Vente immobilière

Cette superbe propriété, située dans un petit hameau, est composée de : Au rez-de-jardin : * Un grand séjour avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes, sol carrelage imitation terre-cuite, pierres apparentes, belle hauteur sous plafond, chauffage au sol, cheminée en pierre de taille et des grandes baies vitrées donnant beaucoup de luminosité dans la pièce, (9 x 11,5 =103,5 m²). * Une cuisine, carrelage au sol, cheminée décorative en pierre et bricous, poutres au plafond, accès vers la terrasse au sud (28,2 m²). * Un dégagement avec escalier. * La chambre parentale ensuite avec sa salle de douche/WC et dressing privé, plancher châtaignier de qualité, vue sur le parc, accès par le hall ou par le séjour, (21,6 m²). Au 1 er étage : * Un palier/chambre, parquet bois, velux, plafond rampant avec poutres apparentes, (env.30 m²). * Une salle de douche avec lavabo, carrelage au sol, douche, meuble avec vasque et miroir, (9 m²). * Les toilettes. * La grande chambre avec ses poutres apparentes et ses velux, parquet flottant de qualité couleur gris, placo peint en blanc, rangements, (env.60 m²). Attenant : * Le garage. Le garage est attenant à la maison d’habitation, une double porte en bois y donne accès. Le garage est composé de : * Espace garage avec porte électrique / télécommande, sol béton. * Coin atelier, sol béton. * Un cellier/buanderie. * Une cave à vin. A l’étage : * Une belle espace aménagée en chambre avec salle de bains et WC (20 m²). Totalement indépendant : * Un bâtiment en pierre avec son étage. * Ce bâtiment est actuellement composé d’une grande pièce avec portes et fenêtres et donne sur un jardin privatif, il est donc tout à fait possible de créer une habitation/gîte ou bureau. * L’entrée au jardin attenant à cette bâtisse est indépendante. Baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage, très bonne isolation et de belles finitions. Le jardin de cette propriété est très agréable et facile d’entretien. L’ensemble est clôturé et possède en total 3 entrées dont deux sont équipées d’un système de télécommande. Un puits en façade de la maison principale. En contre bas se trouve un terrain en pente avec son chemin traversant, endroit idéal pour faire des petits potagers en pente douce, très bonne exposition, mais cet endroit peut aussi servir d’endroit pour vos poules et coqs ; autrement dit pour réaliser votre poulailler. Le terrain est piscinable. La propriété est équipée d’une fosse septique avec épandage et est en bon état de fonctionnement. La maison est pourvue d’une pompe à chaleur d’une grande capacité et fonctionne très bien, (chauffage au sol et radiateurs dans les chambres). La propriété se trouve dans un petit hameau, avec que des maisons en pierres avec des jardins privatifs.

Belle situation pour ce terrain entièrement constructible d’env. 1964 m² Le terrain est déjà borné. Situé à la campagne non loin du village Médiéval Issigeac avec se commerces etc. Vue sur la campagne et les champs de tournesol et blé. Le village d’Issigeac se trouve à quelques minutes en voiture. Le terrain d’env. 1964 m² est entièrement constructible. Electricité et eau en bordure de la Départementale.

Belle situation pour ce terrain entièrement constructible d’env.1964 m² Le terrain est déjà borné. Situé à la campagne non loin du village Médiéval Issigeac avec ses commerces etc. Vue sur la campagne et les champs de tournesol et blé. Le village d’Issigeac se trouve à quelques minutes en voiture. Le terrain d’env.1964 m²est entièrement constructible. Electricité et eau en bordure de la Départementale.

La maison comprend: * Un superbe séjour / salle à manger (60 m²) très lumineux et spacieux (carrelage au sol), une cheminée ouverte et une cheminée insert qui chauffe l'ensemble de la propriété, des radiateurs électriques ont été installés en novembre 2018, des fenêtres à double vitrage, une grande baie vitrée donnant vue sur la truffière avec son volet roulant, toutes les autres fenêtres ont des volets en bois, accès par la porte-fenêtre à la terrasse/balcon avec sa vue imprenable sur les collines de la campagne environnante d'Issigeac. * Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, beaucoup de placards et tiroirs (25 m²), tous les équipements électriques sont inclus ; plaque de cuisson, hotte aspirante, lave-vaisselle, etc. * WC moderne et suspendu avec un petit lavabo. * Une 1ère chambre (18 m²) avec sa fenêtre et sa vue dégagée. * Une 2ème chambre (10.7m²) lino au sol et poutres apparentes. * La salle de bains familiale (6.65 m²) avec baignoire d’angle, une douche à l’Italienne et un lavabo moderne avec tiroirs et miroir. Au 1er étage: * Le palier donne accès aux deux chambres et à la salle de bains. * Chambre n° 3 (17.5 m²) sol stratifié, plafond lambrissé, une fenêtre. * Chambre n° 4 (20.7 m²) une fenêtre donnant sur le verger à truffiers. * La salle de douche (4.75 m²) avec douche, toilette et lavabo. Près de la cuisine : * La buanderie / 2ème cuisine avec ses aménagements et sa plaque de cuisson (17.7 m²). * Le cellier (7.35 m²) avec beaucoup de rangements / étagères, porte avec accès aux dépendances / garages / atelier. Devant la maison : Une grande terrasse couverte avec barbecue, cette terrasse est orientée sud - est, un endroit idéal pour prendre votre petit déjeuner le matin. Un endroit agréable avec une vue magnifique sur les truffiers. Une belle et spacieuse terrasse / balcon d’où une vue splendide sur la campagne, les collines et les bois de la vallée d'Issigeac. Le terrain de la propriété couvre environ 1,2 Ha au total, dont les 2/3 environ sont plantés de chênes truffiers et produisent de superbes truffes. La piscine créée dans la partie inférieure de la propriété, à l'abri du vent, offre une vue magnifique sur la campagne. Elle est équipée d’un liner, un système de filtration au chlore et une grande terrasse pavée ainsi qu’une clôture appropriée. Les dépendances: * Deux grands garages sont attenants à la maison, accès par le cellier. Chaque garage (78.8 m²) + (126.5 m²) a un sol en béton, l’un deux a un toit isolé et de grandes portes coulissantes. Parfait comme garage, pour un atelier de peinture, espace parking pour un camping car etc. La cave à vin. Sous la maison se trouve une superbe cave à vin (10 m²) avec une hygrométrie constante, possibilité de stocker plus de mille bouteilles. Deux potagers ont été créés pour planter vos propres légumes.

La maison d’habitation (142 m²) est composée de : * une petite véranda (7 m²) avec à l’extérieur un WC. * un salon (18.5 m²). * une salle à manger (20.7 m²). * une cuisine (23.4 m²) avec sa cheminée ouverte. * une 1 ère chambre (18 m²). * un couloir. * une 2 ème chambre (15 m²). * une pièce à finir (16 m²). * une salle de bains avec les toilettes (16.6 m²) et coin buanderie. * une chambre (26.6 m²). L’ensemble de plain-pied, env. 150 m² habitables, simple vitrage, chauffage central au fuel. Attenante : * Une belle pièce, (61 m²), ancien prieuré, avec des poutres et murs en pierres apparentes, toiture refaite à neuf, pièce à terminer. * Au-dessus 2 greniers avec une belle charpente apparente (60 m² + 25 m²) possibilité de créer des chambres. Attenants : * Un grand garage (87 m²) avec son grenier au-dessus. * un garage (26 m²) avec son grenier au-dessus. * Un atelier (50 m²). *Le pigeonnier. Le pigeonnier est entièrement en pierre de taille sur 3 niveaux, (9 m²) au sol, toiture en bon état. * Un hangar ouvert (200 m²), structure métallique, couverture en tôle, sol en terre-battue. * Deux garages (9.7 m² et 13.8 m²) bâtis en pierre et recouverts d’éverite. * La grange à vaches (250 m²) murs en pierre, sol béton, charpente traditionnelle recouverte de tuile canal, et son grenier à foin en béton (hourdi) et poteaux en béton. La propriété se situe à environ 6 kilomètres du village d’Issigeac, village médiéval avec ses commerces, école et son marché du dimanche mondialement réputé. Le terrain, environ 8700 m² est plat et arboré, et possède deux entrées. Un puits se trouve face à l’habitation. 259 200 € Honoraires Inclus 240 000 € Hors Honoraires Honoraires : 8 %