Propriete à vendre

La maison d’habitation est composée de : Au rez-de-jardin (accès direct à la terrasse en façade). Un agréable salon/salle à manger avec cheminée / poêle à granules (32.3 m²) plancher bois, double vitrage pvc, une belle pièce très lumineuse avec un accès direct à la terrasse en façade. La cuisine (24.8 m²) avec son coin repas, fenêtre donnant sur le jardin, accès au salon d’été par la double porte-fenêtre, convecteur électrique. La chambre parentale de plain-pied (17.5 m²) avec sa porte fenêtre donnant sur la terrasse, sa salle de bains, cheminée d’époque, plancher ancien en bois, convecteur électrique. La salle de bains avec sa baignoire et les toilettes (5.7 m²) sèche-serviettes. Le dégagement avec l’escalier et les toilettes des invités, sous l’escalier se trouve le ballon d’eau chaude Thermor électrique. Le dégagement donne également accès à la 2ème chambre. La 2ème chambre (20.7 m²) avec sa fenêtre vue dans la vallée, convecteur électrique, accès par le dégagement ou par le salon d’été. Le salon d’été, surface au sol : 105 m² (10 X 10) une très belle pièce de vie pour l’été avec une très belle hauteur sous plafond, des poutres et des murs en pierres apparentes. Il n’y a pas de chauffage car la pièce est très grande et sans isolation. A l’époque, il s’agissait de la grange à vache, à vous d’en faire votre pièce de rêve (salon/atelier/salle de sport/salle de yoga). Il suffit d’y installer un bon chauffage/poêle à bois/climatisation réversible/pompe à chaleur afin de pouvoir l’occuper toute l’année. Au 1er étage : Le palier (23 m²) plancher, accès vers les chambres, vers le 2ème étage et vers la mezzanine de la grange attenante. La troisième chambre (19.3 m²) plancher bois, vue au loin sur les champs. La quatrième chambre (22.5 m²) vue au loin sur la campagne, murs peints en blanc, poutres apparentes. La salle de douche avec WC (6 m²) spacieuse cabine de douche, lavabo. La mezzanine (5 x 10 = 50 m²) plancher châtaignier et poutres en pierre apparentes. Au 2ème étage : Le grenier (50 m²) avec une très belle charpente apparente, le conduit de la cheminée avec ses bricous, un beau plancher bois, un très bel espace aménageable en chambre avec dressing et salle de bains, à vous de transformer la pièce comme vous le souhaitez ! La propriété est équipée d’un assainissement autonome conforment aux normes en vigueur, un poêle à granules, double vitrage au rez-de-chaussée et double vitrage à l’étage. Sous la maison : Une cave à vin (67 m²) divisée en deux pièces, sol en terre battue, idéal comme cave à vin, un puits. Attenant à la grange : Le chai à vin, grange/garage (72 m²) avec ses belles pierres et poutres apparentes. Sur le toit de la grange et du chai se trouvent 30 panneaux solaires avec un revenu annuel d’env. 2 100 €. Les dépendances : Une ancienne étable à cochons (30 m²) murs en pierres, tuiles canal, située à l’arrière de la grange. En façade : Une très belle terrasse avec son petit mur en pierre, accès direct au salon/cuisine mais aussi à la chambre parentale. Une vue splendide sur la vallée et les toits du château de Bridoire. Le jardin env. 3 427 m² est facile d’entretien. Un petit chemin communal mène à la propriété. L’environnement est vraiment très agréable, les vues sont fabuleuses et pourtant la propriété se trouve seulement à quelques kilomètres de plusieurs villages avec leurs commerces, boulangeries, écoles, bars, restaurants etc. la ville de Bergerac se trouve à 15 minutes en voiture. C’est une propriété avec beaucoup de charme et de caractère sur un beau terrain et dans un très joli cadre !