Nos biens immobiliers à vendre

La maison comprend: * Un superbe séjour / salle à manger (60 m²) très lumineux et spacieux (carrelage au sol), une cheminée ouverte et une cheminée insert qui chauffe l'ensemble de la propriété, des radiateurs électriques ont été installés en novembre 2018, des fenêtres à double vitrage, une grande baie vitrée donnant vue sur la truffière avec son volet roulant, toutes les autres fenêtres ont des volets en bois, accès par la porte-fenêtre à la terrasse/balcon avec sa vue imprenable sur les collines de la campagne environnante d'Issigeac. * Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, beaucoup de placards et tiroirs (25 m²), tous les équipements électriques sont inclus ; plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, etc. * WC moderne et suspendu avec un petit lavabo. * Une 1ère chambre (18 m²) avec sa fenêtre et sa vue dégagée. * Une 2ème chambre (10.7m²) lino au sol et poutres apparentes. * La salle de bains familiale (6.65 m²) avec baignoire d’angle, une douche à l’Italienne et un lavabo moderne avec tiroirs et miroir. Au 1er étage: * Le palier donne accès aux deux chambres et à la salle de bains. * Chambre n° 3 (17.5 m²) sol stratifié, plafond lambrissé, une fenêtre. * Chambre n° 4 (20.7 m²) une fenêtre donnant sur le verger à truffiers. * La salle de douche (4.75 m²) avec douche, toilette et lavabo. Près de la cuisine : * La buanderie / 2ème cuisine avec ses aménagements et sa plaque de cuisson (17.7 m²). * Le cellier (7.35 m²) avec beaucoup de rangements / étagères, porte avec accès aux dépendances / garages / atelier. Devant la maison : Une grande terrasse couverte avec barbecue, cette terrasse est orientée sud - est, un endroit idéal pour prendre votre petit déjeuner le matin. Un endroit agréable avec une vue magnifique sur les truffiers. Une belle et spacieuse terrasse / balcon d’où une vue splendide sur la campagne, les collines et les bois de la vallée d'Issigeac. Le terrain de la propriété couvre environ 1,2 Ha au total, dont les 2/3 environ sont plantés de chênes truffiers et produisent de superbes truffes. La piscine créée dans la partie inférieure de la propriété, à l'abri du vent, offre une vue magnifique sur la campagne. Elle est équipée d’un liner, un système de filtration au chlore et une grande terrasse pavée ainsi qu’une clôture appropriée. Les dépendances: * Deux grands garages sont attenants à la maison, accès par le cellier. Chaque garage (78.8 m²) + (126.5 m²) a un sol en béton, l’un deux a un toit isolé et de grandes portes coulissantes. Parfait comme garage, pour un atelier de peinture, espace parking pour un camping car etc. La cave à vin. Sous la maison se trouve une superbe cave à vin (10 m²) avec une hygrométrie constante, possibilité de stocker plus de mille bouteilles. Deux potagers ont été créés pour planter vos propres légumes.

La maison est composée de : Un séjour/salle à manger avec une cuisine ‘Américaine’/semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée (46 m²) baie vitrée, porte vitrée de la cuisine donnant sur la terrasse couverte, carrelage au sol, murs peints en blanc. Pièce très lumineuse et agréable à vivre, vue dans le jardin. Le bureau (8.7 m²) carrelage au sol, murs en placo peints en blanc. Le cellier/buanderie (5.5 m²) avec son placard de rangement, les toilettes, une porte donnant dans le jardin avec sa chatière, dans le placard le ballon d’eau chaude et le tableau électrique. Le dégagement donnant dans les chambres. Les toilettes. La 1 ère chambre (12 m²) avec placard de rangement, fenêtre double vitrage PVC. La 2 ème chambre (11.3 m²) carrelage au sol. La 3 ème chambre (12 m²) vue de la fenêtre dans le jardin à l’arrière de la maison. La salle de bains est spacieuse et entièrement carrelée, (8 m²) une douche à l’Italienne, une baignoire d’angle, un placard de rangement et un meuble avec vasque et miroir. Surface habitable : 110 m², chauffage électrique (env. 1100€/an) double vitrage PVC et volets bois, baie vitrée coulissante avec volet roulant, fosse septique en bon état de fonctionnement ; une maison en parfait état. La maison se situe sur un beau terrain plat et entièrement clos, un portail à l’entrée avec un espace parking gravillonné. Le jardin clos d’une contenance d’environ 1335 m². A l’arrière, coté sud, se trouve une belle terrasse pavée devant la baie vitrée et une agréable terrasse couverte devant la cuisine. Le jardin est agrémenté d’une petite cascade d’eau. Les plantations et arbustes sont bien entretenus et rendent l’ensemble très sympathique. Le tout est en parfait état. A saisir !

Cette belle Périgourdine (La maison principale) est composée de : Une grande cuisine (19 m²) avec un beau carrelage en terre cuite. Une salle à manger de (24 m²). Un grand séjour/véranda (34 m²) avec cheminée et vue sur le parc de la propriété. Au rez-de-chaussée se trouvent également : Une chambre (18 m²) avec sa cheminée. Une salle de douche/WC (8 m²). Un cellier/buanderie (13 m²) Au 1 er étage : Une grande salle de bains/WC (12 m²). Trois chambres (13 m²,14 m², et15 m²). Attenante à la maison : Une grande grange d’environ86 m²avec local technique de la piscine et une salle de douche/WC. A côté : Une salle de sport/salle de jeu (36 m²). La 2 ème maison/ le gîte est composé de : Un grand espace de vie : cuisine/séjour (35 m²). Une chambre (15 m²). Une spacieuse salle de bains/WC (12 m²). Au 1 er étage : Deux belles chambres d’environ (11 m²) chacune. Une salle d’eau avec lavabo et toilettes. Côté cuisine, une belle terrasse avec vue sur le vignoble de Monbazillac, un endroit très agréable. Attenant : Un appentis /espace de stockage de matériel de jardinage etc. La propriété se trouve sur une belle parcelle d’environ7 314 m²entourée de vignes, bois et champs agricoles : un havre de paix et de plaisir. La piscine : La piscine, 10 X 5, se trouve à coté de la maison principale avec un accès par la grange. Dans la grange se trouve le système de filtration (au sel) et une salle de douche/WC. Une belle terrasse autour de la piscine orientée plein sud. La piscine est équipée d’une pompe à chaleur (2017). La ville de Bergerac se trouve à 10 minutes, endroit idéal pour flâner dans les rues de Cyrano ou déguster un foie gras d’oie avec un verre de Monbazillac. Le village de Sigoulès se trouve à quelques minutes, village avec boulanger, boucher, supermarché, bar et restaurant et plusieurs autres commerces de proximité.

A seulement quelques pas de tous les commerces de la Bastide d’Eymet, cet immeuble d’angle vous ravira par ses volumes, sa luminosité et son beau potentiel de rentabilité. Il comprend en rez-de-chaussée, un local commercial de 97 m² se composant de : * Une pièce de vente en angle : portes vitrées et nombreux panneaux fixes * Un WC * Une chaufferie * Un bureau Grâce à une entrée indépendante, l’appartement se compose comme suit : En rez-de-chaussée : * Une entrée (12,72 m²) : carrelage au sol, niche avec petites étagères, bel escalier menant au 1 er étage, placard de rangement sous l’escalier/cave à vin, porte d’accès au local commercial * Un garage (30,39 m²) : béton au sol, porte automatisée, mécanisme pour puits, puits enterré, espace pour 2 voitures, évier Au premier étage : * Un dégagement (31,46 m²) : carrelage au sol, puits de lumière + fenêtre, placard de rangement * Une cuisine (15,52 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers balcon, placards de rangement, plaque de cuisson, hotte aspirante * Un séjour (29,86 m²) : carrelage au sol, 4 fenêtres, cheminée à foyer ouvert * Chambre 1 (12,60 m²) : linoleum au sol, porte-fenêtre vers balcon * Chambre 2 (14,51 m²) : moquette au sol, porte-fenêtre vers balcon, accès à la salle de bains * Chambre 3 (14,11 m²) : moquette au sol, porte-fenêtre vers balcon, accès à la salle de bains * Une salle de bains (7,87 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, bidet, nombreux placards de rangement * Un WC (2,25 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une salle de douche (4,99 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, fenêtre * Une buanderie (7,70 m²) : carrelage au sol, petite fenêtre, cumulus électrique, étagères de rangement L’appartement est équipé de menuiseries double-vitrage d’excellente qualité. L’électricité est à revoir, tout comme la décoration. L’appartement bénéficie d’un très agréable balcon carrelé offrant vue sur la rivière « Le Dropt » et un joli jardin : un petit paradis en plein coeur du village. A seulement 20m de la Bastide d’Eymet avec tous ses commerces (restaurants, boulangeries, bars, école privée…). Et à 20 minutes de Bergerac et de son aéroport. Un beau potentiel de rentabilité pour les investisseurs qui souhaiteraient louer une des deux parties et conserver la seconde. Peut convenir en agréable pied-à-terre. Ou bien, la location peut intervenir sur le local et l’appartement ; à vous de voir.

Cette maison vous séduira par sa surface et sa luminosité mais également par la proximité de ses commerces. La maison est composée de : Un petit porche en façade (4 m²). Un hall d’entrée/vestibule avec son escalier en marbre (15.5 m²) lumineux et spacieux. Les toilettes avec lave-mains (2.4 m²). Espace de rangement sous l’escalier (3.2 m²). La cuisine (12.36 m²) semi-aménagée et équipée vue sur la rivière. Le séjour/salle à manger (23.3 m²) deux grandes fenêtres donnent beaucoup de luminosité à cette agréable pièce de vie, carrelage au sol, murs peints. La chaufferie/buanderie (39 m²) sol béton, chaudière au fuel. Au 1 er étage : Le palier (10 m²) avec nombreux placards et dressing (3.5 m²). Une 1 ère chambre (17.5 m²) avec placards, plancher bois, fenêtres double vitrage PVC et persiennes. Une 2 ème chambre (17 m²) vue sur le Dropt. La salle de bains se trouve entre les deux chambres (10 m²) avec sa baignoire, douche et lavabo, fenêtre, lino spécial salle de bains, faïence au mur. Le dégagement avec ses 2 velux. La 3 ème chambre (20 m²) plancher bois, murs doublés en placo. La 4 ème chambre (18.7 m²) plancher bois, au plafond un espace a été réservé pour donner accès aux combles (25 m²). La 2 ème salle de bains (10 m²) avec velux, pièce à finir (plomberie/évacuation en place, à vous de poser les éléments et la faïence/peinture. L’ensemble des pièces est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière au fuel, sauf les chambres 3 et 4 qui possèdent des radiateurs électriques. La maison est entièrement équipée de fenêtres en double vitrage PVC et de volets/persiennes. La porte d’entrée est en fer forgé avec sa grille et possibilité d’ouvrir les vitres en été afin de faire rentrer un peu d’air frais. La maison est raccordée au tout à l’égout. Cette maison se trouve à proximité du centre du village avec ses bars, restaurants, boulangerie etc. tous sont accessibles à pied. A voir au plus vite, appelez-nous pour une visite. 159 500 € Honoraires Inclus 145 000 € Hors Honoraires Honoraires : 10 %

Beau terrain à bâtir d’une surface de 4 740 m², viabilisé et ayant un permis de construire valable jusqu’ en 2020. A la campagne avec jolie vue, exposé Sud -Ouest. La situation vous ravira de par son calme et sa plénitude. Vous avez des projets de construction, ce terrain est fait pour vous !!!! Ne tardez pas !!!! 48 000 € Honoraires Inclus 40 000 € Hors Honoraires Honoraires : 20 %

Belle maison en pierre située dans un village médiéval à seulement 7 minutes d’Eymet avec son jardin privatif. Très lumineuse avec de jolis volumes, cette propriété comprend en rez-de-chaussée : * Un hall d’entrée (14,88 m²) : carrelage au sol, tableau électrique et l’escalier menant au premier étage. * Un salon (27,17 m²) : parquet ancien au sol, deux fenêtres, une cheminée. * Un bureau (16,11 m²) : vieilles tomettes au sol, une porte. * Une salle à manger (18,49 m²) : parquet au sol, une fenêtre, une cheminée. * Une cuisine (19,14 m²) : carrelage au sol, placard avec cumulus et chaudière à l’intérieur, une porte menant directement vers le jardin, une fenêtre et un évier. * Une arrière cuisine (10,90 m²) : tomettes au sol, grande porte en bois menant au jardin, branchement lave-linge. * WC (2 m²) : carrelage au sol. * Un chai (15,67 m²) : terre au sol. * Chambre 1 (20,75 m²) : parquet au sol, compteur électrique, une fenêtre. * Une salle de douche (2,29 m²) : carrelage au sol, une douche, un lavabo. * Chambre 2 (13,36 m²) : parquet au sol, une fenêtre. * Un dégagement (5,26 m²) : parquet au sol. A l’étage : * Un palier (8,06 m²) : parquet au sol. * Une salle de bains (2,71 m²) : carrelage au sol, une baignoire, un lavabo, une fenêtre. * Une salle de douche (1,31 m²) : carrelage au sol, une douche. * Chambre 3 (19,46 m²) : parquet au sol, des placards intégrés, une fenêtre. * Un dégagement (7,73 m²) : parquet au sol. * Chambre 4 (18,71 m²) : parquet au sol, deux fenêtres, des placards intégrés. * Une salle d’eau (3,28 m²) : parquet au sol, un lavabo et un puits de lumière. * Chambre 5 (24,40 m²) : parquet au sol, une fenêtre. * Chambre 6 (17,72 m²) : parquet au sol, une fenêtre, des placards intégrés et un coin d’eau avec un lavabo. Au deuxième étage : * Un grenier aménageable. Attenants à la maison : * Un WC à l’extérieur (2 m²) : carrelage au sol. * Un appentis idéal pour le stockage des outils de jardin. * Un bûcher. * Un atelier en pierres apparentes avec la cuve à fuel (nouvelle cuve). Le tout à l’égout a été installé dans le village récemment, il ne reste que la connexion à effectuer au tabouret. Cette propriété mettra tout le monde d’accord à coup sûr : en plein cœur d’un village médiéval et pourtant la tranquillité y règne ! La maison possède une terrasse exposée plein Est, un véritable régal lors des beaux jours. Quant au jardin attenant, 1 888 m² avec un puits. Vous aurez la possibilité d’y installer la piscine de vos rêves. Deux autres terrains se trouvent également non loin de la maison de 4 643 m² et 833 m². Le village d’Eymet se trouve à seulement 7 minutes, Duras à 15 minutes et Bergerac à 30 minutes. Cette propriété mérite tout simplement une visite ! Pour plus de photos, découvrez notre chaîne YouTube et cliquez sur https://www.youtube.com/watch?v=Qza7O-ihYBI

La maison est composée de : * Une cuisine de ferme (27 m2) avec sa cheminée/insert, son meuble évier avec mitigeur. * Un séjour/salle à manger (47.5 m2) avec son puits de lumière, carrelage au sol, murs doublés en Placo avec isolation, belles poutres apparentes, un très beau volume agréable et cosy. * Un bureau (12.6 m2) carrelage au sol, fenêtre avec vue sur la campagne, possibilité d’utiliser cette pièce comme chambre. * Une 1ère grande chambre (30.7 m2) cheminée décorative (possible d’installer un poêle à bois). * Une 2ème chambre (22 m2) également située en façade, carrelage au sol, fenêtre double vitrage et volet bois. * Une 3eme chambre (13.3 m2) avec sa fenêtre à l’Est côté lever du soleil. * Un couloir avec les toilettes. * La salle de bains (5.7 m2) avec sèche serviette et petite fenêtre. * Le cellier / buanderie / arrière cuisine (15.3 m2) carrelage au sol, fenêtre, accès à la chaufferie, ballon d’eau chaude électrique. * La chaufferie avec la chaudière Buderus au fuel et la réserve (15.3 m2) A l’étage : Accès par le séjour/salle à manger. * La mezzanine (20 m2), un beau plancher bois, quelques poutres. * La salle de douche avec son lavabo et ses toilettes (4.5 m2). * La chambre (24 m2) plancher bois, plafond Placo avec isolation, fenêtre double vitrage. Le grenier : * Un grand espace ouvert (84 m2) avec au fond une pièce utilisée à l’époque comme chambre d’enfant. Possibilité de l’aménager en salle de jeux pour les enfants, home cinéma etc. Attenante à la maison d’habitation : * La grange à vaches, sol béton, crèches à vaches, grenier à foins, grande porte en bois et petite porte en façade. A l’arrière de la grange à vaches : * Plusieurs pièces, toutes avec des murs en pierres, toiture en tuile canal, sol béton. Attenant : * Un appentis avec les lapinières et le stockage de bois de chauffage. A l’opposé : * Le garage, sol béton, porte double. * Le chai avec son vieux pressoir à vin, une pièce authentique toute en bois et unique, en parfait état, une cuve à vin en béton et quelques barriques, c’est un petit musée. En façade : * Une petite serre pour réaliser vos plantations et le petit atelier (espace de rangement) du matériel du jardinage. Le séchoir à tabac : * Le séchoir se trouve à côté de la maison, en très bon état général, sol terre battue, bardage bois, tuile mécanique. Au fond de la parcelle se trouve un puits avec une pompe, idéal pour l’arrosage de vos plantes et de vos légumes. Cette propriété est parfaite pour vous qui aimez jardiner et bricoler, pour avoir quelques poules et peut être même un petit cheval et un âne. La propriété se trouve sur un terrain d’environ 7 755m² L’ensemble est en un seul tenant. Il y a deux entrées / sorties sur la route principale. Le terrain planté avec quelques arbres et arbustes, des arbres fruitiers et il est tout à fait possible de créer votre potager, le puits donne de l’eau toute au long de l’année.

La maison d’habitation (142 m²) est composée de : * une petite véranda (7 m²) avec à l’extérieur un WC. * un salon (18.5 m²). * une salle à manger (20.7 m²). * une cuisine (23.4 m²) avec sa cheminée ouverte. * une 1 ère chambre (18 m²). * un couloir. * une 2 ème chambre (15 m²). * une pièce à finir (16 m²). * une salle de bains avec les toilettes (16.6 m²) et coin buanderie. * une chambre (26.6 m²). L’ensemble de plain-pied, env. 150 m² habitables, simple vitrage, chauffage central au fuel. Attenante : * Une belle pièce, (61 m²), ancien prieuré, avec des poutres et murs en pierres apparentes, toiture refaite à neuf, pièce à terminer. * Au-dessus 2 greniers avec une belle charpente apparente (60 m² + 25 m²) possibilité de créer des chambres. Attenants : * Un grand garage (87 m²) avec son grenier au-dessus. * un garage (26 m²) avec son grenier au-dessus. * Un atelier (50 m²). *Le pigeonnier. Le pigeonnier est entièrement en pierre de taille sur 3 niveaux, (9 m²) au sol, toiture en bon état. * Un hangar ouvert (200 m²), structure métallique, couverture en tôle, sol en terre-battue. * Deux garages (9.7 m² et 13.8 m²) bâtis en pierre et recouverts d’éverite. * La grange à vaches (250 m²) murs en pierre, sol béton, charpente traditionnelle recouverte de tuile canal, et son grenier à foin en béton (hourdi) et poteaux en béton. La propriété se situe à environ 6 kilomètres du village d’Issigeac, village médiéval avec ses commerces, école et son marché du dimanche mondialement réputé. Le terrain, environ 8700 m² est plat et arboré, et possède deux entrées. Un puits se trouve face à l’habitation. 259 200 € Honoraires Inclus 240 000 € Hors Honoraires Honoraires : 8 %

Beau terrain constructible d'environ 1267 m². Situation intéressante entre Bergerac et Eymet. Le village de Sigoulès est à 4 minutes en voiture, village avec commodités, collège et lycée. Le terrain de 1267 m² possède un certificat d’Urbanisme valide. Beau terrain constructible d'environ 1267 m²avec une belle vue dégagée. 30 408 € Honoraires inclus 25 340 € Hors Honoraires Honoraires : 20 %.