Magnifique propriété composée de trois habitations, dépendances attenantes, une belle piscine, terrain. Eymet (24500)

Cette spacieuse propriété est composée de :

La maison principale :

Le hall d’entrée avec son placard de rangement, les toilettes et une douche (12.5 m²).

Le séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert et baie vitrée donnant sur la terrasse et vue sur le jardin (42.4 m²), carrelage au sol, poutres et plancher ancien peint au plafond, quelques murs en pierres apparentes et des murs peints en blanc, une belle harmonie entre le moderne et l’ancien. La pièce de vie est équipée d’un chauffage au sol.

Le coin bureau (10 m²), ouvert sur le séjour, est sympa, poutres apparentes et murs en pierres, fenêtre avec vue sur le parc, accès à la chaufferie/buanderie.

La cuisine (12.4 m²) avec sa fenêtre donnant dans le jardin, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, le bonheur pour chaque cuisinier ‘tout est là’ l’ensemble a été réalisé en 2016.

La chambre principale du rez-de-jardin avec son dressing aménagé et ses portes miroirs, sa salle de douche avec WC (23.2 m²), carrelage au sol, poutres au plafond, porte et fenêtre vue dans le parc, une très belle pièce très bien aménagée et équipée.

La buanderie/chaufferie (26 m²) chaudière Buderus avec son réservoir d’eau chaude séparé, évier, branchement pour lave-linge, possibilité de créer un accès au grenier qui n’est pas encore aménagé, porte donnant accès au jardin et potager.

Au 1^er étage :

Le palier avec ses placards de rangement et une fenêtre donnant dans le parc en façade (13.5 m²).

La salle de bains (4.86 m²).

La seconde chambre (16.2 m²) avec vue dans le jardin.

La troisième chambre (11.5 m²) avec son beau plancher bois d’origine en parfait état de conservation.

Les toilettes (1.5 m²).

La quatrième chambre (13.4 m²) avec vue dans le parc et également un très beau plancher en peuplier en parfait état.

Le grenier (43 m²) : c’est une pièce qui est accessible par le palier, cette pièce n’est pas aménagée mais peut l’être.

Côté salle à manger se trouve une belle terrasse avec vue dans le jardin.

Surface habitable de cette maison : (160 m²).

Le gîte avec une chambre :

Au rez-de-jardin, pièce de vie avec coin cuisine (43.7 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres.

Un dégagement avec un WC et une salle de douche / lavabo (7.1 m²).

A l’étage se trouvent tout d’abord la mezzanine/coin bureau (8.35 m²), plancher bois et la chambre (13.6 m²) avec fenêtre donnant dans le parc.

C’est un gîte tout confort avec au rez-de-chaussée chauffage au sol et un radiateur dans la chambre principale au 1^er étage.

Une terrasse couverte d’env. 25 m², un endroit idéal pour vous reposer.

Surface de cette habitation : (72 m²).

Le gîte avec ses deux chambres :

Au rez-de-jardin :

Le hall d’entrée (4.6 m²) les toilettes (1.35 m²) et la salle de douche / lavabo (4 m²).

La cuisine aménagée et équipée avec son coin repas (18.6 m²) idéale pour 4/6 personnes.

Le séjour (22.6 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes et murs peints en blanc, fenêtre vue dans le jardin, escalier donnant accès au 1^er étage.

A l’étage :

Le palier (10 m²) plancher bois et quelques poutres apparentes.

La salle de douche et les WC (3.8 m²).

La première chambre (21 m²).

La seconde chambre (16 m²).

Surface habitable de cette maison (102 m²).

Attenant un atelier : anciennement une pièce de vie (23.5 m²) avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol. Accès à une partie d’un grenier qui peut être aménagé.

Un carport/garage semi-ouvert (30 m²), murs en pierres apparentes, toiture en parfait état.

Un espace ouvert/ancienne étable sans sa toiture (50 m²).

Le garage (23 m²) murs en pierres, sol béton.

La seconde partie du garage (26 m²) avec le local technique de la piscine.

A l’arrière :

Le bucher (50 m²).

L’ancienne porcherie (30 m²).

Toutes les toitures et murs en pierre sont en parfait état, tous les espaces sont équipés de prises et d’électricité/lumière etc.

Un puits se trouve sur la propriété avec son local approprié (25 m²) murs en pierres, dalle béton. Cette pièce est utilisée comme terrasse couverte du petit gîte.

5 points d’eau sont reliés à la pompe du puits ce qui vous facilitera l’arrosage de vos plantations.

La piscine (5 x 10) avec son escalier de (3 x 1.5) équipée d’un liner, filtration au sel, équipée d’une pompe à chaleur (sous garantie décennale) entouré d’un bardage bois réalisé selon les normes de sécurité de piscine, pool house avec WC et une très grande terrasse avec vue dans le parc et au loin sur le vignoble de Bergerac/Sigoulès.

Un endroit de rêve pour vous baigner et vous reposer.

Une fosse septique a été installée de 10 000 L pour les 3 logements, l’ensemble est en parfait état de fonctionnement.

La chaudière au fuel, Buderus, dessert les trois habitations et fonctionne à merveille. Elle est entretenue par un professionnel annuellement, une cuve de 3000 L est enterrée dans le jardin.

Les commerces de Sigoulès se trouvent à seulement 5 minutes, et sont donc accessibles à pied, à vélo et en voiture. C’est un village avec un supermarché, pharmacie, bar/restaurant, boulanger, école, poste, garage, banque, docteur, il y a également un marché le samedi matin sur la place du village, etc….

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »