Spacieuse Périgourdine avec dépendance sur env. 2 700 m². Issigeac (24560)

Cette superbe propriété, située dans un petit hameau, est composée de :

Au rez-de-jardin :

Un grand séjour avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes, sol carrelage imitation terre-cuite, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, cheminée en pierres de taille et de grandes baies vitrées donnant beaucoup de luminosité dans la pièce, (9 x 11,5 =103,5 m²).

Une cuisine entièrement aménagée et équipée, carrelage au sol, cheminée décorative en pierres et bricous, poutres au plafond, accès vers la terrasse au sud (28,2 m²).

Un dégagement avec escalier.

La chambre parentale (21,6 m²) ensuite avec sa salle de douche et un WC, plancher châtaignier de qualité, vue sur le parc, accès par le hall ou par le séjour

Au 1er étage :

Un palier.

Une chambre (env.30 m²), parquet bois, 2 velux, plafond rampant avec poutres apparentes, avec sa salle de douche (9 m²) avec lavabo, carrelage au sol, douche, meuble avec vasque et miroir, et un WC.

Une très grande chambre avec ses poutres apparentes et ses velux, parquet flottant de qualité couleur gris, placo peint en blanc, rangements, (env.60 m²).

Une salle de douche avec lavabo et sèche-serviettes.

Un WC avec lave-mains.

Attenant un double garage :

Le garage est attenant à la maison d’habitation, une grande porte coulissante automatique télécommandée y donne accès. Il est possible de garer deux voitures.

Dans ce garage se trouvent également :

Un coin atelier.

Un cellier/buanderie.

Une cave à vin.

Le sol du garage, de la buanderie et de la cave à vins sont en carrelage.

Et à l’étage :

Une chambre/SD/WC indépendant,

Un bel espace aménagé en chambre avec salle de bains, WC et espace bureau (20 m²).

Cette chambre est totalement indépendante du reste de la maison.

Totalement indépendant, un bâtiment en pierres avec une grande baie-vitrée et terrasse privative. (Possible de le transformer en gîte).

Ce bâtiment est actuellement composé d’une grande pièce avec portes et fenêtres et donne sur un jardin privatif, il est donc tout à fait envisageable de créer une habitation/gîte ou bureau.

L’entrée pour ce bâtiment, avec portail automatique, est totalement indépendante.

le "carport" plutôt garage extérieur, sert également de réserve de bois pour la cheminée, est fermé par un rideau aluminium automatisé.

Le jardin de cette propriété est très agréable et facile d’entretien.

L’ensemble est clôturé et possède en total 3 entrées toutes équipées d’un portail automatisé avec télécommande.

Un puits en façade de la maison principale. L'arrosage par goutte à goutte est automatisé sur l'ensemble de la propriété, indépendamment du puits.

En contre bas se trouve un terrain en pente avec son chemin traversant, endroit idéal pour faire des petits potagers en pente douce, très bonne exposition, mais cet endroit peut aussi servir d’endroit pour vos poules et coqs ; autrement dit pour réaliser votre poulailler.

Il y a également un garage/espace rangement pour le matériel du jardin.

Il y a une vue partielle, le côté ouest donne sur le lac et la campagne boisée environnante. A ce sujet, la zone est un site classé et protégé, endroit idéal pour les ballades avec vos chiens.

Au milieu du jardin se trouve un spa sous sa gloriette, endroit idéal pour se relaxer après une journée de travail.

Le terrain est piscinable.

La propriété est équipée d’une microstation d’épuration en parfait état de fonctionnement. La micro station d'épuration est utilisée partiellement pour l'arrosage .Elle est sous contrat d'entretien.

La maison est pourvue d’une pompe à chaleur d’une grande capacité.

(chauffage par pompe à chaleur/radiateurs et d’une cheminée à feu ouvert avec récupérateur de chaleur).

La Pompe à chaleur est associée pour les périodes de grands froids à une chaudière à fioul qui se trouve dans un local séparé avec une cuve de 1.500 L. Ces 2 appareils sont sous contrat d'entretien.

La vente peut se faire entièrement meublée.