Réf : 73837
Maison 155 m²
278 200 €
Propriété de campagne avec deux maisons dont une à rénover, dépendances et des terres. Loubès-Bernac (47120)
La propriété avec deux maisons.
La maison principale, env. 155 m² habitables est composée de :
Une véranda ouverte sur la cuisine/salle à manger (27.8 m²) avec une cuisine semi-aménagée, et sa cuisinière à bois d’époque.
Un grand séjour avec cheminée/insert (27.8 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC, partiellement ouvert sur la cuisine/salle à manger.
Dans cette pièce une petite salle de douche avec lavabo a été aménagée.
Un dégagement avec escalier et un WC (5 m²).
A l’étage :
Le palier avec les toilettes.
Une premièrechambre (12.9 m²), parquet flottant au sol, murs à peindre, fenêtre double vitrage PVC, volets.
Une deuxième chambre (10.6 m²) avec sa fenêtre et vue au loin sur les terres et les vignes.
La troisième chambre (13.8 m²) une belle chambre avec son parquet flottant et fenêtre PVC donnant sur le parc.
Il y a également une belle pièce attenante à la cuisine, actuellement utilisée comme cellier/chaufferie.
Le cellier/chaufferie (37 m²), terre-cuite au sol, murs en pierre, cheminée ouverte, escalier amenant au grenier.
Dans cette pièce se trouve donc la chaudière à bois (à remplacer).
Une belle cave à vins (15 m²) où la température et l’hygrométrie sont parfaites pour vos bonnes bouteilles.
Au-dessus du cellier/chaufferie se trouve le grenier, belle pièce de 37 m² entièrement aménageable.
En façade de la maison d’habitation :
Une belle terrasse en gravier-lavé avec vue dans le parc et au loin dans la vallée et le vignoble de l’appellation Duras.
Attenante à la maison principale se trouve une deuxième maison.
Cette 2ème maison, en pierre de la région, est entièrement à rénover.
Au rez-de-chaussée : deux pièces à aménager (23 m²) et (35 m²).
Au 1er étage : deux pièces (23 m²) et (35 m²).
Tout est à faire mais le potentiel est ‘énorme’, la vue dans la vallée est superbe, c’est un endroit très sympa et agréable.
Il y a aussi :
Un garage de 25 m², sol béton, murs en brique/parpaing, électricité sur place.
Un hangar de 86 m², sol béton, mur en brique/parpaing, charpente/fermette moderne.
A l’arrière un grand appentis/hangar (90 m²) idéal pour le stockage du bois de chauffage et autres matériaux encombrants.
Un poulailler (10 m²).
La propriété s’étend sur environ 4 ha en un seul tenant.
La situation de cette propriété est vraiment superbe, la vue dans la vallée est splendide, le coucher du soleil est tout simplement époustouflant.
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47120
Surface habitable (m²)
155 m²
surface terrain
4,20 ha
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
7
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Vue
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
3
Cave
OUI
Nombre de parking
10
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
278 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
260 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Caractérisque
Valeurs
Détail des diagnostics énergétiques
DPE en cours