Nos biens immobiliers à vendre

La Maison de Maître se compose de façon suivante : Hall d’entrée (10 m²). Un salon avec cheminée d’époque (21.6 m²) deux belles fenêtres donnant sur la rue. Une cuisine (20 m²) avec coin repas, à réaménager entièrement, une fenêtre donnant sur la rue. Une chambre avec salle de bains/WC (16.8 m²). Un cellier/buanderie (23.2 m²). Un garage (19.3 m²) accès dans la rue. La terrasse couverte (22.8 m²) ‘La Galerie’ vue sur le jardin. Au 1 er étage : Le palier (20 m²). Une deuxième chambre (18 m²). Une troisième chambre (20 m²). Une quatrième chambre (17.4 m²). Toutes les chambres ont une vue dans la rue et sa petite place, une très belle hauteur sous plafond, du charme et du caractère. A l’arrière un grand grenier aménageable (86 m²). Au 2 ème étage : Un grand grenier (45 m²) avec une très belle charpente visible et des ‘œil de bœuf’ comme fenêtre. Le grenier peut être aménagé.   Dans toute la maison il y a des travaux de mise aux normes électriques à prévoir, de travaux d’isolation, changement des fenêtres, création des salles de bains etc.   Le jardin, se trouve au sud, au calme avec quelques arbres et arbustes. Au fond du jardin se trouve un ancien atelier, bâtiment en pierres de la région, un appentis et un garage avec accès dans une rue parallèle à la rue principale du village.   C’est une belle et spacieuse propriété qui ne demande qu’à revivre.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L’immeuble se divise de façon suivante : Au rez-de-chaussée : Un local commercial avec deux entrées, baies vitrées (28 m²) tableau électrique neuf, plancher bois en chêne. La pièce de rangement à l’arrière (33 m²). La cage d’escalier (6.7 m²). La cuisine (14.5 m²). La buanderie / cellier (4.8 m²). La salle de douche/WC (3.9 m²) (à finir). Au 1 er étage : La cage d’escalier, palier/verrière (23.7m²) et le couloir (13.4 m²). Le séjour avec sa cheminée/poêle à bois (24.3 m²) et espace bureau (6.5 m²) vieux plancher bois au sol, pierres et poutres apparentes. Une chambre avec sa douche et WC (18 m²). Une chambre (7 m²). Une chambre (13.1 m²). Une salle de bains 3.2 m²). Au 2 ème étage : Le grenier qui est partiellement aménageable. Climatisation, tout à l’égout, électricité selon les normes en vigueur, ballon d’eau chaude.     Il y a des travaux de finitions à prévoir sur l’habitation, le local commercial est opérationnel tout de suite.

La propriété est située aux abords de la ville d’Eymet avec ses commerces, bars et restaurants. La visite commence, Le hall d’entrée (10.9 m²). Le salon avec sa cheminée ouverte et ses poutres au plafond et murs en pierre (33.1 m²). La cuisine (40.7 m²) la pièce maîtresse de la maison, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, espace salle à manger avec vue sur le parc et accès direct à la terrasse orientée à l’est/lever du soleil. Un dégagement avec ses placards/dressing. La chambre parentale avec son dressing (22.7 m²). Le dressing (3 m²). Les WC. La salle de douche /douche à l’Italienne, meuble avec vasque et miroir (7.65 m²). Surface au rez-de-chaussée actuellement habitable (125 m²). A l’étage : Le palier/coin bureau (7 m²). La seconde chambre (30 m²) : très belle chambre avec son velux. Un deuxième palier (7 m²). Une troisième chambre (24.35 m²). La quatrième chambre (16.3 m²). Surface habitable du 1 er étage (85 m²). Attenante à la maison d’habitation, une grange (63 m²) avec chaufferie située à l’arrière de la maison est idéale comme garage, pour le stockage du bois de chauffage et comme atelier de bricolage. La chaufferie (8.2 m²) se trouve sous la grange avec la chaudière au fuel, la cuve à fuel (2000L) et la pompe du puits. Une cour intérieure en mitoyenneté avec une grange. Les toitures datent de 5 et 10 ans (travaux réalisés par des artisans), gouttières en aluminium. L’ensemble est en très bon état. Le terrain, 5 000 m² (peut être moins/selon votre demande) se trouve pour une partie à l’Est de la propriété et pour la plus grande partie au sud, le terrain n’est pas constructible mais il est possible de réaliser une piscine (sous réserve d’une demande d’autorisation auprès de la mairie). C’est une très belle propriété, très bien entretenue, dans un cadre verdoyant, au calme et à seulement 10 min. à pied du centre-ville avec ses commerces, bars et restaurants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette spacieuse maison pourra devenir votre maison de rêve, car vous pouvez l’aménager à votre façon. Actuellement elle se compose de deux niveaux : Le rez-de-jardin : un grand garage avec une chaudière et chauffe-eau, une grande pièce ouverte (séjour/salle à manger) une cuisine, une chambre et une salle de bains et les WC. (140 m²). Le 1 er étage : une cuisine/salle à manger, un séjour avec son poêle à bois, trois/quatre chambres, une salle de bains et les WC. Des plans d’architecte ont été réalisés afin de créer une grande maison de famille avec : Au rez-de-jardin : cuisine avec escalier, buanderie, chaufferie, cave à vin, bureau, séjour, WC, entrée avec cage d’escalier et salon (env. 140 m²) et une terrasse en façade. Au 1 er étage : un premier palier, dressing, salle de bains/WC, chambre, palier avec bibliothèque, une chambre avec salle de douche et WC, et une chambre avec un dressing et une salle de douche/WC (env. 140 m²). Surface totale habitable (env. 280 m²). L’ensemble est à rénover (création de cloisons, isolation, carrelage, cuisine, salle de bains/WC, buanderie, chauffage, électricité et plomberie). Attenant un double garage/atelier. Actuellement fosse septique, non conforme, l’étude de sol et dossier Spanc ont été réalisés pour la mise en place d’un nouveau système d’assainissement autonome conforme. Le jardin est très sympa, (env. 3200 m²) plat avec une haie de lauriers plantée et entièrement grillagé, à vous de poser le portail.  

Cette spacieuse maison (d’env. 228 m²) vous séduira par son volume, sa luminosité, son style, caractère et charme mais également par sa  vue dans la vallée. La visite commence ; La terrasse couverte donne accès à la maison, elle est spacieuse et très agréable tout au long de l’année (35 m²). Le séjour/salle à manger/cuisine/petit salon/buanderie/bureau/WC (env. 100 M²) un très grand espace de vie avec peu de murs et surtout une très belle hauteur sous plafond avec la structure en bois/type séchoir à tabac visible de partout. Il y a du chauffage au sol (par pompe à chaleur), également un poêle à bois, l’ensemble est équipé de double vitrage bois et d’une climatisation réversible.  La cuisine est entièrement aménagée et équipée, plan de travail en granit. Des portes fenêtres donnent sur la terrasse en façade avec vue dans la vallée. La véranda (23 m²) avec ses accès sur la terrasse couverte et non couverte en façade. Au fond de la grande pièce se trouvent deux chambres. La première chambre sur la gauche (19.5 m²) possède son propre accès à la terrasse et bénéficie d’une salle de douche avec WC et lavabo (4.3 m²). La seconde chambre avec sa salle douche à l’Italienne, WC et lavabo :  vue sur les prairies et les vaches de votre voisin (16 m²) + 6.3 m²).   Au 1 er étage : La mezzanine (17 m²) avec une superbe charpente en bois. La troisième chambre (16.2 m²) et son placard sous l’escalier, vue dans la vallée. La salle de bains avec baignoire, lavabo et WC (15.4 m²).   Au 2 ème étage : Dans la tour se trouve la quatrième chambre (20 m²).   En sous-sol : Un grand espace (env. 40 m²) idéal comme atelier de bricolage ou comme salle de jeux pour les enfants. Egalement un très grand espace sous la terrasse avec son accès vers le jardin.   Les dépendances : Un premier garage (37 m²), un deuxième garage (27 m²) et un troisième espace/atelier (25 m²), bâtiment en pierres avec un accès très facile pour les voitures. Une aire de parking pour plusieurs voitures.   Le jardin d’agrément est superbe avec beaucoup d’arbres et arbustes, la vue dans la vallée est superbe. Le jardin n’est pas clos mais c’est tout à fait possible.   La propriété se situe en bordure d’un petit chemin rural et au nord-est se trouve une belle ferme avec de très belles vaches rouges qui se baladent dans les prairies autour de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La maison est composée de : Une belle et spacieuse pièce de vie (59 m²) :  séjour/salle à manger / cuisine équipée d’un poêle à bois, des convecteurs électriques modernes avec programmateurs, cuisine entièrement aménagée avec un plan de travail en granit, une cuisinière au gaz avec four électrique, porte fenêtre donnant directement sous la terrasse couverte avec sa vue sur la campagne et la piscine, le sol de la salle à manger et le séjour est en chêne massif. La première chambre à coucher (12.3 m²) accès par le salon, avec son dressing (1.4 m²) et sa salle de douche/WC (2.4 m²) sol en chêne massif, fenêtre double vitrage en aluminium, belle hauteur sous plafond, murs peints en blanc, très bonne isolation au plafond et murs. Cette chambre peut également être utilisé comme bureau ou salle de jeux pour les enfants. Le dégagement avec son sol en travertin, les murs d’époque en ‘colombage’ et le couloir donnant accès aux chambres. La chambre parentale (19 m²) avec son dressing (2.1 m²) et la salle de bains (baignoire/douche/meuble double vasque/WC) (12 m²) avec son sol en travertin, sèche serviettes et fenêtre. La troisième chambre (12 m²) parquet flottant chêne au sol, porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison. La salle de douche/WC (8.4 m²) douche à l’Italienne, meuble avec vasque et miroir, porte vitrée donnant à l’arrière de la maison. La quatrième chambre (12 m²) parquet flottant au sol en chêne, murs peints en blanc, porte vitrée donnant sur le jardin/coucher du soleil, accès direct à la piscine. Toutes les chambres sont équipées de convecteurs modernes, programmables et de basse consommation, VMC et toutes les fenêtres sont en double vitrage, l’isolation a été mise en place en 2022. La buanderie est accessible par l’extérieur, par une des petites tourelles, (8 m²) avec branchement pour lave-linge et sèche-linge, murs en placo peints.   En façade, la terrasse couverte (22 m²) accès direct dans la maison, vue au loin sur la campagne du Lot et Garonne, ses champs, ses bois et les tournesols en été. Accès à la piscine de la terrasse qui est située légèrement plus haut. La piscine installée en 2010/2011, dimensions (10 x 5) avec une profondeur de (1.10 / 1.90 M) au plus profond, filtration au chlore, liner, couverture de sécurité aux normes en vigueur. Une spacieuse terrasse couverte en travertin et poolhouse.   Totalement indépendante : La grange (108 m²) en pierre de la région ‘tuf’ une pierre sablonneuse taillée dans la roche du Lot et Garonne, sol en béton, poutres en chêne, électricité et eau sur place, toiture couverte par des tuiles canal posé ‘à la Bordelaise’.   Un puits, idéal pour arroser vos plantations, votre futur potager et éventuellement pour vos chevaux. Le chemin d’accès est solide avec une finition en ‘concassée’ et donc accessible par de gros camions.   Connection internet par ‘Fibre’/haut débit. Fosse septique de 3m3 avec drainage, ensemble conforme selon les normes en vigueur.   A l’arrière de la maison un espace créé pour les chats des propriétaires, l’environnement est parfait pour vos chats et chiens.   Une visite est possible, n’hésitez pas à nous contacter afin de fixer un rendez-vous. A bientôt.  

Maison moderne sur un beau terrain d’env. 4 000 m² au calme, dans un petit hameau et avec une agréable vue. Une belle terrasse carrelée en façade (env. 30 m²) carrelage travertin. Un grand espace cuisine/salle à manger avec des baies vitrées (28.6 m²) et accès direct à la terrasse en façade avec vue sur la campagne. Un spacieux salon avec son poêle à bois et baie vitrée donnant dans le jardin (30 m²). WC. Au 1 er étage se trouvent : Le dégagement. Une première chambre (6.83 m²) fenêtre double vitrage avec volet roulant électrique. Une seconde chambre (7.93 m²) fenêtre double vitrage avec volet roulant électrique. Un coin de rangement (2.66 m²). La salle de bains/WC, meuble avec vasque et miroir (4.43 m²). La troisième chambre avec ses deux salles de douche et ses deux WC et ses deux placards/dressing (26.7 m²), le balcon reste à faire. La maison, construction bois à la base avec crépi à l’extérieur. C’est une agréable maison lumineuse et implantée au milieu de la parcelle d’env. 4 000 m². Un petit chemin en castine, une aire de parking. A vous de réaliser la plantation d’arbres, arbustes et votre potager. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Agréable maison d’habitation de plain-pied sur environ 8 000 m² avec une très jolie vue dégagée sur la campagne. La maison est composée de : Une cuisine aménagée et équipée/salle à manger avec sa cheminée ouverte (25.2 m²), porte-fenêtre PVC donnant sur la façade et volets bois, carrelage au sol. Un poêle à bois, un insert ou un poêle à granules peut être installé par un artisan dans la cheminée. Un séjour (16.8 m²) fenêtre PVC, volet bois, parquet flottant au sol. Une première chambre (15.25 m²) fenêtre en façade en PVC et volet bois, sol lino. Le dégagement (4.4 m²) avec les toilettes (1.2 m²). Une deuxième chambre (16 m²) avec placards (2 m²), fenêtre en façade en PVC et volet bois, sol lino. La salle de douche (3.6 m²) avec une petite douche (à moderniser) et un meuble avec vasque et miroir. Surface habitable env. (95 m²), double vitrage, isolation dans les combles, murs en pierre et cloisons en brique, fosse septique avec épandage sur le terrain, eau de ville et électricité et internet par la ligne téléphonique/4G. Attenantes à l’habitation : La première grange située à l’arrière de la maison (100 m²) avec porte de garage double battant, la chaudière à fuel et sa cuve, le ballon d’eau chaude électrique (200L) et deux cuves en béton dont une a été ouverte afin de pouvoir l’utiliser comme cave à vin. La seconde grange située sur le côté est de la maison avec plusieurs ouvertures, (100 m²) avec grenier. Les granges sont susceptibles de pouvoir être transformées en habitation, un permis doit être déposé à la mairie. La maison se trouve sur un terrain en hauteur d’env. 8 000 m², avec une vue dégagée vers l’est, le sud et le sud-ouest. Un endroit calme et agréable dans un paysage viticole/agricole. Bergerac se trouve à 25 min. en voiture, Eymet à 15 minutes et Sigoulès à env. 8/10 minutes. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette maison familiale à rénover selon votre goût est composée : En rez-de-chaussée Une cuisine (7,82 m²), carrelage au sol, une hotte aspirante, une fenêtre, placards de rangement. Un dégagement (2,98 m²), carrelage au sol, placards de rangement. Une première chambre (12,38 m²), linoleum au sol, une fenêtre, un lavabo, placards de rangement. Un WC (1,23 m²), carrelage au sol, une fenêtre. Un séjour/salle à manger (29,13 m²), carrelage au sol, une cheminée, une porte fenêtre, une fenêtre. A l’étage Un dégagement (3,05 m²), moquette au sol, placards de rangement. Une seconde chambre (13,90 m²), moquette au sol, une fenêtre, placard de rangement. Une troisième chambre (15,28 m²), moquette au sol, une fenêtre, placard de rangement. Une quatrième chambre (12,68 m²), linoleum au sol, une fenêtre, placard de rangement. Un WC (1,23 m²), carrelage au sol, une fenêtre. Une salle de bains (8,01 m²), carrelage au sol, une baignoire, un bidet, un lavabo, placard de rangement, une fenêtre. Attenants, un garage (25,96 m²) avec son grenier, une buanderie (8,88 m²) avec une porte donnant accès au jardin. Un jardin arboré entièrement clos et un abri de jardin. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques