Nos biens immobiliers à vendre

La maison, en pierres, avec de beaux volumes vous séduira dès votre entrée. La cuisine/salle à manger (16.7 m²) entièrement aménagée et équipée, carrelage au sol, accès vers le salon et vers la cour intérieure. Le séjour (23.2 m²) avec son poêle à bois, escalier vers le 1 er étage et porte fenêtre donnant dans la rue, poutres au plafond peintes en blanc et carrelage au sol. La petite véranda/coin bureau/coin lecture (6.4 m²) avec sa vue dans la cour/le jardin. La salle de douche/WC avec sèche-serviettes (3.3 m²). La buanderie/cellier (5 m²) branchement pour lave-linge. Au 1 er étage : Le palier (5 m²) donnant accès aux deux chambres, à la salle de douche/WC et au balcon. La première chambre (19.5 m²) avec une belle hauteur sous plafond. La seconde chambre (10.5 m²) murs peints en blanc. La salle de douche avec WC, meuble avec lavabo et sèche-serviettes (3 m²). Le balcon/la terrasse (16 m²) avec une jolie vue sur les toits des maisons autours   Coté extérieur : La cour intérieure/jardin d’agrément, env. 100 m² avec une partie terrasse. Un abri de jardin en bois pour ranger vos vélos, tables et chaises en hiver.   **** Double vitrage, électricité refaite, 2 nouvelles salles de bains, tout à l’égout, détecteur de fumé, parabole, ballon d’eau chaude électrique, un poêle à bois et une cuisine entièrement aménagée et équipée.

Cette jolie maison proche de toutes commodités se compose : En rez-de-chaussée : * Une entrée (3,14 m²), carrelage au sol. * Un WC (1,32 m²), carrelage au sol. * Une cuisine aménagée et équipée (9,09 m²), carrelage au sol, deux fenêtres en double vitrage. * Une salle à manger (12,74 m²), parquet flottant au sol, une cave, un poêle à bois. * Un salon (18,18 m²), parquet flottant au sol, une climatisation réversible, une fenêtre en double vitrage, une porte vitrée donnant accès au jardin. * Une salle de douche (3,48 m²), carrelage au sol, une douche à l’italienne, un meuble vasque, une fenêtre en double vitrage. A l’étage * Un palier (26,36 m²), plancher recouvert d’une moquette au sol, une climatisation réversible, un fenestrou. * Un WC (2,50 m²), parquet flottant au sol, un lavabo. * Une chambre (14,53 m²), parquet flottant au sol, un velux, un fenestrou, un convecteur électrique, un placard de rangement.   A l’arrière de la maison, un jardinet à l’abri des regards avec une spacieuse terrasse couverte et son barbecue pour de bons repas d’été.

Cette maison, à env. 800 m du centre du village est composée de : Au rez-de-jardin : Une entrée (10.9 m²) carrelage au sol, porte fenêtre en PVC et placard. Un séjour/salle à manger (23 m²) parquet flottant, porte fenêtre donnant direct dans le jardin. Une chambre (18 m²) avec placards. Une douche avec lavabo (1.6 m²). Un WC (1 m²). Un grand espace avec coin cuisine aménagée, chaudière, branchement pour lave-linge etc. (23.3 m²), carrelage au sol, cage d’escalier vers le 1 er étage – le rez-de-chaussée. Une pièce avec la cuve à fuel et rangements (7 m²). Surface habitable (env. 77 m²). Au rez-de-chaussée : Une entrée (4.45 m²) avec accès à la cuisine et au salon, carrelage au sol. Un séjour/salle à manger (187 m²) avec dans un coin une petite cheminée ouverte, plancher bois et parfait état. La cuisine (12.3 m²) avec la porte donnant à la cage d’escalier afin de descendre au sous-sol. Un couloir avec au bout les WC. Une 1 ère chambre (12.3 m²). Une 2 ème chambre (11.45 m²). Une 3 ème chambre 13.2 m²). Une salle de bains avec baignoire (3.8 m²) à moderniser. Surface habitable (env. 84 m²). L’électricité est à mettre aux normes, la chaudière à fuel est installée depuis 1995 et révisée tous les ans par un professionnel. Toutes les portes et fenêtres sont en PVC double vitrage en parfait état. Côté extérieur : Un très agréable jardin arboré. Au milieu se trouve un abri de jardin avec cuisine d’été, endroit idéal pour passer les jours et les soirées d’été. Au fond du jardin : Un grand / double garage avec portail automatique (36 m²), sol béton, murs en brique. A l’arrière un petit poulailler. Deux puits. La propriété est raccordée au tout à l’égout. Possibilité de créer une piscine, et proche des commerces/écoles bars et restaurants.

Une maison d’habitation à rénover entièrement composée de : Une entrée, (16 m²). Une pièce de rangement (13.8 m²). Une cuisine (33.2 m²). Un salon/salle à manger avec cheminée (21.7 m²). Un dégagement avec escalier. Un 2 ème dégagement avec escalier. Au 1 er étage : Le palier (13.7 m²) donnant accès aux chambres et la salle de bains. Un WC. Une salle de bains (5.3 m²). Une chambre (25.4 m²). Une chambre (21.6 m²). Une chambre (12.4 m²). Au 2 ème étage un grand grenier (partiellement aménageable). A l’arrière : Une pièce/cellier/cave avec un WC, (20 m²). Une cour intérieure partiellement recouverte d’une toiture en tôle, (130 m²) avec un puits. Une grange avec grenier (31 m²). Un atelier avec grenier (100 m²). Non attenant, un terrain agricole d’env. 3299 m².

Cette jolie petite maison de village se compose : * Un séjour/salle à manger (38,04 m²), carrelage au sol, une cheminée décorative, deux convecteurs électriques, deux portes vitrées en double vitrage. * Une cuisine (10,67 m²), carrelage au sol, une hotte aspirante, un meuble évier, un convecteur électrique, une porte donnant accès au jardinet. * Un dégagement (1,54 m²), carrelage au sol. * Une salle de bains (5,57 m²) : carrelage au sol, une baignoire, un lavabo, branchement pour la machine à laver, un convecteur électrique. * WC (0,95 m²). A l’étage : * Un palier (8,90 m²), plaque d’agglomérée avec ragréage fibré. * Un bureau (13,08 m²), plaque d’agglomérée avec ragréage fibré, un fenestrou. * Une chambre (18,84 m²), plaque d’agglomérée avec ragréage fibré, une fenêtre simple vitrage. * Une chambre (15,95 m²), plaque d’agglomérée avec ragréage fibré, une cheminée décorative, une fenêtre simple vitrage. Sympathique jardinet à l’arrière de la maison, parfait pour prendre vos repas ou apéro entre amis à l’abri des regards !!!!

Beau terrain plat, (env. 3 036 m²). Vue dégagée sur la campagne. Cu valide pour la réalisation d’une maison individuelle. Eau, électricité, téléphone en bordure de route, fosse septique à mettre en place. Le terrain se trouve à la sortie d’un petit village du lot et Garonne, à 8 min. de Lauzun.

Environnement idyllique pour cette habitation de 100 m² : au calme et en plein cœur d’un bois de 6 880 m². Un vrai cocon intimiste pour satisfaire votre désir de tranquillité ! La maison comprend en rez-de-jardin : * Une entrée (9,07 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Une cuisine (12,32 m²) : carrelage au sol, aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle) * Un séjour en L (36,88 m²) : carrelage au sol, 3 portes-fenêtres + fenêtre avec accès à la terrasse couverte, cheminée d’angle à foyer ouvert * Chambre 1 (17,81 m²) : carrelage au sol neuf, 2 portes-fenêtres vers balcon * Chambre 2 (15,72 m²) : carrelage au sol neuf, porte-fenêtre + fenêtre avec accès au balcon, placard de rangement * Une salle de douche (8,54 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, bidet, fenêtre * Un WC (1,52 m²) : carrelage au sol Au sous-sol, vous trouverez : * Un garage (23,41 m²) : béton au sol * Un cellier (12,81 m²) : béton au sol * Une buanderie (22,90 m²) : béton au sol, cumulus électrique, escalier d’accès à la maison Belle luminosité pour cette maison grâce à ses nombreuses et larges ouvertures, toutes équipées de volets bois. Le carrelage des deux chambres est neuf, imitation parquet. Concernant l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse couverte de 33,43 m² carrelée récemment, continuant sur un balcon faisant le tour de la maison sur deux côtés. La vue sur le jardin boisé vous ravira et, entouré de ses magnifiques arbres, tout est fait pour votre bien-être ! Intimité et tranquillité seront vos maîtres mots ! La toiture de la maison, les gouttières, ainsi que l’isolation de la toiture ont été entièrement refaites il y a deux ans et sont toujours sous garantie décennale. Le ravalement de la bâtisse fut effectué en 2017. Le carrelage de la terrasse couverte et du balcon, également refait en 2017. Le tout est situé sur une magnifique parcelle de 6 880 m², au calme, à l’orée d’un petit hameau et à seulement quelques minutes du village d’Allemans-du-Dropt pour les premiers commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, bar, restaurant, pharmacie, coiffeur…). Duras et Eymet ne sont qu’à 10 minutes en voiture. Et Bergerac et Marmande à 30 minutes. Une situation idéale à tout point de vue. Pour voir la vidéo, cliquez sur l'icône ci-dessous.

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Par ailleurs, la seconde habitation étant louée, vous bénéficierez d’un revenu locatif non négligeable (720 € par mois). Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! * Un salon (52,92 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,52 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20,43 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,71 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,71 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,86 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16,22 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,43 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,85 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,32 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3,89 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans * garanties décennales restantes sur l’électricité, la toiture, l’isolation et l’assainissement * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique (consommation totale actuelle électrique de 122 €/mois) * fosse septique conforme La seconde habitation, louée pour le moment, comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (8,07 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,37 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, aménagements restants * Un séjour (35,77 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,43 m²) : béton au sol * Chambre 1 (15,14 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/WC (4,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11,18 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31,24 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,84 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,72 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,15 m²) : parquet au sol De gros travaux ont été effectués pour cette habitation au début de l’année 2015 et en 2020 : * réfection et mise aux normes de l’électricité * installation d’une nouvelle chaudière à condensation et remplacement de tous les radiateurs de la maison, cuve neuve de 2020 * changement des menuiseries en PVC double-vitrage, vélux neufs * réfection de l’assainissement individuel Cette seconde habitation représente un revenu complémentaire non négligeable. UN BIEN RARE : à ne pas manquer ! Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. La piscine est toujours sous garantie. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également. L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de4 300 m²est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison vous enchantera : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un joli terrain clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastided’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grandeà 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014). Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Beau terrain constructible d'environ 1267 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec commodités, collège et lycée. Le terrain de 1267 m² possède un certificat d’Urbanisme valide. Beau terrain constructible d'environ 1267 m²avec une belle vue dégagée. 30 408 € Honoraires inclus 25 340 € Hors Honoraires Honoraires : 20 %.

Beau terrain constructible d'environ 1 146 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec toutes sortes de commodités. Le terrain de 1 146 m² a un CU valide. Intéressant terrain constructible d'environ 1 146 m² avec une belle vue dégagée. 27 504 € Prix TTC Honoraires inclus 22 920 € Prix Hors Taxes Hors Honoraires Frais d'agence : 20 %.