Vente immobilière

Camping de 9 emplacements avec maison principale, un gite et une piscine, sur env. 1.5 ha arboré set avec vue dégagée. La maison principale est composée de : Une belle et grande terrasse couverte (32.5 m²), ouverte sur le jardin au sud avec vue dégagée dans la vallée. Le séjour/salon (39 m²) avec sa cheminée/insert carrelage au sol, poutres au plafond. La salle à manger (30 m²) avec son beau plancher bois, escalier et accès à la cuisine. Dans cette pièce un conduit double paroi a été installé afin de pouvoir y mettre un poêle à bois. La cuisine (17 m²) entièrement aménagée et équipée, accès à la terrasse couverte à l’Est. Au 1 er étage : Le palier. La mezzanine (10 m²). La grande chambre avec sa salle de bains/douche et WC (22 m²). La deuxième chambre (12.5 m²). La troisième chambre (14 m²) plan rampant. Face à la terrasse couverte de la maison principale : Le jardin privatif avec sa vue au loin sur le terrain et dans la vallée. Le puits avec sa pompe. L’espace parking privatif pour 2/3 voitures avec son entrée également privée. Une petite mare avec quelques poissons rouges et des grenouilles. Sur le camping : Un beau terrain plat avec chemin d’accès et les 9 emplacements pour des caravanes et des tentes. Un gîte. Un mobile home. Un bloc sanitaire. Une piscine chauffée avec terrasse et poolhouse. Le gîte, de plain-pied, est composé de : Une terrasse carrelée, couverte en façade. Le séjour/salle à manger/coin cuisine aménagée et équipée (45 m²) carrelage au sol. La chambre (12 m²). La salle de douche/WC (5 m²). Le garage est attenant (20 m²). Concernant le camping et ses emplacements : Il est possible d’accueillir 5 caravanes/mobile homes et 3 / 4 tentes. Chaque emplacement est matérialisé avec son accès gravillonné et son point d’électricité. Le bloc sanitaire est composé d’un point d’eau avec évier inox, un espace avec lave-linge, deux WC et deux douches. Une piscine (10 x 4) liner, une belle et spacieuse terrasse afin de pouvoir installer plusieurs transats, une douche solaire, une pompe à chaleur afin de pouvoir chauffer la piscine en début de saison, le local technique abrite la machinerie, filtration au chlore, la pompe a été changée en 2024, une couverture de sécurité aux normes en vigueur mais également une clôture. L’ensemble de la propriété est pourvu d’une connexion ‘Fibre optique’ par Orange. La maison principale, le gite mais aussi le bloc sanitaire sont raccordés sur une fosse toutes eaux et une microstation d’épuration, le tout conforme aux normes en vigueur et vidangées avec un équipement spécial pour la vidange des sanitaires des camping-cars La propriété (maison/gite et camping) s’étend sur environ 1.5 ha. Une partie du terrain (environ 1/3) est privatif et donc réservé pour la maison principale. Les 2/3 restants environ sont pour le camping. Le camping a son propre accès avec portail et aire de parking pour les visiteurs. Une partie du terrain est arborée et l’autre partie est un beau terrain enherbé avec une très jolie vue dans la vallée, le coucher du soleil est superbe.

La maison est composée de : Un beau séjour avec ses deux portes-fenêtres en PVC et volets bois, donnant directement sur la terrasse en façade, carrelage au sol, murs peints en blanc, poutres au plafond, cheminée ouverte dans l’angle de la pièce, accès au couloir. Une cuisine (13.2 m²) semi-aménagée, accès à la terrasse couverte en façade, fenêtre en PVC et volets bois, carrelage au sol, accès au couloir, murs peints en blanc. Le couloir (4.65 m²), murs peints en blanc. La première chambre (9.30 m² avec son placard, parquet flottant au sol, fenêtre PVC et volets bois, murs peints en blanc. Les toilettes. La salle de bains (3.8 m²) carrelage au sol, lavabo, bac à douche, murs peints en blanc. La deuxième chambre (9.10 m²), parquet flottant, murs peints en blanc, fenêtre PVC et volets bois. Le cellier/buanderie (4.30 m²) ballon d’eau chaude en mars 2024, avec un escalier donnant accès au 1 er étage. Cet étage (70 m²) peut être aménagé en plusieurs chambres avec une salle de douche et un WC. Il y a déjà deux ouvertures (2 chiens assis), les travaux de création d’un plancher, doublage des murs et isolation sont à prévoir par vos soins.   Attenant à la maison, le garage (21.5 m²) sol béton, porte de garage.   Le terrain (4575 m²) est plat et donc facile d’entretien, un très bon terrain sablonneux parfait pour créer un grand potager et pour y planter quelques arbres fruities. Le terrain n’est pas clos. Il y a un puits sur le terrain. La propriété se trouve entre Eymet et Miramont de Guyenne en bordure d’une petite route de campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques