Longère entièrement rénovée avec piscine, et son gîte avec jardin privatif, le tout sur 2,7 hectares Duras (47120)

Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité.

Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer.

Elle comprend en rez-de-chaussée :

* Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC

* Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie !

* Un salon (53 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes

* Un dégagement (6,5 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison

* Chambre 1 (20 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes

* Une salle de douche (9,7 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé

* Un WC (1,7 m²) : carrelage au sol

Au premier étage :

* Un bureau (16,8 m²) : parquet au sol

* Chambre 2 (16 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères

* Chambre 3 (18,4 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour

* Chambre 4 (21,8 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement

* Une salle de douche avec WC (5,3 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes

Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) :

* Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre

* Une cave à vin (3.8 m²) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation

Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités :

* magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans

* beaux volumes

* caractère de la maison ancienne préservé

* chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique et écologique

* fosse septique conforme

Le gîte :

* Une entrée (8 m²) : carrelage au sol, porte vitrée

* Une cuisine (31,3 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, une belle pièce lumineuse et avec du caractère

* Un séjour (35 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre

* Une buanderie/chaufferie (4,4 m²) : béton au sol

* Chambre 1 (15 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse

* Une salle de douche/WC (4,5 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement

Au premier étage :

* Une mezzanine (11 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour

* Chambre 2 (31 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux

* Chambre 3 (12,8 m²) : parquet au sol, placard aménagé

* Une salle de bains/WC (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement

* Chambre 4 (10,7 m²) : parquet flottant au sol

* Chambre 5 (12,1 m²) : parquet au sol

Le gîte est entièrement équipé d'une climatisation réversible.

Pour la maison principale :

La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin).

A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition).

Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon.

Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique.

Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage.

La machinerie de la piscine s’y trouve également.

L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré.

Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée).

Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois.

Une partie de 4 300 m² est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux.

La situation de la maison est vraiment superbe : non isolée mais au calme. La tranquillité règne.

Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis.

Pour la seconde maison :

Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera.

Et un agréable jardin clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis.

Petites dépendances et atelier.

Une terrasse en façade et son jardin privatif.

Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastide d’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grande à 10 minutes également.

La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf Français : Le Château des Vigiers (www.vigiers.com).

Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »