Propriete à vendre

La propriété est composée de : Une belle et grande maison d’habitation (250 m²). Un pigeonnier (40 m²). Une piscine (12 x 5) avec terrasse et une superbe vue dans la vallée. Un beau terrain d’env. 6 600 m² (non clos et partiellement arboré) et au calme, à 1.2 km d’Eymet à pied. La maison est composée de : Un grand séjour avec son plafond cathédrale (60 m²) terre-cuite au sol, trois grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et vue dans le jardin et au loin dans la vallée, une magnifique pièce de vie pour toute la famille. Le salon d’automne/hiver (34 m²) avec sa cheminée/insert avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse couverte, terre-cuite au sol, poutres au plafond, une pièce très agréable et cosy les soirées d’hiver devant le feu de cheminée avec un bouquin et un verre de monbazillac. La cuisine (19.2 m²) tout en blanc avec un tout petit peu de bleu, une grande fenêtre vue dans le jardin, entièrement aménagée et équipée, coin pour le petit déjeuner rapide ou pour discuter pendant que vous préparez le repas. La buanderie/cellier (10 m²) avec ses multiples placards. La chambre parentale (20 m²) avec porte-fenêtre donnant dans le jardin / lever du soleil et vue au loin sur les bois de la propriété. Le dressing (5.3 m²) aménagé. Les toilettes (1.5 m²). La salle de bains avec baignoire, deux vasques et grand miroir (13 m²) carrelage et faïence, fenêtre, accès par le dégagement et/ou par la chambre parentale. Le garage (accessible par la buanderie et par l’extérieur) (37 m²) sol béton, fenêtre.   Au 1 er étage : Le palier avec vue dans le séjour. La deuxième chambre (16 m²). Le troisième chambre (16.3 m²). La salle de bains avec WC, vaque et miroir, sèche-serviettes et fenêtre. La quatrième chambre (14.4 m²). La cinquième chambre (18.5 m²). Le solarium (15 m²).   La terrasse couverte (57 m²) avec le grand barbecue et la vue dans la vallée du Dropt au loin, magnifique coucher de soleil. La terrasse est tellement grande que vous pouvez y installer une très grande table pour les repas de famille, un grand salon d’angle pour se relaxer et même une table de ping-pong pour les enfants et les grands sportifs. La terrasse en façade est aussi très agréable (30 m²) joli dallage, vue dans le parc, sur le bois de la propriété et au loin dans la vallée. Le terrain (6 643 m²) avec un beau jardin autour de la maison et du pigeonnier, une partie est boisée.   La piscine de 12 x 5 avec son liner noir marbré, d’une profondeur de 1.40, volet de couverture de sécurité et sa superbe terrasse. Vous allez la découvrir lors de la visite. Le pigeonnier se trouve au bout de la terrasse de la piscine avec une superbe vue. La pièce du rez-de-terrasse est composée d’un coin cuisine aménagée et équipée avec coin repas et d’une salle de douche avec WC, la pièce à l’étage est à finir de peindre et peut servir de chambre à coucher. (Env. 21 m²) par niveau.   La situation de la propriété est vraiment parfaite, au bout d’un chemin communal, seulement un voisin, au calme, pas de vis-à-vis et une très belle vue dégagée dans la vallée et en plus seulement à 1.2 km d’Eymet à pied.

Une entrée (3 m²) donnant accès à la grande pièce de vie. La pièce de vie est composée d’une spacieuse cuisine aménagée et équipée (71.3 m²), d’un espace salle à manger et d’un espace salon/séjour. La véranda (37.8 m²) se trouve à la suite de la grande pièce de vie, c’est en fin de compte un 2 ème salon, extension réalisée par des professionnels et donc sous garantie décennale. La pièce est chauffée par un plancher chauffant électrique. La chambre parentale (36 m²) avec son dressing et sa salle de douche à l’Italienne/WC en suite. Une belle pièce très agréable et confortable. Le dégagement avec les toilettes du rez-de-chaussée. La buanderie (12 m²) branchement pour le lave-linge, sèche-linge, extra frigidaire et congélateur etc. porte vers la petite terrasse couverte à l’Est. Le local technique avec la chaudière au gaz (3.3 m²). Le bureau (17.6 m²) avec son entrée indépendante donnant sur l’entrée/parking de la propriété. Le petit porche/terrasse couverte côté Est de la maison (8 m²). Au 1 er étage : Le palier (6.5 m²) avec les toilettes (1.7 m²). Chambre 1 (18 m²). Chambre 2 (15.8 m²). La salle de bains avec WC et baignoire (7,1 m²). Chambre 3 (13.5 m²). Chambre 4 (13.2 m²). La salle de douche avec douche à l’Italienne (6 m²) et placard. Idéal pour recevoir vos enfants et petits-enfants. Côté extérieur : Un beau terrain d’env. 1.1 ha, en un seul tenant avec un seul voisin, prairies et parcelles de bois. Sur la propriété, entièrement close avec un portail automatique à l’entrée vous trouverez : Une aire de parking entièrement pavée. Un grand garage double (18 m²) et un carport (20 m²). Une belle et spacieuse piscine de 8 x 4 avec son liner, sa terrasse, le local technique (8 m²) avec la filtration au chlore/sel et la grande terrasse couverte (16.5 m²) avec coin pour cuisine d’été. A vous d’y installer le petit frigidaire et la plancha. Il y a également une douche et un WC. Un abri de jardin et un abri de jardin en tôle ; parfait pour ranger le matériel de jardinage. Le village d’Eymet se trouve à seulement 6/7 minutes en voiture, l’aéroport de Bergerac à ½ h.

La propriété est composée de : Une maison d’habitation principale (172 m²), cuisine/séjour/salle à manger, bureau, 2 chambres, 1 salle de douche/WC, cellier/buanderie, à l’étage 2 chambres et 1 salle de douche/WC, terrasse. Un premier gîte (129 m²) séjour, cuisine, 3 chambres et 3 salles de bains/WC, véranda, jardin et piscine privatifs, parking et terrain clos. Un second gîte (119 m²) séjour/cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains/WC, terrasse, jardin et piscine privatifs, parking et terrain clos. Tous les bâtiments sont en pierre de la région avec de beaux volumes, du charme et du caractère et en bon état général, pas de travaux à prévoir. Equipés de chauffage central gaz, fuel, bois ou climatisation (selon le logement). Deux piscines avec leur terrasse et barrière de sécurité, aire de parking pour chaque logement, terrasse et jardin privatif. Les bâtiments agricoles sont bon état général ; une grange en pierre et parpaings (350 m²), un garage (90 m²/215/110 m²), un atelier, trois hangars semi-ouverts pour les bêtes et pour le stockage du fourrage (+ de 1000 m²). La propriété a son propre chemin d’accès et un chemin distinct qui mène à l’activité agricole. La propriété est principalement composée des prairies pour faire les foins et d’autres prairies pour les bêtes, certaines parcelles sont en pente, une parcelle se trouve en bordure du Dropt.   En détails : La maison principale (172 m²) : La terrasse en façade avec sa vue dans la vallée du Dropt et sa rivière. La cuisine/salle à manger/salon (63 m²) carrelage au sol, poutres et pierres apparentes, chauffage au sol, baie-vitrée avec vue sur les prairies en contre-bas et la vallée du Dropt. Le bureau (15 m²). Le dégagement (7 m²) avec les toilettes (2.9 m²) et le dressing (5.5 m²). La salle de douche (3.95 m²). La première chambre (13.2 m²). La seconde chambre (15.2 m²). Le cellier/buanderie (arrière cuisine) (21.2 m²) avec ses tomettes en terre-cuite et sa cheminée d’époque. Au 1 er étage : Le palier, sol en bois et vue en partie sur la salle à manger en bas. La troisième chambre avec son coin bureau (8.3 m²) et la partie lit surélevé (4.8 m²). La salle de bains avec douche et lavabo (5.2 m²). La quatrième chambre avec son coin bureau (8.7 m²) et la partie lit surélevé (4.5 m²). Chauffage central au fuel et gaz (au sol dans la pièce de vie). C’est une maison très agréable et confortable à vivre.   Le 1 er et grand gîte (129 m²) : Un grand séjour/salle à manger avec sa cuisine aménagée et équipée (44 m²) et les toilettes, accès au jardin et à la terrasse couverte. Au 1 er étage : Le palier (11 m²) avec son accès au jardin. Une 1 ère chambre avec sa salle de douche/WC (31 m²). Une 2 ème chambre avec sa grande salle de douche/WC (24.5 m²). Un espace de détente/TV pour les enfants (17.5 m²). Une 3 ème chambre avec salle de douche/WC (34.5 m²). Ce gîte est pourvu d’un très agréable jardin privatif entièrement clos, d’une grande terrasse couverte et d’une piscine. La piscine (8 x 4) avec terrasse et terrasse couverte avec WC et douche, local technique dans la grange, filtration au chlore, liner en parfait état. Chauffage central au fuel et gaz, poêle à bois dans la pièce de vie, climatisation dans les chambres.   Le 2 ème gîte : le pigeonnier (119 m²) : Une terrasse couverte (14 m²). Une cuisine (11.3 m²) ouverte sur la salle à manger. La salle à manger (20.6 m²). Le salon (18.6 m²). Le dégagement avec coin buanderie, les WC (9 m²) et escalier. Une 1 ère chambre avec sa salle de douche/WC (16.3 m²). Au 1 er étage (en passant par l’escalier qui se trouve dans le dégagement) , Une 2 ème chambre avec sa salle de douche/WC (19.5 m²). A 1 er étage du pigeonnier (en passant par l’escalier dans la salle à manger), Une 3 ème chambre avec sa salle de douche/WC (16.6 m²). Au 2 ème étage : Une 4 ème chambre / le dortoir des enfants (20 m²). Chauffage central au gaz et bois, poêle à bois dans la pièce de vie. Côté extérieur : Une aire de parking privative pour la voiture de vos hôtes, un grand jardin entièrement clos pour vous et vos enfants. Une piscine (8 x 4) avec terrasse, local technique à côté, filtration au chlore, liner en parfait état. Vue de la maison mais également de la piscine sur les prairies de la propriété.   Chaque gîte a son propre accès et pas de vis-à-vis.   Côté ferme :   Les bâtiments de la propriété : Plusieurs bâtiments agricoles, actuellement c’est un élevage de bovins mais demain vous pouvez y mettre des chevaux ou des moutons : Une belle grange en pierres et partiellement en parpaings recouverte de tuiles canal (350 m²). Attenants 3 hangars semi-ouverts (215 m²) et (90 m²) et (110 m²). Deux très grands hangars semi-ouverts et couverts de tôles (+ de 1000 m²).  Un dernier hangar pour le stockage de la paille et des boules de foins (+ de 500 m²). Les chemins autour des bâtiments sont ‘en dur’ et donc toujours accessibles. Les terres / prairies, La propriété est composée essentiellement de prairies pour le moment, vous pouvez bien sur réaliser d’autres cultures. Une parcelle de prairie se trouve en bordure du Dropt. Surface totale env. 15 ha.   Si vous êtes intéressés, contactez-nous pour de plus amples renseignements, afin d’organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La maison d’habitation est composée de : Un agréable séjour, avec sa cheminée/insert, ouvert sur la salle à manger avec son poêle à granules (40 m²). La cuisine (22.5 m²) entièrement aménagée et équipée avec son accès direct à la terrasse couverte et à la terrasse avec le barbecue. La chambre parentale du rez-de-chaussée (18 m²) avec sa climatisation, fenêtre donnant dans le jardin. La salle de douche, les toilettes et meuble avec lavabo, fenêtre. Au 1 er étage : Le palier avec ses rangements en sous-pente fenêtre (chien assis) et son grand velux. La première chambre avec fenêtre (chien assis) et son grand velux, rangement en sous-pente. La deuxième chambre avec fenêtre (chien assis) et son grand velux, rangement en sous-pente. Les toilettes. Au rez-de-chaussée se trouvent également : Un bureau/chambre d’appoint (14 m²) avec fenêtre donnant dans le parc arboré. Le cellier/buanderie/chaufferie. La cave à vin. Au-dessus se trouve un grand grenier pour stockage. Il est possible de créer, en plus, une chambre avec salle de bains/dressing dans la partie du cellier/buanderie/bureau. La grange, env. 160 m² est en bon état général, eau et électricité sur place. Dans une petite partie de la grange se trouve le local technique de la piscine (le traitement de la piscine est au sel avec un électrolyseur). Il y a également un atelier et une ancienne cave à barrique et un grenier à foins. A côté de la grange : La porcherie / poulailler (30 m²). Les bâtiments sont en pierre calcaire de la région et les poutres en chêne, l’ensemble a beaucoup de charme, la glycine en fleurs en avril est magnifique. La piscine (10 x 5) avec sa couverture de sécurité automatique, terrasse en dallage. Une jolie terrasse couverte en pierre de la région avec eau et électricité, endroit idéal pour installer votre barbecue et votre petit frigidaire afin d’organiser un apéritif sur le bord de la piscine. Le jardin d’une contenance d’env 10 090 m²/1 ha est arboré. Une partie du terrain est boisé, il y a également un petit bâtiment/poulailler/chenil et donc partiellement clos. Un puits avec pompe donne de l’eau un peu partout dans le parc. Le potager est superbe, la terre est vraiment facile à travailler, les rosiers et pivoines sont magnifiques.

Magnifique maison bourgeoise de plain-pied de 255 m² habitables composée : * Une entrée (11,61 m²), carrelage ancien au sol, deux radiateurs. * Un dégagement (4,60 m²). * Une cuisine (32,57 m²), carrelage au sol, un poêle à bois, deux fenêtres, un radiateur. * Un dégagement. * Un WC. * Une arrière cuisine (29.41 m²), tomettes au sol, une cheminée, une fenêtre, un radiateur. * Un bureau (12,51 m²), parquet bois au sol, une fenêtre, un radiateur. * Un séjour (33,50 m²), parquet bois au sol, une porte fenêtre donnant une belle luminosité à la pièce et accès à l’arrière de la maison, une cheminée à foyer ouvert, deux radiateurs. * Un dégagement. * Une première chambre (11,40 m²), carrelage au sol, une fenêtre, un radiateur. * Une chambre lumineuse (28,91 m²), parquet bois au sol, une cheminée, deux fenêtres, deux radiateurs, une salle de bains en suite (7.60 m²), carrelage au sol, une douche, une baignoire, un lavabo, un bidet, un WC, un radiateur et une fenêtre. * Une troisième chambre (30,23 m²), parquet bois au sol, une cheminée, un radiateur, une fenêtre, une salle de douche/WC (7,65 m²), carrelage au sol, une douche, un lavabo, un ballon d’eau chaude, une fenêtre. * Une salle de douche entièrement à refaire (6,17 m²). * Une quatrième chambre (14,21 m²), parquet bois au sol, un placard de rangement, un radiateur, une fenêtre. * Une salle de bains (6,33 m²), carrelage au sol, une baignoire, un lavabo, un radiateur. * Une cinquième chambre (14,41 m²), parquet bois au sol, une fenêtre, un radiateur. Cette maison bénéficie d’une entrée indépendante et d’un magnifique parc boisé avec un puits.   La seconde habitation de 217 m² habitables se compose En rez-de-chaussée : * Une cuisine aménagée et équipée (28.10 m²), carrelage au sol, une porte fenêtre, deux fenêtres, un radiateur, une porte donnant accès à l’arrière cuisine/buanderie (8,15 m²). * Un WC (1,47 m²). * Un salon/salle à manger (55,34 m²), carrelage au sol, une cheminée à foyer ouvert, trois fenêtres, trois radiateurs. * Une première chambre (22,19 m²), carrelage au sol, une porte fenêtre donnant accès à la cour intérieure et une belle luminosité à la pièce. A l’étage * Un palier/dégagement (13,96 m²) parquet bois au sol, belles poutres apparentes, un velux pour une luminosité optimale et un radiateur. * Une deuxième chambre (21,08 m²), parquet bois au sol, poutres apparentes, une fenêtre, un radiateur. * Une troisième chambre (20,87 m²), parquet bois au sol, poutres apparentes, un velux, un fenestrou, un radiateur. * Une quatrième chambre (20,45 m²), parquet bois au sol, poutres apparentes, un fenestrou, une fenêtre, un radiateur. * Une cinquième chambre (13,31 m²), parquet bois au sol, une fenêtre, un radiateur et poutres apparentes. * Une salle de bains (11 m²), linoléum au sol, une baignoire, un bidet, un meuble double vasque, un sèche serviettes, un velux. * Un WC (1,22 m²), linoléum au sol. A l’extérieur se trouve un garage avec un branchement pour la charge de voiture électrique.   Les deux habitations se trouvent au milieu d’un très bel environnement, au calme, sur env 2,8 ha avec des dépendances (hangar et grange) et un pigeonnier. Une propriété pleine de charme et de caractère, avec cette magnifique cour intérieure qui fait d’elle un bien rare à découvrir !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La propriété est composée de : Une belle et grande maison en pierre : (actuellement : 130 m² / possible : 260 m²) En façade une grande terrasse couverte avec vue dans le parc arboré (36 m²). Le hall d’entrée (6 m²) avec son escalier donnant au 1 er étage. La cuisine (24 m²) avec sa cheminée ouverte. Le séjour (25 m²). La première chambre (25.7 m²). La seconde chambre (22.8 m²). La salle de bains / WC (16.2 m²). Petite véranda (10 m²) au sud avec vue sur le verger et les champs. Le 1 er étage : Le grenier est entièrement aménageable (130 m²) à vous de créer les pièces selon vos besoins/idées. La cave : Sous une partie des chambres se trouve la cave à vin (48 m²), une partie a été taillée dans la roche. La toiture est en bon état, les murs sont en pierre de la région/pierre calcaire recouvert d’un crépi, simple vitrage, pas de chauffage uniquement deux cheminées ouvertes, plancher bois. Une seconde maison en brique (année 70) sur son garage avec appentis : Cette maison se trouve à gauche de la maison principale. Au rez-de-jardin : Le grand garage (48.8 m²) sol béton, porte de garage. Un grand appentis en bois (63 m²). L’escalier que se trouve à l’extérieur donne accès à l’habitation. Au 1 er étage : Une première pièce (16.2 m²). Une deuxième pièce (11.8 m²). Une troisième pièce (11.8 m²). Une quatrième pièce (8.7 m²). WC (2 m²). Pas de chauffage, simple vitrage, pas d’isolation, pas de cuisine, électricité/plomberie/assainissement à mettre aux normes. Une troisième maison en pierre sur son garage avec appentis : Celle-ci se trouve sur la droite de la maison principale, elle est construite en pierre, la toiture est en bon état, mais simple vitrage et pas de chauffage, l’électricité, la plomberie et la fosse septique sont à mettre aux normes. L’habitation se trouve au 1 er étage : L’escalier donne accès à la petite véranda (3.4 m²). La pièce de vie avec au bout la cuisine (20.5 m²) et une cheminée ouverte. Le petit dégagement avec les toilettes (2.2 m²) + (1 m²). La chambre (11.5 m²). La salle de douche (3.2 m²). En-dessous se trouve le garage (40 m²). A côté se trouve un 2 ème garage/dépendance (15 m²). S’y trouvent également : Un pigeonnier avec sa grange attenante et son appentis. Le pigeonnier (3.6 x 6 = 21 m²) construction en pierre en bon état général. La grange attenante (6 x 11 = 66 m²) en pierre, toiture à refaire. L’appentis en façade (15.3 x 4.8 = 75 m²) toiture à remanier. Et Une belle grange avec ses dépendances. La grange avec ses piliers et ses crèches à vaches et son grenier à foins (20 x 15 = 300 m²) construction en pierre, toiture à refaire. L’appentis en façade (11 x 6 = 66 m²) toiture à refaire. Les dépendances (23 m²) et (19 m²). Et Un poulailler en pierre, brique et toiture en tôle (env. 25 m²). En façade se trouve un joli jardin avec de beaux arbres et arbustes, l’ensemble a besoin d’être taillé et soigné. Il y a également une source. Surface autour des bâtiments env. 3 000 m². Tout autour des bâtiments se trouvent les prairies et un verger. Surface totales des prairies env. 3.4ha. Attenante une parcelle de bois d'env. 6 000 m², avec plusieurs essences d’arbres mais principalement des chênes. C’est un endroit magnifique à faire ‘revivre’. La propriété est située en zone N, naturelle du PLUi de la commune d’Eymet.

Cette propriété vous séduira par son charme, son caractère et son authenticité. On y trouve tout d’abord la maison principale (345 m²). Une belle terrasse couverte en façade (25 m²) avec vue dans le jardin et sur la piscine. On entre par la cuisine. La cuisine (35 m²) avec son poêle à bois dans la cheminée en briques, la cuisine est aménagée et équipée, la cuisinière reste en place. Vue sur la piscine et la terrasse. Une pièce avec beaucoup de charme et de caractère. Le salon (28 m²) avec son poêle à bois, une grande fenêtre donnant sur la terrasse de la piscine, plancher bois au sol, murs et plafond peints en blanc. La salle à manger (23 m²) / coin bureau, carrelage au sol, placard sous l’escalier, accès à la grange, fenêtre donnant en façade. Le dégagement (8.1 m²) avec l’escalier donnant au 1 er étage. La salle de bains avec WC et coin buanderie (12.4 m²) baignoire, carrelage et murs peints, deux fenêtres.   Au 1 er étage : Le palier avec accès aux quatre chambres et la salle de douche/WC. La première chambre (23 m²) avec sa fenêtre vue sur la campagne, une partie de la chambre est en ‘sous-pente’ mais il y assez de place pour faire correctement le tour du lit sans heurter le plafond rampant. La deuxième chambre (32 m²) avec également une partie en ‘sous-pente’ mais il y a suffisamment de place pour un lit de deux personnes et un lit d’une personne. Le troisième chambre (13.6 m²) actuellement utilisé comme bureau mais parfait pour une chambre avec un lit double. La quatrième chambre (18 m²) spacieuse avec une place pour une grande armoire. La salle de douche/WC (5.6 m²) avec un meuble vasque, douche et WC, fenêtre, carrelage et lino au sol, aménagement moderne. Un petit gîte pour 2 personnes (48 m²) avec une petite terrasse et un jardin privatif. Le Petit gîte, accessible par l’escalier extérieur avec sa petite terrasse et vue dans le jardin, sur la ruine et l’église. Il est composé d’un espace de vie avec un petit poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un coin salon avec un canapé convertible en lit de deux places, une salle de douche avec WC et lavabo, il y a également une chambre sous le salon par contre le plafond n’est pas très haut.   Un grand gîte pour 4/6 personnes (93 m²) avec son jardin/petite cour privative. Le grand gîte est composé de : Une cuisine /salle à manger (35 m²) poutres et pierres et accès direct au jardin. Un salon avec son poêle à bois (20 m²) carrelage au sol, quelques poutres et pierres, accès à la petite cour/jardin privatif. La chambre du rez-de-chaussée (14.7 m²) avec ses toilettes. Au 1 er étage se trouvent : Deux chambres (8 et 9 m²) plancher bois. Une spacieuse salle de bains avec baignoire et WC (6.5 m²).   La piscine se trouve devant la maison principale avec sa terrasse. C’est une piscine de 12 X 5 avec une filtration au sable/chlore, le liner a été changé en 2023 et il est possible de chauffer la piscine par la chaudière. Une belle terrasse afin d’installer vos chaises longues et les jeux de vos enfants. La vue de la piscine est somptueuse, sur les arbres fruitiers et la campagne au loin. Un endroit idéal pour vous relaxer.   Le jardin est très agréable et assez facile d’entretien avec 1700 m² en total. Une aire de parking pour une à deux voitures, ensuite une belle pelouse, une partie avec une petite serre afin de créer vos petites plantes et légumes. Une partie est occupée par une ruine (une ancienne grange en pierre), il ne reste que des bouts de murs et d’une cheminée. Le jardin est entièrement clos et donc parfait pour votre/vos chien(s).    

L’immeuble est composé de : Un grand espace ouvert (d’env. 142 m²) au sol, actuellement un garage, les murs extérieurs sont en pierre, une charpente métallique, la toiture est couverte de tuiles mécaniques, en façade double porte de garage en fer, vitrée et fenêtres simple vitrage, le sol est en béton. Un appartement loué  (79 m²), loyer mensuel de 350 €. L’appartement est composé d’une entrée/couloir, séjour (14.5 m²), cuisine (13.8 m²), deux chambres (14.1 m²) et (14.2 m²), une salle de douche et WC (8.4 m²), cave avec chaufferie en sous-sol (30 m²), petite cour à l’arrière, simple vitrage, chauffage au fuel et raccordement au tout à l’égout. L’immeuble est situé sur l’axe principal du village d’Eymet (Route D 933 Bergerac Marmande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette magnifique longère vous séduira par son charme et son environnement au calme mais non loin de notre beau village d’EYMET. Elle se compose : * Une entrée (7,50 m²), carrelage au sol, un radiateur. * Un WC (1,32 m²), carrelage au sol. * Une salle de douche (8,37 m²), carrelage au sol, une douche à l’talienne, un bidet, un lavabo, un espace buanderie, une fenêtre, un radiateur. * Un dégagement (9,86 m²), moquette au sol, une fenêtre, un radiateur. * Une première chambre (14,27 m²), moquette au sol, un placard de rangement, une fenêtre, un radiateur. * Une seconde chambre (12,55 m²), moquette au sol, une fenêtre, un radiateur. * Un pigeonnier (32,66 m²), carrelage au sol en rez-de-chaussée, une porte vitrée, une fenêtre, un radiateur, à l’étage, une chambre avec deux fenêtres et un radiateur. * Un salon (31,65 m²), carrelage au sol, une cheminée insert, deux fenêtres, une porte fenêtre, deux radiateurs. * Une cuisine (25,30 m²), carrelage au sol, cheminée à foyer ouvert, une porte fenêtre, une fenêtre, un radiateur. * Un dégagement/bureau (13,43 m²) parquet flottant au sol, placard de rangement, une fenêtre, une porte fenêtre, un radiateur. * Un WC (1,39 m²), carrelage au sol, un lave mains, la chaudière au gaz. * Une salle à manger (34,64 m²), carrelage au sol, une baie vitrée, deux convecteurs. * Une chambre (20,95 m²), tomettes au sol, une porte vitrée, une cheminée, un radiateur. * Une salle de bains (9,70 m²), carrelage au sol, une baignoire, une cabine de douche, un meuble double vasque, une fenêtre, un convecteur. Attenante une belle et grande grange (166,46 m²), béton brut au sol, un atelier, un bûcher, une cave, un studio (20,52 m²), parquet bois au sol, une chambre (deux fenêtres, un convecteur), une salle de douche (une cabine de douche, un meuble vasque, un WC, un placard de rangement, un convecteur). Au-dessus de la grange se trouve un bureau/atelier (34,57 m²), linoleum au sol, un évier, une fenêtre, deux convecteurs. Un pool house avec WC, une piscine de 11 x 7.50 au chlore sécurisée par une bâche électrique solaire et une clôture. Un beau jardin arboré parfaitement entretenu contourne toute la propriété. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Cette spacieuse propriété est composée de : La maison principale : Le hall d’entrée avec son placard de rangement, les toilettes et une douche (12.5 m²). Le séjour/salle à manger avec sa cheminée / insert et baie vitrée donnant sur la terrasse et vue sur le jardin (42.4 m²), carrelage au sol, poutres et plancher ancien peint au plafond, quelques murs en pierres apparentes et des murs peints en blanc, une belle harmonie entre le moderne et l’ancien. La pièce de vie est équipée d’un chauffage au sol. Le coin bureau (10 m²), ouvert sur le séjour, est sympa, poutres apparentes et murs en pierres, fenêtre avec vue sur le parc, accès à la chaufferie/buanderie. La cuisine (12.4 m²) avec sa fenêtre donnant dans le jardin, la cuisine est entièrement aménagée et équipée, le bonheur pour chaque cuisinier ‘tout est là’ l’ensemble a été réalisé en 2016. La chambre principale du rez-de-jardin avec son dressing aménagé et ses portes miroirs, sa salle de douche avec WC (23.2 m²), carrelage au sol, poutres au plafond, porte et fenêtre vue dans le parc, une très belle pièce très bien aménagée et équipée. La buanderie/chaufferie (26 m²) chaudière Buderus avec son réservoir d’eau chaude séparé, évier, branchement pour lave-linge, possibilité de créer un accès au grenier qui n’est pas encore aménagé, porte donnant accès au jardin et potager. Au 1 er étage : Le palier avec ses placards de rangement et une fenêtre donnant dans le parc en façade (13.5 m²). La salle de bains (4.86 m²). La seconde chambre (16.2 m²) avec vue dans le jardin. La troisième chambre (11.5 m²) avec son beau plancher bois d’origine en parfait état de conservation. Les toilettes (1.5 m²). La quatrième chambre (13.4 m²) avec vue dans le parc et également un très beau plancher en peuplier en parfait état. Le grenier (43 m²) : c’est une pièce qui est accessible par le palier, cette pièce n’est pas aménagée mais peut l’être. Côté salle à manger se trouve une belle terrasse avec vue dans le jardin. Surface habitable de cette maison : (160 m²). Le gîte avec une chambre : Au rez-de-jardin, pièce de vie avec coin cuisine (43.7 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes, poutres. Un dégagement avec un WC et une salle de douche / lavabo (7.1 m²). A l’étage se trouvent tout d’abord la mezzanine/coin bureau (8.35 m²), plancher bois et la chambre (13.6 m²) avec fenêtre donnant dans le parc. C’est un gîte tout confort avec au rez-de-chaussée chauffage au sol et un radiateur dans la chambre principale au 1 er étage. Une terrasse couverte d’env. 25 m², un endroit idéal pour vous reposer. Surface de cette habitation : (72 m²). Le gîte avec ses deux chambres : Au rez-de-jardin : Le hall d’entrée (4.6 m²) les toilettes (1.35 m²) et la salle de douche / lavabo (4 m²). La cuisine aménagée et équipée avec son coin repas (18.6 m²) idéale pour 4/6 personnes. Le séjour (22.6 m²) carrelage au sol, murs en pierres apparentes et murs peints en blanc, fenêtre vue dans le jardin, escalier donnant accès au 1 er étage. A l’étage : Le palier (10 m²) plancher bois et quelques poutres apparentes. La salle de douche et les WC (3.8 m²). La première chambre (21 m²). La seconde chambre (16 m²). Surface habitable de cette maison (102 m²). Attenant un atelier : anciennement une pièce de vie (23.5 m²) avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol. Accès à une partie d’un grenier qui peut être aménagé. Un carport/garage semi-ouvert (30 m²), murs en pierres apparentes, toiture en parfait état. Un espace ouvert/ancienne étable sans sa toiture (50 m²). Le garage (23 m²) murs en pierres, sol béton. La seconde partie du garage (26 m²) avec le local technique de la piscine. A l’arrière : Le bucher (50 m²). L’ancienne porcherie (30 m²). Toutes les toitures et murs en pierre sont en parfait état, tous les espaces sont équipés de prises et d’électricité/lumière etc. Un puits se trouve sur la propriété avec son local approprié (25 m²) murs en pierres, dalle béton. Cette pièce est utilisée comme terrasse couverte du petit gîte. 5 points d’eau sont reliés à la pompe du puits ce qui vous facilitera l’arrosage de vos plantations. La piscine (5 x 10) avec son escalier de (3 x 1.5) équipée d’un liner, filtration au sel, équipée d’une pompe à chaleur (sous garantie décennale) entouré d’un bardage bois réalisé selon les normes de sécurité de piscine, pool house avec WC et une très grande terrasse avec vue dans le parc et au loin sur le vignoble de Bergerac/Sigoulès. Un endroit de rêve pour vous baigner et vous reposer. Une fosse septique a été installée de 10 000 L pour les 3 logements, l’ensemble est en parfait état de fonctionnement. La chaudière au fuel, Buderus, dessert les trois habitations et fonctionne à merveille. Elle est entretenue par un professionnel annuellement, une cuve de 3000 L est enterrée dans le jardin. Les commerces de Sigoulès se trouvent à seulement 5 minutes, et sont donc accessibles à pied, à vélo et en voiture. C’est un village avec un supermarché, pharmacie, bar/restaurant, boulanger, école, poste, garage, banque, docteur, il y a également un marché le samedi matin sur la place du village, etc…. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »