Nos biens immobiliers à vendre

Superbe maison du 13 ème siècle avec beaucoup de charme et de caractère, un gîte, son jardin à la Française et sa piscine ‘au sel’. Le parc est superbement paysagé avec un très petit cours d’eau, des terrasses ombragées, des arbres et arbustes mais également un jardin de buis à la Française. L’entrée se fait par la petite porte de la tour en ‘pierre de la région’, avec ses marches taillées dans la pierre et usées par le passage des nombreux occupants depuis sa réalisation en date du 12 ème siècle. Le Manoir a été récemment restauré tel qu’à l’origine : * Un 1 er salon avec sa cheminée gothique (37.3 m²), dallage en terre-cuite au sol. * Un 2 ème salon avec cheminée taillée et sculptée manuellement dans la pierre (34.7 m²), des boiseries peintes. * Une petite chapelle avec de beaux vitraux. * Une salle à manger/salle de réception (39.2 m²) avec sa cheminée ‘monumentale’ de l’époque en parfait état de conservation. * La cuisine (44.3 m²), avec des objets de l’époque accrochés au mur, vous fait voyager dans le temps. * Une 1 ère chambre (18.3 m²). * Une salle de bains avec WC (6.5 m²). * Une 2 ème chambre (14.8 m²). * Un dégagement avec les toilettes. * Une 3 ème chambre avec sa salle de bains et son dressing (40 m²). * Un cellier/buanderie/local technique de la piscine (33 m²). Au 1 er étage : * Le palier. * Une 4 ème chambre avec sa salle de bains et WC (46.5 m²) créée dans l’ancien chemin de ronde. * Une 5 ème chambre avec salle de bains et WC (55.3 m²). * Une 6 ème chambre avec ses très belles boiseries (35.2 m²). * une salle de bains et les WC (21.6 m²). * Une 7 ème chambre (20.5 m²). Au 2 ème étage, sous la charpente : * Une chambre avec sa salle de bains/WC dans la pièce (38.8 m²). * Le grenier (85 m²) aménageable, très belle charpente et une belle hauteur. Une belle cave à vin, sous une partie de l’habitation, avec son accès par l’extérieur. La surface totale habitable est env. 480 m². Dans les chambres au 1 er étage se trouvent également de très belles cheminées ‘gothiques’ en pierres de taille, des boiseries superbes en parfait état, les sols sont en terre-cuite et bois. L’ensemble a été rénové par des artisans avec le respect de l’authenticité et du caractère de chaque pièce. Toutes les pièces sont équipées d’un chauffage électrique avec résistance de qualité pour un chauffage optimum. La maison de gardien se trouve à coté de la maison principale avec son garage et son atelier de bricolage. Le gîte est composé de : * Un séjour (26 m²) avec sa mezzanine (16 m²). * Une cuisine entièrement aménagée et équipée (23.6 m²). * Une 1 ère chambre (15.6 m²). A l’étage : Une 2 ème chambre (23 m²) avec sa salle de bains/WC et lavabo dans la pièce. Un cellier/buanderie. Une cave à vin sous la maison. Un garage/atelier avec grenier (40 m²). Surface habitable (115 m²). Chauffage électrique avec résistance en pierre de lave. Idéale comme résidence secondaire, parfaite pour des chambres d'hôtes ou location saisonnière. Le manoir du XIIIe siècle et son gîte indépendant se trouvent au centre d’un village chargé d’histoire avec quelques petits commerces et à 10 minutes de Marmande. Nombreux restaurants gastronomiques dans la région, parcours de golf…. Le parc, d’environ 1.6 ha est magnifique avec un jardin de buis réalisé ‘A la Française’, mais vous traversez auparavant un petit ‘cours d’eau’ / ruisseau avec ses petites plantations, des fleurs des champs, des agapanthes et autres arbustes, un endroit sain avec de bonnes ondes. Un jardin de ‘Curé’ a été également réalisé afin d’avoir vos légumes à volonté tout au long de l’année. La piscine se trouve non loin de la maison avec sur le côté une très belle terrasse couverte et sa cuisine d’été. La piscine, 12 x 5, est équipée d’une fosse à plonger, ‘au sel’, toute l’installation de filtration a été refaite en 2019 avec une barrière de sécurité aux normes en vigueur. La terrasse autour de la piscine est pavée avec vue sur le parc. Les bananiers donnent une atmosphère reposante et relaxante. Un endroit parfait pour vous délasser et pour des soirées entre amis autour d’un verre de vin de la région Aquitaine. Venez découvrir cette superbe propriété qui vous séduira par sa grandeur et ses salles de réception mais également par son confort et son authenticité. Les cheminées ‘gothiques’ sculptées dans la pierre, les vitraux, l’escalier tournant en pierres de taille et les boiseries sont également magnifiques et plein de charme sans oublier les plafonds et les poutres peints. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » 840 000 € Honoraires Inclus 800 000 € Hors Honoraires Honoraires : 5 %

Vous rêvez d’une agréable maison en pierre sans travaux avec piscine, jardin et vue dégagée mais vous pensez que ça n’existe plus ? Et bien détrompez-vous, en voici une parfaite !!! Cette propriété est en campagne tranquille avec vignes non loin et à seulement 15 minutes de Bergerac et 10 minutes d’Eymet. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (25,52 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sous plafond, grande porte vitrée avec volet coulissant bois + fenêtre, charpente apparente, chauffage au sol * Une cuisine avec coin repas (35,77 m²) : carrelage au sol, cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, porte-fenêtre vers terrasse + 2 fenêtres + 1 panneau fixe * Un salon (30,37 m²) : béton ciré au sol, poutres apparentes, murs isolés, 2 petites fenêtres, porte d’accès au garage Côté nuit : * Un dégagement (7,31 m²) : carrelage au sol, placard de rangement avec cumulus électrique * Chambre 1 (13,72 m²) : carrelage au sol * Chambre 2 (12,32 m²) : carrelage au sol * Un WC (1,46 m²) : carrelage au sol * Une salle de douche (3,58 m²) : carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes * Un second dégagement (11,75 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers l’extérieur, placard avec espace buanderie et second cumulus électrique * Une salle de bains (5,52 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo sur pied style rétro, sèche-serviettes, fenêtre * Chambre 3 (19,55 m²) : parquet ancien au sol, 2 fenêtres A l’étage et accessible par l’entrée : * Une mezzanine (15 m²) : parquet au sol, charpente apparente, 2 velux Cette pièce peut être fermée pour avoir une 4 ème chambre d’appoint. Accolé à la maison : * Un garage (34,88 m²) : béton au sol, porte bois vers l’extérieur, chaudière électrique (économique), système de filtration de la piscine Gros bonus : Excellente connexion internet !!! Côté extérieur, et à l’arrière de la maison, vous serez émerveillés par la terrasse offrant vue sur la piscine et la campagne vallonnée. Vous pourrez profiter d’agréables moments pendant plusieurs mois de l’année. Dans la continuité, la piscine avec sa terrasse et sa bâche de sécurité. Et « cerise sur le gâteau », une vue dégagée sur la jolie campagne vallonnée. Le terrain de 2 690 m² est arboré et planté ; place pour les enfants de s’amuser pleinement. Situation idéale : * A 3 minutes en voiture des commerces de SIGOULES (restaurants, supermarché, boulangerie, tabac/presse, fleuriste…) et de sa maison de santé (médecins, kinésithérapeute, dentiste, infirmières, ostéopathe…) * A seulement 12 minutes d’EYMET, magnifique village médiéval avec sa Bastide, ses commerces, ses activités culturelles, ses écoles… * A 15 minutes de BERGERAC avec ses commerces, son hôpital, sa gare, son aéroport… N’hésitez plus et contactez-nous au plus vite ! Pour voir la vidéo, cliquez sur l'icône ci-dessous. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »

La première habitation à rénover entièrement se compose : * Une entrée (13,10 m²) tomettes au sol. * Un salon (29,06m²), tomettes au sol, une cheminée ouverte, une fenêtre. * Un pigeonnier (25,66 m²), tomettes au sol, deux fenêtres. * Une pièce (24,60 m²) béton au sol, deux fenêtres en double vitrage. * Une salle à manger (29 m²), tomettes au sol, une cheminée ouverte, une fenêtre. * Un deuxième pigeonnier (25,56 m²) tomettes au sol, quatre fenêtres. La toiture et la charpente ont été entièrement refaites et donc sous garantie décennale. La deuxième habitation de plain-pied (gîte) se compose : * Une grande pièce à vivre avec son salon /salle à manger et coin nuit (47 m²), tomettes au sol, une cheminée ouverte, deux fenêtres. * Une cuisine aménagée (7,80 m²) tomettes au sol, ancien four à pain (non utilisable), une fenêtre, une porte fenêtre donnant sur la terrasse extérieure. * Une salle de douche/WC (3,01 m²) carrelage au sol, une cabine de douche, un lavabo, une fenêtre et le branchement pour la machine à laver. La troisième habitation (une partie de la grange aménagée) se compose : * Une entrée/séjour/salle à manger (15,79 m²), tomettes au sol, une cheminée ouverte, un évier en pierre, une fenêtre. * Une pièce (16,03m²), parquet bois au sol. * Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la seconde pièce à vivre (5,40 m²), tomettes au sol, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante, un four électrique et un lave-vaisselle. * Un second salon/salle à manger (32 m²), tomettes au sol, cinq fenêtres en sur vitrage, une porte fenêtre donnant accès à la terrasse couverte, trois radiateurs électriques. * Un dégagement (14,15 m²) carrelage au sol. * Un WC (1,65 m²) carrelage au sol. * Une salle de bains (11,92 m²), carrelage au sol, une baignoire, un lavabo, une fenêtre. * Une chambre (18,08 m²), parquet flottant au sol, une porte fenêtre donnant accès à l’extérieur. * Une chambre (18,07 m²), parquet flottant au sol, une porte vitrée donnant accès à l’extérieur. La grange datant du 17 – 18 ème siècle, une ancienne porcherie, un atelier et/ou cuisine d’été, une cave et dépendances. Cette magnifique propriété est située autour de prairies et de bois d’un seul tenant, d’un verger où vous pourrez déguster de bons fruits tels que des prunes, des pommes, des poires, des cerises, des figues et des pêches. Vous recherchez le calme, la quiétude, la nature, l’amour pour l’architecture, cette propriété est faite pour vous !!! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » 630 000€ Honoraires Inclus 600 000 € Hors Honoraires Honoraires : 5 %