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Gageac-et-Rouillac (24240)

Propriété 7 pièce(s) 5 chambre(s) 180 m²

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153209 ㎡
374 500 €
Réf 73946
Propriété agricole avec ses granges, ses terres et prairies (35 ha) et deux étangs.
  • Une maison de campagne en pierre rénovée (180 m²).

Composée d’un séjour/salle à manger, cuisine aménagée et équipée, cellier/buanderie/chaufferie, chambre du rez-de-chaussée, WC et salle de bains, au 1er étage 4 chambres.

Maison équipée d’une climatisation réversible par pompe à chaleur, fosse septique, double vitrage avec volet roulant électrique.

  • Une très belle grange avec sa toiture Périgourdine en tuile plate et une partie en tuile canal (90 m²).

Attenante une extension (50 m²) avec sa toiture uni-pente.

Attenante une ancienne habitation avec une belle cheminée, un très beau plafond ancien renaissance en chêne (35 m²) et son étage.

Attenante une grange avec ses crèches à vaches.

Cet ensemble peut être transformé en habitation.

Nous trouvons également :     

  • Une grande grange en pierre avec son grenier à foins (180 m²) tuile mécanique. Aujourd’hui c’est une grange à bêtes mais elle peut être utilisée comme un garage ou pour des expositions, à vous de la faire évoluer.
  • Une dernière grange se trouve à droite de la maison, c’est également une ancienne grange à vaches. Elle est à rénover.

 

La propriété est connectée à l’eau de ville mais il y a également un puits avec une pompe, une fosse septique (non conforme mais fonctionnelle), chauffage par pompe à chaleur/climatisation réversible.

Le chemin d’accès à la propriété est privé.

 

Les terres, plus de 35ha, se trouvent tout autour de la propriété.

Une grande partie (env. 22ha) est en un seul tenant ; prairies, parcelles labourables et quelques bois.

Il y a aussi 2 étangs avec des poissons sur la propriété qui sont alimentés par une source naturelle.

Les étangs sont privés.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 180 m²
  • terrain 15,32 ha
  • séjour 65 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée
  • 3 garage(s)
  • 20 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue
  • terrasse

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 374 500 €
Prix net vendeur 350 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Taxe foncière annuelle 2 000 €

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