Nos biens immobiliers à vendre

Spacieuse maison de village avec cour intérieure et son terrain/potager avec puits. La maison est composée de : * Un hall d’entrée avec son escalier (10 m²) terre-cuite au sol. * Un séjour (20 m²) double vitrage PVC, imitation bois, belles poutres au plafond, murs doublés et isolés, un beau plancher bois au sol. * Une cuisine, semi-aménagée et équipée avec son ancienne cheminée en pierre de taille, terre-cuite au sol, accès à la terrasse et la petite cour. * La salle à manger (20.5 m²) plancher recouvert d’un ciment/réagréage afin de pouvoir mettre un plancher flottant ou un tapis/moquette, murs placo, poutres au plafond. * Les toilettes. * La chambre (11.6 m²) placo, un beau plancher bois ancien au sol, ancienne cheminée en pierre de taille. Le hall donne également accès au garage. * Le garage (42 m²) sol béton, coin lave linge et un WC, porte de garage donnant sur la rue, murs en pierres apparentes. Au sous-sol : * La cave (27 m²) avec de petites ouvertures/fenêtres, sol béton et murs en pierres. Au 1 er étage : * Le palier * Le grand dégagement / coin bureau / salle de jeux des enfants (25.7 m²) beau plancher bois ancien en parfait état, deux fenêtres double vitrage et volets bois, vue au loin sur le vignoble de Duras. * Une 2 ème chambre (17.3 m²). * Une 3 ème chambre (16.6 m²) murs doublés, double vitrage, volet bois. * La 4 ème chambre (16.5 m²). * La salle de bains avec ses toilettes (4.75 m²) à rafraichir/moderniser. * Un grenier (40 m²) Au 2 ème étage : * Un grenier aménageable. Toute l’électricité a été refaite par un professionnel, rapport du Consuel 2013. La propriété est raccordée au tout à l’égout. La cuisine donne sur une belle et agréable terrasse. * La terrasse est entièrement dallée en vieille terre-cuite. Un petit muret en pierres apparentes et ses marches d’escalier en pierres. * La petite cour donne accès au bâtiment en pierre de taille, l’endroit parfait pour le stockage de petites choses. Le terrain (potager) se trouve à500 Mde la maison. Le terrain (env.680 m²) avec son puits est parfait pour un potager et ou une chèvre/poney.

Située dans une petite rue d’un joli village, cette maison vous étonnera au premier coup d’œil. De multiples projets d’agrandissement s’offrent à vous grâce aux deux pièces se trouvant à l’étage qui sont à rénover entièrement, ainsi que le grenier aménageable. De plus, cette jolie maison offre de nombreux avantages non négligeables, à savoir qu’elle bénéficie de dépendances (garage, grange et hangar), d’un jardin permettant de profiter de la verdure en plein cœur d’un village. Elle se compose en rez-de-chaussée : * Une entrée (5,47 m²) : carrelage au sol. * Une cuisine (11,40 m²) : carrelage au sol, aménagée et équipée (hotte aspirante, plaques de cuisson à induction, four, évier, emplacement pour le lave-vaisselle). * Un salon / salle à manger (25,61 m²) : carrelage au sol, un insert avec turbine, une porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison et sur les dépendances. * Dégagement (2,13 m²) : carrelage au sol. * Chambre 1 (15,08 m²) : carrelage au sol. * WC (1,58 m²) : carrelage au sol. * Une salle de douche (7,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, placards, sèche serviette et VMC. * Un garage (27 m²) : béton au sol, cumulus électrique, branchement pour la machine à laver, tableau électrique, une porte manuelle. Au premier étage : * Un palier (6,57 m²) : parquet flottant. * Chambre 2 (25 m²) : moquette au sol, fenêtre donnant sur le jardin, placards. * Chambre 3 (14,38 m²) : parquet flottant, fenêtre donnant sur le jardin. * Une salle de douche (4,31 m²) : carrelage au sol, lavabo, douche. Possibilité d’abattre la cloison qui communique avec la chambre 3 pour créer une chambre en suite. * Une pièce (27 m²) : plancher au sol, une fenêtre, colombages et poutres apparents. Possibilité de créer une quatrième chambre dans cette pièce ou une salle de jeux pour les enfants. * Une pièce (26,24 m²) : plancher au sol, une fenêtre, des escaliers menant au grenier. Cette pièce est idéale pour créer une chambre parentale cocooning avec ses poutres et ses colombages apparents. De plus, un petit recoin est prévu pour y installer une salle de bains. Au deuxième étage : * Un grenier aménageable (80 m²) : plancher au sol. Cette bâtisse est reliée au tout à l’égout et bénéficie de double-vitrage dans toutes les pièces habitables. La maison bénéficie également d’un agréable jardin d’environ358 m²entièrement clos. Un puits se trouve sur place permettant ainsi l’arrosage du potager. Sur l’arrière de la maison se trouvent : * Une grange (60 m²) : béton au sol. Idéal pour le stockage ou tout simplement comme atelier de bricolage pour les amoureux des travaux manuels. * Un hangar (58 m²) : béton au sol, toiture neuve. Vous pourrez y garer une voiture sans aucun problème car une entrée sur trouve sur l’arrière de la maison. Eymet se trouve à seulement 4 minutes et Bergerac à 30 minutes. Vous l’aurez certainement compris, une maison nichée en plein cœur d’un village avec ses petits commerces, bénéficiant d’un jardin et de trois dépendances se fait rare de nos jours. Alors sautez le pas et n’hésitez plus une seconde. Contactez-nous pour organiser une visite et ainsi faire de cette maison la vôtre !

La maison est composée de : * Un spacieux séjour/salle à manger (52 m²) baie vitrée et une porte vitrée donnant sur la terrasse, cheminée/insert, murs doublés en placo, carrelage au sol. * La cuisine semi-ouverte sur le séjour/salle à manger, la cuisine est aménagée et équipée, ilot central, plaque de cuisson gaz (bouteille) hotte, four, lave-vaisselle, évier double bac avec mitigeur et un grand plan de travail carrelé. * Le cellier/buanderie (25 m²) avec sa baie-vitrée, branchement pour lave-linge, aspirateur centralisé. Dans/sous la buanderie se trouve une belle cave à vin réalisée dans le rocher sous la maison. * Le dégagement /couloir avec ses placards de rangement et les toilettes avec lave-mains. * Le bureau/chambre (11.3 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La 1 ère chambre (11 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La 2 ème chambre (12.5 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La 3 ème chambre (12 m²) carrelage au sol, murs placo peints, placard de rangement. * La salle de douche à l’Italienne, (5.5 m²) carrelage et faïence, meuble avec vasque, miroir et rangement, petit mur de séparation avec bidet. A côté de la maison se trouve le garage : * Le garage env.90 M², est construit en briques avec une toiture traditionnelle, deux dépendances attenantes et une partie terrasse couverte, sol béton, eau et électricité sur place. Une partie a été aménagée avec un évier afin de pouvoir préparer les conserves du Périgord, les confitures et autres délices. Au fond du jardin se trouve l’abri de jardin en bois : * L’abri de jardin env.20 m², sur une dalle de béton et bardage bois, l’abri est parfait pour le matériel de jardinage et le stockage du bois de chauffage. Côté est de la maison se trouve une superbe terrasse d’env.40 m²avec son barbecue et son four à pizza. En descendant les quelques marches, on trouve un petit bassin aquatique, des parterres de fleurs et plantations diverses. L’abri de jardin est parfait pour le matériel de jardinage et stockage du bois de chauffage. Une mare artificielle a été réalisée par le propriétaire : les canards, poules et autres animaux d’eau se régalent tous les jours. Le fond du parc a été séparé du reste, en incluant la mare, afin que les moutons et les poules aient leur propre espace de vie et leur propre cabanon. La propriété se trouve à la sortie d’un agréable petit village de Dordogne avec son restaurant/bar, école, salle de sport, et ses châteaux/domaines viticoles. Un endroit calme et agréable avec vue dégagée sur la vallée et le vignoble.

Belle situation pour ce terrain entièrement constructible d’env. 1964 m² Le terrain est déjà borné. Situé à la campagne non loin du village Médiéval Issigeac avec se commerces etc. Vue sur la campagne et les champs de tournesol et blé. Le village d’Issigeac se trouve à quelques minutes en voiture. Le terrain d’env. 1964 m² est entièrement constructible. Electricité et eau en bordure de la Départementale.

Belle situation pour ce terrain entièrement constructible d’env.1964 m² Le terrain est déjà borné. Situé à la campagne non loin du village Médiéval Issigeac avec ses commerces etc. Vue sur la campagne et les champs de tournesol et blé. Le village d’Issigeac se trouve à quelques minutes en voiture. Le terrain d’env.1964 m²est entièrement constructible. Electricité et eau en bordure de la Départementale.

La maison comprend: * Un superbe séjour / salle à manger (60 m²) très lumineux et spacieux (carrelage au sol), une cheminée ouverte et une cheminée insert qui chauffe l'ensemble de la propriété, des radiateurs électriques ont été installés en novembre 2018, des fenêtres à double vitrage, une grande baie vitrée donnant vue sur la truffière avec son volet roulant, toutes les autres fenêtres ont des volets en bois, accès par la porte-fenêtre à la terrasse/balcon avec sa vue imprenable sur les collines de la campagne environnante d'Issigeac. * Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, beaucoup de placards et tiroirs (25 m²), tous les équipements électriques sont inclus ; plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, etc. * WC moderne et suspendu avec un petit lavabo. * Une 1ère chambre (18 m²) avec sa fenêtre et sa vue dégagée. * Une 2ème chambre (10.7m²) lino au sol et poutres apparentes. * La salle de bains familiale (6.65 m²) avec baignoire d’angle, une douche à l’Italienne et un lavabo moderne avec tiroirs et miroir. Au 1er étage: * Le palier donne accès aux deux chambres et à la salle de bains. * Chambre n° 3 (17.5 m²) sol stratifié, plafond lambrissé, une fenêtre. * Chambre n° 4 (20.7 m²) une fenêtre donnant sur le verger à truffiers. * La salle de douche (4.75 m²) avec douche, toilette et lavabo. Près de la cuisine : * La buanderie / 2ème cuisine avec ses aménagements et sa plaque de cuisson (17.7 m²). * Le cellier (7.35 m²) avec beaucoup de rangements / étagères, porte avec accès aux dépendances / garages / atelier. Devant la maison : Une grande terrasse couverte avec barbecue, cette terrasse est orientée sud - est, un endroit idéal pour prendre votre petit déjeuner le matin. Un endroit agréable avec une vue magnifique sur les truffiers. Une belle et spacieuse terrasse / balcon d’où une vue splendide sur la campagne, les collines et les bois de la vallée d'Issigeac. Le terrain de la propriété couvre environ 1,2 Ha au total, dont les 2/3 environ sont plantés de chênes truffiers et produisent de superbes truffes. La piscine créée dans la partie inférieure de la propriété, à l'abri du vent, offre une vue magnifique sur la campagne. Elle est équipée d’un liner, un système de filtration au chlore et une grande terrasse pavée ainsi qu’une clôture appropriée. Les dépendances: * Deux grands garages sont attenants à la maison, accès par le cellier. Chaque garage (78.8 m²) + (126.5 m²) a un sol en béton, l’un deux a un toit isolé et de grandes portes coulissantes. Parfait comme garage, pour un atelier de peinture, espace parking pour un camping car etc. La cave à vin. Sous la maison se trouve une superbe cave à vin (10 m²) avec une hygrométrie constante, possibilité de stocker plus de mille bouteilles. Deux potagers ont été créés pour planter vos propres légumes.

La maison est composée de : Un séjour/salle à manger avec une cuisine ‘Américaine’/semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée (46 m²) baie vitrée, porte vitrée de la cuisine donnant sur la terrasse couverte, carrelage au sol, murs peints en blanc. Pièce très lumineuse et agréable à vivre, vue dans le jardin. Le bureau (8.7 m²) carrelage au sol, murs en placo peints en blanc. Le cellier/buanderie (5.5 m²) avec son placard de rangement, les toilettes, une porte donnant dans le jardin avec sa chatière, dans le placard le ballon d’eau chaude et le tableau électrique. Le dégagement donnant dans les chambres. Les toilettes. La 1 ère chambre (12 m²) avec placard de rangement, fenêtre double vitrage PVC. La 2 ème chambre (11.3 m²) carrelage au sol. La 3 ème chambre (12 m²) vue de la fenêtre dans le jardin à l’arrière de la maison. La salle de bains est spacieuse et entièrement carrelée, (8 m²) une douche à l’Italienne, une baignoire d’angle, un placard de rangement et un meuble avec vasque et miroir. Surface habitable : 110 m², chauffage électrique (env. 1100€/an) double vitrage PVC et volets bois, baie vitrée coulissante avec volet roulant, fosse septique en bon état de fonctionnement ; une maison en parfait état. La maison se situe sur un beau terrain plat et entièrement clos, un portail à l’entrée avec un espace parking gravillonné. Le jardin clos d’une contenance d’environ 1335 m². A l’arrière, coté sud, se trouve une belle terrasse pavée devant la baie vitrée et une agréable terrasse couverte devant la cuisine. Le jardin est agrémenté d’une petite cascade d’eau. Les plantations et arbustes sont bien entretenus et rendent l’ensemble très sympathique. Le tout est en parfait état. A saisir !

Cette belle Périgourdine (La maison principale) est composée de : Une grande cuisine (19 m²) avec un beau carrelage en terre cuite. Une salle à manger de (24 m²). Un grand séjour/véranda (34 m²) avec cheminée et vue sur le parc de la propriété. Au rez-de-chaussée se trouvent également : Une chambre (18 m²) avec sa cheminée. Une salle de douche/WC (8 m²). Un cellier/buanderie (13 m²) Au 1 er étage : Une grande salle de bains/WC (12 m²). Trois chambres (13 m²,14 m², et15 m²). Attenante à la maison : Une grande grange d’environ86 m²avec local technique de la piscine et une salle de douche/WC. A côté : Une salle de sport/salle de jeu (36 m²). La 2 ème maison/ le gîte est composé de : Un grand espace de vie : cuisine/séjour (35 m²). Une chambre (15 m²). Une spacieuse salle de bains/WC (12 m²). Au 1 er étage : Deux belles chambres d’environ (11 m²) chacune. Une salle d’eau avec lavabo et toilettes. Côté cuisine, une belle terrasse avec vue sur le vignoble de Monbazillac, un endroit très agréable. Attenant : Un appentis /espace de stockage de matériel de jardinage etc. La propriété se trouve sur une belle parcelle d’environ7 314 m²entourée de vignes, bois et champs agricoles : un havre de paix et de plaisir. La piscine : La piscine, 10 X 5, se trouve à coté de la maison principale avec un accès par la grange. Dans la grange se trouve le système de filtration (au sel) et une salle de douche/WC. Une belle terrasse autour de la piscine orientée plein sud. La piscine est équipée d’une pompe à chaleur (2017). La ville de Bergerac se trouve à 10 minutes, endroit idéal pour flâner dans les rues de Cyrano ou déguster un foie gras d’oie avec un verre de Monbazillac. Le village de Sigoulès se trouve à quelques minutes, village avec boulanger, boucher, supermarché, bar et restaurant et plusieurs autres commerces de proximité.

A seulement quelques pas de tous les commerces de la Bastide d’Eymet, cet immeuble d’angle vous ravira par ses volumes, sa luminosité et son beau potentiel de rentabilité. Il comprend en rez-de-chaussée, un local commercial de 97 m² se composant de : * Une pièce de vente en angle : portes vitrées et nombreux panneaux fixes * Un WC * Une chaufferie * Un bureau Grâce à une entrée indépendante, l’appartement se compose comme suit : En rez-de-chaussée : * Une entrée (12,72 m²) : carrelage au sol, niche avec petites étagères, bel escalier menant au 1 er étage, placard de rangement sous l’escalier/cave à vin, porte d’accès au local commercial * Un garage (30,39 m²) : béton au sol, porte automatisée, mécanisme pour puits, puits enterré, espace pour 2 voitures, évier Au premier étage : * Un dégagement (31,46 m²) : carrelage au sol, puits de lumière + fenêtre, placard de rangement * Une cuisine (15,52 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers balcon, placards de rangement, plaque de cuisson, hotte aspirante * Un séjour (29,86 m²) : carrelage au sol, 4 fenêtres, cheminée à foyer ouvert * Chambre 1 (12,60 m²) : linoleum au sol, porte-fenêtre vers balcon * Chambre 2 (14,51 m²) : moquette au sol, porte-fenêtre vers balcon, accès à la salle de bains * Chambre 3 (14,11 m²) : moquette au sol, porte-fenêtre vers balcon, accès à la salle de bains * Une salle de bains (7,87 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, bidet, nombreux placards de rangement * Un WC (2,25 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une salle de douche (4,99 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, fenêtre * Une buanderie (7,70 m²) : carrelage au sol, petite fenêtre, cumulus électrique, étagères de rangement L’appartement est équipé de menuiseries double-vitrage d’excellente qualité. L’électricité est à revoir, tout comme la décoration. L’appartement bénéficie d’un très agréable balcon carrelé offrant vue sur la rivière « Le Dropt » et un joli jardin : un petit paradis en plein coeur du village. A seulement 20m de la Bastide d’Eymet avec tous ses commerces (restaurants, boulangeries, bars, école privée…). Et à 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Un beau potentiel de rentabilité pour les investisseurs qui souhaiteraient louer une des deux parties et conserver la seconde. Peut convenir en agréable pied-à-terre. Ou bien, la location peut intervenir sur le local et l’appartement ; à vous de voir.

L’habitation est composée de : Un séjour/salle à manger avec un beau mur en pierre et plancher bois (36.3 m²). Une cuisine semi-aménagée (17.2 m²) carrelage au sol, vue dans le jardin. Une 1 ère chambre (11.5 m²) plancher bois, fenêtre donnant dans le jardin. Une 2 ème chambre (12 m²) fenêtre en façade, survitrage, plancher bois. Une 3 ème chambre (15 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant dans la grange. Une salle de bains avec baignoire et douche à l’Italienne et lavabo (7.5 m²) partiellement à finir par vos soins (le restant de faïence sera laissé sur place) Les toilettes. Attenants à la maison avec son accès par la cuisine : La grange Une buanderie (4 m²) Un cellier (3 m²) L’espace de la grange (31 m²) terre-battue. L’atelier Espace / atelier / ancienne grange à vaches (45 m²) sol béton, la chaudière et la cuve à fuel se trouvent également dans cette pièce. Le grenier (45 m²) est entièrement aménageable. Totalement indépendant : Un séchoir à tabac (115 m² et 16 m²) sol en terre battue et béton, bardage en bon état général. Attenants : Un appentis (44 m²) terre battue. Une petite terrasse. Agréable jardin d’env.1500 m²avec arbres, arbustes et quelques fruitiers. La propriété est située à quelques kilomètres du centre d’un agréable village avec beaucoup de commodités. Autour de la propriété se trouvent des champs agricoles avec cultures comme du tournesol, mais et blé…