Réf : 73812
Propriete 260 m²
445 200 €
Grande maison familiale avec ses dépendances, piscine et vue dégagée. Saint-Jean-de-Duras (47120)
Une vraie propriété familiale, idéale pour les vacances en famille ou avec des copains, venez la découvrir :
Le hall d’entrée (16.6 m²) avec ses tomettes de terre-cuite au sol et l’escalier donnant sur la grande pièce familiale à l’étage.
La cuisine (33 m²) /salle à manger/pièce de vie de tous les moments avec son accès direct sur la terrasse couverte et dans le jardin.
C’est une cuisine comme ‘dans le temps’, authentique avec la grande table au milieu où tout le monde s’assoit et passe un bon moment en famille, la cheminée est en ‘feu ouvert’ et donc très agréable, de grandes poutres en chêne au plafond et terre-cuite au sol.
Le séjour se trouve à l’étage, une très grande pièce d’env. 92 m², plancher bois, belle hauteur sous plafond avec des belles poutres et des pierres apparentes, fenêtres en double vitrage. La vue au loin sur la campagne, les champs de tournesol et les vignes est magique.
Les chambres se trouvent donc tous au rez-de-jardin ainsi que les deux salles de bains et la buanderie/chaufferie.
La première chambre (23.5 m²) une belle pièce avec une bonne atmosphère, terre- cuite au sol, murs en pierre recouverts par un plâtre jeté à l’ancienne, cheminée d’époque (non utilisée).
La deuxième chambres (14.4 m²) aussi très agréable, vue dans le jardin et au loin sur les champs de tournesol.
La troisième chambre (30 m²) en façade.
Le dégagement/couloir avec placard (3 m²).
La quatrième chambre (22.3 m²) également en façade, à l’est-lever du soleil.
Dans le dégagement vous trouverez : la buanderie (9 m²), la chaufferie (3 m²).
Et
Les deux salles de bains (4.4 m²) et (4.4 m²).
La surface habitable du rez-de-jardin est env. 175 m².
La surface habitable du 1er étage est env. 92 m².
La maison est équipée d’une chaudière à fuel (installée en 2005 avec des radiateurs dans les différentes pièces).
Les toitures ont été refaites par un artisan local en 2003/2005 ainsi qu’une partie de l’électricité.
Attenantes à la maison :
Une grande terrasse couverte avec vue dans le jardin.
Une première grande grange (env. 130 m²) y compris une ancienne salle de bains et les toilettes, dans cette grange se trouvent la filtration de la piscine et la cuve à fuel.
Une autre grange d’env. (80 m²).
Une troisième grange d’env. (50 m²).
A l’entrée de la propriété se trouve une grange semi-ouverte d’env. 50 m² actuellement utilisée comme garage pour les 3 voitures.
Dans le jardin, très belle piscine (12 x 6) avec filtration au chlore. De la très grande terrasse, il y a une très belle vue sur la campagne et les vignes aux loin.
Parfait pour vous reposer, pour faire la fête avec toute la famille et les copains.
Surface du terrain env. 4 550 m².
Voilà c’est vraiment une propriété familiale où il est fait tout simplement bon vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Surface habitable (m²)
260 m²
surface terrain
4 558 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
10
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
10
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
445 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
DPE en cours