Réf : 73647
Propriete 370 m²
1 150 000 €
Magnifique propriété de campagne avec son gîte attenant, piscine avec terrasse et vue dégagée. Loubès-Bernac (47120)
La première maison est composée de :
Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond.
Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1er étage.
La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver.
Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire.
Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²).
Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC.
Au 1èr étage se trouvent :
Le palier/couloir.
La troisième chambre (13.3 m²).
La quatrième chambre (20.6 m²) familiale.
La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²).
Et
La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²).
La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc.
La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de :
Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine.
Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille.
Un espace buanderie avec un WC (4 m²).
Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²).
Au 1er étage :
Le palier/couloir (6.6 m²).
Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²).
Une troisième chambre (15.7 m²).
Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²).
Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée.
Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²).
La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse.
La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits.
La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers.
Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture.
Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Surface habitable (m²)
370 m²
surface terrain
3 303 m²
Nombre de chambre(s)
9
Nombre de pièces
15
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
7
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Bois, Bois, Electrique
Type de chauffage
Cheminée, Poêle, Convecteur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Cave
NON
Nombre de parking
6
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 150 000 €
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
DPE en cours