Réf : 73701
Propriete 310 m²
353 100 €
Spacieuse maison principale, deux gites, piscine, jardin et vue dégagée. Gontaud-de-Nogaret (47400)
La maison principale est composée de :
Une grande véranda (30 m²) avec son poêle à granules, carrelage au sol, double vitrage menuiserie haut de gamme en bois, beaucoup de luminosité et une belle vue dégagée dans la vallée.
Le séjour/salon/salle à manger (70 m²) climatisation réversible, poêle à bois dans le coin salon, belle hauteur sous plafond.
La cuisine (11.5 m²) aménagée et partiellement équipée.
L’arrière cuisine (4.3 m²).
Le dégagement avec les toilettes.
Le cellier/buanderie (6 m²).
La chambre principale (15 m²) avec sa salle de bains et son dressing (10 m²) aménagé, la salle de bains avec baignoire, douche et WC (13.4 m²).
Le bureau (16.6 m²) avec sa fenêtre et sa vue dans la vallée, et accès au garage.
Le garage (13 m²) avec son grenier au-dessus.
A l’étage :
Le palier.
Une première chambre (15 m²).
Un deuxième espace/chambre d’appoint (11 m²) car pas de fenêtre.
La mezzanine/espace télé/espace de jeux pour les enfants (9 m²).
La salle de douche avec ses toilettes (4 m²).
La chambre parentale avec sa salle de douche et WC (21.4 m²).
Le grenier (28 m²).
Le premier gîte :
Le séjour avec son coin cuisine aménagée (30.4 m²) beaucoup d’authenticité et de charme.
La chambre (13 m²).
La salle de douche avec les WC (5.2 m²).
La mezzanine (9.5 m²) coin couchage.
Terrasse en façade.
Ce gîte n’a pas d’accès à la maison principale, il est accessible uniquement par le jardin.
Le deuxième gîte :
La véranda avec le coin cuisine (19 m²).
Le salon avec son poêle à bois (22.2 m²).
La chambre (15.5 m²) avec espace dressing (5 m²).
Le dégagement avec les WC (5 m²) avec son accès à la maison principale.
La salle de douche (5.5 m²).
Le 2ème gîte est accessible par le jardin et également par le salon de la maison principale.
Les gîtes ont besoin d’un ‘rafraichissement général’, il n’y a pas de chauffage.
Le jardin n’est pas trop grand, une partie est légèrement en pente mais assez facile d’entretien, autour de la véranda et de la piscine le terrain est plat avec une très jolie vue dégagée.
La piscine en forme de 8 avec sa terrasse en bois et sa vue au loin dans la campagne.
En contre bas se trouve un abri de jardin (d’env. 21.2 m²) idéal comme studio de peinture, d’écriture, salle de yoga etc.
C’est un endroit très paisible, calme, charmeur et idéal pour toute la famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47400
Surface habitable (m²)
310 m²
surface terrain
3 248 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
15
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Bois, Climatisation
Type de chauffage
Poêle, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
6
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
353 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Taxe foncière annuelle
1 110 €
Caractérisque
Valeurs
TRAD_MELTEM_Detailsdesdiagnosticsenergetiques
DPE en cours