Magnifique propriété avec sa maison principale, son gite, sa piscine, son bain nordique et de belles vues. Duras (47120)

Cette propriété est unique par sa situation, sa beauté, ses terrasses et la vue sur la vallée et le vignoble mais aussi par son volume habitable, sa piscine et son confort.

La visite commence,

La maison d’habitation :

On prend l’escalier qui nous mène sur cette belle et grande terrasse couverte avec une superbe vue sur la vallée.

La terrasse (30 m²) est couverte et carrelée de pierres.

Ensuite nous entrons dans la pièce de vie (d’env. 50 m²) divisée en deux parties, sur la droite le petit salon et sur la gauche la salle à manger avec un superbe lustre design au-dessus de la table.

La cuisine (15.8 m²) est entièrement aménagée et équipée avec un grand ilot central, la cuisinière à gaz de la célèbre marque ‘la Cornue' et le plan de travail en bois massif. Beaucoup de rangements, une cuisine haut de gamme qui vous plaira certainement.

Le dégagement avec la cage d’escalier (20 m²).

Une chambre avec sa salle de bains (baignoire) et WC (20.7 m²), une très jolie vue sur les prairies de la propriété et les vignes au loin.

La salle d’eau (7 m²) avec douche à l’Italienne et toilettes.

Le grand séjour avec sa magnifique cheminée ouverte et sa terrasse couverte donnant sur la ruine d’un vieux château du 11ème siècle. Ce séjour (46.7 m²) est très lumineux et spacieux, un home cinéma est en place avec des enceintes Bose ‘haut de gamme’.

C’est un espace où vous pouvez recevoir et même donner des petits concerts entre amis et famille. L’acoustique est fabuleux, cette pièce peut accueillir un grand piano à queue.

La loggia est très jolie avec ses carreaux de ciment peints à la main et sa vue dégagée.

Au rez-de-jardin :

Le dégagement (13 m²) avec ses placards et le dressing (5.4 m²).

La chambre parentale du rez-de-jardin (38.6 m²) avec un dressing entièrement aménagé et équipé, les toilettes et la salle de douche à l’Italienne.

La chambre d’amis avec sa salle de douche et WC (20 m²).

Ces deux chambres, avec des doubles portes à la Française, donnent sous la terrasse couverte avec une très agréable vue sur la prairie et la vallée.

Le dégagement.

La troisième chambre du rez-de-jardin est plus petite mais aussi très mignonne (9.1 m²) avec sa porte donnant sur l’extérieur.

La salle de douche à l’Italienne (3.5 m²) et les toilettes (1.6 m²).

La buanderie (3.7 m²) avec son ballon d’eau chaude électrique.

Le bureau (9,1 m2).

Au fond du couloir :

Le bar avec sa déco des années ‘60/’70, aux couleurs joyeuses, est vraiment superbe : de la pierre naturelle au sol, (chauffage au sol) et quelques affiches de l’époque, avec des frigidaires professionnels, une machine à glaçons. 

C’est l’endroit où vous allez pouvoir inviter vos amis à écouter de la bonne musique.

Le bar est spacieux, env. 60 m², avec au fond un grand évier et beaucoup de rangements.

Il y a également un accès sur la terrasse de la piscine.

 (Chauffage par géothermie, au sol, double vitrage bois et volets bois peints, ventilation mécanique, adoucisseur d’eau potable, une alarme, télésurveillance/alarme, propriété située en zone NATURA 2000 = pas de zone constructible autour, ni implantation d’un champs photovoltaïque).

Le gîte :

Le gîte est composé de :

Un hall d’entrée (17.8 m²) avec son escalier et des tomettes en terre-cuite au sol.

La cuisine avec sa cheminée ouverte (16.6 m²).

Le séjour/salle à manger (22.5 m²) avec sa cheminée et ses grandes bibliothèques aux murs, est un endroit intime et agréable pour dévorer vos livres préférés.

Il y a deux belles et spacieuses chambres, chacune env. 14 m² avec des murs peints en blanc et un plafond à l’ancienne avec des poutres en chêne et des larges planches de peupliers.

La salle de bains (10.5 m²) est moderne ‘tout en béton ciré’ une douche à l’Italienne, une grande vasque en béton ciré et des toilettes japonaises.

Autrefois, l’étage était en fait le grenier à foin. Il n’est pas aménagé mais le potentiel existe : à vous de le transformer si vous avez l’envie ou le besoin.

Côté extérieur :

La propriété s’étend sur env. 3 hectares en un seul tenant.

L’accès se fait donc par le chemin privé avec à l’entrée de la propriété un portail télécommandé et sa boîte aux lettres.

Arrivé en haut, il y a une spacieuse aire de parking pour plusieurs voitures.

Un petit chemin vous amène devant la maison et le gîte.

Un espace terrasse à ciel ouvert avec au milieu un brasero, l’endroit idéal pour partager un verre entre famille et amis. Un endroit a été aménagé afin de pouvoir installer un grand barbecue ou plancha afin de pouvoir proposer des grillades de qualité à vos invités.

Au sud, se trouve la piscine à débordement (12 x 4) au sel et sa couverture automatique de sécurité. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur ultra puissante.

On y trouve également un Spa.

La terrasse de la piscine est très spacieuse et donc idéale pour que les enfants puissent jouer et les parents se prélasser.