Maison à vendre

Belle et agréable maison moderne, de plain-pied avec une superbe vue dégagée dans la vallée. La maison est composée de : Une entrée avec son placard de rangements. Un spacieux séjour/salle à manger avec sa cuisine semi-aménagée (46 m²) carrelage au sol, murs peints, porte-fenêtre donnant sur la terrasse et la vue dégagée dans la vallée. Un couloir avec accès aux chambres. Une chambre avec placard de rangement (11 m²), carrelage au sol. La salle de bains avec baignoire, douche et WC (6.65 m²), carrelage et faïence, fenêtre. La deuxième chambre (12.03 m²). La troisième chambre, chambre parentale (24.7 m²) avec son dressing tout le long du mur mais aussi sa salle de douche avec douche à l’Italienne et les WC. Attenant à la maison se trouve le garage (18.5 m²) sol béton, porte de garage basculante, murs en briques. Au fond du garage se trouve la buanderie/cellier (6 m²), carrelage au sol, murs en placo, fenêtre, branchement pour lave-linge et frigidaire. Face à la maison se trouve la terrasse en bas (20 m²) avec une très jolie vue dégagée dans la vallée et sur les bois au loin. A l’entrée se trouve un petit porche (4 m²) carrelée, parfait pour une petite table et une chaise afin d’observer le lever du soleil dans la vallée.   Le jardin non clos est agréable et plat, environ 3 200 m². Le chemin d’accès est en castine avec aire de parking devant le garage et la maison. Possibilité d’y installer une piscine.

La propriété avec deux maisons. La maison principale, env. 155 m² habitables est composée de : Une véranda ouverte sur la cuisine/salle à manger (27.8 m²) avec une cuisine semi-aménagée, et sa cuisinière à bois d’époque. Un grand séjour avec cheminée/insert (27.8 m²) carrelage au sol, double vitrage PVC, partiellement ouvert sur la cuisine/salle à manger. Dans cette pièce une petite salle de douche avec lavabo a été aménagée. Un dégagement avec escalier et un WC (5 m²). A l’étage : Le palier avec les toilettes. Une premièrechambre (12.9 m²), parquet flottant au sol, murs à peindre, fenêtre double vitrage PVC, volets. Une deuxième chambre (10.6 m²) avec sa fenêtre et vue au loin sur les terres et les vignes. La troisième chambre (13.8 m²) une belle chambre avec son parquet flottant et fenêtre PVC donnant sur le parc. Il y a également une belle pièce attenante à la cuisine, actuellement utilisée comme cellier/chaufferie. Le cellier/chaufferie (37 m²), terre-cuite au sol, murs en pierre, cheminée ouverte, escalier amenant au grenier. Dans cette pièce se trouve donc la chaudière à bois (à remplacer). Une belle cave à vins (15 m²) où la température et l’hygrométrie sont parfaites pour vos bonnes bouteilles. Au-dessus du cellier/chaufferie se trouve le grenier, belle pièce de 37 m² entièrement aménageable. En façade de la maison d’habitation : Une belle terrasse en gravier-lavé avec vue dans le parc et au loin dans la vallée et le vignoble de l’appellation Duras.   Attenante à la maison principale se trouve une deuxième maison. Cette 2 ème maison, en pierre de la région, est entièrement à rénover. Au rez-de-chaussée : deux pièces à aménager (23 m²) et (35 m²). Au 1 er étage : deux pièces (23 m²) et (35 m²). Tout est à faire mais le potentiel est ‘énorme’, la vue dans la vallée est superbe, c’est un endroit très sympa et agréable.   Il y a aussi : Un garage de 25 m², sol béton, murs en brique/parpaing, électricité sur place. Un hangar de 86 m², sol béton, mur en brique/parpaing, charpente/fermette moderne. A l’arrière un grand appentis/hangar (90 m²) idéal pour le stockage du bois de chauffage et autres matériaux encombrants. Un poulailler (10 m²).   La propriété s’étend sur environ 4 ha en un seul tenant. La situation de cette propriété est vraiment superbe, la vue dans la vallée est splendide, le coucher du soleil est tout simplement époustouflant.

La maison, construction en bois de mélèze française, en respect avec la nature et son environnement a été réalisée par un artisan local/maître compagnon selon les normes RT 2005. Un spacieux séjour avec coin cuisine entièrement aménagée et équipée (35 m²) porte fenêtre donnant accès direct à la terrasse au sud, une fenêtre côté cuisine et deux côté salon tout en triple vitrage bois, plancher bois au sol, belle hauteur sous plafond rampant avec vue sur la charpente traditionnelle et authentique. La chambre (11.2 m²) avec porte-fenêtre et accès à la petite terrasse où l’on peut voir le coucher du soleil, une fenêtre avec une très agréable vue sur le verger de la propriété et au loin dans la vallée et ses vignes. Plancher bois au sol, convecteur, poutres de la charpente sont apparentes. La salle de douche (3.7 m²) avec les toilettes et lavabo d’angle, fenêtre côté lever du soleil. Le garage (19 m²) terre-cuite au sol, fenêtre, porte de garage pliante. Il est très facile de créer une 2ème chambre avec salle de bains/WC/dressing dans le garage, (il suffit de changer la porte du garage par une porte-vitrée et d'installer un cloison afin de créer la salle de bains/WC et le dresssing, surface de la pièce 19 m²). Deux terrasses dont une en façade (10 m²) très agréable et conviviale, vue dans le parc de la propriété mais aussi au loin dans la vallée sur le vignoble de Duras, les pruniers et les bois des environs. En contre bas il y a même un couple d’ânes avec leur petit. Beaucoup de rangements sous la terrasse. L’autre terrasse (15 m²) se trouve à l’ouest avec accès à la chambre à coucher. La maison est bien isolée, triple vitrage bois et aluminium/oscillo-battant, volets bois et trois convecteurs électriques, un poêle à bois peut être installé si vous le souhaitez tout est prévu. Attenants à la maison se trouvent deux abris de stockage, suffisamment grand pour ranger votre vélo et d’autres objets. L’accès et l’intérieur de la maison (plain-pied, rampe d’accès, portes larges etc.) ont été étudiés pour qu’une personne à mobilité réduite puisse confortablement accéder et occuper la maison. Sur la propriété d’env. 2 052 m² entièrement close avec portail, se trouve un verger de plus de 60 arbres et arbustes fruitiers. On y trouve également un potager et des plantations d’herbes et plantes aromatiques avec un respect total de l’environnement (bio sans aucun pesticide ni herbicide). Sur le terrain se trouve un puits avec pompe et un petit bassin. Un abri de jardin sur sa dalle en béton abrite les outils de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La propriété, une ‘longère’ en pierre calcaire avec beaucoup de charme et de caractère est composée de : Un hall d’entrée avec WC et coin buanderie/chaufferie (Pompe à chaleur air/eau 2024) DPE : C (12 m²), carrelage au sol, murs en pierre. Le séjour/salle à manger/cuisine (51 m²), une très belle pièce avec une cheminée en pierre de taille de la région, carrelage au sol, deux grands radiateurs au mur, belle hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes, porte-fenêtre donnant sur le jardin à l’arrière de la propriété/accès au jardin (également pour les personnes à mobilité réduite) et vers la terrasse couverte. La cuisine spacieuse est bien aménagée et équipée, plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle et surtout un grand plan de travail, il est facile d’installer un ilot central si vous le souhaitez. La cuisine est ouverte sur le séjour et la salle à manger. Le dégagement (9.3 m²) avec ses murs en pierres et quelques poutres au plafond, fenêtre donnant sur le jardin, placard de rangement. Une première chambre (13.6 m²) murs en pierres apparentes, poutres, sol en carrelage, radiateur, fenêtre avec vue dans le jardin au sud. Une seconde chambre (15 m²) vue dans le jardin au sud, murs en pierres, carrelage au sol. Une troisième chambre (13 m²) parquet flottant, mur de la façade en pierres apparentes et fenêtre avec vue dans le jardin, sa salle de bains (4.65 m²), carrelage et faïence, baignoire, douche et lavabo. La salle de douche avec les toilettes (4.6 m²) douche et meuble avec vasque et toilettes, fenêtre. Attenante à la maison se trouve une belle terrasse (env. 13 M²) avec au fond un espace de stockage. Totalement indépendant, un spacieux garage avec à côté un atelier de bricolage/stockage (41 m²) en parpaings, sol béton, charpente traditionnelle. Le jardin (2000 m²) est très agréable, une première partie se trouve face à la maison, au sud avec un puits et un grand noyer, l’espace est suffisamment grand afin de pouvoir installer une piscine. La deuxième partie se trouve face au séjour avec une agréable terrasse. Un puits avec pompe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques