Réf : 73852
Propriete 206.5 m²
472 500 €
Maison 3 chambres, un gite, 9 emplacements de camping, piscine sur 1.5 ha. Agnac (47800)
Camping de 9 emplacements avec maison principale, un gite et une piscine, sur env. 1.5 ha arboré set avec vue dégagée.
La maison principale est composée de :
Une belle et grande terrasse couverte (32.5 m²), ouverte sur le jardin au sud avec vue dégagée dans la vallée.
Le séjour/salon (39 m²) avec sa cheminée/insert carrelage au sol, poutres au plafond.
La salle à manger (30 m²) avec son beau plancher bois, escalier et accès à la cuisine. Dans cette pièce un conduit double paroi a été installé afin de pouvoir y mettre un poêle à bois.
La cuisine (17 m²) entièrement aménagée et équipée, accès à la terrasse couverte à l’Est.
Au 1er étage :
Le palier.
La mezzanine (10 m²).
La grande chambre avec sa salle de bains/douche et WC (22 m²).
La deuxième chambre (12.5 m²).
La troisième chambre (14 m²) plan rampant.
Face à la terrasse couverte de la maison principale :
Le jardin privatif avec sa vue au loin sur le terrain et dans la vallée.
Le puits avec sa pompe.
L’espace parking privatif pour 2/3 voitures avec son entrée également privée.
Une petite mare avec quelques poissons rouges et des grenouilles.
Sur le camping :
Un beau terrain plat avec chemin d’accès et les 9 emplacements pour des caravanes et des tentes.
Un gîte.
Un mobile home.
Un bloc sanitaire.
Une piscine chauffée avec terrasse et poolhouse.
Le gîte, de plain-pied, est composé de :
Une terrasse carrelée, couverte en façade.
Le séjour/salle à manger/coin cuisine aménagée et équipée (45 m²) carrelage au sol.
La chambre (12 m²).
La salle de douche/WC (5 m²).
Le garage est attenant (20 m²).
Concernant le camping et ses emplacements :
Il est possible d’accueillir 5 caravanes/mobile homes et 3 / 4 tentes.
Chaque emplacement est matérialisé avec son accès gravillonné et son point d’électricité.
Le bloc sanitaire est composé d’un point d’eau avec évier inox, un espace avec lave-linge, deux WC et deux douches.
Une piscine (10 x 4) liner, une belle et spacieuse terrasse afin de pouvoir installer plusieurs transats, une douche solaire, une pompe à chaleur afin de pouvoir chauffer la piscine en début de saison, le local technique abrite la machinerie, filtration au chlore, la pompe a été changée en 2024, une couverture de sécurité aux normes en vigueur mais également une clôture.
L’ensemble de la propriété est pourvu d’une connexion ‘Fibre optique’ par Orange.
La maison principale, le gite mais aussi le bloc sanitaire sont raccordés sur une fosse toutes eaux et une microstation d’épuration, le tout conforme aux normes en vigueur et vidangées avec un équipement spécial pour la vidange des sanitaires des camping-cars
La propriété (maison/gite et camping) s’étend sur environ 1.5 ha.
Une partie du terrain (environ 1/3) est privatif et donc réservé pour la maison principale.
Les 2/3 restants environ sont pour le camping.
Le camping a son propre accès avec portail et aire de parking pour les visiteurs.
Une partie du terrain est arborée et l’autre partie est un beau terrain enherbé avec une très jolie vue dans la vallée, le coucher du soleil est superbe.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47800
Surface habitable (m²)
206,50 m²
surface terrain
1,53 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
10
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz, Bois, Autre
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, Autre
Format de chauffage
Central, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
15
Exposition
Sud
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
472 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 650 €
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
DPE en cours