Réf : 73833
Maison 97.2 m²
272 850 €
Lumineuse maison moderne, de plain-pied, 2 chambres, garage, vue dégagée. Thénac (24240)
La maison est composée de :
Un hall d’entrée (12.10 m²) avec double placard de rangement et des toilettes (1.52 m²) carrelage au sol.
Le séjour/salle à manger (26.62 m²) est ouvert sur la cuisine (12.09 m²) carrelage au sol, une grand baie-vitrée vue dans la vallée et au loin sur les bois et le vignoble. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, fenêtre au-dessus de l’évier et donc une jolie vue dégagée sur la campagne et les vignes au loin.
La terrasse (28 m²) en façade est superbe, une partie est même couverte ce qui permet de l’utiliser tout au long de l’année.
La première chambre (16.26 m²) est très lumineuse car elle est pourvue d’une baie-vitrée avec volets roulants automatique et un accès direct sur la terrasse couverte.
La deuxième chambre se trouve au bout du hall d’entrée elle est très spacieuse et lumineuse (15.09 m²) équipée d’un dressing (3.26 m²) et une petite salle d’eau avec son lavabo (1.84 m²), carrelage au sol.
La construction date de fin de l’année 2019 et donc les normes d’isolation sont ‘au top’, construction aux normes réglementations thermique RT 2012 pour l’isolation, pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), Diagnostic de performances énergétiques (DPE) : Classe A
Des grandes baies vitrées coulissantes en aluminium, volets roulants électriques en aluminium, cloisons phoniques, gaines électriques blindées, placards. Conduit et tubage prêt pour l’installation d’un poêle à bois ou à granules.
Le terrain, env. 8 000 m² est superbe, d’abord la vue mais aussi toutes les plantations et le verger.
Le terrain comprend un grand verger de fruits traditionnels (pommes, poires, pêches, abricots, mirabelles, reines-claudes, cerises, un grand figuier, raisins, noisettes, kiwis, olives), et de nombreuses espèces plus rares (kakis, nashis, mûres-platanes, amandiers, plusieurs espèces de figues réputées, arbousier, amélanchier, grenadiers, aronias, tayberrys [mûre-framboise], cerisier du Nankin, gojis), et des petits fruits (groseilles rouges et blanches, et à maquereau, framboises, cassis, caseilles, myrtilles), rhubarbe et un potager.
Sur le terrain se trouve également : un chalet en bois (cadastré) de 20 m² plus un auvent, le tout sur dalle béton, double vitrage sur la porte et les 2 fenêtres, volets en bois.
Un abri de jardin (5,5 m2).
A ne pas oublier, le garage (27 m²) très spacieux, équipé du ballon d’eau chaude et d’un branchement pour le lave-linge. Il est très facile de transformer ce garage en une troisième chambre en remplaçant la porte du garage par une porte fenêtre, il est même possible d’installer une douche et un WC.
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Caractérisque
Valeurs
Code postal
24240
Surface habitable (m²)
97,20 m²
surface terrain
8 367 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Est
Année de construction
2019
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
272 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
255 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION