Vente immobilière

Cette ancienne grange à vache a été entièrement rénovée en 2017/2018 afin d’y créer une maison principale et un gîte de charme. La maison principale est composée de : * Une belle terrasse couverte (25 m²) la terrasse se trouve côté ‘levé du soleil l’endroit idéal pour prendre le petit déjeuner mais également pour prendre l’apéro le soir quand il fait encore ‘trop chaud’ autour de la piscine. * Le séjour/salle à manger (43 m²) beau terre-cuite au sol avec son chauffage au sol, superbe hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes. * La cuisine/salon (48.3 m²) avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, îlot central avec piano de cuisson, chauffage au sol, terre-cuite, poutres, pierre, le coin salon est également équipé d’un poêle à bois, accès direct à la terrasse couverte côté piscine. * Le salon de télévision (23.5 m²) un coin très cosy et parfait pour le ‘home cinéma’ ou comme pièce de jeux pour les enfants. * Les toilettes et penderies (7.2 m²). * La 1 ère chambre à coucher (22 m²) avec sa salle de douche à l’Italienne (13 m²) avec WC, et son dressing (10.5 m²) accès direct à la terrasse couverte côté piscine et donc parfait pour faire un plongeon aux aurores ou avant de vous coucher. * La 2 ème chambre, également au rez-de-chaussée, (15 m²) avec sa salle de douche (4.6 m²) douche, lavabo et WC. A l’étage : * La 3 ème chambre à coucher (16.5 m²) et sa salle de douche/WC/lavabo (5 m²).   Le gîte de charme est composé de :  * Une belle et spacieuse terrasse couverte, côté du ‘lever du soleil’ (20 m²). * Le salon/salle à manger et sa cuisine aménagée et équipée (52 m²) A l’étage :  * Le palier. * La 1 ère chambre (11.4 m²). * La 2 ème chambre (10.2 m²). * La salle de douche avec ses WC et lavabo (5.2 m²). Il y a également deux débarras pour le stockage des cartons mais également avec les deux ballons d’eau chaude électrique de chaque habitation. Le gîte est équipé d’un grand poêle à bois et des radiateurs dans les chambres et peut donc être loué tout au long de l’année afin d’avoir un revenu tout l’année non négligeable. Le gîte est entièrement équipé et aménagée, l’ensemble du mobilier peut être vendu avec la propriété.   * La piscine, 4.5 x 9, coque en résine (pas de liner) avec une belle terrasse au tour, filtration au chlore (peut être transformée en filtration au sel) pompe à chaleur en complément, douche solaire. Le tout a été installé en 2017/2018 et est sous garantie décennale. La vue sur la campagne est vraiment très agréable et paisible.   La propriété s’étend sur environ 5700 m² en un seul tenant. Autour de la propriété se trouvent des champs agricoles, blé, tournesol, maïs etc. Le voisinage est composé de plusieurs maisons d’habitations, de granges et des hangars avec leur matériel agricole. Les villages avec les commerces de proximité, écoles, bars et restaurants se trouvent à environ 8/10 minutes en voitures (Lauzun 8 min. / Eymet 15 min. / Castillonnes 14 min.). Dans le village où se trouve l’habitation il n’y a malheureusement pas de commerces.   A côté de la maison se trouve un grand garage avec son atelier (35 m²) et un espace avec un WC (10 m²) et un chenil pour vos chiens et un parc clos. Des réservoirs de stockage d’eau de pluie vous donnent beaucoup d’eau pour vos plantations. *** Petits détails en plus : Une ‘microstation’ d’épuration a été installée et est aux normes en vigueur, l’isolation des murs et de la toiture est très récente, double vitrage bois, chauffage au sol par une chaudière à bois/granules et des poêles à bois, des sèches serviettes dans les salles de bains. Une propriété de –Tout Confort-.

Cette maison de campagne, située dans un petit hameau avec quelques voisins autour vous séduira pas son charme, ses volumes et son caractère. La cheminée en pierre de taille et des poutres au plafond mais aussi le colombage et les pierres apparentes donnent beaucoup de chaleur à cette spacieuse habitation de 135 m². Un agrandissement/création de plusieurs chambres/bureau/salle de jeu est possible dans la grange. La maison est actuellement composée de : * Un séjour/salle à manger (50.8 m²) cheminée ouverte en pierre de taille avec des très jolis dessins sur le linteau en pierre. * La cuisine (12 m²) située en contre bas, accès direct à la terrasse d’où une sympathique vue sur la campagne et coucher du soleil. * Une 1 ère chambre (28 m²) possibilité de créer une salle de bains/dressing. * Le couloir. * La 2 ème chambre (20 m²). * Les WC. * La salle de bains (7 m²). * Le couloir/dégagement avec ses placards/dressing et son accès à la grange. Attenant : * La grange (75 m²), sol béton, poutres en chêne, toiture en bon état générale. Cette grange peut être utilisée comme grange, garage mais également partiellement transformé afin de créer plusieurs pièces/chambres, salle de jeu, un bureau. * L’atelier avec son ancien four à pain (25 m²) se trouve au fond de la grange. * L’abri en bois, parfait pour le stockage du bois de chauffage. * Il y a deux caves, sous la maison. Dans le jardin se trouve un puits avec sa pompe. La propriété se trouve sur un beau terrain plat, il y a plusieurs arbres fruitiers. Le terrain env. (3900 m²) est entièrement clos avec un portail à l’entrée. Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous.

Belle et spacieuse maison de village avec cour intérieure. La maison est composée de : * Une belle salle à manger avec sa cuisine aménagée et équipée (40 m²), carrelage au sol, poutres et pierres apparentes, deux grandes fenêtres donnant beaucoup de luminosité à cette pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson au gaz, évier double/mitigeur, hotte, lave-vaisselle) le tout en parfait état. * Le salon (26 m²) avec son accès direct à la cour intérieure, carrelage au sol, porte fenêtre donnant sur la cour et sa terrasse couverte, une belle pièce très agréable et cosy en hiver. * Un WC avec lave-mains. * La cage d’escalier donnant accès au 1 er et ensuite au 2 ème étage. Le 1 er étage est composé de : * Le palier, plancher bois en parfait état. * La salle de douche avec ses toilettes et lavabo, lino au sol. * La 1 ère chambre (20 m²) avec sa fenêtre donnant sur la cour, volet roulant électrique, plancher bois. * La 2 ème chambre/pièce/bureau selon aménagement, (16.1 m²) cette pièce donne ensuite accès à la 3 ème chambre. * La 3 ème chambre (17.8 m²) avec ses placards muraux, plancher bois en parfait état, fenêtre avec vue dans la rue principale du village, volet/persiennes. Au 2 ème étage : * Un grand grenier (38.8 m²), plancher bois, hauteur sous plafond (2.80 m) trois ouvertures avec des volets en façade, un bel espace entièrement aménageable avec une vue très sympa sur le château du village. L’ensemble de la maison est équipé de radiateurs en fonte reliés sur la chaudière électrique. La cour mesure env. 40 m². La maison est habitable de suite, peut-être la salle de douche à moderniser ! La cour de cette propriété est vraiment le bonus. * Une 1 ère partie est couverte : « terrasse couverte «, vue dans le reste de la cour. * La 2 ème partie ouverte est orientée sud, d’où un très agréable ensoleillement tout au long de la journée, aucun vis-à-vis, au calme. Quelques arbustes et plantes à fleurs agrémentent l’ensemble. Surface de la cour : (40 m²). Le petit cabanon sert de stockage pour les matériaux de jardinage et de local technique avec la chaudière électrique de la maison. 198 000 € Honoraires Inclus 183 333 € Hors Honoraires Honoraires : 8 %