Vente immobilière

Cette maison de village lumineuse se compose : * Une entrée (7 m²), carrelage au sol, une cheminée, un escalier menant à la chambre au premier étage. * Une chambre/bureau (11 m²), moquette au sol, une fenêtre, un convecteur. * Une cuisine aménagée (11,37 m²), carrelage au sol, une fenêtre, une porte vitrée donnant accès à la terrasse. * Un séjour/salle à manger (48 m²), carrelage au sol, un poêle à bois, une baie vitrée donnant cette luminosité à la pièce. * Une salle de bains (7,48 m²), carrelage au sol, une baignoire, une douche, un meuble vasque, un WC, un espace buanderie. * Une chambre (9,34 m²), moquette au sol, une fenêtre, un convecteur. A l’étage * Une chambre (19,77 m²), moquette au sol, deux fenêtres, un convecteur, sa salle de douche/WC (3,01 m²), linoléum au sol, un meuble vasque, une cabine de douche.   A l’extérieur, une agréable et confortable terrasse. De l’autre côté de la route, un garage avec un jardin et un atelier.

La propriété avec deux maisons. La maison principale, env. 155 m² habitables est composée de : Une véranda ouverte sur la cuisine/salle à manger (27.8 m²) avec une cuisine semi-aménagée, et sa cuisinière à bois d’époque. Un grand séjour avec cheminée/insert (27.8 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC, partiellement ouvert sur la cuisine/salle à manger. Dans cette pièce une petite salle de douche avec lavabo a été aménagée. Un dégagement avec escalier et un WC (5 m²). A l’étage : Le palier avec les toilettes. Une premièrechambre (12.9 m²), parquet flottant au sol, murs à peindre, fenêtre double vitrage PVC, volets. Une deuxième chambre (10.6 m²) avec sa fenêtre et vue au loin sur les terres et les vignes. La troisième chambre (13.8 m²) une belle chambre avec son parquet flottant et fenêtre PVC donnant sur le parc. Il y a également une belle pièce attenante à la cuisine, actuellement utilisée comme cellier/chaufferie. Le cellier/chaufferie (37 m²), terre-cuite au sol, murs en pierre, cheminée ouverte, escalier amenant au grenier. Dans cette pièce se trouve donc la chaudière à bois (à remplacer). Une belle cave à vins (15 m²) où la température et l’hygrométrie sont parfaites pour vos bonnes bouteilles. Au-dessus du cellier/chaufferie se trouve le grenier, belle pièce de 37 m² entièrement aménageable. En façade de la maison d’habitation : Une belle terrasse en gravier-lavé avec vue dans le parc et au loin dans la vallée et le vignoble de l’appellation Duras.   Attenante à la maison principale se trouve une deuxième maison. Cette 2 ème maison, en pierre de la région, est entièrement à rénover. Au rez-de-chaussée : deux pièces à aménager (23 m²) et (35 m²). Au 1 er étage : deux pièces (23 m²) et (35 m²). Tout est à faire mais le potentiel est ‘énorme’, la vue dans la vallée est superbe, c’est un endroit très sympa et agréable.   Il y a aussi : Un garage de 25 m², sol béton, murs en brique/parpaing, électricité sur place. Un hangar de 86 m², sol béton, mur en brique/parpaing, charpente/fermette moderne. A l’arrière un grand appentis/hangar (90 m²) idéal pour le stockage du bois de chauffage et autres matériaux encombrants. Un poulailler (10 m²).   La propriété s’étend sur environ 4 ha en un seul tenant. La situation de cette propriété est vraiment superbe, la vue dans la vallée est splendide, le coucher du soleil est tout simplement époustouflant.

Maison en pierres de la région composée de : Un séjour (26.3 m²). Une cuisine avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol (11 m²). Une salle à manger (17.2 m²). Une première chambre (18.5 m²). Une deuxième chambre (17 m²). Une troisième chambre (16.8 m²). Une quatrième chambre (16.7 m²) Une salle de bains/WC (3.6 m²). Une cave (52.5 m²). Pas de chauffage actuellement, simple vitrage, fosse septique non conforme, aucune isolation. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Attenants plusieurs bâtiments en pierre de la région / pierre blanche calcaire. (20 m², 72 m², 28 m², 21 m², 37.4 m²) Surface totale des bâtiments (180 m²). En face se trouvent une très belle grange (170 m²) et son poulailler. Les terres se trouvent autour de la maison et des bâtiments, c’est une belle petite ferme avec beaucoup de charme et de caractère, à vous de la faire revivre.

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques