Maison à vendre

Cette agréable maison lumineuse de 147 m² habitable sur 6720 m² de jardin se compose * Une entrée (13,27 m²), carrelage au sol, placard de rangement. * Une cuisine entièrement aménagée et équipée (13.83 m²), carrelage au sol, une fenêtre coulissante, une porte vitrée donnant accès à la terrasse couverte. * Une arrière cuisine/buanderie (6.24 m²), carrelage au sol, un ballon d’eau chaude, et branchement pour machine à laver. * Un séjour/salle à manger (61,18 m²), carrelage au sol, une cheminée à foyer ouvert, quatre portes fenêtres, deux fenêtres, une pièce extrêmement lumineuse. * Un WC (2,43 m²), carrelage au sol, un lave main, une fenêtre. * Un dégagement (3,01 m²), carrelage au sol. * Une chambre (24,27 m²), carrelage au sol, grand placard de rangement, une porte fenêtre donnant accès à la terrasse couverte, une salle de bains (3,58 m²), une baignoire balnéo, un meuble double vasque, une douche, une fenêtre. A l’étage (pigeonnier) * Une chambre (14,42 m²), moquette au sol, un placard de rangement, un radiateur, une fenêtre, une salle douche/WC (3,58 m²), carrelage au sol, une cabine de douche, un lavabo, un WC. Un garage attenant à la maison (33,78 m²), avec porte automatisée, la chaudière au fioul, un accès au vide sanitaire, une mezzanine qui peut servir de stockage, une petite cave (2,50 m²). Un magnifique jardin arboré et fleuri de 6 720 m² parfaitement entretenu, avec également une dépendance d’environ 50 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette magnifique maison de plain-pied vous émerveillera avec ses belles prestations, elle se compose : * Une entrée, travertin au sol. * Un WC (1.32 m²), travertin au sol, un lave main et une fenêtre. * Une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour/salle à manger (65,33 m²), travertin au sol, grande baie vitrée à galandage avec accès sur la terrasse et une magnifique vue, une fenêtre coulissante. * Un dégagement (3.11 m²), travertin au sol. * Une chambre (22.51 m²), parquet flottant au sol, deux fenêtres avec vue sur le devant de la maison. * Une salle de douche (7.53 m²), travertin au sol, une douche à l’italienne, un meuble double vasque, un sèche serviettes, une fenêtre. * Une chambre (19.61 m²), parquet flottant au sol, une fenêtre coulissante, une baie vitrée avec accès sur la terrasse, une salle de douche/WC (4.90 m²), travertin au sol, une douche à l’italienne, un meuble vasque, un WC, un sèche serviettes, une fenêtre. * Une buanderie/cellier (6.81 m²), travertin au sol, le ballon d’eau chaude thermodynamique, une fenêtre. * Un garage (38.23 m²), porte coulissante. * Une terrasse avec une partie couverte de plus de 40 m² avec travertin au sol, un store électrique, et une vue incroyable sur notre belle campagne. Un jardin sur le devant de la maison et derrière avec possibilité de mettre une piscine.

Le petit porche / l’entrée de la propriété. Le salon/salle à manger (33.35 m²) avec sa cheminée ouverte en bricouts et son imposante poutre en chêne. Des murs en pierres apparentes, poutres au plafond et un mur en colombage, chauffage au sol électrique, portes fenêtres double vitrage bois et volets bois, une belle hauteur sous plafond. La cuisine (12 m²) se trouve au rez-de-chaussée du pigeonnier murs en pierres, chauffage au sol, travertin, porte vitrée double vitrage avec volet donnant dans la cour intérieure, poutres en chêne au plafond. La mezzanine (14 m²) se trouve au-dessus de la partie salle à manger, plancher bois en chêne, accès par escalier tournant, vue de la mezzanine sur le salon, un endroit idéal pour y installer un bureau ou votre bibliothèque. Le couloir/dégagement. La chambre parentale avec son accès privatif sous le petit porche à l’entrée. C’est une belle et spacieuse chambre avec un plafond rampant avec deux vélux, chauffage au sol électrique, murs en pierre apparentes. La salle de bains de cette chambre est très spacieuse et lumineuse, un grand velux au plafond et une fenêtre en brique de verre, baignoire et douche à l’Italienne, WC suspendu et bidet, un très beau lavabo termine l’ensemble. Dans le couloir se trouve également la buanderie (3.5 m²) avec le branchement pour le lave-linge/sèche-linge, un ballon d’eau chaude et le tableau électrique. La salle de douche avec les WC pour les invités (3.4 m²) belles finitions, douche à l’Italienne. La seconde chambre (25.2 m²) avec son accès à la cour intérieure, très spacieuse avec des poutres apparentes de l’ancien grenier à foin. A l’époque, il s’agissait d’une étable. Au 1 er étage dans le pigeonnier se trouve la troisième chambre (12 m²) avec une superbe charpente, des murs en pierres et un plancher en chêne massif. Un lavabo a été installé. A noter, le conduit de la cheminée de la cuisine est superbe. Cette petite propriété a été rénovée en 2002 par de bons artisans avec des matériaux de qualité. Elle est prête à habiter, sans travaux. Surface habitable (env. 134 m²), raccordement à une fosse toutes eaux en bon état de fonctionnement, chauffage au sol électrique.   Une cour intérieure, partiellement en herbe et partiellement en gravier blanc, un vrai bonheur tout au long de l’année avec une orientation au sud. Le terrain de 1200 m² se trouve de l’autre côté de la petite route communale, rappelez-vous, le bien se trouve dans un petit hameau avec un accès par une petite route  et quelques voisins. Sur le terrain vous pouvez installer une piscine, un abri de jardin, un terrain de pétanque, et même créer votre propre potager et verger.

La maison est composée d’un hall d’entrée avec couloir et les WC. Un agréable séjour/salle à manger (26.8 m²) cheminée/insert, carrelage au sol, double vitrage bois et volets bois. avec accès direct à la terrasse et la piscine. Une cuisine aménagée et équipée (10.9 m²), meubles de cuisine en bois massif, fenêtre au-dessus de l’évier, porte vers le salon. Le salon / bureau (16.2 m²) avec sa baie-vitrée et vue dans le parc avec son accès à la cuisine et au garage attenant. Une première chambre (11.3 m²) lino au sol, double vitrage bois et volets. Une seconde chambre (11.3 m²) lino au sol, double vitrage bois et volets. Une troisième chambre (11.2 m²) lino au sol, double vitrage bois et volets. Au bout du couloir, les WC et la salle de bains avec baignoire (5 m²), fenêtre et lavabo. Attenant à l’habitation : Un grand garage (17.4 m²) sol béton et petit grenier au-dessus. Totalement indépendant : Un double garage (41 m²) avec deux portes basculantes, une porte de service sur le côté, sol béton et électricité. En face de la maison : Une superbe piscine 8 x 4 avec dôme, filtration au sel et une superbe terrasse / dallage tout autour. Sur le côté sud-est de la maison se trouve un autre belle et grande terrasse, parfaite pour les fêtes de famille. Le terrain, env. 4 000 m² est entièrement clos avec portail bois à l’entrée, plusieurs arbres et arbustes, des fruitiers et un petit poulailler.

Vous rêvez d’une agréable maison en pierre sans travaux avec piscine, jardin et vue dégagée mais vous pensez que ça n’existe plus ? Et bien détrompez-vous, en voici une parfaite !!! Cette propriété est en campagne tranquille avec vignes non loin et à seulement 15 minutes de Bergerac et 10 minutes d’Eymet. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (25,52 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sous plafond, grande porte vitrée avec volet coulissant bois + fenêtre, charpente apparente, chauffage au sol * Une cuisine avec coin repas (35,77 m²) : carrelage au sol, cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée, porte-fenêtre vers terrasse + 2 fenêtres + 1 panneau fixe * Un salon (30,37 m²) : béton ciré au sol, poutres apparentes, murs isolés, 2 petites fenêtres, porte d’accès au garage Côté nuit : * Un dégagement (7,31 m²) : carrelage au sol, placard de rangement avec cumulus électrique * Chambre 1 (13,72 m²) : carrelage au sol * Chambre 2 (12,32 m²) : carrelage au sol * Un WC (1,46 m²) : carrelage au sol * Une salle de douche (3,58 m²) : carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviettes * Un second dégagement (11,75 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers l’extérieur, placard avec espace buanderie et second cumulus électrique * Une salle de bains (5,52 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo sur pied style rétro, sèche-serviettes, fenêtre * Chambre 3 (19,55 m²) : parquet ancien au sol, 2 fenêtres A l’étage et accessible par l’entrée : * Une mezzanine (15 m²) : parquet au sol, charpente apparente, 2 velux Cette pièce peut être fermée pour avoir une 4 ème chambre d’appoint. Accolé à la maison : * Un garage (34,88 m²) : béton au sol, porte bois vers l’extérieur, chaudière électrique (économique), système de filtration de la piscine Gros bonus : Excellente connexion internet !!! Côté extérieur, et à l’arrière de la maison, vous serez émerveillés par la terrasse offrant vue sur la piscine et la campagne vallonnée. Vous pourrez profiter d’agréables moments pendant plusieurs mois de l’année. Dans la continuité, la piscine avec sa terrasse et sa bâche de sécurité. Et « cerise sur le gâteau », une vue dégagée sur la jolie campagne vallonnée. Le terrain de 2 690 m² est arboré et planté ; place pour les enfants de s’amuser pleinement. Situation idéale : * A 3 minutes en voiture des commerces de SIGOULES (restaurants, supermarché, boulangerie, tabac/presse, fleuriste…) et de sa maison de santé (médecins, kinésithérapeute, dentiste, infirmières, ostéopathe…) * A seulement 12 minutes d’EYMET, magnifique village médiéval avec sa Bastide, ses commerces, ses activités culturelles, ses écoles… * A 15 minutes de BERGERAC avec ses commerces, son hôpital, sa gare, son aéroport… N’hésitez plus et contactez-nous au plus vite ! Pour voir la vidéo, cliquez sur l'icône ci-dessous. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »