Vente immobilière

A la campagne, à 5 min. des commerces, et 30 mn de Bergerac.   La maison principale est composée de : * Un hall d’entrée avec son escalier vers le 1er étage et accès à la galerie (19 m²) placard de rangement, carrelage au sol. * Le séjour/salle à manger avec sa cheminée/insert (45 m²), carrelage au sol, plancher bois, de belles et grandes fenêtres donnant sur le parc boisé. * La cuisine (25 m²) est entièrement aménagée et équipée, baie vitrée donnant sur la terrasse avec son store. * Le cellier/buanderie (19 m²) carrelage au sol, accès à la grange/hangar. * La chambre parentale avec ses placards intégrés (21.5 m²) plancher bois. Sous cette chambre se trouve une cave, l’accès se fait par la galerie. * La salle de douche à l’Italienne (4.7 m²) carrelage/faïence moderne. * Les toilettes. Au 1er étage : * Le palier. * Une 1ère chambre avec sa douche/lavabo (15 m²). * Une 2ème chambre avec sa douche/lavabo (13 m²) et placard. * Une 3ème chambre avec placard (15 m²). * La salle de bains avec baignoire et douche (10.8 m²). * Les toilettes.   Surface habitable : env. (190 m²). L’ensemble est équipé de double vitrage PVC ou bois posé en 2010, une cheminée/insert se trouve dans le séjour, l’ensemble des pièces est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière à fuel (installation récente) , les combles ont été isolées avec de la laine de verre il y a env. 6 ans.   Le gîte, réalisé dans une partie du pigeonnier du 13ème siècle, est composé de : * Une terrasse couverte en façade ; * Un hall d’entrée (8 m²). * Le salon de détente (20.5 m²). * La cuisine (25 m²) avec sa cheminée/insert. *La salle à manger avec sa cheminée ouverte (37 m²), ses murs en pierres apparentes, ses belles poutres au plafond et terre-cuite d’origine au sol. * Le dégagement avec son escalier donnant accès au 1er étage (9.7 m²). * Le cellier/buanderie (4 m²). Au 1er étage ; * Le palier. * Une 1ère chambre avec sa cheminée (23 m²). * Une 2ème chambre avec sa douche/lavabo (28.7 m²). * La salle de bains avec baignoire (4.5 m²). * Une 3ème chambre (23 m²). * La grande pièce de (37 m²) non aménagée avec son plancher en peuplier et sa très belle charpente. Surface habitable : (220 m²).   L’ensemble est équipé de radiateurs reliés sur la chaudière au fuel. A noter, l’insert dans la cuisine et la cheminée ouverte dans la salle à manger.   La propriété est équipée d’un puits (sous la dalle du pool house) avec pompe mais est également raccordée à l’eau de ville. Les 2 fosses septiques sont en bon état de fonctionnement mais pas aux normes en vigueur.   Sur la propriété se trouve également une très belle piscine (10 x 5) avec pool house, filtration au chlore, portillon de sécurité, alarme, le liner a été changé en 2015, une douche solaire se trouve en bordure de la terrasse. Sont inclus : la couverture d’hiver, la bâche à bulles et le robot de la piscine. Attenants à la maison : * Un premier grand hangar (14 x 33 = 485 m²). * Un 2ème grand hangar (17 x 20 = 330 m²) dans lequel 4 boxes à chevaux ont été installés. L’ensemble des toitures est en fibre-ciment de l’époque de la réalisation, sol béton, différents points d’eau ont été installés. Une petite partie du premier hangar abrite la chaudière à fuel et sa cuve. * Un poulailler (en mauvais état général).   Le chemin d’accès à la propriété est en castine et totalement privé. Une seconde entrée se trouve à l’opposé et donne sur le chemin rural avec un accès à un grand lac, parfait pour des balades avec vos animaux / chevaux.   Sur l’ensemble de la propriété des arbres, des noyers à bois et des chênes d’Amérique ont été plantés afin de créer un joli parc arboré. Pas de voisin proche.  

Cette maison, située en ville, vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et par son parc. La villa, construite en 1952, est composée de : * Une grande terrasse (+ de 35 m2) avec une jolie balustrade en fer forgé * Le hall d’entrée, marbre blanc au sol avec une belle hauteur sous plafond et ses moulures tout autour (17 m2) Le hall et ses placards muraux, grandes portes donnant au salon. * Le séjour/la salle à manger (43,3 m2) avec sa cheminée, son parquet ancien et ses grandes fenêtres donnant sur la terrasse * La partie séjour (25 m2) est vraiment très lumineuse et spacieuse, ouverte sur la salle à manger * La salle à manger (18,2 m2) ouverte sur le séjour, belle pièce très agréable avec accès vers la terrasse sur le coté par la baie vitrée L’ensemble salle à manger et séjour est vraiment très agréable. De la salle à manger accès direct à la cuisine. * La cuisine (12 m2) entièrement aménagée et équipée Retour dans le hall d’entrée, accès vers les chambres et le bureau et les toilettes avec lave-mains. * La 1ère chambre (14,3 m2) avec son placard mural et sa salle de douche, cette chambre à une porte donnant directement sur la terrasse en façade * La salle de douche de la 1ère chambre avec bac à douche, le lavabo et les toilettes, tout dans le style des années 70, et toujours en très bon état général * La 2ème chambre (17,2 m2) vue dans le parc à l’arrière, placard mural, beau parquet ancien au sol, salle de bains privative * La salle de bains de la 2ème chambre (8,4 m2) avec sa baignoire, lavabo et toilettes * Le bureau (9,6 m2) parquet au sol, fenêtre donnant sur le parc à l’arrière Le sous-sol : * Le dégagement/verrière donnant accès au sous-sol/étage avec sa porte vers le parc arrière * Une pièce/dégagement donnant accès aux autres pièces au sous-sol (11 m2) carrelage au sol * La buanderie (12,9 m2) avec le ballon d’eau chaude et branchement pour le lave-linge * Le couloir/dégagement (15 m2) carrelage au sol, partout au sous-sol il y a environ 2m d’hauteur sous plafond * La 1ère cave à vin (14,5 m2) * La 2ème cave à vin (16 m2) * L’espace de rangement des fleurs sous la terrasse (3,5 m2) pour l’hiver * Une 3ème chambre (21 m2) avec sa salle de douche et lavabo * La salle de douche de la 3ème chambre (3 m2) * La 4ème chambre (21,3 m2) avec sa porte donnant directement au jardin et sa terrasse, dans cette pièce il y a également un WC * La chaufferie (5 m2) avec la chaudière au fuel (2008) qui est également reliée à la pompe à chaleur (installée en 2009) * Le garage (24 m2) avec au bout une espace dédié au bricolage Au bout du parc se trouve la terrasse d’été avec sa cuisine d’été et son barbecue, les toilettes, le l’abri pour le stockage du bois de chauffage et le local technique de la pompe du puits (63 m2). La terrasse d’été est superbement aménagée et équipée. Il y a la cuisine d’été. Il y a le barbecue. Les toilettes. Et l’abri pour le stockage du matériel de jardin et le stockage du bois de chauffage. L’eau du puits est utilisée pour tout le sanitaire, la cuisine est raccordée à l’eau de ville, la propriété est raccordée au tout à l’égout. A l’entrée de la Villa, une allée pavée et arborée des petits arbustes et d’une fontaine. La terrasse au 1er étage est superbe. Des stores électriques devant les fenêtres. La propriété est entièrement close avec un portail en bois à l’entrée. Le parc à l’arrière est superbe. La terrasse d’été (63 m2) vous séduira par sa grandeur et ses équipements, volets roulants sur toute la devanture, carrelage au sol, cuisine d’été avec en plus une grande cheminée/barbecue. Un abri de stockage du matériel de jardinage et stockage du bois de chauffage, attenant à la terrasse d’été. La terrasse d’été est également équipée d’un WC et d’un local technique avec la pompe du puits. Le parc un vrai havre de paix avec vue sur le clocher de l’église.

Cette maison, ancienne grange transformée en habitation est composée de : * Un grand séjour/salle à manger (65 m²) carrelage au sol, grande baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, piliers bois apparentes, un mur en pierre apparente, espace semi-ouvert sur la cuisine * La cuisine (23 m²) aménagée et semi-équipée, carrelage au sol, accès vers la terrasse coté Est * Le cellier/buanderie (8,3 m²) carrelage, accès vers la terrasse couverte, équipement de la pompe à chaleur et de la chaudière au fuel (geminox) branchement pour lave-linge * Les toilettes * La salle de bains avec sa baignoire et douche et meuble avec vasque, carrelage et faïence murale (7,6 m²) * Chambre 1 parentale (15,8 m²) murs en placo, parquet flottant au sol * Chambre 2 (10,5 m²) murs en placo, parquet flottant au sol * Chambre 3 (9,5 m²) murs en placo, parquet flottant au sol La terrasse en bois coté est avec accès direct à la cuisine. La grande terrasse couverte, carrelée, est l’avant toit de la grange avec des belles poutres apparentes (45 m²). Le garage (20 m²) sol béton, murs en bois. La cave à vin, isolée (2,5 m²). La propriété s’étend sur environ1 000 m². Le jardin est entièrement clos avec à l’entrée un portail. Une belle piscine semi-enterrée, structure bois, terrasse carrelée et petit poolhouse avec la filtration au chlore, le tout en parfait état.

Cette propriété est idéalement située, en campagne tranquille, à quelques kilomètres de Lauzun et de Miramont de Guyenne pour les commerces et à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac. Elle se compose de : * Une maison principale * Un premier gite * Un second gite * Un appartement/gite * Une grange en pierre * Une pièce de gym + massage + sauna + jacuzzi * Une piscine au sel chauffée avec pool house * Un superbe jardin La maison principale comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée : carrelage au sol * Une pièce détente : carrelage au sol, espace gym, un sauna, un jacuzzi, une douche et un WC * Un couloir pour petit bureau (17,33 m²) : carrelage au sol * Une buanderie/dressing (17,46 m²) : carrelage au sol, meuble évier Au semi-premier étage : * Un séjour (35,94 m²) : carrelage au sol, chauffage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse avec vue dégagée * Une cuisine en hauteur et ouverte (14,48 m²) : parquet au sol, entièrement aménagée et équipée * Un bureau (11,60 m²) : carrelage au sol, accès à la terrasse * Chambre 1 (21,77 m²) : carrelage au sol, grandes ouvertures avec vue sur la campagne * Salle de bains de la chambre 1 (4,02 m²) : carrelage au sol, baignoire, WC, lavabo * Chambre 2 (11,58 m²) : parquet au sol * Salle de douche de la chambre 2 (2,90 m²) : parquet au sol, douche, WC, lavabo Belle terrasse couverte et seconde terrasse indépendante (hexagonale). Le premier gîte comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (7,01 m²) : carrelage au sol * Un séjour (32,04 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse couverte * Une cuisine (27,10 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée * Un dégagement (11,76 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (11,84 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 1 (8,03 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement * Une salle de bains (8,03 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, lavabo, WC, espace buanderie * Chambre 2 (12,13 m²) : carrelage au sol, * Salle de douche de la chambre 2 (2,36 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Au premier étage : * Chambre d’enfant (5,22 m²) : parquet au sol * Chambre 4 (21,52 m²) : parquet au sol * Salle de bains de la chambre 4 (4,45 m²) : parquet au sol, baignoire, lavabo, WC * Chambre 5 (7,21 m²) : parquet au sol, placard de rangement Grande terrasse couverte carrelée pour profiter de vos diners estivaux, agrémentée d’une vue dégagée sur la jolie campagne. Le second gîte se compose de : * Un séjour avec cuisine ouverte (27,90 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée * Chambre 1 (16 m²) : carrelage au sol * Salle de douche de la chambre 1 (4,20 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo * Chambre 2 (17,50 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (3,84 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Deux belles terrasses dont une couverte de28 m²et une seconde pour le soleil levant de15 m². En premier étage, au-dessus de la grange en pierre, un appartement comprenant : * Un séjour avec cuisine ouverte (40,62 m²) : parquet au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, balcon/terrasse * Chambre 1 (9,02 m²) : parquet au sol * Salle de douche (3,02 m²) : parquet au sol, accès à la chambre 1 et au séjour * Chambre 2 (9,90 m²) : parquet au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (2,10 m²) : parquet au sol Cette seconde chambre peut être associée à la maison principale ou bien à l’appartement ; à voir en fonction de vos besoins. En rez-de-chaussée, une grange en pierre de73,12 m²avec système de chauffage au fuel, en excellent état. Un grand appentis pour voitures ou camping car est accolé à la grange : ceci pouvant devenir une agréable aire de jeux pour les clients des gîtes. Il y a également deux ateliers pour cette propriété. A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 10m x 6,5m avec fontaine d’agrément. La piscine est au sel et un système de chauffage est installé ; le liner a été changé trois ans auparavant. Le tout est clôturé et comprend la pool house, ainsi qu’une petite dépendance avec terrasse couverte, douche et WC. Quant au jardin, entièrement arboré, toute la famille et les clients pourront en profiter pleinement. Une partie du terrain est constructible (plans effectués et certificat d’urbanisme déposé en Mairie). Le gros bonus : la maison étant sur une petite colline, vous profiterez des vues dégagées de tous côtés. Un régal pour les amoureux de la campagne ! Une propriété idéale pour ceux voulant continuer le business de gîtes. A visiter dès maintenant !

L’habitation est composée de : Un séjour/salle à manger avec un beau mur en pierre et plancher bois (36.3 m²). Une cuisine semi-aménagée (17.2 m²) carrelage au sol, vue dans le jardin. Une 1 ère chambre (11.5 m²) plancher bois, fenêtre donnant dans le jardin. Une 2 ème chambre (12 m²) fenêtre en façade, survitrage, plancher bois. Une 3 ème chambre (15 m²) carrelage au sol, fenêtre donnant dans la grange. Une salle de bains avec baignoire et douche à l’Italienne et lavabo (7.5 m²) partiellement à finir par vos soins (le restant de faïence sera laissé sur place) Les toilettes. Attenants à la maison avec son accès par la cuisine : La grange Une buanderie (4 m²) Un cellier (3 m²) L’espace de la grange (31 m²) terre-battue. L’atelier Espace / atelier / ancienne grange à vaches (45 m²) sol béton, la chaudière et la cuve à fuel se trouvent également dans cette pièce. Le grenier (45 m²) est entièrement aménageable. Totalement indépendant : Un séchoir à tabac (115 m² et 16 m²) sol en terre battue et béton, bardage en bon état général. Attenants : Un appentis (44 m²) terre battue. Une petite terrasse. Agréable jardin d’env.1500 m²avec arbres, arbustes et quelques fruitiers. La propriété est située à quelques kilomètres du centre d’un agréable village avec beaucoup de commodités. Autour de la propriété se trouvent des champs agricoles avec cultures comme du tournesol, mais et blé…

Espace commercial avec son logement et sa cave. L’espace commercial est composé de : *La boutique (30 m²) avec sa grande vitrine sur la rue principale du village avec le passage quotidien des habitants. * Un coin bureau (7 m²). * Un accès à la cave. * La cave (35 m²) avec la chaudière à fuel, sa cuve et espace de stockage de bois de chauffage et autres objets. * Un WC avec lave-mains (3.6 m²). A l’arrière de la boutique : * La pièce de vie avec son coin cuisine aménagée et équipée et sa cheminée ouverte, accès à la ruelle à l’arrière. La cuisine installée il y a deux ans reste entièrement aménagée et équipée. Le sol est en partie en terre cuite et en partie par du carrelage. Au 1 er étage : * Le palier / puits de jour avec velux (18 m²). Plancher bois en très bon état. * Une 1 ère chambre à coucher (17.6 m²). * Une salle de bains avec WC (15.7 m²). * Une seconde chambre (23 m²) conduit de cheminée en place mais fermé. Au 2 ème étage : * Une très grande chambre (40 m²) avec un WC et lave-mains (5.2 m²). 190 m² habitables. La propriété se trouve en plein centre du village avec d’autres commerces autour. Un traitement de xylophages a été effectué en 2015/2016. La propriété est connectée au tout à l’égout. ADSL haut debit. 75 000 € Honoraires Inclus 69 000 € Hors Honoraires Honoraires : 8.7 %

Belle et spacieuse maison de ‘plain-pied’ composée de : * Un hall d’entrée (7 m²). * Un salon/salle à manger (46.3 m²) marbre blanc au sol, portes fenêtres donnant sur la terrasse avec store et vue sur les toits du village au loin, accès à la cuisine et porte vitrée sur le hall d’entrée, une très belle pièce lumineuse et agréable à vivre. * Un bureau (10.5 m²) avec des toilettes. * Une 1ère grande chambre avec ses placards intégrés (20 m²) parquet chêne au sol. * La salle de bains avec sa baignoire et lavabo (7.75 m²) style ‘vintage’ en très bon état, faïence et carrelage. * Le dégagement (8.57 m²) avec son grand placard/dressing (1.45 m²). * Les toilettes (1.4 m²). * La 2ème chambre (16 m²) parquet chêne au sol. * Le cellier/buanderie (4.4 m²).   * Terrasse couverte à l’arrière. * Terrasse carrelée à côté de la maison. * Terrasse en façade avec store automatique.   Surface habitable : 140 m² Chauffage central au gaz de ville. Double vitrage avec volets roulants électriques. Tout à l’égout.   A côté de la maison se trouve le garage (20 m²) avec un accès facile de la route. Au-dessus du garage, l’atelier (21.7 m²) idéal pour bricoler, stocker les matériaux de jardinage, les vélos etc.  Le jardin de cette propriété est entièrement clos avec portail et deux portillons. Une partie du terrain est en pente mais très peu d’entretien néanmoins.. Les commerces de proximité sont tous accessibles à pied, 10 min. environ.  

Au centre de Miramont de Guyenne (Lot et Garonne)   Spacieuse maison bourgeoise avec son local commercial/bureaux, garage et cour intérieure, à rafraîchir.     La maison d’habitation est composée de : Au rez-de-chaussée : * Un hall d’entrée (4.7 m²) * Un séjour (15 m²) avec sa cheminée. * Une cuisine (14.6 m²) avec son accès dans la cour intérieure. * Un bureau/salle à manger (15.3 m²) avec sa cheminée d’angle. * Une chambre/bureau (15 m²).  * Une salle de bains (4.95 m²). Au 1 er étage : * Le palier. * Une 1 ère chambre (13.5 m²).  * Une 2 ème chambre (14 m²). * Une 3 ème chambre (17.3 m²). * Une 4 ème chambre (11.2 m²). * La salle de bains avec les toilettes (10.6 m²). Au 2 ème étage : Le grenier Le grenier est divisé en 3 pièces (27 m²) (11.3 m²) et (28 m²) et le palier (8.5 m²).     L’ensemble de la maison d’habitation est à rafraîchir,équipée de simple vitrage bois, un devis a été réalisé pour le remplacement de l’ensemble des portes et fenêtres ; coût (env. 10 000 €). Chauffage : climatisation et quelques radiateurs.     Attenants à l’habitation : L’espace commercial (avec son accès indépendant). Buanderie/espace rangement. Le garage. La cour intérieure.   L’espace commercial/bureaux : * Une pièce / entrée (9.4 m²). * Une pièce sur la gauche (12.2 m²). * Une pièce sur la droite (15.3 m²). Les bureaux sont équipés de double vitrage PVC, volet roulant électrique, climatisation, un point d’eau avec un petit ballon d’eau chaude. Au-dessus des trois pièces se trouve une grande terrasse, (15 x 5) accessible par l’habitation principale.   La buanderie : * La buanderie (9 m²) avec son ballon d’eau chaude électrique de 200L. * L’espace de rangement (20 m²).   Le garage : * Un grand garage d’env. 17 m², avec porte automatique télécommandée. Le garage se situe juste à côté l’espace commercial avec un accès dans la rue principale et un accès/sortie par une porte dans la cour intérieure   La cour intérieure de 50m² environ est accessible par la rue et par l’habitation principale.   Avec un peu d’imagination on peut créer un endroit très sympa et agréable.