Vente immobilière

Une très agréable et spacieuse maison de plain-pied d’env. 108 m². La maison est composée de : Une spacieuse pièce de vie comprenant l’espace salon avec sa cheminée/insert, l’espace salle à manger et également la cuisine (47 m²), la cuisine est entièrement équipée avec un très spacieux ilot central avec coin repas et tabourets. Sont inclus dans la cuisine : le four, la hotte, le lave-vaisselle et le frigidaire Américain. Le cellier/buanderie et un espace de rangement (5.62 m²). Côté nuit : Le couloir avec au fond les toilettes (5 m²) et (1.81 m²). Une première chambre (12.08 m²), carrelage au sol, murs papiers peint. Une deuxième chambre (11.11 m²) avec placard intégré, papier peint, peinture et carrelage au sol. Une troisième chambre (11.36 m²), carrelage et papier peint. La salle de bains avec baignoire d’angle, une douche à l’Italienne et grand meuble avec vasque et miroir (8.76 m²). Le garage (15 m²). Face à la pièce de vie une grande terrasse dont une partie est couverte par une jolie pergola fixée au sol.   Il y a également une piscine hors-sol, (7 x 3.6), filtration au chlore. Un terrain de pétanque. Un abri de jardin sur une dalle béton. L’aire de parking a été entièrement gravillonnée en 2023. Un portail automatique avec télécommande se trouve à l’entrée de la propriété. La propriété, env. 1700 m², est entièrement close avec une haie de laurier.

La maison est composée de : Un hall d’entrée avec son escalier (15 m²). Une cuisine (13.2 m²). Une salle à manger (18 m²). Un salon avec sa cheminée/insert (18 m²). La salle de douche/WC (4.3 m²) avec possibilité de poser un WC. Une salle de jeux/bureau (28.3 m²) avec sa porte fenêtre donnant sur le jardin et la piscine. Un atelier (20 m²). Un deuxième atelier (17 m²). Un grand garage (34 m²) avec un très grand grenier (80 m²). Au 1 er étage : Le dégagement (14.2 m²). La première chambre (14.3 m²). La deuxième chambre (18.8 m²). La troisième chambre (18 m²). La salle de bains (11.3 m²). Les toilettes (2.3 m²). Au 2 ème étage : Un très grand grenier aménageable (93 m²).   La propriété est chauffée au fuel par des radiateurs dans toutes les pièces et par une cheminée insert dans le séjour, raccordée au tout à l’égout, équipée de double vitrage pvc et volets bois, les murs sont isolés par l’intérieur, isolation dans les plafonds. La toiture est en parfait état, les murs sont en pierre.   De l’autre côté de la toute petite route se trouve le terrain avec sa piscine et terrasse couverte/kiosque. La piscine (11 x 5) construction en ‘dur’ carrelée, filtration au chlore, escalier Romain et grille de sécurité autour. Et Le kiosque/terrasse couverte (24 m²) en bois avec sur le toit un ensemble de 7 panneaux solaires avec une production d’énergie d’env. 2940 KW.

Cette propriété, avec beaucoup de charme et de caractère, est composée : Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée (12,7 m²) terre-cuite au sol, poutres et pierres apparentes, c’est un vrai hall d’entrée qui donne envie de découvrir la maison. Le séjour avec sa cheminée (28,6 m²) dallage en terre-cuite authentique et rustique, murs plâtrés et peints, plafond peint en blanc, vue dans le jardin devant, cheminée ouverte en pierre de taille, c’est une pièce où l’on se sent tout de suite à l’aise pour bouquiner et boire une bonne bouteille de Monbazillac entre amis, la pièce s’ouvre sur la salle à manger. La salle à manger/salon (45 m²) cheminée ouverte en pierre de taille, carrelage ton terre-cuite au sol, murs plâtrés et peints, plafond peint en blanc, accès vers la terrasse du parc, vers la véranda avec son spa et vers le séjour. La véranda (16,4 m²) sol carrelé, entièrement vitrée, double vitrage, équipée d’un SPA Américain modèle Sundance (2004). La cuisine (15.3 m²) carrelage au sol, aménagée et équipée, accès vers la terrasse et le parc. La chambre du rez-de-chaussée (28,4 m²) terre-cuite au sol, vue dans le jardin de devant, cheminée apparente accès au couloir. Le couloir (5 m²), carrelage au sol avec accès aux toilettes, la salle de douche, la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée. Les toilettes (1.45 m²). La salle de douche (6.7 m²) refaite à neuf en 2015, moderne avec douche à l’Italienne et meuble avec vasque et miroir. L’escalier pour accéder à l’étage se trouve dans la grande pièce/salle à manger/salon. Au 1er étage : Le palier/dégagement donnant accès aux différentes pièces. La chambre parentale avec sa suite et dressing (26 m²) jonc de mer au sol, quelques poutres apparentes, belle hauteur sous plafond. La deuxième chambre (15.9 m²). La salle de bains (11,85 m²) avec sa baignoire, sa douche et ses toilettes. La troisième chambre (16.2 m²) vue sur le jardin, quelques poutres de la charpente apparente. La quatrième chambre (16,5 m²) vue sur la campagne au loin. Le dégagement avec ses placards. La cinquième chambre (15.3 m²) très belle chambre, très lumineuse et spacieuse. La sixième chambre (11.7 m²) plancher bois. La maison, est équipée d’un chauffage très économique et écologique. La pompe à chaleur a été installée en 2009 en sus de la chaudière à fuel 2002. Totalement indépendant, situé en bordure de la propriété et de la petite route : Le garage (47 m²) parfait pour deux voitures, dans le garage se trouve également la chaufferie (chaudière à fuel et la cuve à fuel), la pompe à chaleur a été installée à l’arrière. La cave à vin (6 m²) entièrement isolée et pourvue d’un système de régulation de température tout au long de l’année, peut recevoir plus de 300 bouteilles. Les anciennes porcheries/dépendances, espace parfait pour ranger les ustensiles de jardinage. Attenante à la maison la terrasse de + de 60 m² avec sa vue sur le parc La piscine est superbe, elle a été créée en 2017, 10 x 5, filtration au sel, local technique juste à côté de la piscine avec espace suffisante pour ranger les transats et autres objets de la piscine. Une belle et grande terrasse carrelée autour de la piscine avec vue dans le parc arboré de la propriété. Un must, le tout est sous garantie décennale constructeur/pisciniste. Le parc : Le parc d’env. 4 000 m² est superbe, dont 2/3 est clos, à vous de faire le fond de la parcelle. Une vue dégagée sur la campagne avec des terres cultivées (maïs et/ou blé). Un puits avec pompe immergée. Des arbres magnifiques ; cèdres et peupliers argentiers, des arbustes de toutes sortes et partout des rosiers sublimes ('pierre de Ronsard', des grimpants, à petites fleurs, grosses fleurs odorantes...).   Tout simplement une très belle et spacieuse propriété.