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Cette belle propriété moderne (construite en 2008/2009 par IGC) comprend : Au rez-de-chaussée : * Un hall d'entrée avec escalier peint en blanc donnant accès au 1er étage * Un grand salon/salle à manger avec 3 baies en double vitrage et acier inoxydable * Une cuisine entièrement aménagée et équipée * Le coin petit déjeuner avec accès direct à la terrasse couverte * Une buanderie avec son évier et ses rangements * Le bureau ou chambre d'appoint * Une chambre avec sa salle de bains/douche/WC et meuble avec lave main/miroir 148 m²habitables Au 1er étage : * Le palier * 3 chambres * Salle de douche à l’Italienne avec lavabo et WC * Salle de bains avec baignoire, meuble avec lavabo/miroir et WC * Un dressing/espace bureau avec placards aménagées 61 m²habitables Surface habitable : 209 m² Une grande terrasse couverte, orientée plein sud avec une belle vue dégagée. * Des placards aménagés dans toute la maison (haute qualité) * Dans le salon/salle à manger et dans les chambres un vrai plancher en bois de chêne * Dans les autres pièces du carrelage * Chauffage au sol (électrique) au rez-de-chaussée et au 1er étage * Des fenêtres en double vitrage bois * 3 grandes baies vitrées dans le salon/salle à manger * Une maison avec très peu d’entretien * Un grand réservoir d'eau (5000 L) a été enterré pour arroser les parterres de fleurs * Une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, plan de travail en granit avec double évier, ameublement de qualité ‘Cuisinella’, micro-ondes, four, plaque de cuisson à induction, équipements de haute qualité tout de la marque 'Neff' * Le garage a été entièrement isolé * Les portes de garage (2) sont automatiques avec télécommande * Classe énergie : D 156 * Volets en bois peints * Aspirateur intégré * Des spots avec variateur d’intensité dans la salle à manger et dans le salon * Un conduit de cheminée a été installé (possibilité d’installer un poêle à bois ou une cheminée) Le jardin est absolument magnifique, beaucoup de plantes, de rosiers, d’arbres et arbustes. Un abri de jardin pour tous les outils de jardin et du rangement. Au fond du terrain se trouve un petit ruisseau. Des arbres fruitiers ont été plantés et sont en plein production : des cerisiers, pommiers, pruniers, noyers… Une partie du bas du terrain peut être utilisé pour réaliser votre potager. Surface totale du terrain : 11 775 m² Un réservoir de5 000 L a été enterré afin que vous puissiez facilement arroser vos plantes et votre potager. Le terrain est assez grand pour une piscine.

Cette superbe propriété, très privée et tranquille se trouve sur une bute avec une vue superbe sur la vallée du Lot et Garonne. La maison d’habitation est composée de : * Une grande galerie/véranda ouverte/couverte (40 m²) carrelage au sol, murs en pierre apparente, toiture refaite à neuve * Le séjour/salle à manger/la cuisine ouverte (55,5 m²) murs en pierre apparente, carrelage au sol, cuisine aménagée et équipée, fenêtres double vitrage, radiateurs avec thermostat, poêle à bois, poutres apparentes * Une 1 ère chambre/bureau (20,5 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant sur la galerie, pierres et poutres apparentes * Une salle de bains avec baignoire d’angle, lavabo, douche, bidet et sèche-serviettes relié sur la chaudière, deux meubles avec chacun son vasque et miroir et meuble de rangement au milieu, faïence mural (9 m²) * Les toilettes avec lave-mains * Le dégagement avec ses placards de rangements, l’escalier vers le 1 er étage et sa porte donnant sur le jardin à l’arrière * La buanderie (3,5 m²) * Les toilettes avec lave-mains * Une 2 ème chambre (17,8 m²) carrelage au sol, pierres apparentes, vue dans le parc * Une 3 ème chambre (18 m²) en suite avec sa salle de douche et ses toilettes (3,7 m²) Au 1 er étage : * Espace semi-grenier/rangement * Une très belle et grande pièce sous les poutres (77 m²) parquet bois, poutres apparentes, fenêtres double vitrage, toiture isolée et finie avec un joli lambris naturel, radiateurs avec thermostat, conduit de cheminée en bricous apparents * La pièce du 1 er étage peut être utilisée selon vos besoins, chambre, bureau, espace de relaxation, home cinéma à vous de la meubler La cave (23,6 m²) avec la chaudière au fuel et sa production d’eau chaude, cave à vin, espace rangement – accès uniquement par l’extérieur. Les granges : * La grande grange (env.325 m²) au sol, belles poutres apparentes, sol en terre-battue, murs en pierres de tuffe et colombages d’origine (1600) * La petite grange (env.100 m²) attenante à la grande grange, pierres et poutres * L’avant toit (env.200 m²) attenant en façade de la grande grange La propriété se trouve sur un beau terrain d’environ 5,6 ha d’un seul tenant et avec un très beau point de vue sur la vallée du Lot et Garonne avec ses pruniers et ses terres cultivées. Sur la propriété de 5,6 ha se trouve un grand verger (pomme, poire, cerise, prunes...). Il y a également une mare au fond avec quelques peupliers autour. Un bois de chêne et de la prairie, parfait pour des chevaux et des ânes.

Cette superbe propriété, située dans un petit hameau, est composée de : Au rez-de-jardin : * Un grand séjour avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes, sol carrelage imitation terre-cuite, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, chauffage au sol, cheminée en pierre de taille et des grandes baies vitrées donnant beaucoup de luminosité dans la pièce, (9 x 11,5 =103,5 m²). * Une cuisine entièrement aménagée et équipée, carrelage au sol, cheminée décorative en pierre et bricous, poutres au plafond, accès vers la terrasse au sud (28,2 m²). * Un dégagement avec escalier. * La chambre parentale ensuite avec sa salle de douche/WC et dressing privé, plancher châtaignier de qualité, vue sur le parc, accès par le hall ou par le séjour, (21,6 m²). Au 1 er étage : * Un palier/chambre, parquet bois, velux, plafond rampant avec poutres apparentes, (env.30 m²). * Une salle de douche avec lavabo, carrelage au sol, douche, meuble avec vasque et miroir, (9 m²). * Les toilettes. * La grande chambre avec ses poutres apparentes et ses velux, parquet flottant de qualité couleur gris, placo peint en blanc, rangements, (env.60 m²). Attenant : * Le garage. Le garage est attenant à la maison d’habitation, une double porte en bois y donne accès. Le garage est composé de : * Espace garage avec porte électrique / télécommande, sol béton. * Coin atelier, sol béton. * Un cellier/buanderie. * Une cave à vin. A l’étage : * Une belle espace aménagée en chambre avec salle de bains et WC (20 m²). Totalement indépendant : * Un bâtiment en pierre avec son étage. * Ce bâtiment est actuellement composé d’une grande pièce avec portes et fenêtres et donne sur un jardin privatif, il est donc tout à fait possible de créer une habitation/gîte ou bureau. * L’entrée au jardin attenant à cette bâtisse est indépendante. Baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, très bonne isolation et de belles finitions. Le jardin de cette propriété est très agréable et facile d’entretien, arrosage automatique partout. L’ensemble est clôturé et possède en total 3 entrées qui sont tous équipées d’un portail automatisé avec télécommande. Un puits en façade de la maison principale. En contre bas se trouve un terrain en pente avec son chemin traversant, endroit idéal pour faire des petits potagers en pente douce, très bonne exposition, mais cet endroit peut aussi servir d’endroit pour vos poules et coqs ; autrement dit pour réaliser votre poulailler. Le terrain est piscinable. La propriété est équipée d’une fosse septique avec épandage et est en bon état de fonctionnement. La maison est pourvue d’une pompe à chaleur d’une grande capacité, (chauffage au sol et radiateurs dans les chambres). La propriété se trouve dans un petit hameau, avec que des maisons en pierres avec des jardins privatifs.

Cette propriété est idéalement située, en campagne tranquille, à quelques kilomètres de Lauzun et de Miramont de Guyenne pour les commerces et à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac. Elle se compose de : * Une maison principale * Un premier gite * Un second gite * Un appartement/gite * Une grange en pierre * Une pièce de gym + massage + sauna + jacuzzi * Une piscine au sel chauffée avec pool house * Un superbe jardin La maison principale comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée : carrelage au sol * Une pièce détente : carrelage au sol, espace gym, un sauna, un jacuzzi, une douche et un WC * Un couloir pour petit bureau (17,33 m²) : carrelage au sol * Une buanderie/dressing (17,46 m²) : carrelage au sol, meuble évier Au semi-premier étage : * Un séjour (35,94 m²) : carrelage au sol, chauffage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse avec vue dégagée * Une cuisine en hauteur et ouverte (14,48 m²) : parquet au sol, entièrement aménagée et équipée * Un bureau (11,60 m²) : carrelage au sol, accès à la terrasse * Chambre 1 (21,77 m²) : carrelage au sol, grandes ouvertures avec vue sur la campagne * Salle de bains de la chambre 1 (4,02 m²) : carrelage au sol, baignoire, WC, lavabo * Chambre 2 (11,58 m²) : parquet au sol * Salle de douche de la chambre 2 (2,90 m²) : parquet au sol, douche, WC, lavabo Belle terrasse couverte et seconde terrasse indépendante (hexagonale). Le premier gîte comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (7,01 m²) : carrelage au sol * Un séjour (32,04 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse couverte * Une cuisine (27,10 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée * Un dégagement (11,76 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (11,84 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 1 (8,03 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement * Une salle de bains (8,03 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, lavabo, WC, espace buanderie * Chambre 2 (12,13 m²) : carrelage au sol, * Salle de douche de la chambre 2 (2,36 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Au premier étage : * Chambre d’enfant (5,22 m²) : parquet au sol * Chambre 4 (21,52 m²) : parquet au sol * Salle de bains de la chambre 4 (4,45 m²) : parquet au sol, baignoire, lavabo, WC * Chambre 5 (7,21 m²) : parquet au sol, placard de rangement Grande terrasse couverte carrelée pour profiter de vos diners estivaux, agrémentée d’une vue dégagée sur la jolie campagne. Le second gîte se compose de : * Un séjour avec cuisine ouverte (27,90 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée * Chambre 1 (16 m²) : carrelage au sol * Salle de douche de la chambre 1 (4,20 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo * Chambre 2 (17,50 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (3,84 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Deux belles terrasses dont une couverte de28 m²et une seconde pour le soleil levant de15 m². En premier étage, au-dessus de la grange en pierre, un appartement comprenant : * Un séjour avec cuisine ouverte (40,62 m²) : parquet au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, balcon/terrasse * Chambre 1 (9,02 m²) : parquet au sol * Salle de douche (3,02 m²) : parquet au sol, accès à la chambre 1 et au séjour * Chambre 2 (9,90 m²) : parquet au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (2,10 m²) : parquet au sol Cette seconde chambre peut être associée à la maison principale ou bien à l’appartement ; à voir en fonction de vos besoins. En rez-de-chaussée, une grange en pierre de73,12 m²avec système de chauffage au fuel, en excellent état. Un grand appentis pour voitures ou camping car est accolé à la grange : ceci pouvant devenir une agréable aire de jeux pour les clients des gîtes. Il y a également deux ateliers pour cette propriété. A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 10m x 6,5m avec fontaine d’agrément. La piscine est au sel et un système de chauffage est installé ; le liner a été changé trois ans auparavant. Le tout est clôturé et comprend la pool house, ainsi qu’une petite dépendance avec terrasse couverte, douche et WC. Quant au jardin, entièrement arboré, toute la famille et les clients pourront en profiter pleinement. Une partie du terrain est constructible (plans effectués et certificat d’urbanisme déposé en Mairie). Le gros bonus : la maison étant sur une petite colline, vous profiterez des vues dégagées de tous côtés. Un régal pour les amoureux de la campagne ! Une propriété idéale pour ceux voulant continuer le business de gîtes. A visiter dès maintenant !

Située dans une petite rue d’un joli village, cette maison vous étonnera au premier coup d’œil. De multiples projets d’agrandissement s’offrent à vous grâce aux deux pièces se trouvant à l’étage qui sont à rénover entièrement, ainsi que le grenier aménageable. De plus, cette jolie maison offre de nombreux avantages non négligeables, à savoir qu’elle bénéficie de dépendances (garage, grange et hangar), d’un jardin permettant de profiter de la verdure en plein cœur d’un village. Elle se compose en rez-de-chaussée : * Une entrée (5,47 m²) : carrelage au sol. * Une cuisine (11,40 m²) : carrelage au sol, aménagée et équipée (hotte aspirante, plaques de cuisson à induction, four, évier, emplacement pour le lave-vaisselle). * Un salon / salle à manger (25,61 m²) : carrelage au sol, un insert avec turbine, une porte fenêtre donnant sur l’arrière de la maison et sur les dépendances. * Dégagement (2,13 m²) : carrelage au sol. * Chambre 1 (15,08 m²) : carrelage au sol. * WC (1,58 m²) : carrelage au sol. * Une salle de douche (7,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, placards, sèche serviette et VMC. * Un garage (27 m²) : béton au sol, cumulus électrique, branchement pour la machine à laver, tableau électrique, une porte manuelle. Au premier étage : * Un palier (6,57 m²) : parquet flottant. * Chambre 2 (25 m²) : moquette au sol, fenêtre donnant sur le jardin, placards. * Chambre 3 (14,38 m²) : parquet flottant, fenêtre donnant sur le jardin. * Une salle de douche (4,31 m²) : carrelage au sol, lavabo, douche. Possibilité d’abattre la cloison qui communique avec la chambre 3 pour créer une chambre en suite. * Une pièce (27 m²) : plancher au sol, une fenêtre, colombages et poutres apparents. Possibilité de créer une quatrième chambre dans cette pièce ou une salle de jeux pour les enfants. * Une pièce (26,24 m²) : plancher au sol, une fenêtre, des escaliers menant au grenier. Cette pièce est idéale pour créer une chambre parentale cocooning avec ses poutres et ses colombages apparents. De plus, un petit recoin est prévu pour y installer une salle de bains. Au deuxième étage : * Un grenier aménageable (80 m²) : plancher au sol. Cette bâtisse est reliée au tout à l’égout et bénéficie de double-vitrage dans toutes les pièces habitables. La maison bénéficie également d’un agréable jardin d’environ358 m²entièrement clos. Un puits se trouve sur place permettant ainsi l’arrosage du potager. Sur l’arrière de la maison se trouvent : * Une grange (60 m²) : béton au sol. Idéal pour le stockage ou tout simplement comme atelier de bricolage pour les amoureux des travaux manuels. * Un hangar (58 m²) : béton au sol, toiture neuve. Vous pourrez y garer une voiture sans aucun problème car une entrée sur trouve sur l’arrière de la maison. Eymet se trouve à seulement 4 minutes et Bergerac à 30 minutes. Vous l’aurez certainement compris, une maison nichée en plein cœur d’un village avec ses petits commerces, bénéficiant d’un jardin et de trois dépendances se fait rare de nos jours. Alors sautez le pas et n’hésitez plus une seconde. Contactez-nous pour organiser une visite et ainsi faire de cette maison la vôtre ! Pour voir la vidéo, cliquez sur l'icône ci-dessous.

Cette maison vous séduira par sa surface et sa luminosité mais également par la proximité de ses commerces. La maison est composée de : Un petit porche en façade (4 m²). Un hall d’entrée/vestibule avec son escalier en marbre (15.5 m²) lumineux et spacieux. Les toilettes avec lave-mains (2.4 m²). Espace de rangement sous l’escalier (3.2 m²). La cuisine (12.36 m²) semi-aménagée et équipée vue sur la rivière. Le séjour/salle à manger (23.3 m²) deux grandes fenêtres donnent beaucoup de luminosité à cette agréable pièce de vie, carrelage au sol, murs peints. La chaufferie/buanderie (39 m²) sol béton, chaudière au fuel. Au 1 er étage : Le palier (10 m²) avec nombreux placards et dressing (3.5 m²). Une 1 ère chambre (17.5 m²) avec placards, plancher bois, fenêtres double vitrage PVC et persiennes. Une 2 ème chambre (17 m²) vue sur le Dropt. La salle de bains se trouve entre les deux chambres (10 m²) avec sa baignoire, douche et lavabo, fenêtre, lino spécial salle de bains, faïence au mur. Le dégagement avec ses 2 velux. La 3 ème chambre (20 m²) plancher bois, murs doublés en placo. La 4 ème chambre (18.7 m²) plancher bois, au plafond un espace a été réservé pour donner accès aux combles (25 m²). La 2 ème salle de bains (10 m²) avec velux, pièce à finir (plomberie/évacuation en place, à vous de poser les éléments et la faïence/peinture. L’ensemble des pièces est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière au fuel, sauf les chambres 3 et 4 qui possèdent des radiateurs électriques. La maison est entièrement équipée de fenêtres en double vitrage PVC et de volets/persiennes. La porte d’entrée est en fer forgé avec sa grille et possibilité d’ouvrir les vitres en été afin de faire rentrer un peu d’air frais. La maison est raccordée au tout à l’égout. Cette maison se trouve à proximité du centre du village avec ses bars, restaurants, boulangerie etc. tous sont accessibles à pied. A voir au plus vite, appelez-nous pour une visite. 159 500 € Honoraires Inclus 145 000 € Hors Honoraires Honoraires : 10 %

Beau terrain à bâtir d’une surface de 4 740 m², viabilisé et ayant un permis de construire valable jusqu’ en 2020. A la campagne avec jolie vue, exposé Sud -Ouest. La situation vous ravira de par son calme et sa plénitude. Vous avez des projets de construction, ce terrain est fait pour vous !!!! Ne tardez pas !!!! 48 000 € Honoraires Inclus 40 000 € Hors Honoraires Honoraires : 20 %

La maison d’habitation (142 m²) est composée de : * une petite véranda (7 m²) avec à l’extérieur un WC. * un salon (18.5 m²). * une salle à manger (20.7 m²). * une cuisine (23.4 m²) avec sa cheminée ouverte. * une 1 ère chambre (18 m²). * un couloir. * une 2 ème chambre (15 m²). * une pièce à finir (16 m²). * une salle de bains avec les toilettes (16.6 m²) et coin buanderie. * une chambre (26.6 m²). L’ensemble de plain-pied, env. 150 m² habitables, simple vitrage, chauffage central au fuel. Attenante : * Une belle pièce, (61 m²), ancien prieuré, avec des poutres et murs en pierres apparentes, toiture refaite à neuf, pièce à terminer. * Au-dessus 2 greniers avec une belle charpente apparente (60 m² + 25 m²) possibilité de créer des chambres. Attenants : * Un grand garage (87 m²) avec son grenier au-dessus. * un garage (26 m²) avec son grenier au-dessus. * Un atelier (50 m²). *Le pigeonnier. Le pigeonnier est entièrement en pierre de taille sur 3 niveaux, (9 m²) au sol, toiture en bon état. * Un hangar ouvert (200 m²), structure métallique, couverture en tôle, sol en terre-battue. * Deux garages (9.7 m² et 13.8 m²) bâtis en pierre et recouverts d’éverite. * La grange à vaches (250 m²) murs en pierre, sol béton, charpente traditionnelle recouverte de tuile canal, et son grenier à foin en béton (hourdi) et poteaux en béton. La propriété se situe à environ 6 kilomètres du village d’Issigeac, village médiéval avec ses commerces, école et son marché du dimanche mondialement réputé. Le terrain, environ 8700 m² est plat et arboré, et possède deux entrées. Un puits se trouve face à l’habitation. 259 200 € Honoraires Inclus 240 000 € Hors Honoraires Honoraires : 8 %

Beau terrain constructible d'environ 1267 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec commodités, collège et lycée. Le terrain de 1267 m² possède un certificat d’Urbanisme valide. Beau terrain constructible d'environ 1267 m²avec une belle vue dégagée. 30 408 € Honoraires inclus 25 340 € Hors Honoraires Honoraires : 20 %.

Beau terrain constructible d'environ 1 146 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec toutes sortes de commodités. Le terrain de 1 146 m² a un CU valide. Intéressant terrain constructible d'environ 1 146 m² avec une belle vue dégagée. 27 504 € Prix TTC Honoraires inclus 22 920 € Prix Hors Taxes Hors Honoraires Frais d'agence : 20 %.