Vente immobilière

Très agréable maison de plain-pied, dans un endroit calme mais à seulement quelques mètres des commerces. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de rendre cette habitation parfaite ! La maison comprend : * Un hall d’entrée / dégagement (19.96 m²) : carrelage au sol, fenêtre et placard encastré * Une cuisine (10.81 m²) : carrelage au sol, placard de rangement avec portes anciennes, meuble évier, hotte aspirante, cheminée à foyer ouvert, fenêtre * Un salon (20 m²) : carrelage au sol, cheminée avec insert, baie-vitrée avec volet roulant électrique * Chambre 1 (15 m²) : carrelage au sol, niche d’angle en briques * Chambre 2 (10 m²) : parquet flottant au sol, grand placard de rangement * Chambre 3 (14 m²) : parquet flottant au sol * Une salle de douche (4.49 m²) : carrelage au sol, deux petites fenêtres, douche, meuble vasque, sèche-serviettes * Un WC (1.29 m²) : carrelage au sol, lave-mains, fenêtre * Une buanderie (4.30 m²) : carrelage au sol, deux fenêtres * Une véranda (15.36 m²) : carrelage au sol La maison bénéficie : * D’un chauffage central au gaz (cuve enterrée) * De menuiseries double-vitrage * De volets roulants manuels en PVC et deux sont électriques * D’un raccordement au tout à l’égout Accolé à la maison : * Un garage (22 m²) : béton au sol, deux fenêtres, accès aux combles Sous la maison : * Une cave pour garder vos bouteilles au frais A l’extérieur, la maison est entourée de son jardin, entièrement clos de 505 m². Un abri de jardin a également été installé pour vos outils de jardinage.

Pourquoi ne pas accéder à la propriété en choisissant vos matériaux et votre décoration ? Idéal pour VOTRE sur-mesure ! Cette belle maison date de cette année (2021) et bénéficie de l’assurance Dommages-Ouvrage. Gros bonus : les frais de Notaire sont réduits lors de l’achat. Cette magnifique « coquille » représente 112 m² habitables. Les plans déposés avec le permis de construire envisagent : * Un grand salon/séjour/cuisine de 52 m² * Un dégagement de 6,4 m² * 3 chambres de 12,3 m², 12,2 m² et 11,7 m² * Salle de douche avec WC (7,75 m²) * WC indépendant * Un cellier/buanderie (8,30 m²) Accolé à la maison, un porche couvert de 26,90 m². Puis un grand garage attenant de 24,90 m². Et enfin, une très agréable terrasse de 21 m² orientée plein Sud avec vue. Les menuiseries en double-vitrage ont été posées (fenêtres et nombreuses baies-vitrées), agrémentées de volets roulants électriques. Les compteurs d’eau et d’électricité ont été installés ; à vous de les raccorder à la maison (le tuyau d’eau arrive devant la maison). Tout comme l’assainissement à créer. Possibilité de faire un plancher chauffant sur toute la surface. A l’extérieur, la maison se situe au milieu de ses 2 604 m² de terrain et tout le terrassement a déjà été effectué. La construction d’une piscine est tout à fait possible sur le terrain un peu plus haut et vous fera profiter un très joli panorama sur la campagne environnante. Les commerces ne sont qu’à quelques petites minutes en voiture ou en vélo : un vrai coin de paradis proche d’un centre-ville avec toutes les commodités. Eymet est à seulement 10 minutes et Marmande à 20 minutes. Bergerac et son aéroport se situent à 30 minutes. Pour voir la vidéo, cliquez sur l’icône ci-dessous.

Et si on vous proposait juste un aménagement intérieur à faire ! Cette belle maison date de cette année (2021) et bénéficie de l’assurance Dommages-Ouvrage. Tout est neuf et à vous de façonner votre intérieur en choisissant vos matériaux et votre décoration ! Et vous bénéficiez également de frais de Notaire réduits, alors pourquoi attendre ! Cette superbe « coquille » représente 132 m² habitables. Les plans déposés avec le permis de construire envisagent : * Un grand salon/séjour/cuisine de 52 m² * Un dégagement de 10,7 m² * 4 chambres de 14 m², 12 m², 11,6 m² et 10,5 m² * 2 salles de douche dont une avec WC (6,3 m² et 5,65 m²) * 2 WC indépendants * Un cellier/buanderie (6,71 m²) Accolé à la maison, un porche couvert de 27,95 m². Puis un grand garage attenant de 27,48 m². Et enfin, une très agréable terrasse de 28 m² orientée plein Sud, vous offrant une superbe vue dégagée sur la campagne. Les menuiseries en double-vitrage ont été posées (fenêtres et nombreuses baies-vitrées), agrémentées de volets roulants électriques. Les compteurs d’eau et d’électricité ont été installés ; à vous de les raccorder à la maison. Tout comme l’assainissement à créer. Possibilité de faire un plancher chauffant sur toute la surface. A l’extérieur, la maison se situe au milieu de ses 2 943 m² de terrain et tout le terrassement a déjà été effectué. Il est facilement possible d’imaginer une piscine dans le prolongement de la terrasse afin de profiter au mieux de vos futurs étés périgourdins ! Les commerces ne sont qu’à quelques petites minutes en voiture ou en vélo : un vrai coin de paradis proche d’un centre-ville avec toutes les commodités. Eymet est à seulement 10 minutes et Marmande à 20 minutes. Bergerac et son aéroport se situent à 30 minutes. Pour voir la vidéo, cliquez sur l’icône ci-dessous.

La maison d’habitation est composée de : * Un grand séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert, (42 m²) accès direct à la terrasse couverte en façade avec sa vue sur le jardin arboré. * La cuisine (17 m²) aménagée et équipée, accès à la terrasse orientée sud-est. * Le bureau (24 m²) avec cheminée et accès à la chambre juste à côté. * La 1 ère chambre (14.4 m²). * Le couloir avec ses toilettes. * La 2 ème chambre (11.6 m²). * La 3 ème chambre (9.9 m²).  * La lingerie (4m²). * La salle de bains avec baignoire, douche et lavabo (8.2 m²). * La 4 ème chambre (10.5 m²). * L’arrière cuisine (14 m²) avec sa porte vers le jardin. * La chaufferie (7.6 m²) chaudière à fuel et cuve à fuel. * La salle d’eau avec espace buanderie et rangement et WC (5.1 m²). * Le dégagement avec l’escalier vers l’étage. Au 1 er étage : * Une très grande pièce ouverte avec 3 velux (73 m²). * Une autre pièce ouverte (20 m²). * Une chambre avec sa salle de douche /WC attenante (17 m²). Les pièces de l’étage sont mansardées.   * Le moulin en pierre de taille sur 3 niveaux (chaque niveau est habitable env. 8 m2 en rond). Le moulin est très sympa, caché dans un écrin de verdure, une belle bâtisse en pierre de taille. Il y a trois niveaux, la première pièce mesure env. 10 m² ensuite les deux pièces au-dessus env. 8 m² et bien sûr elles sont toutes rondes avec un escalier tournant en bois. La vue des petites fenêtres est vraiment très sympa. Un endroit idéal pour y créer un petit bureau, petit gîte dans un moulin en pierre de taille.   * Le séchoir à tabac avec attenant un atelier de bricolage. Le séchoir est en parfait état, env. 55 m² avec un atelier de bricolage attenant, porte et plusieurs fenêtres, ensemble en brique avec au-dessus son grenier de stockage.   * Le garage et le poulailler. Petit garage de (15 m²) avec attenant un poulailler de (15 m²) parfait pour votre matériel de jardinage et vos poules et coqs.   * Le pigeonnier et son verger. Au fond du parc arboré se trouve le verger avec ses cerisiers, pommiers, pruniers etc. et aussi le pigeonnier en pierre et brique sur deux niveaux (7.2 m²).   Autour de la maison se trouve un beau parc arboré. Un puits se trouve proche de la maison, idéal pour l’arrosage de vos plantations. Un peu plus loin se trouve les terres labourables.   La propriété se trouve dans un endroit calme, il y a quelques voisins autour, mais absolument pas de vis-à-vis, les premiers commerces/écoles se trouvent à 10 min. en voiture. Surface totale de la propriété: 03 ha 37 a 95 ca.

Cette maison, située en ville, vous surprendra par ses volumes, sa luminosité et par son parc. La villa, construite en 1952, est composée de : * Une grande terrasse (+ de 35 m2) avec une jolie balustrade en fer forgé * Le hall d’entrée, marbre blanc au sol avec une belle hauteur sous plafond et ses moulures tout autour (17 m2) Le hall et ses placards muraux, grandes portes donnant au salon. * Le séjour/la salle à manger (43,3 m2) avec sa cheminée, son parquet ancien et ses grandes fenêtres donnant sur la terrasse * La partie séjour (25 m2) est vraiment très lumineuse et spacieuse, ouverte sur la salle à manger * La salle à manger (18,2 m2) ouverte sur le séjour, belle pièce très agréable avec accès vers la terrasse sur le coté par la baie vitrée L’ensemble salle à manger et séjour est vraiment très agréable. De la salle à manger accès direct à la cuisine. * La cuisine (12 m2) entièrement aménagée et équipée Retour dans le hall d’entrée, accès vers les chambres et le bureau et les toilettes avec lave-mains. * La 1ère chambre (14,3 m2) avec son placard mural et sa salle de douche, cette chambre à une porte donnant directement sur la terrasse en façade * La salle de douche de la 1ère chambre avec bac à douche, le lavabo et les toilettes, tout dans le style des années 70, et toujours en très bon état général * La 2ème chambre (17,2 m2) vue dans le parc à l’arrière, placard mural, beau parquet ancien au sol, salle de bains privative * La salle de bains de la 2ème chambre (8,4 m2) avec sa baignoire, lavabo et toilettes * Le bureau (9,6 m2) parquet au sol, fenêtre donnant sur le parc à l’arrière Le sous-sol : * Le dégagement/verrière donnant accès au sous-sol/étage avec sa porte vers le parc arrière * Une pièce/dégagement donnant accès aux autres pièces au sous-sol (11 m2) carrelage au sol * La buanderie (12,9 m2) avec le ballon d’eau chaude et branchement pour le lave-linge * Le couloir/dégagement (15 m2) carrelage au sol, partout au sous-sol il y a environ 2m d’hauteur sous plafond * La 1ère cave à vin (14,5 m2) * La 2ème cave à vin (16 m2) * L’espace de rangement des fleurs sous la terrasse (3,5 m2) pour l’hiver * Une 3ème chambre (21 m2) avec sa salle de douche et lavabo * La salle de douche de la 3ème chambre (3 m2) * La 4ème chambre (21,3 m2) avec sa porte donnant directement au jardin et sa terrasse, dans cette pièce il y a également un WC * La chaufferie (5 m2) avec la chaudière au fuel (2008) qui est également reliée à la pompe à chaleur (installée en 2009) * Le garage (24 m2) avec au bout une espace dédié au bricolage Au bout du parc se trouve la terrasse d’été avec sa cuisine d’été et son barbecue, les toilettes, le l’abri pour le stockage du bois de chauffage et le local technique de la pompe du puits (63 m2). La terrasse d’été est superbement aménagée et équipée. Il y a la cuisine d’été. Il y a le barbecue. Les toilettes. Et l’abri pour le stockage du matériel de jardin et le stockage du bois de chauffage. L’eau du puits est utilisée pour tout le sanitaire, la cuisine est raccordée à l’eau de ville, la propriété est raccordée au tout à l’égout. A l’entrée de la Villa, une allée pavée et arborée des petits arbustes et d’une fontaine. La terrasse au 1er étage est superbe. Des stores électriques devant les fenêtres. La propriété est entièrement close avec un portail en bois à l’entrée. Le parc à l’arrière est superbe. La terrasse d’été (63 m2) vous séduira par sa grandeur et ses équipements, volets roulants sur toute la devanture, carrelage au sol, cuisine d’été avec en plus une grande cheminée/barbecue. Un abri de stockage du matériel de jardinage et stockage du bois de chauffage, attenant à la terrasse d’été. La terrasse d’été est également équipée d’un WC et d’un local technique avec la pompe du puits. Le parc un vrai havre de paix avec vue sur le clocher de l’église. Pour plus de photos, cliquez sur l e lien ci-dessous.

Cette maison, ancienne grange transformée en habitation est composée de : * Un grand séjour/salle à manger (65 m²) carrelage au sol, grande baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, piliers bois apparentes, un mur en pierre apparente, espace semi-ouvert sur la cuisine * La cuisine (23 m²) aménagée et semi-équipée, carrelage au sol, accès vers la terrasse coté Est * Le cellier/buanderie (8,3 m²) carrelage, accès vers la terrasse couverte, équipement de la pompe à chaleur et de la chaudière au fuel (geminox) branchement pour lave-linge * Les toilettes * La salle de bains avec sa baignoire et douche et meuble avec vasque, carrelage et faïence murale (7,6 m²) * Chambre 1 parentale (15,8 m²) murs en placo, parquet flottant au sol * Chambre 2 (10,5 m²) murs en placo, parquet flottant au sol * Chambre 3 (9,5 m²) murs en placo, parquet flottant au sol La terrasse en bois coté est avec accès direct à la cuisine. La grande terrasse couverte, carrelée, est l’avant toit de la grange avec des belles poutres apparentes (45 m²). Le garage (20 m²) sol béton, murs en bois. La cave à vin, isolée (2,5 m²). La propriété s’étend sur environ1 000 m². Le jardin est entièrement clos avec à l’entrée un portail. Une belle piscine semi-enterrée, structure bois, terrasse carrelée et petit poolhouse avec la filtration au chlore, le tout en parfait état. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Cette propriété est idéalement située, en campagne tranquille, à quelques kilomètres de Lauzun et de Miramont de Guyenne pour les commerces et à 35 minutes de l’aéroport de Bergerac. Elle se compose de : * Une maison principale * Un premier gite * Un second gite * Un appartement/gite * Une grange en pierre * Une pièce de gym + massage + sauna + jacuzzi * Une piscine au sel chauffée avec pool house * Un superbe jardin La maison principale comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée : carrelage au sol * Une pièce détente : carrelage au sol, espace gym, un sauna, un jacuzzi, une douche et un WC * Un couloir pour petit bureau (17,33 m²) : carrelage au sol * Une buanderie/dressing (17,46 m²) : carrelage au sol, meuble évier Au semi-premier étage : * Un séjour (35,94 m²) : carrelage au sol, chauffage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse avec vue dégagée * Une cuisine en hauteur et ouverte (14,48 m²) : parquet au sol, entièrement aménagée et équipée * Un bureau (11,60 m²) : carrelage au sol, accès à la terrasse * Chambre 1 (21,77 m²) : carrelage au sol, grandes ouvertures avec vue sur la campagne * Salle de bains de la chambre 1 (4,02 m²) : carrelage au sol, baignoire, WC, lavabo * Chambre 2 (11,58 m²) : parquet au sol * Salle de douche de la chambre 2 (2,90 m²) : parquet au sol, douche, WC, lavabo Belle terrasse couverte et seconde terrasse indépendante (hexagonale). Le premier gîte comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (7,01 m²) : carrelage au sol * Un séjour (32,04 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, accès à la terrasse couverte * Une cuisine (27,10 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée * Un dégagement (11,76 m²) : carrelage au sol * Chambre 1 (11,84 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 1 (8,03 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement * Une salle de bains (8,03 m²) : carrelage au sol, baignoire, douche, lavabo, WC, espace buanderie * Chambre 2 (12,13 m²) : carrelage au sol, * Salle de douche de la chambre 2 (2,36 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Au premier étage : * Chambre d’enfant (5,22 m²) : parquet au sol * Chambre 4 (21,52 m²) : parquet au sol * Salle de bains de la chambre 4 (4,45 m²) : parquet au sol, baignoire, lavabo, WC * Chambre 5 (7,21 m²) : parquet au sol, placard de rangement Grande terrasse couverte carrelée pour profiter de vos diners estivaux, agrémentée d’une vue dégagée sur la jolie campagne. Le second gîte se compose de : * Un séjour avec cuisine ouverte (27,90 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée * Chambre 1 (16 m²) : carrelage au sol * Salle de douche de la chambre 1 (4,20 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo * Chambre 2 (17,50 m²) : carrelage au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (3,84 m²) : carrelage au sol, douche, WC, lavabo Deux belles terrasses dont une couverte de28 m²et une seconde pour le soleil levant de15 m². En premier étage, au-dessus de la grange en pierre, un appartement comprenant : * Un séjour avec cuisine ouverte (40,62 m²) : parquet au sol, cuisine entièrement aménagée et équipée, balcon/terrasse * Chambre 1 (9,02 m²) : parquet au sol * Salle de douche (3,02 m²) : parquet au sol, accès à la chambre 1 et au séjour * Chambre 2 (9,90 m²) : parquet au sol, placard de rangement * Salle de douche de la chambre 2 (2,10 m²) : parquet au sol Cette seconde chambre peut être associée à la maison principale ou bien à l’appartement ; à voir en fonction de vos besoins. En rez-de-chaussée, une grange en pierre de73,12 m²avec système de chauffage au fuel, en excellent état. Un grand appentis pour voitures ou camping car est accolé à la grange : ceci pouvant devenir une agréable aire de jeux pour les clients des gîtes. Il y a également deux ateliers pour cette propriété. A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 10m x 6,5m avec fontaine d’agrément. La piscine est au sel et un système de chauffage est installé ; le liner a été changé trois ans auparavant. Le tout est clôturé et comprend la pool house, ainsi qu’une petite dépendance avec terrasse couverte, douche et WC. Quant au jardin, entièrement arboré, toute la famille et les clients pourront en profiter pleinement. Une partie du terrain est constructible (plans effectués et certificat d’urbanisme déposé en Mairie). Le gros bonus : la maison étant sur une petite colline, vous profiterez des vues dégagées de tous côtés. Un régal pour les amoureux de la campagne ! Une propriété idéale pour ceux voulant continuer le business de gîtes. A visiter dès maintenant !

Espace commercial avec son logement et sa cave. L’espace commercial est composé de : *La boutique (30 m²) avec sa grande vitrine sur la rue principale du village avec le passage quotidien des habitants. * Un coin bureau (7 m²). * Un accès à la cave. * La cave (35 m²) avec la chaudière à fuel, sa cuve et espace de stockage de bois de chauffage et autres objets. * Un WC avec lave-mains (3.6 m²). A l’arrière de la boutique : * La pièce de vie avec son coin cuisine aménagée et équipée et sa cheminée ouverte, accès à la ruelle à l’arrière. La cuisine installée il y a deux ans reste entièrement aménagée et équipée. Le sol est en partie en terre cuite et en partie par du carrelage. Au 1 er étage : * Le palier / puits de jour avec velux (18 m²). Plancher bois en très bon état. * Une 1 ère chambre à coucher (17.6 m²). * Une salle de bains avec WC (15.7 m²). * Une seconde chambre (23 m²) conduit de cheminée en place mais fermé. Au 2 ème étage : * Une très grande chambre (40 m²) avec un WC et lave-mains (5.2 m²). 190 m² habitables. La propriété se trouve en plein centre du village avec d’autres commerces autour. Un traitement de xylophages a été effectué en 2015/2016. La propriété est connectée au tout à l’égout. ADSL haut debit. 75 000 € Honoraires Inclus 69 000 € Hors Honoraires Honoraires : 8.7 %

Au centre de Miramont de Guyenne (Lot et Garonne)   Spacieuse maison bourgeoise avec son local commercial/bureaux, garage et cour intérieure, à rafraîchir.     La maison d’habitation est composée de : Au rez-de-chaussée : * Un hall d’entrée (4.7 m²) * Un séjour (15 m²) avec sa cheminée. * Une cuisine (14.6 m²) avec son accès dans la cour intérieure. * Un bureau/salle à manger (15.3 m²) avec sa cheminée d’angle. * Une chambre/bureau (15 m²).  * Une salle de bains (4.95 m²). Au 1 er étage : * Le palier. * Une 1 ère chambre (13.5 m²).  * Une 2 ème chambre (14 m²). * Une 3 ème chambre (17.3 m²). * Une 4 ème chambre (11.2 m²). * La salle de bains avec les toilettes (10.6 m²). Au 2 ème étage : Le grenier Le grenier est divisé en 3 pièces (27 m²) (11.3 m²) et (28 m²) et le palier (8.5 m²).     L’ensemble de la maison d’habitation est à rafraîchir,équipée de simple vitrage bois, un devis a été réalisé pour le remplacement de l’ensemble des portes et fenêtres ; coût (env. 10 000 €). Chauffage : climatisation et quelques radiateurs.     Attenants à l’habitation : L’espace commercial (avec son accès indépendant). Buanderie/espace rangement. Le garage. La cour intérieure.   L’espace commercial/bureaux : * Une pièce / entrée (9.4 m²). * Une pièce sur la gauche (12.2 m²). * Une pièce sur la droite (15.3 m²). Les bureaux sont équipés de double vitrage PVC, volet roulant électrique, climatisation, un point d’eau avec un petit ballon d’eau chaude. Au-dessus des trois pièces se trouve une grande terrasse, (15 x 5) accessible par l’habitation principale.   La buanderie : * La buanderie (9 m²) avec son ballon d’eau chaude électrique de 200L. * L’espace de rangement (20 m²).   Le garage : * Un grand garage d’env. 17 m², avec porte automatique télécommandée. Le garage se situe juste à côté l’espace commercial avec un accès dans la rue principale et un accès/sortie par une porte dans la cour intérieure   La cour intérieure de 50m² environ est accessible par la rue et par l’habitation principale.   Avec un peu d’imagination on peut créer un endroit très sympa et agréable.