Vente immobilière

Cette superbe propriété, très privée et tranquille se trouve sur une bute avec une vue superbe sur la vallée du Lot et Garonne. La maison d’habitation est composée de : * Une grande galerie/véranda ouverte/couverte (40 m²) carrelage au sol, murs en pierre apparente, toiture refaite à neuve * Le séjour/salle à manger/la cuisine ouverte (55,5 m²) murs en pierre apparente, carrelage au sol, cuisine aménagée et équipée, fenêtres double vitrage, radiateurs avec thermostat, poêle à bois, poutres apparentes * Une 1 ère chambre/bureau (20,5 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant sur la galerie, pierres et poutres apparentes * Une salle de bains avec baignoire d’angle, lavabo, douche, bidet et sèche-serviettes relié sur la chaudière, deux meubles avec chacun son vasque et miroir et meuble de rangement au milieu, faïence mural (9 m²) * Les toilettes avec lave-mains * Le dégagement avec ses placards de rangements, l’escalier vers le 1 er étage et sa porte donnant sur le jardin à l’arrière * La buanderie (3,5 m²) * Les toilettes avec lave-mains * Une 2 ème chambre (17,8 m²) carrelage au sol, pierres apparentes, vue dans le parc * Une 3 ème chambre (18 m²) en suite avec sa salle de douche et ses toilettes (3,7 m²) Au 1 er étage : * Espace semi-grenier/rangement * Une très belle et grande pièce sous les poutres (77 m²) parquet bois, poutres apparentes, fenêtres double vitrage, toiture isolée et finie avec un joli lambris naturel, radiateurs avec thermostat, conduit de cheminée en bricous apparents * La pièce du 1 er étage peut être utilisée selon vos besoins, chambre, bureau, espace de relaxation, home cinéma à vous de la meubler La cave (23,6 m²) avec la chaudière au fuel et sa production d’eau chaude, cave à vin, espace rangement – accès uniquement par l’extérieur. Les granges : * La grande grange (env.325 m²) au sol, belles poutres apparentes, sol en terre-battue, murs en pierres de tuffe et colombages d’origine (1600) * La petite grange (env.100 m²) attenante à la grande grange, pierres et poutres * L’avant toit (env.200 m²) attenant en façade de la grande grange La propriété se trouve sur un beau terrain d’environ 5,6 ha d’un seul tenant et avec un très beau point de vue sur la vallée du Lot et Garonne avec ses pruniers et ses terres cultivées. Sur la propriété de 5,6 ha se trouve un grand verger (pomme, poire, cerise, prunes...). Il y a également une mare au fond avec quelques peupliers autour. Un bois de chêne et de la prairie, parfait pour des chevaux et des ânes.

La maison est composée de : * Une cuisine de ferme (27 m2) avec sa cheminée/insert, son meuble évier avec mitigeur. * Un séjour/salle à manger (47.5 m2) avec son puits de lumière, carrelage au sol, murs doublés en Placo avec isolation, belles poutres apparentes, un très beau volume agréable et cosy. * Un bureau (12.6 m2) carrelage au sol, fenêtre avec vue sur la campagne, possibilité d’utiliser cette pièce comme chambre. * Une 1ère grande chambre (30.7 m2) cheminée décorative (possible d’installer un poêle à bois). * Une 2ème chambre (22 m2) également située en façade, carrelage au sol, fenêtre double vitrage et volet bois. * Une 3eme chambre (13.3 m2) avec sa fenêtre à l’Est côté lever du soleil. * Un couloir avec les toilettes. * La salle de bains (5.7 m2) avec sèche serviette et petite fenêtre. * Le cellier / buanderie / arrière cuisine (15.3 m2) carrelage au sol, fenêtre, accès à la chaufferie, ballon d’eau chaude électrique. * La chaufferie avec la chaudière Buderus au fuel et la réserve (15.3 m2) A l’étage : Accès par le séjour/salle à manger. * La mezzanine (20 m2), un beau plancher bois, quelques poutres. * La salle de douche avec son lavabo et ses toilettes (4.5 m2). * La chambre (24 m2) plancher bois, plafond Placo avec isolation, fenêtre double vitrage. Le grenier : * Un grand espace ouvert (84 m2) avec au fond une pièce utilisée à l’époque comme chambre d’enfant. Possibilité de l’aménager en salle de jeux pour les enfants, home cinéma etc. Attenante à la maison d’habitation : * La grange à vaches, sol béton, crèches à vaches, grenier à foins, grande porte en bois et petite porte en façade. A l’arrière de la grange à vaches : * Plusieurs pièces, toutes avec des murs en pierres, toiture en tuile canal, sol béton. Attenant : * Un appentis avec les lapinières et le stockage de bois de chauffage. A l’opposé : * Le garage, sol béton, porte double. * Le chai avec son vieux pressoir à vin, une pièce authentique toute en bois et unique, en parfait état, une cuve à vin en béton et quelques barriques, c’est un petit musée. En façade : * Une petite serre pour réaliser vos plantations et le petit atelier (espace de rangement) du matériel du jardinage. Le séchoir à tabac : * Le séchoir se trouve à côté de la maison, en très bon état général, sol terre battue, bardage bois, tuile mécanique. Au fond de la parcelle se trouve un puits avec une pompe, idéal pour l’arrosage de vos plantes et de vos légumes. Cette propriété est parfaite pour vous qui aimez jardiner et bricoler, pour avoir quelques poules et peut être même un petit cheval et un âne. La propriété se trouve sur un terrain d’environ 7 755m² L’ensemble est en un seul tenant. Il y a deux entrées / sorties sur la route principale. Le terrain planté avec quelques arbres et arbustes, des arbres fruitiers et il est tout à fait possible de créer votre potager, le puits donne de l’eau toute au long de l’année.