Propriete à vendre

Une grande maison en pierre avec beaucoup de charme et de caractère d’env. 135 m² située sur une crête avec une belle vue dans la vallée. Le hall d’entrée (18 m²) avec son placard et ses toilettes (2.1 m²) carrelage au sol, poutres au plafond blanchis, accès à la cuisine/salle à manger et les deux chambres. La cuisine/salle à manger familiale (40.2m²) avec sa porte et porte-fenêtre donnant sur la grande terrasse couverte orientée au sud. C’est une très spacieuse cuisine, entièrement aménagée et équipée, îlot central avec évier, une plaque au gaz avec hotte, un plan de travail avec beaucoup de rangement en-dessous, le coin repas familial avec vue sur la terrasse et le jardin, il s’agit de la pièce centrale de la maison. Le séjour se trouve juste à côté (44.4 m²) une pièce carrée avec des belles poutres blanchies au plafond, une belle vue dans la vallée, une cheminée ouverte moderne et stylée, carrelage au sol, toutes les fenêtres sont en double vitrage bois avec des volets bois. La maison est chauffée par une chaudière à fuel avec des radiateurs dans toutes les pièces. Une première chambre (19.3 m² + 7.3 m²), la chambre parentale avec sa salle de douche/WC/lavabo et placards de rangements. La deuxième chambre avec sa salle de douche/lavabo (12.3 m²) + (5.3 m²). La troisième chambre avec sa salle de douche/lavabo/WC (14.2 m²) + (6 m²) avec une belle hauteur sous plafond, accessible par la terrasse couverte et donc idéale comme chambre d’amis, chauffage électrique et sèche-serviettes dans la salle de douche. La buanderie et la chaufferie (8 m² + 8 m²) se trouvent au fond de la salle de douche de la 3 ème chambre. La maison est équipée d’une chaudière au fuel avec une cuve de 2500 L et des radiateurs dans chaque pièce et d’une fosse septique. La grande terrasse (35 m²). La maison a une très grande terrasse couverte avec sa vue dans le jardin et au loin dans la vallée avec ses bois, ses vignes et prairies. Au-dessus de cette terrasse se trouve une pièce d’env. 20 m² qui peut être aménagée à votre guise. Cette terrasse donne accès à la cuisine, à la chambre d’amis, à la cave à vin, à la terrasse avec sa vue et au jardin. Il y a une 2 ème terrasse (45 m²) partiellement couverte : la vue dans la vallée est vraiment superbe et relaxante. Au bout de cette terrasse se trouve une petite dépendance en pierre d’env. 15 m² avec un évier. La cave à vin. Sous la maison, une belle cave à vin (27.5 m²) idéale pour vos bouteilles, la température y est constante tout au long de l’année.   Le terrain, La propriété s’étend sur environ 1ha. Devant l’entrée, au nord, se trouve l’espace pour garer vos voitures, il y a également un carport en bois pour une voiture. Le jardin d’agrément se trouve au sud, dans cet espace se trouvent : un murier, un tilleul, des charmes, un hêtre, des oliviers mais aussi un très grand érable. Le jardin est plat et équipé d’un robot tondeuse et donc facile d’entretien. La vue dans la vallée est tout simplement superbe.   Venez visiter cette propriété et vous allez tomber sous son charme.

Maison en pierres de la région composée de : Un séjour (26.3 m²). Une cuisine avec sa cheminée ouverte et terre-cuite au sol (11 m²). Une salle à manger (17.2 m²). Une première chambre (18.5 m²). Une deuxième chambre (17 m²). Une troisième chambre (16.8 m²). Une quatrième chambre (16.7 m²) Une salle de bains/WC (3.6 m²). Une cave (52.5 m²). Pas de chauffage actuellement, simple vitrage, fosse septique non conforme, aucune isolation. Des travaux de modernisation sont à prévoir. Attenants plusieurs bâtiments en pierre de la région / pierre blanche calcaire. (20 m², 72 m², 28 m², 21 m², 37.4 m²) Surface totale des bâtiments (180 m²). En face se trouvent une très belle grange (170 m²) et son poulailler. Les terres se trouvent autour de la maison et des bâtiments, c’est une belle petite ferme avec beaucoup de charme et de caractère, à vous de la faire revivre.

La première maison est composée de : Un spacieux séjour (25.3 m²) avec son carrelage au sol, poutres au plafond. Une salle à manger (22.6 m²) avec sa cheminée ouverte en pierre de taille et son escalier donnant accès au 1 er étage. La cuisine (28.5 m²) entièrement aménagée et équipée, beaucoup de meubles de rangement haut de gamme, avec plusieurs plans de travail, four, micro-ondes, hotte, plaque induction etc. Un bel espace avec accès à l’arrière de la propriété. Un poêle à bois a été installé dans la cheminée afin de pouvoir faire une ‘petite flambée’ les jours d’hiver. Le cellier / buanderie (6.7 m²) avec ses toilettes, lave-linge, sèche-linge et frigidaire. Une première chambre avec son beau carrelage au sol et ses poutres au plafond (22.3 m²). Une seconde chambre (23.4 m²) avec sa salle de douche /WC. Au 1èr étage se trouvent : Le palier/couloir. La troisième chambre (13.3 m²). La quatrième chambre (20.6 m²) familiale. La salle de bains avec sa baignoire, lavabo et douche (6.2 m²). Et La chambre parentale ‘en suite’ avec salle de douche/WC et dressing (41.3 m²). La maison est superbe, très agréable et confortable, double vitrage pvc, volets, fosse septique, internet haut débit, ballon d’eau chaude électrique etc. La seconde maison, « la grange » entièrement transformée en habitation est composée de : Un grand espace de vie avec un coin salle à manger, un coin séjour avec poêle à bois et un coin cuisine entièrement aménagé et équipée (64 m²), carrelage au sol, double vitrage pvc et volets bois, portes fenêtres donnant accès directement à la terrasse plein sud avec sa vue dégagée dans la vallée et sur le vignoble d’Aquitaine. Beau volume avec au sol un beau carrelage au sol et des poutres au plafond : l’endroit idéal pour passer de bons moments en famille. Un espace buanderie avec un WC (4 m²). Au rez-de-chaussée, on trouve également une spacieuse chambre avec sa salle de douche et WC (20.3 m²). Au 1 er étage : Le palier/couloir (6.6 m²). Une deuxième chambre avec sa salle de douche/WC (20.5 m²). Une troisième chambre (15.7 m²). Une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC (6.66 m²). Une quatrième chambre (14 m²) avec vue dans la vallée. Le grenier avec le ballon d’eau chaude (10 m²). La rénovation de cette grange en habitation a été faite par des artisans en 2020/2021 ainsi que la piscine et sa terrasse. La piscine (11.5 x 5.5), filtration au sel avec sa couverture de sécurité aux normes en vigueur, un bonheur pour grands et petits. La terrasse, entièrement carrelée avec vue sur la campagne, au sud sur le vignoble d’Aquitaine et à l’est sur le parcours du Golf des Vigiers. Un environnement calme, sans voisins proche, pas de route passante et pourtant à seulement à 10 min. d’une très agréable ville avec ses commerces, la ville de Bergerac et son aéroport se trouve à env. 20. Minutes en voiture. Un beau terrain, arboré (d’env. 3 300 m²) avec une superbe vue dégagée et au calme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques