs fenêtres, ensemble en brique avec au-dessus son grenier de stockage. * Le garage et le poulailler. Petit garage de (15 m²) avec attenant un poulailler de (15 m²) parfait pour votre matériel de jardinage et vos poules et coqs. * Le pigeonnier et son verger. Au fond du parc arboré se trouve le verger avec ses cerisiers, pommiers, pruniers etc. et aussi le pigeonnier en pierre et brique sur deux niveaux (7.2 m²). Autour de la maison se trouve un beau parc arboré. Un puits se trouve proche de la maison, idéal pour l’arrosage de vos plantations. La propriété se trouve dans un endroit calme, il y a quelques voisins autour, mais absolument pas de vis-à-vis, les premiers commerces/écoles se trouvent à 10 min. en voiture. Surface totale de la propriété: 02 ha 77 a 88 ca.

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Par ailleurs, la seconde habitation étant louée, vous bénéficierez d’un revenu locatif non négligeable (720 € par mois). Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! * Un salon (52,92 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,52 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20,43 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,71 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,71 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,86 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16,22 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,43 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,85 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,32 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3,89 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans * garanties décennales restantes sur l’électricité, la toiture, l’isolation et l’assainissement * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique (consommation totale actuelle électrique de 122 €/mois) * fosse septique conforme La seconde habitation, louée pour le moment, comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (8,07 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,37 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, aménagements restants * Un séjour (35,77 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,43 m²) : béton au sol * Chambre 1 (15,14 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/WC (4,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11,18 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31,24 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,84 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,72 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,15 m²) : parquet au sol De gros travaux ont été effectués pour cette habitation au début de l’année 2015 et en 2020 : * réfection et mise aux normes de l’électricité * installation d’une nouvelle chaudière à condensation et remplacement de tous les radiateurs de la maison, cuve neuve de 2020 * changement des menuiseries en PVC double-vitrage, vélux neufs * réfection de l’assainissement individuel Cette seconde habitation représente un revenu complémentaire non négligeable. UN BIEN RARE : à ne pas manquer ! Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. La piscine est toujours sous garantie. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également. L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de4 300 m²est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison vous enchantera : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un joli terrain clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastided’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grandeà 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014). Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.