Biens immobiliers à vendre

La Maison de Maître se compose de façon suivante : Hall d’entrée (10 m²). Un salon avec cheminée d’époque (21.6 m²) deux belles fenêtres donnant sur la rue. Une cuisine (20 m²) avec coin repas, à réaménager entièrement, une fenêtre donnant sur la rue. Une chambre avec salle de bains/WC (16.8 m²). Un cellier/buanderie (23.2 m²). Un garage (19.3 m²) accès dans la rue. La terrasse couverte (22.8 m²) ‘La Galerie’ vue sur le jardin. Au 1 er étage : Le palier (20 m²). Une deuxième chambre (18 m²). Une troisième chambre (20 m²). Une quatrième chambre (17.4 m²). Toutes les chambres ont une vue dans la rue et sa petite place, une très belle hauteur sous plafond, du charme et du caractère. A l’arrière un grand grenier aménageable (86 m²). Au 2 ème étage : Un grand grenier (45 m²) avec une très belle charpente visible et des ‘œil de bœuf’ comme fenêtre. Le grenier peut être aménagé.   Dans toute la maison il y a des travaux de mise aux normes électriques à prévoir, de travaux d’isolation, changement des fenêtres, création des salles de bains etc.   Le jardin, se trouve au sud, au calme avec quelques arbres et arbustes. Au fond du jardin se trouve un ancien atelier, bâtiment en pierres de la région, un appentis et un garage avec accès dans une rue parallèle à la rue principale du village.   C’est une belle et spacieuse propriété qui ne demande qu’à revivre.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La maison d’habitation de plain-pied, à rénover entièrement, est une bâtisse en pierres de tuffe avec une toiture en tuile canal. Elle est composée de plusieurs pièces, cuisine/salle à manger avec cheminée, un salon, deux chambres et une salle de bains/WC (env. 105 m²). Un puits mais assainissement individuel à installer. La maison est entourée d’un terrain d’env. 2000 m².   De l’autre côté de la route, une très grande et belle grange en pierres (env. 420 m²) au sol. Très belle charpente en bon état mais il faudra prévoir la réfection de la toiture. La grange est entourée d’un terrain (d’env. 2600 m²).   L’ensemble se trouve dans un endroit verdoyant et au calme. Vue sur les champs de blé et de tournesol.   Le village de Miramont de Guyenne se trouve à 8/10 minutes en voiture, avec plusieurs supermarchés, boulangeries, docteurs, écoles etc. Le pittoresque village de Lauzun se trouve à 8 minutes en voiture avec ses commerces de proximité, Eymet est à environ 15 min.  

La maison est composée de : Un dégagement/entrée avec ses toilettes. Un spacieux séjour/salle à manger ouvert sur la cuisine aménagée et semi-équipée (40 m²). Un cellier/buanderie (5 m²) porte vers le jardin. Un couloir/dégagement. Une première chambre (10 m²). Une deuxième chambre (9.3 m²). Une salle de douche à l’Italienne avec WC (3.7 m²), sèche serviettes, travertin au sol et mur, grande fenêtre. Une troisième chambre (13 m²) avec sa terrasse à l’Est (6 m²). Une quatrième chambre (10 m²). Toutes les chambres sont équipées de double vitrage, de murs doublés et isolés, plafond isolé et climatisation réversible. Face au salon se trouve une très belle terrasse couverte (24 m²), travertin au sol, structure bois, vue dans le jardin / parc arboré. Au bout du jardin se trouve le garage/dépendance (env. 40/45 m²). Et Le gîte (env. 50 m²) à rénover : petit séjour/cuisine, deux chambres, une salle de bains/WC et une terrasse couverte avec accès au jardin.

L’immeuble se divise de façon suivante : Au rez-de-chaussée : Un local commercial avec deux entrées, baies vitrées (28 m²) tableau électrique neuf, plancher bois en chêne. La pièce de rangement à l’arrière (33 m²). La cage d’escalier (6.7 m²). La cuisine (14.5 m²). La buanderie / cellier (4.8 m²). La salle de douche/WC (3.9 m²) (à finir). Au 1 er étage : La cage d’escalier, palier/verrière (23.7m²) et le couloir (13.4 m²). Le séjour avec sa cheminée/poêle à bois (24.3 m²) et espace bureau (6.5 m²) vieux plancher bois au sol, pierres et poutres apparentes. Une chambre avec sa douche et WC (18 m²). Une chambre (7 m²). Une chambre (13.1 m²). Une salle de bains 3.2 m²). Au 2 ème étage : Le grenier qui est partiellement aménageable. Climatisation, tout à l’égout, électricité selon les normes en vigueur, ballon d’eau chaude.     Il y a des travaux de finitions à prévoir sur l’habitation, le local commercial est opérationnel tout de suite.

Cette belle maison moderne de 120 m² habitables de plain-pied se compose : * Une entrée/séjour/salle à manger (52,30 m²), parquet flottant au sol, placard de rangement, une porte fenêtre, une baie vitrée. * Une cuisine ouverte sur la pièce de vie (8,81m²), parquet flottant au sol, cuisine équipée d’un four, une plaque de cuisson induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, une fenêtre coulissante. * Une arrière cuisine / buanderie (7,45 m²), parquet flottant au sol, étagères de rangement, ballon d’eau chaude. * Un dégagement (5,40 m²), parquet flottant au sol. * Une première chambre (11,09 m²), parquet flottant au sol, placard de rangement, une fenêtre. * Une salle de douche (11,13 m²), parquet flottant au sol, une douche italienne, deux vasques, un sèche serviettes, placard de rangement. * Une seconde chambre (11,15 m²), parquet flottant au sol, placard de rangement avec bureau, une fenêtre. * Une troisième chambre (11,14 m²), parquet flottant au sol, placard de rangement avec bureau, une fenêtre. * Un WC (1,78 m²), parquet flottant au sol, une fenêtre.   Attenants à la maison un garage de 26,23 m² avec porte automatique, un carport. Un parking à l’entrée de la maison. Une véranda complètement escamotable plein sud pour passer de belles soirées d’été. Un jardin clos avec portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La maison est composée de : Une belle et spacieuse pièce de vie (59 m²) :  séjour/salle à manger / cuisine équipée d’un poêle à bois, des convecteurs électriques modernes avec programmateurs, cuisine entièrement aménagée avec un plan de travail en granit, une cuisinière au gaz avec four électrique, porte fenêtre donnant directement sous la terrasse couverte avec sa vue sur la campagne et la piscine, le sol de la salle à manger et le séjour est en chêne massif. La première chambre à coucher (12.3 m²) accès par le salon, avec son dressing (1.4 m²) et sa salle de douche/WC (2.4 m²) sol en chêne massif, fenêtre double vitrage en aluminium, belle hauteur sous plafond, murs peints en blanc, très bonne isolation au plafond et murs. Cette chambre peut également être utilisé comme bureau ou salle de jeux pour les enfants. Le dégagement avec son sol en travertin, les murs d’époque en ‘colombage’ et le couloir donnant accès aux chambres. La chambre parentale (19 m²) avec son dressing (2.1 m²) et la salle de bains (baignoire/douche/meuble double vasque/WC) (12 m²) avec son sol en travertin, sèche serviettes et fenêtre. La troisième chambre (12 m²) parquet flottant chêne au sol, porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison. La salle de douche/WC (8.4 m²) douche à l’Italienne, meuble avec vasque et miroir, porte vitrée donnant à l’arrière de la maison. La quatrième chambre (12 m²) parquet flottant au sol en chêne, murs peints en blanc, porte vitrée donnant sur le jardin/coucher du soleil, accès direct à la piscine. Toutes les chambres sont équipées de convecteurs modernes, programmables et de basse consommation, VMC et toutes les fenêtres sont en double vitrage, l’isolation a été mise en place en 2022. La buanderie est accessible par l’extérieur, par une des petites tourelles, (8 m²) avec branchement pour lave-linge et sèche-linge, murs en placo peints.   En façade, la terrasse couverte (22 m²) accès direct dans la maison, vue au loin sur la campagne du Lot et Garonne, ses champs, ses bois et les tournesols en été. Accès à la piscine de la terrasse qui est située légèrement plus haut. La piscine installée en 2010/2011, dimensions (10 x 5) avec une profondeur de (1.10 / 1.90 M) au plus profond, filtration au chlore, liner, couverture de sécurité aux normes en vigueur. Une spacieuse terrasse couverte en travertin et poolhouse.   Totalement indépendante : La grange (108 m²) en pierre de la région ‘tuf’ une pierre sablonneuse taillée dans la roche du Lot et Garonne, sol en béton, poutres en chêne, électricité et eau sur place, toiture couverte par des tuiles canal posé ‘à la Bordelaise’.   Un puits, idéal pour arroser vos plantations, votre futur potager et éventuellement pour vos chevaux. Le chemin d’accès est solide avec une finition en ‘concassée’ et donc accessible par de gros camions.   Connection internet par ‘Fibre’/haut débit. Fosse septique de 3m3 avec drainage, ensemble conforme selon les normes en vigueur.   A l’arrière de la maison un espace créé pour les chats des propriétaires, l’environnement est parfait pour vos chats et chiens.   Une visite est possible, n’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous. A bientôt.  

Cette spacieuse maison de 219 m² vous séduira par son volume mais également par ses chambres et son beau parc clos. Un grand salon/salle à manger (56 m²) divisé en deux pièces semi-ouvertes par une séparation réalisé à base des anciennes crèches à vache en bois, terre-cuite au sol, cheminée/insert, porte fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin en façade. La cuisine (22 m²) entièrement aménagée et équipée, grand plan de travail, carrelage au sol, fenêtre donnant sur la terrasse et le jardin. Le cellier/buanderie/chaufferie avec une pièce/cave à vin (13.4 m²) et un évier. (Prévoir un peu de peinture/rafraichissement). La grande chambre parentale (36.7 m²) avec les WC et la salle de douche avec meuble de rangement/vasque miroir et sèche-serviettes, porte fenêtre donnant sur la terrasse en façade, carrelage au sol, murs en placo et velux. Au 1 er étage : Le spacieux palier avec son puits de lumière et accès au 2 ème étage. Chambre 2 (16 m²) avec son dressing (7.2 m²). Les WC. La salle de douche avec un grand meuble/vasque, douche à L’Italienne, sèche-serviettes, velux (6.5 m²). Chambre 3 (11.2 m²) fenêtre. Chambre 4 (12 m²) fenêtre. Chambre 5 (9.3 m²) avec son placard aménagé, fenêtre. La salle de bains (6 m²) avec baignoire, meuble avec vasque, fenêtre. Au 2 ème étage : La grande pièce (42 m²) idéale comme salle de jeux pour les enfants, salle de sport ou bureau. Le ballon d’eau chaude relié sur sa propre pompe à chaleur vous produira toute l’eau nécessaire à la famille.   La maison est équipée de : Une grande pompe à chaleur pour le chauffage de la maison, relié sur les radiateurs dans chaque pièce. Des panneaux photovoltaïques, production d’énergie sous contrat avec EDF et accouplés à une batterie afin de pouvoir utiliser l’énergie produite journalière. Un remboursement de 800€ grâce aux panneaux solaires sur le toit de la maison principale. Deux fosses septiques, double vitrage PVC avec des volets roulants et ou des volets bois, une cheminée/insert dans le séjour avec des bouches dans sur le palier du 1 er étage. Sur le terrain se trouve : Un grand garage (60 m²) structure bois avec par-dessus des panneaux photovoltaïques, ‘en usufruit/avec rachat possible au bout de 8 ans pour 1€ symbolique. Un garage/abri de jardin/atelier en bois (env. 40 m²). Un puits avec sa pompe. Un verger avec ses différents arbres fruitiers (pommier, cerisier, abricotier, figuier, poirier, etc.). Un parc pour vos animaux de basse-cour et un poulailler en bois (15 m²). Le terrain est entièrement clos avec un portail télécommandé à l’entrée.  

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agréable maison de plain-pied composée de : * Une spacieuse véranda ouverte/galerie en façade d’env. (28 m²). * Un séjour/salle à manger/cuisine aménagée et équipée (39 m²) carrelage au sol, poêle à bois (installé en 2022 par un professionnel), double vitrage PVC, accès direct à la véranda ouverte. * Un couloir. * Une première chambre avec son accès direct à la véranda (14.5 m²). * La salle de douche avec ses WC et lavabo (7.2 m²) douche à l’Italienne, fenêtre, VMC. * Une seconde chambre (13.4 m²) fenêtre double vitrage PVC. * Une troisième chambre (10.6 m²) fenêtre double vitrage PVC. * Un spacieux cellier/buanderie avec sa porte PVC vers le jardin (11.1 m²), carrelage au sol, chauffe-eau neuf (août 2020). La maison est équipée d’un poêle à bois et de convecteurs modernes, l’isolation dans les combles a été refaite en 2022, double vitrage, une fosse toutes eaux de 3 m3. Attenant : * Un débarras, murs en brique, sans porte (6.7 m²) sol béton. Sur la propriété se trouvent également : * Une grange/garage (*/-30 m²) sol béton, murs en pierres et briques, charpente traditionnelle recouverte de plaques ondulées et tuile canal. * Un hangar d’environ (80 m²), structure en béton recouverte de plaques ondulées, l’arrière est fermé par un mur en parpaings. C’est un endroit idéal pour garer votre camping-car, votre caravane, voiture(s) ¾ places, ou stocker votre bois de chauffage pour l’hiver. * Un abri de jardin en parpaings sur un sol en béton d’env. (10 m²), juste à côté du potager. Le jardin est très agréable avec des arbustes aux différentes couleurs, surface (env. 2500 m²). A vous de créer votre potager. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

Cette maison familiale à rénover selon votre goût est composée : En rez-de-chaussée Une cuisine (7,82 m²), carrelage au sol, une hotte aspirante, une fenêtre, placards de rangement. Un dégagement (2,98 m²), carrelage au sol, placards de rangement. Une première chambre (12,38 m²), linoleum au sol, une fenêtre, un lavabo, placards de rangement. Un WC (1,23 m²), carrelage au sol, une fenêtre. Un séjour/salle à manger (29,13 m²), carrelage au sol, une cheminée, une porte fenêtre, une fenêtre. A l’étage Un dégagement (3,05 m²), moquette au sol, placards de rangement. Une seconde chambre (13,90 m²), moquette au sol, une fenêtre, placard de rangement. Une troisième chambre (15,28 m²), moquette au sol, une fenêtre, placard de rangement. Une quatrième chambre (12,68 m²), linoleum au sol, une fenêtre, placard de rangement. Un WC (1,23 m²), carrelage au sol, une fenêtre. Une salle de bains (8,01 m²), carrelage au sol, une baignoire, un bidet, un lavabo, placard de rangement, une fenêtre. Attenants, un garage (25,96 m²) avec son grenier, une buanderie (8,88 m²) avec une porte donnant accès au jardin. Un jardin arboré entièrement clos et un abri de jardin. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques